En ganske almindelig praksis har været udformningen af et gavekort til en lejlighed mellem pårørende. Denne aftale er i stand til hurtigt og smertefrit at løse mange problemer, der hovedsageligt er relateret til kvadratmeter. Det er ingen hemmelighed, at inddelingen af arven kan ødelægge selv de stærkeste og mest forenede familier. For at forhindre, at dette sker, skriver folk normalt gaver til deres kære. Så alle får det, som ejeren besluttede. Hvilke nuancer skal overvejes? Hvad skal du vide om denne proces? Hvordan udsteder man for eksempel et gavekort til en lejlighed?
Hvad er
Lad os starte med det enkleste. Nemlig: hvad er gave generelt? Ikke alle forstår fuldt ud betydningen af denne aftale. Især når spørgsmålet opstår: hvilket er bedre - en gave eller et vidnesbyrd?
En gaveaftale er en slags aftale mellem husejeren og bygmanden om overdragelse af ejendomsrettigheder. I dette tilfælde fratages donoren fuldstændig myndigheden til at disponere over, eje og bruge boliger. En slags gave, der er lavet på et uinteresseret grundlag. Den største fordel er, at fast ejendom modtaget ved donation ikke er opdelt efter en skilsmisse eller ægteskab. Og også mellem arvingerne.
Hvilket er bedre
Undertiden opstår spørgsmålet om, hvad der er bedre i praksis - en gave eller et vidnesbyrd? Her er det værd at overveje en masse nuancer. For eksempel, hvor mange arvinger og ejendomme du har. Som allerede nævnt kan boligproblemer ødelægge selv de stærkeste forhold.
Hvis forældrene kun har en arving, kan du gøre det med en simpel vilje. Men ellers foretrækkes det at bruge gaver. Afmeld til arvingerne, hvad der er passende for dem (som om de selv er enige med børnene og nære slægtninge om fast ejendom), og sover fredeligt. Alle vil være tilfredse, og der er ingen krige relateret til lejligheder.
For øvrig er det nødvendigt at tænke over, hvordan man udsteder en donation, når den unge familie for eksempel nægter at bo på forældrenes område og foretage reparationer der. En meget almindelig sag. Her, så du ikke behøver at opdele ejendom under en skilsmisse, kan forældrene kun skrive en gavehandling til deres barn. Og faktisk vil boliger blive familie, men der vil ikke være nogen opdeling ved ægteskabets opløsning. Selv efter ejerens død. Således har gaven mange positive aspekter. De bør ikke overses, hvis du ikke ønsker, at arvingerne skal "kæmpe" i fremtiden over lejligheden.
Relaterede
Praksis viser, at der oftest er registrering af en gave til en lejlighed mellem pårørende. Og tæt. Denne proces har et betydeligt plus, som vil blive nævnt senere. Hvem kan tilskrives nære slægtninge?
Her er listen ikke for stor. Når alt kommer til alt inkluderer de tætte:
- bedstemødre / bedstefædre;
- ægtefæller;
- børn;
- brødre og søstre;
- børnebørn;
- forældre.
Dette er slutningen af listen. Svigerfar, svigerfar, svigerdatter, svigerdatter, svoger, tanter, tanter og onkler samt andre pårørende betragtes ikke længere som nær. Og med dem vil processen være lidt vanskelig. Der er en funktion, der gælder for helt fremmede såvel som fjerne medlemmer af familien.
skatter
Det handler om skatter. Registrering af en gave til en lejlighed mellem pårørende samt til enhver anden fast ejendom indebærer betaling af skat. Desuden gælder denne regel kun i de tilfælde, hvor gaveaftalen er udarbejdet for en udenfor samt for fjerne medlemmer af familien.
Men en nær slægtning er fuldstændig fritaget for at betale skat. Gavehandlingen kræver ikke noget fra modtageren. Medmindre direkte design. Og intet mere.
For øvrigt afhænger mængden af skatter direkte af markedsværdien af fast ejendom. Jo større den er, jo højere er udbetalingen. Derfor er der ofte ofte registrering af en gave til en lejlighed mellem pårørende, der er nært beslægtede. Dette eliminerer et stort antal problemer. Ikke altid, men meget ofte.
Funktioner ved gaven
Nå, nu lidt om funktionerne i processen. Der er ikke så mange af dem, men de er i stand til at ødelægge det generelle indtryk af gaven. For eksempel kan en gavehandling tilbagekaldes. Næsten ethvert øjeblik. Men for dette skal nogle betingelser være opfyldt. Det viser sig, at selv en gavehandling er et dokument, der antyder muligheden for aflysning.
