Hvem er den tekniske kunde? Dets funktioner og opgaver

En teknisk kunde er en forening, der leverer en komplet vifte af ingeniørtjenester inden for konstruktion, fra udviklingen af ​​projektet til idriftsættelse af det færdige objekt. Hvis vi analyserer dens funktioner på en detaljeret måde, bliver det tydeligt, at den tekniske kundes ansvar er meget bredere, end det oprindeligt ser ud til. Han spiller rollen som ikke kun en professionel eksekutiv med hensyn til at udarbejde tilladelser og gennemgå den nødvendige godkendelsesprocedure, men også en partner, der fungerer som ekspert i organisering af byggepladser; opnåelse af de rette tekniske betingelser forbundet med forbindelse til værktøjer; kontrol inden for finansiering og så videre. Hvilke komponenter inkluderer entreprenørtjenester? Hvordan foregår adgang til SRO? Har den tekniske kunde brug for dette? Du kan finde svar på disse og andre lige så interessante spørgsmål i processen med at blive fortrolig med materialerne i denne artikel.

Konceptets historie og gyldighed

Da det viste sig, en teknisk kunde i byggeri er et vigtigt link, fordi det er han, der direkte kontrollerer processen og effektivt interagerer absolut med alle de enheder, der deltager i den. Han spiller rollen som en koordinator, der udfører teknisk overvågning, der svarer til hvert af de relevante trin, samt kontrollerer timingen og kvaliteten af ​​konstruktionen. Hvor kom et så moderne koncept som teknisk kunden?

Teknisk kunde (entreprenør) som et uafhængigt udtryk optrådte det officielt i 1980'erne. På det tidspunkt godkendte sovjetiske Gosstroy den relevante bestemmelse. Så statskunden har dannet en speciel service, hvis aktiviteter inkluderer forberedelse til byggeprocessen såvel som moderne tekniske kundefunktionerhave en tilsynsmæssig karakter. Det er vigtigt at bemærke, at denne service fuldt ud erobret sine egne forpligtelser (især med kontrolfunktionen med hensyn til kvalitet). Efterhånden som det sovjetiske politiske system kollapsede, viste det sig at være perfekt forberedt til arbejde under de nye omstændigheder, hvilket utvivlsomt var en positiv tendens.

Moderne periode

Behovet for en teknisk kunde er et presserende behov på det moderne marked. Hvorfor? Faktum er, at hans aktiviteter er mangefacetterede. Så for dens implementering kræver viden erhvervet gennem årene. Det er vigtigt at bemærke, at ikke en enkelt specialitet svarer til kundens tekniske tilsyn. Repræsentanter for en så vanskelig service understreger, at praksis er vigtig her i mange år. Som du ved, undervises dette ikke engang på det mest prestigefyldte universitet. En teknisk kunde er en, der i implementeringen af ​​en hel række aktuelt relevante tjenester styres af deres egne kontraktlige forpligtelser. Så hvis der er kontrakter, er der juridiske aspekter ved gennemførelsen heraf, herunder administrativ dokumentation, retsvæsenets afgørelser og så videre.

Interessant nok var den tekniske kundes juridiske periode såvel som definitionen af ​​hans pligter og rettigheder først for nylig. karakteriserer teknisk kundedokumentation optrådte først i 2011, fordi det var dengang, at han officielt blev anerkendt i samfundet.Så han blev et fuldgyldigt emne i byggebranchen. Det er vigtigt at vide, at ændringer til den tidligere godkendte byplanlægningskode for Den Russiske Føderation blev noteret gennem den føderale lov af 11.28.2011.

Den tekniske kunde er juridisk eller fysisk (opererer på professionel basis) person, der er autoriseret af udvikleren og bemyndiget til at handle på hans vegne. I dag vises dette udtryk i mange artikler i Den Russiske Føderations byplanlægningskode. I afsnit 22 er der imidlertid givet et fuldt udbygget koncept af en teknisk kunde, og dens funktionalitet er klart defineret. Den tekniske kunde er således forpligtet til at indgå kontrakter til implementering af ingeniørundersøgelser, udarbejdelse af designdokumenter, konstruktion, genopbygning, revision af nuværende faciliteter; forberede opgaver til implementering af disse typer arbejde; tilvejebringe personer, der udfører ingeniørundersøgelser eller foretager forberedelse af designpapirer, genopbygning, konstruktion, eftersyn med hensyn til visse genstande, dokumenter og materialer, der er nødvendige for gennemførelsen af ​​disse typer arbejde; godkende projektdokumentation; underskrive de papirer, der er nødvendige for at få en tilladelse svarende til idriftsættelsen af ​​anlægget; udføre andre funktioner, der er omhandlet i denne kode. Det er vigtigt at tilføje, at udvikleren har den absolutte ret til at implementere alle de tekniske kunders funktioner på en uafhængig måde.

