Begrænsning af jordrettigheder. Begrundelse for begrænsning af jordrettigheder

Jordressourcer spiller en afgørende rolle for at sikre samfundets vitale funktioner. I denne forbindelse tager forskrifter, der formulerer krav til deres rationelle anvendelse, hensyn til deres funktioner som et naturligt objekt, et element af miljøet. Forekomsten, opsigelsen og begrænsningen af ​​retten til jord bestemmes i LC og andre love. I normative handlinger er artiklerne formuleret således, at der i deres bestemmelser findes regler for overholdelse af konstruktion, miljø, hygiejne og andre særlige krav. Lovgivning giver mulighed for at bruge naturressourcer på måder, der ikke skader miljøet. Lad os se nærmere på begrebet begrænsning af jordrettigheder.

Generel information

Lovgivningen fastlægger prioriteringen af ​​at beskytte jordressourcer som en nøglekomponent i det økologiske miljø og produktionsmidler inden for skovbrug og landbrug, før de bruges som fast ejendom. I overensstemmelse med dette princip udføres ejerskab, brug og bortskaffelse af tildelinger frit af ejerne, hvis deres handlinger ikke skader naturen. I dette tilfælde formuleres den nødvendige begrænsning af jordrettigheder for at sikre miljøbeskyttelse. Dette betyder, at hver enhed med en tildeling, når den organiserer sin økonomiske aktivitet, først og fremmest skal udvikle konkrete og effektive foranstaltninger til at beskytte denne ressource. De kan være meget forskellige. Arten af ​​aktiviteterne afhænger af landets karakteristika, aktivitetens specifikationer. Alt dette afspejles i lovgivningen.

Begrænsning af jordrettigheder: jordlovgivning

Enkeltpersoner og organisationer kan disponere over, eje og bruge tildelinger i henhold til loven. Normative handlinger indeholder dog bestemte betingelser og forbud mod implementering af visse handlinger. Begrænsningen af ​​jordrettigheder fastlægges i overensstemmelse med stk. 2 i art. 56 ZK. Især leveres særlige brugsbetingelser og en særlig ordning med aktivitet i sanitetsbeskyttede sikkerhedszoner. Lovgivningen formulerer reglerne for beskyttelse af naturen, herunder flora og fauna, naturlige, kulturelle og historiske monumenter, arkæologiske steder.

Begrænsningen og heftelsen af ​​jordrettigheder indføres for at bevare frugtbarhedens frugtbarhed, naturlige levesteder og vandringsruter. Lovgivningen giver visse betingelser for begyndelse og slutning af udvikling eller udvikling af territoriet over en bestemt tidsperiode i henhold til det projekt, der er aftalt i de nuværende regler, reparation, konstruktion eller vedligeholdelse af vejen (dens del), når de leverer tildelinger, der er i statslige eller kommunale ejendom. Listen over begrænsninger, der er etableret i LC, er ikke udtømmende. Nogle af dem er omhandlet i andre normative handlinger, love, der regulerer beskyttelsen af ​​naturen og brugen af ​​visse typer ressourcer.

Særlige områder

I sådanne områder gælder begrænsninger for jordrettigheder. Inden for disse zoner er der obligatoriske regler, som ejere skal følge for at bruge grundene. For eksempel bør der etableres beskyttelses-, beskyttelses-, sanitære eller andre zoner som en del af industrielle eller andre specielle lande.De er nødvendige for at sikre menneskers sikkerhed, dannelse af passende betingelser for drift af energi, produktion, nukleare anlæg og strålingsfaciliteter, lagre med farlige forbindelser, køretøjer osv. De steder, der er inkluderet i sådanne områder, beslaglægges ikke af ejerne. Men inden for deres grænser kan der indføres restriktioner for jordrettigheder, hvilket indebærer et forbud mod visse aktiviteter, der er uforenelige med udpegningen af ​​disse territorier. F.eks. I områder inden for sikkerhedszoner i gasforsyningssystemet er opførelse af bygninger ikke tilladt, opførelse af strukturer tættere på den mindst tilladte afstand til farlige genstande. Det er forbudt at forhindre serviceorganisationen eller dens autoriserede service i at udføre reparationsarbejde, likvidation af nødsituationer osv.

