Der kan indgås en leasingaftale med hensyn til boliger eller ejendomme samt jord eller hele anlæg. Hvis forholdet mellem ejeren af fast ejendom og lejeren vil vare mere end et år, kræves registrering af lejekontrakten med Rosreestr. Lejeperioden kan være mindre end et år, og under sådanne betingelser er det ikke påkrævet at foretage ændringer i USRN.
Regler for indgåelse af aftale
Civilretten indeholder de grundlæggende regler, som borgere og virksomhedsejere skal overholde, hvis de indgår en lejekontrakt. Processen med underskrivelse af denne aftale er opdelt i flere faser:
- oprindeligt, er lejeren, der kan være repræsenteret af en privatperson, iværksætter eller ejer af virksomheden, engageret i søgningen efter en egnet ejendom, og dette objekt kan bruges til bolig- eller forretningsaktiviteter;
- Endvidere er betingelserne for samarbejde med ejeren af lokalerne eller grunden specificeret;
- der udarbejdes en aftale, der angiver deltagernes rettigheder og forpligtelser og angiver også lejebeløbet;
- hvis løbetiden er mindre end et år, er det ikke nødvendigt at registrere leje af ejendomme i Rosreestr;
- derudover kræves registrering, hvis en af deltagerne er en juridisk enhed.
Processen med at udarbejde et dokument kan udføres af de direkte parter eller ved hjælp af en besøgende advokat.
Hvilke oplysninger er inkluderet?
Ved udarbejdelse af en lejekontrakt skal der kun indgås relevante, pålidelige og nødvendige oplysninger. Ellers nægtes registrering af dette dokument hos Rosreestr, da medarbejderne i dette regeringsorgan udfører en grundig kontrol af den modtagne dokumentation.
Følgende oplysninger skal derfor inkluderes i kontrakten:
- oplysninger om hver deltager i transaktionen, og hvis dokumentet er underskrevet af en privat person, angives hans fulde navn, pasdata og registreringsadresse, og hvis deltageren er et firma, angives dets navn og detaljerede oplysninger;
- genstanden for transaktionen, der er repræsenteret ved fast ejendom eller jord, er beskrevet detaljeret, og ved hjælp af ovenstående oplysninger skulle der ikke være problemer med identifikationen af fast ejendom;
- mængden af lejebetalinger er angivet;
- beregningsproceduren leveres, og forskellige betalingsmetoder kan kombineres;
- angives den nøjagtige aftaleperiode, som de to parter er enige om, og hvis disse oplysninger ikke er tilgængelige, anses det for, at kontrakten er indgået på ubestemt tid, derfor kan hver part på ethvert tidspunkt insistere på opsigelse af kontrakten;
- hver deltagers rettigheder og forpligtelser
- parternes ansvar.
Kun med den kompetente dannelse af dokumentet er operativ registrering af lejekontrakten i Rosreestr. En prøve af dette dokument kan studeres nedenfor.
Hvornår er registrering påkrævet?
Ikke alle leasingkontrakter er registreret. Registrering af en lejekontrakt i Rosreestr er påkrævet, hvis denne aftale udarbejdes for en periode på mere end et år.
Derudover kræves registrering, hvis en af deltagerne er virksomhedens ejer.
Hvis kontrakten er indgået af private eller iværksættere, og dens gyldighedsperiode er mindre end et år, behøver du ikke kontakte Rosreestr for registrering handlinger.
Registreringsperioden for lejekontrakten i Rosreestr
Til at begynde med skal du forstå, hvornår nøjagtigt lejekontrakten med andre nødvendige dokumenter skal overføres til denne statsinstitution. Betegnelsen for registrering af en lejekontrakt i Rosreestr i 2017 var den samme som i det aktuelle 2019. Proceduren skal være afsluttet inden for en måned efter undertegnelsen af aftalen af to parter i transaktionen.
Den umiddelbare periode for registrering af en lejekontrakt i Rosreestr er 5 arbejdsdage. Men dette gælder kun situationer, hvor den nødvendige dokumentation overføres direkte til Rosreestr-filialen. Hvis deltagerne i transaktionen bruger hjælp fra en formidler, der leveres af MFC, øges registreringsperioden for grundgrunden eller lokalerne i Rosreestr, så proceduren udføres inden for 7 arbejdsdage.
Hvis processen med at kontrollere dokumenter afslører manglen på vigtige papirer eller uoverensstemmelser, nægtes registreringen af aftalen, så du bliver nødt til at foretage de nødvendige ændringer.
Hvilken dokumentation er nødvendig?
