Gana įprasta praktika buvo sukurti dovanų čekį butui tarp giminaičių. Šis susitarimas gali greitai ir neskausmingai išspręsti daugelį problemų, daugiausia susijusių su kvadratiniais metrais. Ne paslaptis, kad paveldėjimo padalijimas gali sunaikinti net stipriausias ir vieningiausias šeimas. Kad taip neatsitiktų, paprastai žmonės rašo dovanas artimiesiems. Taigi visi gauna tai, ką nusprendė savininkas. Į kokius niuansus reikėtų atsižvelgti? Ką reikia žinoti apie šį procesą? Kaip išduoti, pavyzdžiui, buto dovanų čekį?
Kas yra
Pradėkime nuo paprasčiausio. Būtent: kas apskritai yra dovana? Ne visi iki galo supranta šio susitarimo prasmę. Ypač, kai kyla klausimas: kuris geriau - dovana ar testamentas?
Dovanojimo sutartis yra tam tikras namo savininko ir gavėjo susitarimas dėl nuosavybės teisių perleidimo. Šiuo atveju donorui visiškai neleidžiama disponuoti, turėti ir naudoti būsto. Savotiška dovana, gaminama nesąžiningai. Pagrindinis pranašumas yra tas, kad dovanojamas nekilnojamasis turtas po skyrybų ar santuokos nedalijamas. Ir tarp įpėdinių.
Kuris yra geresnis
Kartais kyla klausimas, kas yra geriau praktikoje - dovana ar testamentas? Čia verta apsvarstyti daugybę niuansų. Pavyzdžiui, kiek turite paveldėtojų ir nekilnojamojo turto. Galų gale, kaip jau minėta, būsto problemos gali sugadinti net ir pačius stipriausius santykius.
Jei tėvai turi tik vieną įpėdinį, galite tai padaryti su paprasta valia. Tačiau priešingu atveju geriau naudoti dovanas. Atsisakykite įpėdinių, kas jiems tinka (tarsi jie patys susitartų su vaikais ir artimais giminaičiais dėl nekilnojamojo turto), ir ramiai miegokite. Visi liks patenkinti, o su apartamentais susijusių karų nebus.
Beje, reikia galvoti apie tai, kaip išduoti auką, kai, pavyzdžiui, jauna šeima atsisako gyventi tėvų teritorijoje ir joje remontuoti. Labai dažnas atvejis. Kad nereikėtų dalytis turto skyrybų metu, tėvai gali parašyti dovanojimo aktą tik savo vaikui. Ir tada iš tikrųjų būstas taps šeima, tačiau skyrybų metu skyrybų nebus. Net po savininko mirties. Taigi, dovana turi daug teigiamų aspektų. Jų nereikėtų pamiršti, jei nenorite, kad įpėdiniai ateityje „kovotų“ dėl buto.
Uždaryti
Praktika rodo, kad dažniausiai tarp artimųjų yra registruojama dovana butui. Ir uždaryti. Šis procesas turi vieną reikšmingą pliusą, kuris bus paminėtas vėliau. Kas gali būti priskirtas artimiems giminaičiams?
Čia sąrašas nėra per didelis. Galų gale, artimieji apima:
- seneliai;
- sutuoktiniai;
- vaikai
- broliai ir seserys;
- anūkai;
- tėvai.
Tai yra sąrašo pabaiga. Uošvė, uošvė, uošvė, uošvė, uošvis, tetos, tetos ir dėdės bei kiti giminaičiai nebelaikomi artimaisiais. O su jais procesas bus šiek tiek sunkus. Yra viena savybė, kuri taikoma visiškai nepažįstamiems žmonėms, taip pat ir tolimiems šeimos nariams.
Mokesčiai
Kalbama apie mokesčius. Registruojant dovaną butui tarp giminaičių, taip pat bet kuriam kitam nekilnojamajam turtui, reikia sumokėti mokesčius. Be to, ši taisyklė taikoma tik tais atvejais, kai dovanojimo sutartis sudaroma pašaliniam asmeniui, taip pat ir tolimiems šeimos nariams.
Tačiau artimas giminaitis yra visiškai atleistas nuo mokesčių mokėjimo. Dovanojimo aktas iš gavėjo nieko nereikalaus. Nebent tiesioginis dizainas. Ir nieko daugiau.
Beje, mokesčių dydis tiesiogiai priklauso nuo nekilnojamojo turto rinkos vertės. Kuo jis didesnis, tuo didesnė išmoka. Todėl labai dažnai dovanos butui registracija vyksta tarp artimų giminaičių. Tai pašalina daugybę problemų. Ne visada, bet labai dažnai.
Dovanos ypatybės
Na, dabar šiek tiek apie proceso ypatybes. Jų nėra tiek daug, tačiau jie sugeba sugadinti bendrą įspūdį apie dovaną. Pavyzdžiui, dovanojimo aktas gali būti atšauktas. Beveik bet kurią akimirką. Tačiau tam reikia įvykdyti tam tikras sąlygas. Pasirodo, net dovanojimo aktas yra dokumentas, siūlantis atšaukti.
Kas gali būti to pagrindas? Pirma, savanaudiškas motyvas. Paprastai tai paaiškėja praktikoje, bet niekas to nepretenduoja. Antra, jei buvęs savininkas smarkiai pablogina savo sveikatą ar finansinę padėtį. Trečia, pripažinus buto turto prievartavimą. Arba, jei sutartyje yra kokių nors reikšmingų klaidų. Iš principo tai viskas. Dovanoti butą tarp artimųjų yra atsakingas dalykas. Ir į tai reikėtų žiūrėti rimtai.
