Žemės savininkai turi išspręsti įvairius klausimus, susijusius su jiems skirtomis teritorijomis. Dažniausiai tai yra pastatų statyba, esamų objektų rekonstravimas, nuosavybės teisių įgijimas. Sprendžiant šiuos ir daugelį kitų klausimų, reikia nustatyti ar pakeisti leidžiamo naudoti žemės sklypo tipą. Toliau apsvarstykime, kaip tai daroma. 
Leistinas naudojimas žemė: klasifikatorius
Vykdant viešąją tvarką yra nustatytas priimtinų parametrų, skirtų paskirtai teritorijai eksploatuoti, rinkinys. Pagal juos nustatomos leistinos žemės naudojimo rūšys. Į klasifikatorių įeina:
- Teritorijoje esančių statinių, statinių, pastatų eksploatavimo leistini funkciniai rodikliai.
- Sklypo kadastrinė vertė.
- Galimi pastato parametrai.
Leistini veiklos rodikliai
Leidžiamuose žemės sklypų naudojimo tipuose yra informacijos apie konkrečius galimus statinių, statinių, pastatų naudojimo būdus tam tikros rūšies ekonominei ar kitai veiklai vykdyti. Taigi, jei pastatas, kuriame yra cechas, yra „pramoninės gamybos“ kategorijoje, tai reiškia, kad ši konstrukcija negali būti naudojama kitiems tikslams, nei nustatyta.
Jo negalima paversti verslo centru ar prekybos centru be tinkamo patvirtinimo. T. y., Prieš atliekant bet kokius darbus, būtina pakeisti leidžiamo naudoti žemės tipo tipą. Paskirtos teritorijos leistinos eksploatacijos kategorija taip pat lemia galimybę rekonstruoti joje jau esančius objektus, taip pat statyti naują pastatą. Be to, leidžiami žemės naudojimo tipai turi įtakos pastatų, kurie ant jų gali būti statomi, tipui.
Galimi plėtros rodikliai
Kai kuriais atvejais leidžiami naudoti žemės ūkio paskirties žemės tipai lemia tokius parametrus:
- Maksimalaus ir minimalaus teritorijų dydžio nustatymas. Tai gali turėti didelę reikšmę sklypų atskyrimo, paskirstymo, pertvarkymo procese.
- Leistinas užstatymo plotas, aukštų skaičius, tankis ir kai kurie kiti miesto planavimo režimai.
Kadastrinė vertė
Gyvenviečių žemės sklypų leistinos naudojimo rūšys yra vienas iš pagrindinių veiksnių, lemiančių šią vertę. Taip yra dėl to, kad jis nustatomas padauginus teritorijos kvadratinio metro kainą, nustatomą atsižvelgiant į paskirstymo kategoriją, iš ploto. Kadastrinė vertė, savo ruožtu, yra vienas iš pagrindinių veiksnių, naudojamas nustatant teritorijos eksploatavimo ekonominį komponentą. Remiantis jo verte, yra nustatomi:
- Žemės mokesčio suma, kurią moka svetainės vartotojai ir savininkai.
- Nuomininkams nustatytas mokesčio dydis.
- Aikštelės kaina išperkant iš savivaldybės ar valstybės turto, įskaitant joje esančių statinių ir pastatų savininkus ir pan.
Maskvai ir Sankt Peterburgui sudaromos papildomos teritorijų įsigijimo ir nuomos sąlygos. Be to, išmoka taip pat priklauso nuo kadastrinės vertės. 
Kaip pakeisti leistiną žemės naudojimo tipą?
Įstatymas numato dvi galimybes. Pakeisti leidžiamo žemės naudojimo tipą galima:
- Paskirtos teritorijos perkėlimas į kitą kategoriją remiantis atitinkamu federaliniu įstatymu. Tokiu atveju žemei gali būti suteikta bet kokia leistina naudojimo paskirtis. Tačiau ši galimybė kupina sunkumų. Visų pirma būtina laikytis keleto privalomų procedūrų ir atsižvelgti į daugelį įstatymų reikalavimų.
- Nėra vertimo pagal str. 37–38 Miesto planavimo kodeksas ir str. 4.1 Įsigaliojantis federalinis įstatymas. Ši parinktis nėra laikoma tokia sudėtinga ir ilga, kaip ankstesnė.
Dėl to, kad pirmasis metodas yra gana problematiškas, tikslingiau pagyventi ant antrojo. Apsvarstykite leistino žemės naudojimo tipo pakeitimą, neperkeldami jo į kitą kategoriją. 
Vieši klausymai
Juos vykdo vietinė administracija. Į vieši klausymai Dalyvauja piliečiai, gyvenantys vietovėje, kurioje yra svetainė, kuriai bus pakeistas leistinas naudojimo būdas. Jei naujoji kategorija gali sukelti neigiamo poveikio aplinkai grėsmę, kviečiami teisiniai paskirstymo ir kapitalo statybos projektų, kuriems kyla ši rizika, turėtojai. Rajono ar savivaldybės vadovo sprendimu sudaroma speciali komisija. Klausymuose dalyvaujantys asmenys gali jai pateikti savo pastabas ir pasiūlymus, susijusius su svarstomu klausimu, įtraukti į protokolą.