Den tekniske kundes betydning

Ofte sammenlignes en teknisk kunde med en dirigent i et orkester, en filmproducent eller et lokomotiv i kompositionen. For en objektiv og fuld forståelse af dens betydning i konstruktionen, ville det være tilrådeligt at dvæle mere detaljeret over de funktioner, der er tildelt det. I henhold til ordene udvikler (teknisk kunde), dens hovedopgave er teknisk support af både forprojekt- og projektdokumenter samt projektstyring på tidspunktet for dens dannelse og yderligere koordinering. Den tekniske kunde er, som det var, arrangøren af ​​interaktionsprocessen mellem dens deltagere. Det er han, der opretter en nøgleforbindelse mellem kunder (investorer), entreprenører, designere samt koordinerende myndigheder. Hvis vi tager hensyn til interesserne for hver af de repræsenterede enheder, kan vi se, at den tekniske kunde er ansvarlig for rettidig levering af projektet, der er i fuld overensstemmelse med det tidligere skitserede skema og overholder de gældende regler og standarder.

Den tekniske kundes arbejde i praksis

Det tilrådes at give et specifikt eksempel på aktiviteterne hos en teknisk kunde. Det er nødvendigt at forestille sig, at der er en bestemt grund, som investor (kunde) beslutter at bygge en bygning i flere etager. Derudover er der en byudviklingsplan for dette websted. Det er på grundlag af sidstnævnte, at der skal udarbejdes forskellige former for dokumentation. Det samlede aggregat inkluderer papirer som en lejekontrakt, en kontrakt om uopsættelig brug af en grunde i perioden med udformning og videre konstruktion af et objekt, samt papirer til overførsel af et grunde til den nødvendige kategori og registrering af forbindelser mellem land og ejendom.

Med andre ord teknisk kundeservice han lægger en flurry af papir på skuldrene, og dette markerer begyndelsen på det foreløbige designarbejde såvel som forberedelsen af ​​et helt sæt indledende tilladelser. Mere er mere.Det skal bemærkes, at det efter dannelsen og yderligere koordinering af planlægnings- og arkitektonisk koncept er nødvendigt at opnå betingelser for en teknisk orientering, der svarer til objektets forbindelse til de allerede udviklede tekniknetværk. Bare det at få dem er ikke alt arbejde. Gyldigheden af ​​alle tekniske betingelser, der er udstedt, skal bekræftes af statslige driftsorganisationer (og der er utrolig mange af dem i dag). Det er nødvendigt at supplere, at de betragtede forhold vedrører vandforsyning, elektricitet, varmeforsyning, telefon, spildevand, radio, forgasning og også udendørsbelysning.

Hård måde

Da det viste sig, kundespecifikationer (investor) involverer gennemgangen af ​​et antal faser. Så efter at have passeret kontorer i Moskva-opvarmningsnetværkets struktur, Mosenergo, Mossvet, MOEK, Mosgaz, Mosvodokanal og andre foreninger, kan den tekniske kunde i absolut kampberedskab fortsætte til næste trin. Foruden de elskede betingelser for en teknisk orientering, i en pakke med dokumenter, der er nødvendige for gennemførelse af bud og konkurrencer til udvælgelse af en projektforening, lægger han en plan for en jordgrund, der er aftalt på forhånd, en arkiv geo-basis, et arkitektonisk koncept med hensyn til landing på et landgrund og anden information.

