Gyvenime būna atvejų, kai buto priėmimo ir perdavimo aktas yra tiesiog būtinas. Norėdami įvertinti šio dokumento svarbą, turite susipažinti su šiomis situacijomis.
Nekilnojamojo turto veikla
Buto pirkimas yra malonus, tačiau sunkus verslas. Ne mažiau problemų šis klausimas kelia ir pardavėjui. Prieš pardavimą jis turi surinkti tvirtą dokumentų paketą. Tam reikia daug laiko ir pastangų. Ir kai abi šalys pasiekia galutinį susitarimą, ateina laikas perduoti nekilnojamąjį turtą. Kai kurie tai sumažina iki įprasto rankos paspaudimo ir raktų paėmimo. Tačiau nepamirškite, kad tokiu atveju taip pat būtina surašyti buto priėmimo ir perdavimo aktą. Kas yra šis dokumentas ir kodėl jis toks reikalingas? Čia reikia viską suprasti eilės tvarka.
Klysta tas, kuris mano, kad parduoti butą galima tik sudarius įprastą sutartį. Šis dokumentas tik patvirtina operacijos faktą pagal įprastą schemą „prekės - pinigai - prekės“. Prie jo tikrai turi būti pridėtas buto priėmimo-perdavimo aktas, kuriame nurodoma, kad turtas tikrai buvo perduotas iš pirkėjo pardavėjui. Šis žingsnis turėtų atsispindėti pačiame sutarties tekste. Pagal šį dokumentą pirkėjas kartu su nuosavybės teise įgyja papildomų prievolių jo išlaikymui ir priežiūrai. Reikia atsiminti, kad net pasirašęs pirkimo-pardavimo sutartį pardavėjas yra atsakingas už buto saugumą. Ir kai jis savo rankose turi abiejų šalių pasirašytą aktą, atsakomybė už šį turtą pereina pirkėjui.
Bendrosios konstrukcijos ypatybės
Šiandien labai dažnas būsto įsigijimo būdas yra bendra statyba. Žinoma, ji turi tam tikrų pranašumų. Tai daugiausia susiję su mokėjimo klausimais. Baigęs darbus, užsakovas privalo perduoti gatavą butą jo savininkui. Norėdami tai padaryti, jis turi nusiųsti pranešimą būsimam savininkui. Kartais tai daroma telefonu arba siunčiant SMS, tačiau pagal įstatymą tokio pobūdžio kvietimas turi būti gaunamas paštu. Susitikęs su vystytoju, nuomotojas turi pasirašyti iš anksto parengtą buto priėmimo aktą. Po to butas pereina į naujojo savininko rankas, o dabar jis bus atsakingas už jos būklę. Neskubėkite ir nedelsdami pasirašykite tokį dokumentą. Savininkas turi teisę viską atidžiai išnagrinėti ir atkreipti dėmesį į esamus trūkumus. Ir kūrėjas privalo per nustatytą laiką pašalinti visas rastas problemas. Pasirašius aktą, tai nebebus įmanoma. Buto savininkas taps visišku jo savininku, ir šios pareigos pilnai teks jam.
Popierinis darbas
Norėdami tapti naujo namo savininku, pirmiausia turite reikalauti iš pardavėjo visų butui įsigyti reikalingų dokumentų. Jų nėra tiek daug, tačiau būtent šie dokumentai padės dar kartą patikrinti operacijos grynumą.
Ankstesnis šeimininkas privalo parodyti:
- Informacija apie bute registruotų žmonių sudėtį.
- Sutuoktinio (jei toks yra) sutikimas sudaryti sandorį.
- Pažyma, patvirtinanti, kad nėra įsiskolinimų sumokant už komunalines paslaugas.
- Išvada iš Vieningo valstybinio teisių registro, kuriame bus nurodyta ne tik apie nuosavybės teisės buvimą, bet ir apie tai, ar šiam turtui nėra jokių apsunkinimų ar apribojimų.
Be to, norint įsigyti butą, jums reikės kitų dokumentų:
- Buto savininko pasas.
- Nuosavybės įrodymas. Tai gali būti dovanojimo ar privatizavimo sutartis, taip pat paveldėjimo liudijimas. Tokiu rimtu dalyku negalima nė žodžio tarti.