Trukmė
Laikotarpis, per kurį trunka viešas svarstymas nuo gyventojų informavimo iki nuomonės apie rezultatus paskelbimo dienos, nustatomas Maskvos srities chartijoje. Tuo pat metu laikymo laikotarpis neturėtų būti ilgesnis nei mėnuo.
Komisijos veikla
Ji siunčia pranešimus, kad dešiniesiems teritorijų, besiribojančių su svetaine, turėtojams bus surengti klausymai, kurių naudojimo būdas bus pakeistas. Pranešimai taip pat siunčiami kapitalinių statybos objektų, esančių ant sklypų, šalia svarstomo, savininkams. Pranešimai išsiunčiami ne vėliau kaip per dešimt dienų nuo suinteresuoto piliečio ar įmonės kreipimosi dėl žemės sklypo leidžiamo naudojimo būdo gavimo dienos.
Klausos rezultatai
Sprendimas, priimtas vykdant viešąją tvarką, surašomas kaip nuomonė. Jis skelbiamas laikantis savivaldybių taisyklių ir kitos oficialios informacijos paskelbimo taisyklių. Išvadą taip pat galima paskelbti Gynybos ministerijos interneto svetainėje. Vadovaudamasi sprendimu, komisija rengia rekomendacijas, pagal kurias bus keičiamas leistinas žemės naudojimo būdas. Įgaliota grupė taip pat gali atsisakyti patenkinti jo prašymą. Tokiu atveju yra sudaromas dokumentas, kuriame nurodomos tokio sprendimo priežastys. Abu aktai siunčiami administracijos vadovui.
Koregavimai
Remiantis komisijos išvadoje nurodytomis rekomendacijomis, administracijos vadovas per tris dienas nuo jų gavimo dienos priima sprendimą, kuri kategorija bus pakeista ar atsisakyta. Teigiamas sprendimas yra pagrindas taisyti vieningą registrą.
Problemos skubumas
Klausimų, susijusių su dabartinės galimo naudojimo būdo kategorijos pokyčiais, svarba nuolat auga. Tai daugiausia lemia didėjantis būstų deficitas.Gana dažnai žemės ūkio paskirties žemės savininkams kyla poreikis atlikti pakeitimus. Esami leistini žemės naudojimo tipai, kurių sąrašas pateiktas norminiuose teisės aktuose, ne visi numato plėtros galimybę. Pavyzdžiui, apsvarstykite šias kategorijas:
- Šalies statyba.
- LPH.
- Vykdo valstiečių ūkininkavimą.
- Sodininkystė.
Tik pirmoji iš aukščiau paminėtų kategorijų leidžia statyti gyvenamąjį namą ir jį įregistruoti įstatymų nustatyta tvarka. Kalbant apie ekonominį patrauklumą, žemės ūkio paskirties žemės naudojimas plėtrai yra ypač svarbus, nes tokių teritorijų kaina, palyginti su žeme, esančia gyvenvietėse, yra daug mažesnė.
Galimi sunkumai
Jei mes kalbame apie vasarnamių statybą, būtina atkreipti dėmesį į daugybę aplinkybių, kurios gali užkirsti kelią pakeisti leistiną šios paskirties vietos tipą. Jei paskirta teritorija priklauso produktyvioms, ypač vertingoms žemėms, padaryti problemą yra labai sudėtinga. Kriterijus, pagal kuriuos žemė bus pripažinta tokia, savarankiškai nustato kiekvienas šalies subjektas. Kitas svarbus dalykas, į kurį verta atkreipti dėmesį, yra tas, kad žemės ūkio paskirties žemės teritorija gali būti perduota tik piliečiams ir jų ne pelno asociacijoms. Juridinis asmuo neturi teisės įsigyti tokio žemės sklypo. 
Pabaigoje
Procesas, kurio metu keičiamas esamas leistinas paskirtos teritorijos naudojimo tipas, gali užtrukti apie šešis mėnesius. Dokumentai, patvirtinantys teigiamą procedūros rezultatą, yra kadastro planas ir valstybinės registracijos pažymėjimas. Gavus šiuos vertybinius popierius, priimtino naudojimo tipo pakeitimo procesas gali būti laikomas baigtu. Taigi priskirtos teritorijos kategorija daro didelę įtaką ne tik jos tvarkymo būdui. Tai svarbu nustatant sąnaudas, susijusias tiek su tiesioginiu žemės naudojimu, tiek su jame esančiais įrenginiais, su darbų, susijusių su plėtra ar rekonstrukcija, įgyvendinimu, taip pat su dabartinės savininko veiklos pertvarkymu.