Kundens tekniske overvågning efter at have truffet et valg involverer organisationen udviklingen af ​​designestimater. Det er vigtigt at bemærke, at det i dette tilfælde er nødvendigt og nødvendigt at indgå en kontrakt med konstruktionsstrukturen til gennemførelse af visse arbejder inden for strengt fastsatte frister. Opgaver, der er modtaget fra designere, koordineres på en eller anden måde med Moskva-arkitekturudvalget samt Institut for Sundhed og Uddannelse, Afdelingen for boligpolitik, afdelingen for boliger og så videre. Du skal vide, at de foreslåede designestimater teknisk kontraktunder nogen omstændigheder gennemgå en miljømæssig gennemgang og en undersøgelse af brand og industriel sikkerhed.

Overførsel af projektet til kunden

Det er vigtigt at bemærke, at projektet, først efter afslutningen af ​​Moskva-statens ekspertise, er overført til hænderne på kunden (investor) for at gennemføre bud, der svarer til entreprenørens valg, leverandører af byggematerialer, udstyr og så videre. den tekniske kundeservices inkluderer forberedelse af materialer til konkurrencen, sporing af tidspunktet for dens bedrift. Med andre ord deltager han aktivt i det organisatoriske spørgsmål, der er direkte knyttet til byggeprocessen.

Endelig er udviklingsholdet fuldt ud dannet! Inden man åbner vejen for hende til webstedet, skal den tekniske kunde imidlertid få den passende tilladelse. Det er nødvendigt at udarbejde dokumentation, der er knyttet til allokering af jord til byggearbejder. Derudover bør der for varigheden af ​​dette arbejde fås tilladelser fra alle driftsstrukturer på den territoriale enhed til brug af relevant kommunikation. I øvrigt kræves der ofte tilladelse til at udføre byggearbejde inden for elektricitetsoverførselsledninger til højre for veje og jernbaner, ingeniørstrukturer og underjordiske værktøjer. Det skal bemærkes, at SRO adgang til teknisk kunde nødvendige for at implementere deres egne funktioner, som inkluderer overvågning af timingen og kvaliteten af ​​arbejdet på anlægget. Selvom denne artikel er valgfri.

Tekniske kundefunktioner

I dag er følgende elementer inkluderet i en række af de vigtigste opgaver i den tekniske kundeservice:

• Indsamling og forberedelse af indledende tilladelser.
• Support af designprocessen.
• Undersøgelse af projekter.
• Få tilladelse til implementering af byggearbejder.
• Implementering af teknisk tilsyn i byggeplanen.
• At sætte kapitalprojekter i drift.

Teknisk kundekompetence

I øjeblikket opfatter mange mennesker forkert den struktur, der betragtes i artiklen som en hjælpeforening, der er i stand til kompetent og hurtigt at udarbejde tilladelser og foretage de nødvendige godkendelser. Faktisk er dette et partnerfirma, der forstår visse problemer på ekspertniveau. Som regel påvirker de følgende aspekter:

• Organisering af byggearbejder på stedet.
• Opnåelse af tekniske betingelser for at oprette forbindelse til værktøjer.
• Kontrol med hensyn til at bruge penge og så videre.

Det er vigtigt at bemærke, at strukturen, der er den tekniske kunde, har en nøglerolle i styringen af ​​byggeprocessen og etablering af en effektiv interaktion mellem alle dens deltagere. Derudover beskæftiger hun sig med teknisk overvågning, med andre ord sikrer den maksimale kvalitet af konstruktionen samt overholdelse af fristerne i det aktuelle projekt.

Behovet for en teknisk kunde

I dag er ofte en teknisk kunde, der arbejder som et aktieselskab, objektivt behov for byggemarkedet, fordi det er han, der beskæftiger sig med multilaterale aktiviteter. Det er vigtigt at bemærke, at for at gennemføre sidstnævnte en eller anden måde, er den nødvendige viden erhvervet gennem årene. Forresten, den tolerance SRO til teknisk kunde nødvendige for implementering af deres egne funktioner, som inkluderer overvågning af timingen og kvaliteten af ​​arbejdet på anlægget. Arbejdet med ham går langt hurtigere og mere effektivt, men denne optagelse er ikke et obligatorisk punkt.

