I art. 153 LCD beskriver listen over personer, der er ansvarlige for brugsregninger og boliger. Hvilke nuancer står de over for?
Hvilke tjenester betales?
Lovgivningen adskiller to grupper af betalinger, der falder på beboerne i lejligheder.
Hvis du analyserer Art. 153-155 LCD, strukturen for betalinger inkluderer:
- betaling for leje af sociale (statslige eller kommunale) boliger;
- brugsregninger;
- betaling for vedligeholdelse af en boligbygning;
- revision af bidrag.
Hvad er inkluderet i hver gruppe?
Den første kategori berører borgere, der har modtaget boliger fra myndighederne på grund af behovet og manglende evnen til selv at løse deres boligproblem. Gebyret for leje af kommunale boliger er symbolsk og byrder ikke borgerne.
Hjælpeprogrammer er opvarmning, gas, vand og spildevand samt elektricitet, der leveres til borgernes personlige behov.
Vedligeholdelse af huset - aktiviteten i HOA eller specialiserede virksomheder til styring af boliger, fælles ejendom for ejere. Dette inkluderer utility omkostninger i forbindelse med dets vedligeholdelse.
Overholdelse af bidrag indsamles på en separat konto, der åbnes ved beslutning af medejerne af huset eller i den generelle regionale fond. De akkumulerede midler bruges i henhold til målprogrammet.
Disse ting påvirker alle, der er anført i art. 153 LCD
Priser for tjenester
Betaling for tjenester reguleres af lovgivningsmæssige normer i mange aspekter:
- toldberegningsformel;
- forbrugsnormer;
- statens forpligtelse til at hjælpe fattige borgere ved at betale subsidier.
De centrale myndigheder fremsætter henstillinger eller sætter grænser inden for hvilke prisen er fastsat for tjenester. Derudover tages der hensyn til terrænets tilstand. For eksempel betaler borgere, der bor i ikke-forgasede områder elektricitet til reducerede satser.
Borgere, der bor i landdistrikter, betaler kun for vandforsyning. De har ingen dræning.
Overhaling bidrag
Deres betaling leveres af ejeren, de, der bor i kommunale boliger, er fritaget for told. Kilden til finansiering er brugen af fælles ejendom derhjemme, såsom overførsel af lokaler til leje.
Der er en undtagelse for private ejere af et hus, hvis fond er dannet; bidrag indsamles ikke fra dem. Det påvirker husets ejere, anerkendt som nødsituation.
S. 2, art. 153 LCD refererer eksplicit til genstande, der vedrører fundraising til større reparationer.
Betaling af offentlige boliger
Hvad siger artikel 153 på LCD'et? Forpligtelsen til at betale for tjenester er forbundet med en række omstændigheder. Så det falder på indbyggerne i statslige eller kommunale boliger fra datoen for underskrivelsen af ansættelseskontrakten.
Loven indeholder en række muligheder for at få boliger fra staten, men ordningen med tildeling af forpligtelser til at betale for forsyningsselskaber er ensartet.
Før afvikling finansieres vedligeholdelse af huse over budgettet.
Co-op Nuancer
Co-op er lidt anderledes. Art. 153 LCD angiver forpligtelsen til at betale med dagen for boligen. Dette henviser til afgørelsen fra generalforsamlingen eller kooperativets ledelse afhængigt af, hvordan kooperativet ledes. På grundlag heraf forpligter loven parterne til at underskrive en ansættelseskontrakt. Aftalen er allerede et sekundært dokument. Hvorfor?
En garanti for at flytte til statslige eller kommunale boliger er gyldig i en begrænset periode, kooperativets beslutning er ikke.Derudover indgår kooperativer ofte ikke en lejekontrakt. Når alt kommer til alt, er hans aktiviteter primært rettet mod erhvervelse af boliger fra borgere i ejendom.
Ejeren, der har betalt andelen, bliver ejer, og betaling opkræves og foretages på samme måde som i tilfælde af privat ejendom.
Erhvervelse af ejendom
I 2017 besluttede staten endelig ikke at begrænse betingelserne for privatisering af boliger. Hvorfor? En af grundene er, at ejeren fuldt ud betaler for forsyningsselskaber og husvedligeholdelse. Statens deltagelse er minimal. Derudover opstår forpligtelsen til at betale ejendomsskat.
