Neseniai nekilnojamojo turto srityje atsirado visiškai naujos sąvokos, tokios kaip butai, studijos tipo apartamentai. Pakalbėkime apie tai, ką jie reiškia ir koks iš tikrųjų yra buto ir buto ar studijos skirtumas. Norintys nusipirkti nekilnojamąjį turtą, žmonės užduoda daug klausimų apie tai. Išsiaiškinkime niuansus.
Kas yra butai, skirtingai nuo butų
Dėl tam tikrų priežasčių butai yra siejami su prabangiu būstu, šiandien jų parduodama labai daug. Tai daugiausia nauji pastatai. Tačiau norintys įsigyti tokį turtą pirkėjai užduoda daug gana logiškų klausimų.
Ir pirmasis iš jų: „O kas yra butai?“ Skirtumas nuo butų jau prasideda tuo, kad tai yra negyvenamos patalpos. Taip, taip. Tai negyvenamasis namas.
Esmė yra net ne tokio nekilnojamojo turto dydis ir išdėstymas, o tai, kad tokios patalpos statomos administraciniais tikslais. Net tokio objekto nuosavybės pažymėjime bus nurodyta, kad patalpos yra negyvenamos. Kartais butai parduodami Maskvoje, dokumentuose, ant kurių įrašomas „viešbučio tipas“.
Taigi butai pirmiausia yra komercinis nekilnojamasis turtas. Dėl šios priežasties jie dedami į didelius centrus, taip pat parduotuves, kūno rengybos centrus ir biurus. Nepaisant to, tikroji tokių patalpų paskirtis vis dar yra apgyvendinimas.
Šiuo atveju Rusijos įstatymai oficialiai neapibrėžia pačios butų sąvokos, todėl plėtotojai, naudodamiesi galiojančiais įstatymais, paskiria juos daugiau kaip keturiasdešimt kvadratinių metrų ploto būstais, kuriuose yra daugiau nei vienas kambarys, virtuvė ir tualetas su vonia.
Negyvenamosios patalpos
Jei mes kalbėsime apie tai, kuo butai skiriasi nuo buto, tada pirmiausia tai, kad tai yra negyvenamos patalpos. Teisės požiūriu, tai paprastai yra komercinės lėšos, kuriose įmanoma laikinai gyventi. Tai, kaip sakoma, yra butų pranašumas ir trūkumas, palyginti su įprastais butais.
Kokie buto pranašumai?
Mes išsiaiškinome, kas yra butai. Skirtumas nuo butų prasideda jau nuo kainos. Kadangi jie laikomi elitiniu būstu, jie atitinkamai kainuoja daugiau. Atlikdami lyginamąją analizę, makleriai sako, kad butai kartais kainuoja 20–25 proc. Daugiau nei paprastas to paties ploto nekilnojamasis turtas toje pačioje srityje.
Nemokamas, neribotas išdėstymas
Mes jau minėjome, kad teisinis skirtumas tarp butų ir butų yra tas, kad jie yra komerciniai fondai. Taigi, kadangi tai yra negyvenamosios patalpos, jos pakartotinė įranga neatitinka būsto įstatymų. Paprastai tai yra visiškai nemokamas išdėstymas, jūs galite įkūnyti bet kokias savininkų fantazijas, jūs negalite tiesiog liesti atraminių sienų.
Elitinė infrastruktūra yra dar vienas skirtumas tarp butų ir butų. Pirmiausia jie yra skirti turtingiems pirkėjams, kurie yra labai reiklūs aplinkai. Paprastai tokių kompleksų pirmame aukšte yra treniruoklių centrai, SPA klubai, restoranai, barai, brangios parduotuvės, bankai. Pirkdami tokį būstą, žmonės gauna aukštą paslaugų lygį neišeidami iš šio komplekso.
Patogi vieta yra pagrindinis skirtumas tarp butų ir butų Maskvoje. Kaip žinote, atstumai sostinėje yra didžiuliai, todėl patogumui būstas perkamas per penkias minutes nuo darbo. Tai padės sutaupyti brangaus laiko kelyje ir kamščiuose. Tokie miesto kompleksai yra labai apgyvendintose vietose arba didelių verslo centrų viršutiniuose aukštuose.
Kalbant apie priemiesčio pastatus, yra ir pranašumų. Pavyzdžiui, gyventojai gali tapti elitinio jachtų klubo nariais.