Naturmonumenter

Begrænsning af rettighederne til jord udtrykkes i et forbud mod gennemførelse af enhver aktivitet, der kan medføre en krænkelse af integriteten af ​​disse faciliteter. Brugere, ejere, ejere af steder, hvor naturlige, kulturelle, historiske monumenter er placeret, påtager sig visse forpligtelser. De bør især give et regime med særlig beskyttelse af genstande. Samtidig refunderes alle udgifter, der afholdes af enheder til at skabe de rette betingelser for bevarelse af monumenter af det føderale budget eller de ekstra-budgetmæssige midler.

Vigtigt punkt

Lovgivningen formulerer kun tilladte grunde til at begrænse jordrettigheder. Specifikke særlige betingelser for anvendelse af visse områder bør bestemmes af handlinger udført af statslige eller lokale myndigheders udøvende strukturer. Disse dokumenter kan appelleres af enheder, hvis interesser er krænket dem. I dette tilfælde kan retten til ophør og begrænsning af jordrettigheder fastlægges af retten.

offset

Ved begrænsning af rettighederne til jorden påføres ejeren visse tab. De er forbundet med manglende evne til fuldt ud at gennemføre en bestemt økonomisk aktivitet, der genererer indkomst. Sådanne tab skal kompenseres. Med forbehold af kompensation, inklusive mistet fortjeneste. Kompensere for de tab, der kræves af de relevante enheder, hvis fordel er indført en særlig begrænsning. Erstatning bør også foretages af personer, hvis aktiviteter krævede oprettelse af sikkerheds-, beskyttelses-, sanitære og andre zoner med særlige betingelser.

Specificitet

Begrænsning af rettighederne til jord har en række funktioner. Især kan det administreres på ubestemt tid eller i en bestemt periode. I overensstemmelse med loven opretholdes begrænsningen i tilfælde af overgang ejendomsrettigheder til webstedet fra det ene emne til det andet. En af garantierne for at beskytte ejerens interesser er hans ret til at appellere til handlinger eller afgørelser i retten.

registrering

Det er kun tilladt, hvis der er en registrering i Unified State Register over ejendomsrettigheder til et specifikt fast ejendom. Men indtil afgrænsningen af ​​statligt ejerskab af jordregistrering af disposition af jord inkluderet i dens sammensætning ikke er påkrævet. Under proceduren er følgende oplysninger angivet i USR-posterne:

1. Indhold af heftelse / begrænsning af lovgivningen.
2. Gyldighed af særlige betingelser.
3. Oplysninger om personer, hvis rettigheder er begrænset.
4. Et dokument i overensstemmelse med hvilke særlige betingelser indføres, dets gyldighed.

Hvis registrering ikke udføres på anmodning af ejeren, ejeren, brugeren, underrettes disse enheder om denne procedure. Meddelelsen skal sendes senest fem dage fra datoen for indgivelse af de relevante poster i Unified State Register.

leje

Det kan tjene som grundlag for at begrænse jordrettigheder. Jorden under den relevante kontrakt overføres af ejeren til midlertidig brug eller besiddelse. En aftale indgået for en periode på mere end et år er underlagt obligatorisk registrering.Optagelsen i Unified State Register kan foretages efter anmodning fra en af ​​parterne i kontrakten eller af en autoriseret enhed, hvis han har en fuldmagt (notarized). Webstedets matrikelpass skal vedhæftes registreringsaftalen. Ved registrering opkræves en statslig told.