Ofte overføres boliger med hjælpeposter. Prisen nedsættes i dette tilfælde med gældsbeløbet for tjenester, eller parterne regulerer på anden måde situationen. Hvis dette ikke er gjort, overføres al gæld automatisk til den nye ejer, og de vil allerede blive inddrevet fra ham.
Når man flytter ind i kommunale boliger, forbliver gælden hos den tidligere lejer.
De sidste to afsnit er baseret på andre bestemmelser i loven og ikke på stk. 2 i art. 153 LCD RF.
Udviklernes ansvar
I henhold til art. 153 LCD fra Den Russiske Føderation i den nye udgave, byggefirmaet eller kunden er ansvarlig for at betale redningsregninger fra den dag, da bygningen i drift er underskrevet.
Hvis lejlighederne overføres til andre personer, bærer de allerede økonomisk ansvar ved at underskrive overførselshandlingen. Virksomheder beder folk om at underskrive dokumenter hurtigere, så de, som deres repræsentanter siger, ikke behøver at betale for andres udgifter.
En hastigt underskrevet underskrift fratager retten til at kræve fjernelse af mangler, der er indlysende. Retten til at fjerne eller betale erstatning berører kun skjulte mangler, der ikke kunne opdages under den første inspektion af lejligheden.
Hvordan man betaler
I art. 153 af LC RF med kommentarer, henvises konstant til art. 155. Det regulerer problemer med betaling i tilstrækkelig detaljer.
Hvad er fristerne? Penge til den aktuelle konto skal overføres senest den 10. dag i den næste måned. Lovgivning eller en beslutning fra den administrerende organisation kan fastsætte andre datoer.
En faktura udstedes ved at sende en papirkvittering eller i et elektronisk system.
Brevet sendes af tjenesteudbyderfirmaet, eller lejeren udskriver det fra webstedet og foretager derefter en betaling på det i pengebanken eller bankfilialen. Flere og flere borgere foretrækker at bruge internet-teknologi. Nu er det nok at lave et par tastetryk på computertastaturet for at overføre penge fra dit kort til firmakontoen.
Oplysninger fra tællerne indlæses også via et verdensomspændende netværk, med jævne mellemrum besøger inspektørerne lejernes bolig og indsamler bevis for verifikation.
Information sendes til virksomhedens websted eller til et enkelt informationssystem organiseret på regionalt niveau, hvorefter der foretages periodiseringer.
Leverandører er forpligtet til at forudindstille oplysninger om størrelsen af afgifterne, så borgere og organisationer i overensstemmelse med del 2 i art. 153 LCD RF havde mulighed for at sikre rettidig betaling.
Periodisering nuancer
Hjælpeprogrammer er forpligtet til at organisere korrekt bogføring af forbrugte tjenester og rimelig periodisering. Hvis der opstår forvirring, hvilke oplysninger skal jeg stole på? Fortrinsvis i henhold til lovgivningen gives elektroniske systemer.
Hvis klienten dog leverer kvitteringer eller kontoutskrifter, skal de afdelinger eller centre, der er involveret i gebyret, tage dem i betragtning, når de genberegnes. Interessant nok duplikerer banksystemet systemet til indsamling af oplysninger om mængden af forbrugte tjenester. Derfor er spørgsmålet om, hvilken database der skal foretrækkes, ganske naturligt.
Takster er godkendt af myndighederne, hvis tjenesten leveres af HOA, tillades tolden at blive nedsat på grund af listen over tjenester, som huset ikke har brug for. Der er dog et minimum, der ikke kan opgives.
Hvem er ansvarlig for huset?
Forvaltningen af fælles ejendom kan leveres af den forvaltningsorganisation, der er valgt af mødet eller udpeget af myndighederne, hvis ejere ikke har truffet deres valg.
Hvis beslutningen træffes, indgås en ledelsesaftale, den viser listen over tjenester, der vil blive leveret, og prisen.
Ejere har ret til at oprette en HOA eller en anden organisation, der er ansvarlig for styringen af huset. For eksempel eksisterer boligkooperativer, der blev oprettet inden aktionærerne blev fulde ejere.
Loven tillader oprettelse af andre specialiserede forvaltningsorganisationer.
Således er betaling af brugsregninger ikke et så simpelt emne, som vi gerne vil.