Hvad kan tjene som grundlag for dette? For det første et egoistisk motiv. Normalt viser det sig i praksis, men ingen hævder det. For det andet, hvis den tidligere ejer alvorligt forværrer sin sundhed eller økonomiske situation. For det tredje ved anerkendelse af afpresningen af lejligheden. Eller hvis der er væsentlige fejl i kontrakten. I princippet er det alt sammen. At lave en gave til en lejlighed mellem pårørende er en ansvarlig sag. Og det skal tages alvorligt.
Har jeg brug for en notar
En notar spiller en enorm rolle i indgåelsen af en aftale. En gavehandling i hans nærvær vil have juridisk kraft, og du vil også modtage bekræftelse af, at processen fandt sted uden tvang og officielt.
I princippet nægter borgere ofte at kontakte sådanne mennesker. Hvis du har mulighed for at kontakte en notar, når kontrakten er indgået, skal du gøre det. Processen vil ikke tage meget tid, men der vil være masser af positive aspekter. Ved notarisering anerkendes eventuelle transaktioner hurtigt som gyldige. En sådan teknik vil spare dig for unødvendige problemer, når du kontakter Rosreestr.
Gaveaftale
En prøvedonation kan ses nedenfor. Denne aftale spiller en enorm rolle i overførslen af ejerskab af fast ejendom (i vores tilfælde en lejlighed) til pårørende og andre borgere. Hvis der, som allerede er sagt, er fejl, kan aftalen ophæves og ugyldig.
Dokumenter til donationen er ret nemme at indsamle. Men det er værd at starte med selve kontrakten. Det skal angives ejendommens fulde adresse, dens optagelser og funktioner. Derudover registreres også data om ejeren såvel som om modtageren her. Alle nøglepunkter i aftalen skal også angives i dokumentet.
Notaren vil hjælpe her med at forstå rigtigheden af samlingen. Hvis han godkender kontrakten, vil det være muligt at samle en komplet liste over alle dokumenter (det er bedre at gøre dette med det samme og præsentere det ved underskrivelsen af aftalen) og gå med dem til Rosreestr for at overføre ejerskab. Normalt kommer svaret efter 10-14 dage. I gennemsnit tager processen mennesker 2 uger.
told
Det andet punkt, der skal tages i betragtning, er betaling af statsafgifter. Hun er også med på listen over krævede dokumenter. Det betyder ikke noget, om der er skrevet en gavehandling til et barn eller en voksen. Den nuværende ejer skal betale 2.000 rubler for statsafgift i 2016.
Hvis det imidlertid er nødvendigt at ændre eller udstede en donationsaftale, kræves det også passende betaling. Først nu er det meget lavere. Kun 200 rubler. Betales kun på donorens vegne. Betaler betaler ikke gebyrer. Kun skat, hvis den ikke falder ind under begrænsningerne i denne betingelse.
aftale
Et vigtigt punkt er også samtykke fra alle husejere til donation. I den moderne verden er dette en meget almindelig praksis, når en lejlighed har flere ejere.
Uden samtykke fra alle ejere kan en gaveaks ikke underskrives.Og gaven i denne sag har ingen juridisk kraft. Det viser sig, at på trods af at give nogen deres andel af ejendommen i lejligheden ikke fungerer. Dette blev opfundet for at beskytte rettighederne for alle ejendomsejere.
Hvis du er eneejer af ejendommen, er du undtaget fra dette dokument. Det vil være lettere at give en donation til en lejlighed mellem pårørende end det kunne være.
Andre dokumenter
Ud over ovennævnte papirer har du og virksomheden brug for en temmelig anstændig liste over, hvad der kan hjælpe med at underskrive en gaveaftale og sikre dets legitime arbejde. Så tag en kvittering for betaling af tolden, samtykke af samtlige ejere samt selve kontrakten. Føj til dette:
- pas (dit og det, med kopier);
- certifikater fra BTI, der angiver omkostningerne ved boliger;
- uddrag fra husbogen;
- ægteskabs- / skilsmissecertifikater (både donor og deltager);
- fødselsattester for børn (hvis nogen for begge parter);
- ejendomsdokumenter;
- certifikater for mangel på gæld (hvis der er en, skal den først betales);
- skattemodtagelse (om nødvendigt)
- tilladelse fra værgemyndighederne til transaktionen (når det gælder børn og vedrører deres ejendom);
- ægtefællens samtykke til fast ejendom.
Så kom til notaren og underskriv en gavehandling. Nu indsendes alle dokumenter sammen med gavebeviset med begge parters personlige tilstedeværelse i Rosreestr for yderligere omregistrering. Det gjenstår kun at vente. Hvis alt blev foretaget korrekt, kan du efter 10-14 dage få dokumenter om ejerskab i navnet på den, der er gjort. Processen er afsluttet. Husk, at en gave kan trækkes tilbage når som helst af en eller anden grund. I praksis forekommer sådanne tilfælde ikke meget ofte.