Pant (pant)

Denne type begrænsninger reguleres af Civil Code samt den tilsvarende føderale lov. Kreditor under den forpligtelse, der er sikret ved pantsættelsen, har den primære mulighed for at opfylde sine krav på grund af værdien af ​​ejendommen. Dette betyder, at debitor tilbagebetaler forpligtelserne over for ham i første omgang og derefter over for andre kreditorer. Det skal bemærkes, at lovgivningen ikke tillader pantelån til grunde, der er en del af statslige eller kommunale ejendomme. En undtagelse er det område, der er beregnet til boligbyggeri eller integreret udvikling til den efterfølgende opførelse af boliger og overført for at sikre tilbagevenden af ​​midler, der stilles til rådighed af et kreditinstitut til dets arrangement. Det sidstnævnte er især lægningen af ​​forsyningsselskaber.

servitut

Det repræsenterer en begrænset ret til at bruge en andens ejendom. F.eks. Kan ejeren af ​​et grunde kræve, at ejeren af ​​et nabotomt, giver ham mulighed for at bruge sidstnævnte område. Servicetjenesten kan også fastlægges i interesser og efter anmodning fra den enhed, som jorden tildeles arveret eller ubegrænset (permanent) brug. Sådanne særlige betingelser kan være offentlige eller private. I sidstnævnte tilfælde fastlægges servicetjenesten i overensstemmelse med den civile kode efter aftale mellem interesserede parter. Denne aftale er underlagt statsregistrering. En ejer, der er belastet med en privat servitut, kan kræve en passende betaling fra de personer, i hvis favør han blev indført, medmindre andet er fastsat i føderal lov. Særlige betingelser af offentlig art indføres ved lovgivningsmæssige retsakter (regionale, føderale love, lokale myndighedsbestemmelser).

Der oprettes en offentlig servicetjeneste, hvis det er nødvendigt at sikre interesserne for befolkningen, staten eller den sammensatte enhed i Den Russiske Føderation. Beslaglæggelse af land udføres ikke. En offentlig servicetjeneste oprettes efter en offentlig høring under hensyntagen til deres resultater. Hvis indførelsen af ​​disse særlige betingelser gør det umuligt at bruge jorden i fremtiden, kan ejeren, ejeren eller anden enhed, som han tilhører, kræve hans beslaglæggelse, herunder ved indløsning. På samme tid kompenserer det organ, der indførte servitutet, personen for tab eller yder en tilsvarende tildeling kompensation for tab. I denne rækkefølge kan der gives en presserende eller permanent begrænsning af jordrettigheder. Reservation af lande og indførelse af en offentlig servicetjeneste for dem gennemføres altid i en bestemt periode.

Muligheder for ikke-beboere

Lovgivningen indeholder bestemmelser om begrænsning af udenlandske stats jordrettigheder. Navnlig kan ikke-beboere ikke erhverve grunde, der er inkluderet i landbrugsområder. Dette forbud gælder ikke for tildelinger til forvaltning af private husgrunde, individuel boligbyggeri og garagebygning samt besatte bygninger, bygninger. Ikke-beboere kan ikke besidde ejendomsretten til de grunde, der er beliggende i grænseområderne. Deres liste bestemmes af præsidentdekret. Udenlandske borgere har ikke ret til at tage ejerskab af de territorier, der leveres til medlemmer af havearbejde, sommerhus, gartneriske non-profit foreninger. Ikke-beboere kan blive medlemmer af disse samfund, hvis grundene overføres til dem som en presserende anvendelse eller lejekontrakt.Udlændinge kan ikke modtage ejerskab af jord gratis, der er i deres arvelige levetid besiddelse eller ubegrænset (permanent) brug, såvel som i andre tilfælde af tilstrækkelig erhvervelse af tildelinger til rådighed for borgere i Den Russiske Føderation. Ikke-beboere kan ikke benytte sig af muligheden for at forebygge jordkøb ved indløsning af strukturer, bygninger, strukturer defineret på listen godkendt af Russlands præsident.