For fuldt ud at forstå betydningen af ​​strukturen for den tekniske kunde er det nødvendigt at indse så meget detaljeret som muligt, hvilke typer arbejde han udfører. Ud over udarbejdelsen af ​​dokumentation, der er fuldt ud beskrevet i de foregående kapitler, organiserer den tekniske kunde frugtbar kontakt mellem alle deltagere i processen, herunder:

• Direkte kunder (investorer).
• Designere.
• Entreprenører.
• Tilsynsmyndigheder, der udsteder de nødvendige tilladelser til byggeri.

Det skal bemærkes, at den tekniske kundeserviceafdeling på en eller anden måde er forpligtet til at tage hensyn til alle parters interesser samt organisere levering af kapitalbygningsprojektet til tiden, forudsat at det overholder lovgivningsmæssige dokumenter og relevante krav.

Vigtige punkter

I de foregående kapitler er stadierne i den tekniske kundes professionelle aktivitet beskrevet detaljeret, og dens funktionalitet er også specificeret. Det viste sig, at han i overensstemmelse med definitionen beskæftiger sig med afskaffelsen af ​​alle spørgsmål, der er relateret til forberedelsen af ​​en jordgrund til udvikling. Det blev imidlertid ikke sagt, at han har ret til at styre transplantation og fældning af træer og andre beplantninger, der er i konstruktionszonen. Det er vigtigt at bemærke, at den tekniske kunde for udførelsen af ​​visse operationer er forpligtet til at bevise behovet, f.eks. Nedskæring. Derudover skal specialister, der arbejder i den tilsvarende administrationsafdeling, gå til byggepladsen i dette tilfælde. I processen med at levere de betragtede tjenester under konstruktion implementeres følgende operationer, der på en eller anden måde er inkluderet i det tekniske kundes ansvarsområde:

• Dannelsen af ​​det geodetiske konstruktionscenter.
• Opdeling af bygningsveje samt deres akser.
• Overvågning af strukturer og bygninger direkte i byggeprocessen.
• Overvågning af bore- og efterforskningsarbejder, som er inkluderet i undersøgelsen under forberedelse til byggeri.

Det er vigtigt at bemærke, at artiklen ikke præsenterer hele listen over funktioner for den tekniske kunde i forberedelsen af ​​konstruktion og design, der er kendt i dag. Ikke desto mindre fremgår det allerede af disse data, at mængden af ​​hans arbejde er ret alvorlig. Det vil også være tilrådeligt at behandle spørgsmålet om den tekniske kundes ansvar i byggeprocessen.

Ved udførelse af byggearbejder udfører den tekniske kunde teknisk overvågning og kontrol. Det er vigtigt at tilføje, at han ikke kun kontrollerer de kvalitative egenskaber ved de anvendte strukturer og materialer, men også anvendeligheden af ​​det anvendte udstyr. Således er lederen af ​​tjenesten en inspektør, der overvåger nuancer som omfanget af det udførte arbejde, udgifterne til deres udførelse samt timingen og selvfølgelig kvaliteten.

Når konstruktionen tager det sidste trin, afslutter den tekniske kunde sin aktivitet. Han forbereder den dokumentation, der kræves for accept af kapitalbygningsobjektet og dets efterfølgende idriftsættelse. Arbejdsgiveren modtager således en fuld pakke med papirer, der er nødvendige for at registrere deres egen ret til at eje ejendommen. Det skal tilføjes, at dette inkluderer BTI-dokumenter såvel som garantiforpligtelser.

Er det obligatorisk at gå ind i SRO for at implementere en teknisk kundes funktionalitet? Nej! Ikke desto mindre, efter at have undersøgt de normer, der er foreskrevet i den føderale lov, Den Russiske Føderations civile kode og byplanlægningskoden, bliver det åbenlyst, at uden denne tilladelse vil han ikke være i stand til at udføre visse handlinger, for eksempel for at kontrollere kvaliteten af ​​byggeriet på anlægget.

Afslutningsvis skal det tilføjes, at den tekniske kundes særlige retning er styringen af ​​de finansielle ressourcer, der er tildelt af investoren. Så han påtager sig følgende forpligtelser:

• Koordinering med entreprenøren for udgifterne til byggearbejde.
• Kontrol af fakturaer for udført arbejde, fremlagt for betaling.
• Kontrol med at bruge penge inden for det godkendte budget.
• Udarbejdelse af rapporter om brugen af ​​tildelte midler til tiden.
• Sporing af regnskabets nøjagtighed.