Dokumenter til registrering af en lejekontrakt i Rosreestr afhænger af, hvilken ejendom der overføres til leasingtager på grundlag af denne aftale. Følgende dokumentation kræves som standard:
- Ansøgning om registrering, udarbejdet i form af Rosreestra;
- direkte leasingaftale, og den transmitteres i duplikat såvel som på hvert dokument skal underskrives af begge deltagere;
- tekniske papirer på ejendommen, der skal udarbejdes af leasinggiver;
- pas af begge deltagere;
- fuldmagt, hvis interesser fra en part er repræsenteret af en administrator
- hvis udlejeren har en ægtefælle, udarbejder hun et skriftligt samtykke til at overføre genstanden til midlertidig brug til leasingtageren;
- kvittering, der bekræfter betaling af gebyret;
- Hvis ejendommen hører til de regionale myndigheder, kræves det af kommunens samtykke at modtage et værelse eller jord til brug af en tredjepart;
- Hvis ejeren af objektet er en privat person, kræves et uddrag fra USRN, som bekræfter, at leasinggiveren faktisk er ejeren af leasingkontraktens genstand.
Hvis der kun lejes en bestemt del af genstanden, for eksempel flere værelser i en stor bygning, er der behov for en yderligere teknisk plan for denne del.
Hvordan transmitteres dokumenter?
En korrekt forberedt pakke med dokumenter overføres til afdelingen i Rosreestr eller MFC. Der er flere måder at gøre dette på:
- personlig besøg hos det valgte regeringsagentur;
- afsendelse af dokumentation pr. mail;
- brugen af elektroniske kommunikationskanaler, men for dette skal udlejeren have en elektronisk digital signatur;
- overførsel af dokumenter ved hjælp af en proxy;
- brug af portalen til statstjenester, hvor en elektronisk ansøgning udfyldes, hvorefter alle de nødvendige dokumenter er knyttet til den i elektronisk form.
Den mest optimale løsning er et personligt besøg på organisationens kontor. I dette tilfælde vil institutionens ansatte straks kunne kontrollere tilgængeligheden af al den nødvendige dokumentation, samt identificere forskellige fejl eller uoverensstemmelser.
Registreringsomkostninger
I Rosreestr er registreringen af en lejekontrakt af en grund eller et areal en betalt proces. For at gøre dette bliver du nødt til at betale et statligt gebyr, og pengene betales af initiativtageren til den proces, som lektoren har præsenteret.
For enkeltpersoner er gebyrets størrelse 2.000 rubler, og juridiske enheder betaler 22 tusind rubler. Hvis genstanden for lejeaftalen er en grund, der bruges til landbrug, er den statlige told i dette tilfælde 350 rubler.
Hvis registreringsproceduren udføres samtidigt af to deltagere, betaler hver af dem et gebyr, hvis beløb fordeles ligeligt mellem dem.
Årsager til afslag
Selv hvis fristen for at registrere en lejekontrakt i Rosreestr ikke overtrædes, kan der stadig opstå en situation, hvor denne proces vil blive afvist. Dette kan skyldes forskellige grunde, som inkluderer:
- i de dokumenter, der er klar til registrering, er der fejl eller uoverensstemmelser;
- manglende papir;
- ansatte i Rosreestr er i tvivl om, at der gives pålidelige oplysninger i papirerne;
- oplysningerne i kontrakten svarer ikke til dataene indeholdt i USRN;
- der er faktisk yderligere betingelser for samarbejde, der ikke var fastlagt i kontrakten.
Derudover træffes der ofte en negativ beslutning, hvis dokumentationen indsendes til Forbundsrepublikken Repræsentanter af en repræsentant, der ikke har en fuldmagt, som er certificeret af en notar.
Hvad skal man gøre i tilfælde af fiasko?
Hvis registrering af forskellige grunde ikke er tilladt, skal du først finde ud af grundlaget for at tage en negativ beslutning. For at fortsætte processen er det ofte kun nødvendigt at forberede yderligere papirer eller ændre kontrakten.
Hvis afslaget er urimeligt, kan det anfægtes i retten. Det er vigtigt at udarbejde bevis for, at der ikke er nogen god grund til en negativ beslutning. På disse betingelser kan retten tage sagsøgerens side og annullerer derfor beslutningen truffet af Rosreestrs ansatte.
konklusion
Ved indgåelse af en langsigtet lejekontrakt kræves statsregistrering. Det udføres i en situation, hvor en af deltagerne er repræsenteret af en juridisk enhed. Proceduren implementeres i Rosreestr, men du kan ansøge om den nødvendige pakke af dokumenter på MFC. Registrering skal være afsluttet inden for en måned efter underskrivelsen af kontrakten.
Hvis du direkte kontakter Rosreestr, tager registreringsprocessen ikke mere end 5 arbejdsdage. Afslaget kan skyldes forskellige grunde, der kan anfægtes i retten.