Nakvynė toje pačioje teritorijoje maždaug to paties lygio žmonėms
Miesto aukštybėse yra apgyvendinami žmonės, priklausantys visiškai skirtingiems sluoksniams. Žmonių mokumo lygis čia labai skirtingas. Turtingi žmonės, kurie nori suktis tik savo ratu, pasinaudoja šia galimybe įsigydami butus.
Skirtumas nuo butų taip pat yra tas, kad tokį būstą galima pelningai parduoti ar išnuomoti. Kūrėjai tvirtina, kad tokio lygio nekilnojamasis turtas netapo pigesnis net krizės metu.
Ar bute yra trūkumų?
Taip, tikrai yra nemažai trūkumų.
Kalbant apie tai, kuo skiriasi butai nuo buto, būtina išvardyti šiuos neigiamus dalykus:
- Kadangi jie laikomi negyvenamųjų fondų fondais, neįmanoma juose registruotis ar atlikti ilgalaikę registraciją gyvenamojoje vietoje. Pasirodo, butų savininkai negalės atsistoti, pavyzdžiui, į darbo biržą. Kūrėjai neprisiima įsipareigojimų teikti socialinę struktūrą. Dėl šios priežasties tokių kompleksų gyventojai skiriami į ligonines ir mokyklas po tų, kurie turi nuolatinį leidimą gyventi rajone. Tačiau, kaip rodo praktika, daugumai butų pirkėjų registracijos problema visai neįdomi. Paprastai tai toli gražu nėra pirmoji jų nuosavybė. Kalbant apie ligonines, jie naudoja mokamus vaistus, o vaikai išvežami į elitines privačias ugdymo įstaigas.
- Dideli mokesčiai. Buto mokesčio tarifas yra iki 0,3% kadastrinės vertės. O butams - iki dviejų procentų. Bet jie yra pigesni nei panašaus dydžio butai, todėl galų gale mokesčių bazė jiems yra mažesnė, tai reiškia, kad mokesčio suma taip pat yra mažesnė.
- Didesni komunaliniai mokesčiai. Visi butų šviesos, dujų ir vandens tarifai yra apskaičiuojami kaip negyvenamųjų fondų tarifai, todėl jie yra didesni nei įprastuose butuose. Skirtumas bus nuo dešimties iki dvidešimt penkių procentų. Prabangaus būsto savininkams tai visai nėra problema.
- Trūksta pašalpų būstui gauti. Kadangi butai yra negyvenamosios patalpos, tada, be abejo, savininkai negalės pasinaudoti turto išskaičiavimo ar kitomis lengvatomis. Bet kai iškils ieškiniai, butų nepavyks susigrąžinti, net jei tai yra vieninteliai šeimos namai. Galiausiai butams netaikomas subsidijų įstatymas.
Mes ištyrėme pagrindinius butų ir butų skirtumus.
Apskritai pastarosios yra labai pelninga investicija. Daugeliui jų savininkų pranašumai nusveria trūkumus ant svarstyklių.
Maskvos vyriausybė planuoja spręsti butų rinkos reguliavimo klausimus. Jie nori lyginti prabangų būstą su apartamentais, ir tai padidins vertę.
Kas yra butas?
Išsamiai kalbėjome apie tai, kas yra butai, skirtumas nuo butų yra gana didelis. Šie skirtumai gali būti suprantami ir kaip privalumai ir trūkumai. Bet kaip įstatymai apibrėžia buto sąvoką? Ši savybė yra visiškai paruošta žmonėms gyventi. Jis turi atitikti tam tikrus patogumo reikalavimus. Yra privalomos sąlygos, kurias jis turi atitikti:
- Elektros ir šildymo buvimas.
- Vandens tiekimo ir nuotekų buvimas.
- Nuosavas įėjimas į kambarį ir privalomas viso ploto padalijimas į atskiras patalpas.
Buto klasę lemia jo plotas, kambarių skaičius, namo aukštų skaičius, vidaus remontas. Kainai įtaką daro ir vieta, atokumas nuo infrastruktūros.
Kas yra studijos tipo butas?
Atsižvelgiant į nekilnojamojo turto temą, būtina paminėti tokią būsto įvairovę kaip studijos tipo butas. Jie taip pat pastaruoju metu išpopuliarėjo. Kas tai? Kuo skiriasi butas nuo studijinio buto?
