Šiandien privatizavimas turėtų būti suprantamas kaip tam tikro objekto ar žemės perleidimas piliečiams nuosavybės teise nemokamai ir savanoriškai. Paprastai šių piliečių užimamos gyvenamosios patalpos yra perleidžiamos tiek valstybiniame, tiek savivaldybių būsto fonde. Ar reikalingas būsto privatizavimas? Žinoma! Tai ne kas kita, kaip puiki galimybė įsigyti butą ar namą, kurį šiuo metu nuomojatės iš valstybės.
Kas yra privatizavimas?
Svarstant, ar privatizuoti būstą, ar žemę, reikia atsižvelgti į keletą susijusių veiksnių. Kaip ir bet kurioje situacijoje, yra ir pliusų, ir minusų. Kas suteikia piliečiams privatizaciją? Visų pirma, tai yra jo virsmas turto savininku. Bet būtent nuo šio momento žmogus turi galimybę jį parduoti, iškeisti, išnuomoti. Antra, po privatizavimo pilietis paprastai tampa potencialiu gana didelės pinigų sumos savininku. Būtent už šiuos pinigus jis turi galimybę parduoti būstą ar žemę. Trečia, jei norima, pilietis gali žymiai pagerinti savo gyvenimo sąlygų kokybę. Tai gali būti padaryta, pavyzdžiui, parduodant privatizuotą būstą ir papildant gautą sumą tam tikromis lėšomis, norint nusipirkti naują butą ar namą. Ketvirta, yra svarbus niuansas: jei kūrėjas užsiima namo persikėlimu, privatizuotų butų savininkai turės dispozicijoje būtent tuos butus, kuriuos įmonė galės jiems įsigyti. Likusieji yra apgyvendinami pagal Būsto kodeksą. Taigi privatizuotų butų savininkai turi aukštesnės kokybės būstą.
Privalumai ir trūkumai
Kodėl reikalinga privatizacija? Be visų ankstesniame skyriuje aptartų pranašumų, galima paminėti ir keletą aspektų. Svarbu, kad absoliučiai visos išlaidos, skirtos dokumentų pildymui, būtų visiškai nepalyginamos su kaina, kurią teks sumokėti perkant naują butą pagal standartinę schemą. Jei mes apsvarstysime šį klausimą išsamiau, galime padaryti išvadą: savininkas gali nemokamai įsigyti privatizuotą būstą.
Tačiau verta atsiminti, kad privatizavimo operacija gali nuliūdinti potencialų savininką, nes privatizuotas namas nebegalės būti pakeistas į neprivatizuotą. Šis faktas gali būti paaiškinamas tuo, kad tai yra du visiškai skirtingi būsto tipai. Be to, jei norite atsisakyti turto ir perduoti jį valstybės nuosavybėn, tai yra be galo sunku, nes dokumentai ir visas procesas yra susijęs su nemažu savininko energijos kiekiu ir kainuoja. Svarbu, kad tam tikrų kategorijų piliečių atžvilgiu privatizavimo procedūra turi trūkumų. Kodėl reikalingas buto privatizavimas vargšai ir ar to apskritai reikia? Kas už to slypi? Ar pensininkas gali privatizuoti butą? Atsakymus į šiuos ir kitus klausimus galite rasti tolesniuose skyriuose.
Ar verta privatizuoti butą neturtingam piliečiui?
Ar buto privatizavimui reikia neturtingo piliečio? Šis klausimas yra labai prieštaringas. Viena vertus, vargšai gali saugiai privatizuoti butą, o paskui jį parduoti ir įsigyti mažesnį būstą.Kainų skirtumas šiuo atveju naudojamas laisvai. Kita vertus, už privatizuotą būstą smarkiai padidėja piliečių biudžeto išlaidos. Nuo privatizavimo momento namo savininkas įsipareigoja mokėti ne tik už komunalines paslaugas, bet ir aktyviai dalyvauti viso namo priežiūroje. Be to, būsto savininkas turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį į valstybės fondą, kuris pastaruoju metu sparčiai populiarėja.
Kaip minėta anksčiau, pilietis, tapdamas buto savininku, nebegali pagerinti savo gyvenimo sąlygų be išlaidų. Taigi, jei jis nori pakeisti butą į didesnį, tai reikės realizuoti savo lėšomis.
Privatizavimas ir pensininkai
Kodėl reikalinga privatizacija nekilnojamojo turto pensininkų ir ar tai išvis būtina? Reikėtų pažymėti, kad šiai žmonių kategorijai visi privatizavimo pranašumai ir trūkumai yra glaudžiai susiję su jų pačių komfortu gyvenimo procese. Būdamas būsto savininkas teisinėmis sąlygomis, pensininkas turi galimybę jį palikti artimiesiems. Beje, tokiu atveju visos išlaidos gali kristi ant įpėdinių pečių, o pensininkai turi tik teisę apsigyventi.
Tačiau yra ir viena medalio pusė: be išlaidų didinimo, šiuo atveju kyla ir turto atėmimo rizika. Jei butas bus sunaikintas dėl stichinių nelaimių ar gaisro, valstybė šių nuostolių nekompensuoja. Žinoma, galite apdrausti savo namus, bet vėlgi - tai ne kas kita, kaip papildomos išlaidos.
Ar įmanoma iškeldinti skolininką iš privatizuoto buto?