- Šios gyvenamosios patalpos techninis pasas, kuriame bus nurodytos visos pagrindinės šio objekto charakteristikos. Jei mes kalbame apie antrinį būstą, tada gana dažnai būna pertvarkymo atvejų. Visa tai turi būti patvirtinta dokumentais ir sumokėta. Turėtų būti sudarytas naujas pasas, atsižvelgiant į rekonstrukciją.
Tik tada galite pereiti prie paskutinio pirkimo etapo.
Laikinas nekilnojamojo turto perdavimas
Šiuolaikinėmis sąlygomis žmonės dažnai naudojasi būsto nuoma. Taigi jie gauna galimybę laisvai būti bute, neturėdami jokių nuosavybės teisių į jį. Panašus sandoris taip pat vykdomas pasitelkiant sutartį, prie kurios turi būti pridedamas buto perdavimo priėmimo aktas. Nuoma yra labai patogus būdas ieškantiems laikino būsto. Tai gali būti ilga kelionė ar bet kuri kita situacija.
Bet net ir tokiu atveju būstas turi būti perkeltas laikantis visų taisyklių. Tokio akto parengimas yra naudingas abiem šalims. Šeimininkas bus tikras, kad kažkas laikinai atsakingas už jo nekilnojamąjį turtą. O naujasis savininkas įgyja teisę oficialiai apsigyventi pasirinktoje teritorijoje. Pagrindinis tokio akto komponentas turėtų būti faktinės buto būklės aprašymas. Dokumente turi būti nurodyti visi trūkumai (netinkama santechnika, problemos dėl laidų ar sulaužytos spintelės durys). Visų pirma, tai naudinga nuomininkui. Jis gali saugiai būti šiame kambaryje, nebijodamas, kad po poros dienų pasirodys savininkas ir privers jį atlikti remontą.
Registracijos taisyklių laikymasis
Abi šalys turi pasirašyti buto priėmimo aktą. Tik po to sandoris gali būti laikomas galutiniu. Jei vienas iš dalyvių turi pretenzijų kitam, tada geriau tai sužinoti iš anksto. Tačiau kartais dėl vienos iš šalių nesąžiningumo kyla rimtų problemų.
Pavyzdžiui, žmogus nusprendžia parduoti butą. Ten jis daro dalinį remontą ir parodo klientams. Ir paskutinę dieną nauji savininkai ateina į butą ir mato, kad nauji tapetai, pasirodo, buvo tik matomose vietose, o už spintelės ir kilimo buvo seni ir susidėvėję. Esant tokiai situacijai, pirkėjas natūraliai atsisako pasirašyti siūlomą aktą. Galų gale jis tikėjosi gero remonto, o dabar turės viską padaryti iš naujo. Tokiu atveju jis, kaip naujasis savininkas, turi teisę reikalauti ištaisyti trūkumus arba sumokėti naujų tapetų kainą. Ir jei dokumentas jau būtų pasirašytas, tuomet apie jokias pretenzijas nebus kalbama. Natūralu, kad parašas paprastai reiškia visišką sutikimą.
Dokumento rūšis
Pagal įstatymą priėmimo akto forma nėra reglamentuojama. Jį galima sudaryti savavališkai, kaip patogu abiem pusėms.
Svarbiausia, kad joje yra ši informacija:
- Dokumento pavadinimas, taip pat jo parengimo vieta ir data.
- Duomenys apie sandorio dalyvius (F. I. O., paso duomenys ir gyvenamosios vietos adresas).
- Visas objekto aprašymas. Tai apima adresą, dydį (plotą) ir tikrąją jo būklę.
- Dokumento, kuris buvo objekto perdavimo (pirkimo – pardavimo sutarties) pagrindas, duomenys.
- Patvirtinimas, kad nėra pretenzijų vienas kitam.
- Abiejų šalių parašai.
Jei norite, galite iš anksto paruošti formą, kurioje būtų laisvos vietos vėlesniam užpildymui. Tokie aktai visada sudaromi 2 egzemplioriais. Vieną būtinai pasilieka pirkėjas, o antrą pasiima pardavėjas. Kiekvienas iš jų savo rankose turės oficialų patvirtinimą, kuris turi būti pažymėtas sutartyje.
Atsisiųskite buto priėmimo aktą