Šio tipo būstas turi savotišką išdėstymą. Tiesą sakant, tai yra tas pats vieno kambario butas, bet tik jo nėra skyriuje virtuvėje, miegamajame ir svečių kambaryje. Absoliučiai visas plotas yra viena erdvė, tik vonios kambarys yra izoliuotas. Tokiame bute iš viso nėra koridorių.
Studijos yra palankios jaunoms šeimoms, kurios dar neturi vaikų. Šios savybės trūkumas yra tas, kad neįmanoma išeiti į pensiją, jei norite būti vienas. Nors jūs visada galite atlikti pertvarkymą ir ką nors pakeisti. Tačiau yra vienas didelis pliusas. Tai, žinoma, kaina. Jis yra trisdešimt procentų mažesnis už visaverčio buto kainą.
Studijos statomos nemokamai. Tapo madinga įprastą būstą paversti studija, vidiniu pertvarkymu.
Pagrindinis šio tipo nekilnojamojo turto skirtumas yra tas, kad skirtingai nuo butų, tai yra svetainė su visomis iš to kylančiomis pasekmėmis.
Koks yra studijų išdėstymas?
Stereotipas, kad studija yra ankšta salė dviems, visiškai netiesa. Ploto dydis gali būti visiškai skirtingas. Tai gali būti erdvūs kambariai ir net dviejų lygių. Pateikiamas išdėstymas - kvadratinis, stačiakampis, apvalus, trapecijos formos.
Studijų istorija
Pirmieji studijos apartamentai pasirodė JAV daugiau nei prieš šimtą metų. Tai buvo naujas žodis architektūroje. Dėl to, kad nebuvo vidinių nešančiųjų sienų, tapo įmanoma atsitraukti nuo standartinio išplanavimo. Bohemiečių, meno žmonių atstovai pirmieji sutiko su šiuo būsto pasirinkimu. Atsižvelgiant į jų gyvenimo būdą, šis pasirinkimas buvo optimalus. Tačiau laikas praėjo ir Amerikoje studija tapo pigiu būstu studentams.
Studijos apartamentų trūkumai
Mūsų šalyje studija dėl tam tikrų priežasčių laikoma kažkuo elitiniu. Tai iš tikrųjų yra didžiulė klaida. Pirmiausia toks būstas patogus tik vienam ar dviem žmonėms.
Privalumai yra geras apšvietimas su minimaliu plotu. Malonu su pertvarkymo galimybe. Plotas padidėja dėl to, kad nėra koridorių. Vakaruose studijos yra populiarios dėl pigumo. Mūsų patalpų perdarymas atliekamas pagal individualų projektą, todėl tai labai brangu. Tai tiesiog nėra verta. Dėl to, esant didelėms išlaidoms, pasirodo būstas, o tai nėra labai patogu vidutinei šeimai.
Studijos variantas naudojamas dideliuose sodybos namuose papuošti pirmąjį aukštą, kur svetainė, virtuvė ir holas yra sujungti į vieną erdvę su zonavimo elementais. Likę grindys turi įprastą išdėstymą, kur yra atskiri kambariai, koridoriai ir pan. Ši parinktis tikrai priimtina. Tačiau ne visi gali sau tai leisti.
Vietoj papildomo žodžio
Šiuo metu nekilnojamojo turto rinkoje yra daugybė būstų. Bet, nusprendę ką nors įsigyti, turite aiškiai suprasti, ko norite gauti, taip pat atsižvelgti į teisinius niuansus. Detaliai ištyrėme, kuo butai skiriasi nuo buto, o kas yra studija. Siūlydami būsto pasirinkimą, makleriai ne visada jums pasako visą tiesą. Todėl jūs pats turite suprasti siūlomo būsto niuansus. Atminkite, kad nusprendę įsigyti butą galų gale turėsite negyvenamąsias patalpas. Ir netikėkite, kad jums bus pažadėtas galimas perkėlimas į būstą. Tokių atvejų praktikoje yra labai mažai. Taip, ir kūrėjai tokių nereikalingų darbų reikalauja bet ko. Jei jums neįdomūs registracijos niuansai, tai yra jūsų būsto tipas. Na, lengviausias pasirinkimas būtų įsigyti studiją arba butą. Jūs turite nuspręsti.