Ar man reikia notaro
Didžiulį vaidmenį sudarant susitarimą vaidina notaras. Dovanojimo aktas jo akivaizdoje turės teisinę galią, be to, gausite patvirtinimą, kad procesas vyko be prievartos ir oficialiai.
Iš esmės labai dažnai piliečiai atsisako susisiekti su tokiais žmonėmis. Jei sudarydami sutartį turite galimybę susisiekti su notaru, padarykite tai. Procesas neužims daug laiko, tačiau bus daug teigiamų aspektų. Patvirtinus notarą, bet kokie sandoriai greitai pripažįstami galiojančiais. Tokia technika išgelbės jus nuo nereikalingų rūpesčių susisiekiant su „Rosreestr“.
Dovanų sutartis
Donorystės pavyzdį galite pamatyti žemiau. Ši sutartis vaidina didžiulį vaidmenį perduodant nuosavybės teises į nekilnojamąjį turtą (mūsų atveju - butą) artimiesiems ir kitiems piliečiams. Jei yra klaidų, kaip jau buvo minėta, susitarimas gali būti panaikintas ir negaliojantis.
Dovanojimo dokumentus yra gana lengva surinkti. Tačiau verta pradėti nuo pačios sutarties. Turi būti nurodytas visas turto adresas, jo filmuota medžiaga ir ypatybės. Čia taip pat įrašomi duomenys apie savininką ir gavėją. Visi pagrindiniai susitarimo punktai taip pat turėtų būti nurodyti dokumente.
Notaras padės suprasti kompiliacijos teisingumą. Jei jis patvirtins susitarimą, bus galima surinkti išsamų visų dokumentų sąrašą (geriau tai padaryti nedelsiant ir pateikti jį pasirašius sutartį) ir nuvykti su jais į Federalinę registracijos tarnybą nuosavybės perdavimui. Paprastai atsakymas ateina po 10–14 dienų. Vidutiniškai procesas trunka 2 savaites.
Pareiga
Antras dalykas, į kurį turės būti atsižvelgta, yra valstybinių mokesčių sumokėjimas. Ji taip pat įtraukta į reikalingų dokumentų sąrašą. Nesvarbu, ar surašytas dovanų aktas vaikui, ar suaugusiam. Dabartinis savininkas turi sumokėti 2 000 rublių už valstybės rinkliavą už 2016 m.
Tačiau jei reikia pakeisti ar pakartotinai išduoti dovanojimo sutartį, reikės sumokėti ir atitinkamą sumą. Tik dabar jis yra daug žemesnis. Tik 200 rublių. Mokama tik donoro vardu. Gavėjas nemoka jokių mokesčių. Tik mokesčius, jei jie nepatenka į šios sąlygos apribojimus.
Sutikimas
Svarbus dalykas yra ir visų namų savininkų sutikimas aukoti. Šiuolaikiniame pasaulyje tai yra labai įprasta praktika, kai butas turi kelis savininkus.
Dovanojimo aktas negali būti pasirašytas be visų savininkų sutikimo.Ir dovana šiuo atveju neturi teisinės galios. Pasirodo, nepaisant to, kad kas nors atiduos savo dalį bute esančio turto, neveiks. Tai buvo sugalvota siekiant apsaugoti visų nuosavybės savininkų teises.
Jei esate vienintelis turto savininkas, jums šis dokumentas netaikomas. Paaukoti butą tarp artimųjų bus lengviau, nei galėtų būti.
Kiti dokumentai
Be aukščiau išvardytų dokumentų, jums ir gavėjui reikės gana padoraus sąrašo, kas padės pasirašyti dovanojimo sutartį ir užtikrins teisėtą jos darbą. Taigi, paimkite muito sumokėjimo kvitą, visų savininkų sutikimą ir pačią sutartį. Pridėti prie šio:
- pasai (tavo ir pagaminto asmens, su kopijomis);
- PTI pažymos apie būsto kainą;
- išrašas iš namų knygos;
- santuokos / skyrybų liudijimai (tiek dovanotojui, tiek ir gavėjui);
- vaikų gimimo liudijimai (jei yra, abiem šalims);
- nuosavybės dokumentus;
- pažymos apie skolos nebuvimą (jei tokios yra, pirmiausia ją reikia sumokėti);
- mokesčių kvitą (jei reikia);
- globos institucijų leidimas sudaryti sandorį (kai kalbama apie vaikus ir susijusius su jų turtu);
- sutuoktinio sutikimas dovanoti nekilnojamąjį turtą.
Tada atvykite pas notarą ir pasirašykite dovanojimo aktą. Dabar visi dokumentai kartu su dovanojimo aktu yra pateikiami asmeniškai dalyvaujant abiem šalims „Rosreestr“, kad būtų galima dar kartą perregistruoti. Belieka tik laukti. Jei viskas buvo padaryta teisingai, po 10–14 dienų galite gauti nuosavybės dokumentus gavėjo vardu. Procesas baigtas. Atminkite, kad dovaną bet kuriuo metu galima atsiimti dėl vienos ar kitos priežasties. Praktiškai tokie atvejai pasitaiko ne labai dažnai.