Ar namų skolininkui reikia privatizavimo? Būdamas namo savininkas, pilietis turėtų nepamiršti, kad jis yra visiškas turto savininkas. Taigi, jei jis turi skolas (pavyzdžiui, banko paskolas), privatizuotajam objektui gali būti paskirtas areštas. Padėtis pablogėja, jei žmogus papildomai turi kitą būstą. Tuomet buvo puiki galimybė prarasti privatizuotą turtą.
Žemės privatizavimas
Ankstesniuose punktuose daugiausia kalbama apie butų ir namų privatizavimą. Ar reikalinga žemės privatizacija? Žinoma! Absoliučiai visos teisinės operacijos su žemės sklypais yra įmanomos tik turint teisėtą nuosavybę. Štai kodėl Rusijos Federacijos Žemės kodeksas nustatė bendras žemės privatizavimo proceso taisykles, atsižvelgiant į žemės paskirtį. Vadovaujantis tuo, valstybei nuosavybės teise priklausanti žemė už tam tikrą mokestį gali būti perduota nuosavybės teise arba išnuomota tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims. Žemės privatizavimas gali būti nemokamas ir mokamas.
Nemokamas privatizavimas
Ko reikia privatizavimui nemokamomis sąlygomis? Teigiamas atsakymas į šį klausimą galimas tokiomis sąlygomis:
- nekilnojamojo turto, įgyto paveldėjimo ar dovanojimo būdu, savininkams, esantiems tam tikruose nuosavybės teise nepriklausančiuose žemės sklypuose;
- piliečiai, kurie naudojasi žeme nuomos pagrindais siekdami tvarkyti namus ar patys susikurti būstą;
- piliečiams, kuriems valstybė nuolat suteikė teisę naudotis žeme;
- žemės privatizavimas, susijęs su sodininkų ar garažų statymo kooperatyvais.
Mokama privatizacija
Kodėl reikalinga privatizacija ir ar yra prasmė tai organizuoti apmokamomis sąlygomis? Jei jūsų atvejis netaikomas išvardytiems ankstesniame skyriuje, operacija yra mokama. Visų pirma tai turėtų apimti žemes, gautas po 2001 m. (Pagal išleistą įstatymą).Žemės privatizavimo metu reikia atsiminti, kad pirkimo kaina apskaičiuojama pagal minimalų žemės mokesčio tarifą pagal konkrečią žemės kategoriją (tuo metu, kai buvo pateiktas prašymas privatizuoti). Taigi klausimą dėl tam tikro mokesčio už privatizavimo procesą rinkimo priima vietos valdžios institucijos. Paprastai jie yra grindžiami teisės aktais.
Žemės privatizavimas ir susijusi dokumentacija
Žemės privatizavimui reikalingi dokumentai yra išvardyti žemiau:
- valstybinio lygio aktai, žemės nuomos sutartis
- absoliučiai visų šioje teritorijoje esančių pastatų dokumentai (tikslinga pateikti pirkimo-pardavimo sutartį, pažymėjimą ir dovanojimo ar paveldėjimo sutartį);
- kadastrinis planas, kurio poreikis iškyla, jei žemė yra kadastrinių žemių registre;
- patalpų techniniai pasai;
- išrašas iš registracijos kameros;
- žemės savininko pasas.
Buto privatizavimas. Kokių dokumentų reikia (2017 m.)?
Pagrindinių dokumentų, kuriuos šiandien reikia buto privatizavimui, sąrašą sudaro šie dokumentai:
- nekilnojamojo daikto orderis ar socialinė nuomos sutartis (jei savininkas šių dokumentų neturi, juos galima gauti viename informacijos ir atsiskaitymų centre);
- būsto techninis pasas, kuriame privalomas jo techninis ir aukšto planas (šį dokumentą galite užsisakyti techninės inventorizacijos biure; jei butas buvo pertvarkytas, jis turi būti legalizuotas be nesklandumų);
- buto kadastrinis pasas, kuriame nurodoma ši informacija: išdėstymas, plotas, grindys ir kita ne mažiau svarbi informacija (šią dokumentaciją galima gauti kadastro biure arba iš MFC, paprastai popieriaus gamyba užtrunka penkias dienas);
- išrašą iš namų knygos, kurioje yra informacijos apie šiuo metu bute registruotus asmenis (dokumentą galite gauti pasų įstaigoje, tam jums reikia pateikti darbuotojui pasą ir turto orderį arba socialinę darbo sutartį).
Kas dar?
Be aukščiau išvardytų dokumentų, norint sėkmingai privatizuoti butą, būtina paruošti šiuos dokumentus:
- Trečiojo formato pareiškimai arba USRN, išduodami kiekvienam privatizavimo procese dalyvaujančiam asmeniui. Ištraukose paprastai pateikiama informacija apie dalyvaujančių šalių turimą tam tikrą nekilnojamąjį turtą ir informacija, kuria remiantis jis buvo įsigytas.
- Dalyvavimo privatizavime nedalyvavimo pažymėjimas, surašytas pagal antrą formatą. Šis dokumentas taip pat sudaromas kiekvienam privatizacijoje dalyvaujančiam asmeniui. Jis nurodo, ar pilietis anksčiau naudojosi teise privatizuoti.
- Asmeninė sąskaita už nekilnojamąjį turtą. Šiame dokumente nurodomos skolos už komunalinius mokesčius, kuriuos reikia sumokėti.
- Asmeniniai dokumentai, kai reikalingi pasai (tiek originalai, tiek kopijos), santuokos liudijimas, jei toks yra, ir vaikų gimimo liudijimai.