Jorddonationsaftale: prøve og form

Jorddonationsaftale - en form for overførsel af registreret ejendom af en enkeltperson eller juridisk enhed til en anden person eller flere personer.

Hvad er dette?

Indgåelsen af ​​denne aftale er strengt reguleret af borgerlige, jordlige og skatte- og familiekoder. Det tilrådes mere at afslutte en sådan juridisk procedure på betingelse af, at parterne i transaktionen er i slægtninge med hinanden. Imidlertid indfører loven ikke et forbud mod udstedelse af en gave til en fuldstændig uautoriseret person.

Gaveaftalen skal være i overensstemmelse med lovmæssige krav, for dette kan den være notarized. Dette vil hjælpe med til lovligt at overføre ejendommen til en anden person. Men registrering af denne kontrakt er ikke påkrævet.

Donering af et sted, hvor byggepladser ikke er placeret

Denne kontrakt om donation af jorden involverer eksistensen af ​​den etablerede dokumentation, der er nødvendig for registreringsdatabasen:

• aftale mellem begge parter i form af en erklæring (fra autoriserede personer);
• donorpassoplysninger;
• pasoplysninger om den person, der skal være begavet;
• fuldmagt, der er notarized (hvis der er en repræsentant);
• dokumenter, der bekræfter de funktioner, der udføres af bobestyreren (værgen), hvis der indgås en aftale om donation af et grunde til en mindreårig eller en person med begrænset retlig kapacitet;
• dokumentation, der bekræfter adoptionen af ​​barnet (for den adoptivperson)
• tilgængelighed af et matrikelt pas til grunden (original og bekræftet kopi);
• et certifikat, der bekræfter, at donoren betalte skatter i forbindelse med kontrakten;
• dokumenter, der bekræfter retten til at eje et jordgrund, hvor der ikke er genstande, og som er underlagt donation til en anden person (original og kopi);
• et dokument, der bekræfter donors ægtefælles samtykke til transaktionen; dokumentet skal være notarized, hvis det er en fælles ejendom;
• anden yderligere dokumentation (om nødvendigt - fødsels- eller ægteskabsattest).

Registreringssted

Kontrakten om donation af jorden bør udarbejdes i det kommunale distrikt, hvor jorden er geografisk inkluderet. Efter afslutningen af ​​dette trin skal den nye ejer af webstedet kontakte Registreringsmyndigheden for endelig at sikre deres egen ret til egen ejendom modtaget som en gave.

Kun under forudsætning af, at der udstedes et certifikat for registrering af den donerede grund, kan en person, der er blevet begavet, indgå lovligt fuldt ejerskab af grundejendomme, som krævet i donationskontrakten for grundgrunden med en boligbygning.

Dokumenter, der kræves til registrering i registreringsdatabasen

• Ansøgning fra ejeren om statsregistrering.
• Et dokument, der attesterer identiteten, samt en fuldmagt, notarized, hvis dokumentationen er forelagt af en repræsentant for en person.
• Dokumentation, der bekræfter betaling af statsskatter.
• Kontrakten om donation af grunden med eller uden et hus i originalen.
• Gaveaftale for andre fast ejendom.
• Dokumentation, der bekræfter, at donoren har ejerskab til genstanden for kontrakten.
• Kadastral pas.
• Fast ejendom overførsel og accept dokument.

Registreringsperioden er en måned.

Eksempel på gavekontrakt

Nogle af nuancerne ved udarbejdelse af en kontrakt er beskrevet nedenfor.

• Når der udarbejdes en donationskontrakt for jorden, skal prøven have et navn og en liste over parternes rettigheder og forpligtelser.
• I prøven, lad os sige et punkt om at annullere en gave i tilfælde af, at den person, der giver gaven, overlever det, der er gjort.
• Konklusionen kan være almindelig skriftlig og notarized.

Denne aftale skal underskrives af begge parter, der gennemfører transaktionen, det vil sige donoren og alle deltagere, der modtager en del af jorden, donerer dokumentet.

I henhold til loven skal kontrakten indeholde en obligatorisk fuld beskrivelse af hver del af det sted, der er fremmedgjort (placering, hvad er området, om det grænser op til andre steder osv.).

Typisk aftale om jorddonation

Denne type kontrakt er i de fleste tilfælde ensidig, hvilket betyder, at kun en parts frie udtryk for viljen udtrykkes. Der er også aftaler, der definerer gensidige forpligtelser og rettigheder.

En donationskontrakt for et grunde er kendetegnet ved visse begrænsninger og forbud, der er fastsat i loven. Sådanne begrænsninger gælder for personer i bestemte kategorier. Dette skyldes, at national lovgivning strengt forbyder indgåelse af donationsaftaler mellem afdelinger og kommercielle strukturer samt donationer til personer, der har et offentligt kontor.

Juridiske enheder

Hvis en juridisk enhed fungerer som en bevilgende person, og på samme tid har den kun ret til økonomisk styring eller retten til at forvalte fast ejendom i form af et jordgrund, kan denne juridiske enhed indgå en aftale om at donere denne jord ejendom med tilladelse fra ejeren. Hvis jorden ejes af flere personer på samme tid, for at transaktionen skal finde sted, er tilladelse fra alle ejere uden undtagelse nødvendig. Donationsaftalen vil blive anerkendt som ugyldig, hvis vilkår indeholder overførsel af genstandsgenstande efter donorens død.

I en typisk kontrakt skal klausuler omfatte definitioner af den retlige status for hver af parterne i aftalen, en detaljeret beskrivelse af det sted, der bliver fremmedgjort, en liste over alle donors forpligtelser, rettighederne for de mennesker, der er begavede, tilstedeværelsen af ​​bygninger på stedet. Modelaftalen indeholder også nødvendigvis oplysninger om ejendom og landstvister på selve webstedet. Bestemmelserne i kontrakten skal indeholde forpligtelser til at betale omkostningerne ved statsregistrering af kontrakten.

Fordelene ved denne aftale

1. Med hensyn til skatter er der undtagelser. Hvis nære slægtninge giver handlingen, kan donoren ikke betale skat, kun opkræves en statsafgift på den. I henhold til loven er beløbet for enkeltpersoner 1200 rubler og for juridiske personer - 15 000. Hvis parterne i kontrakten familieforhold ikke er til stede, skal donoren betale personlig indkomstskat, hvis beløb er 13% af værdien af ​​ejendommen.
2. Dette beløb beregnes af skatteyderen, taget som grundlag for prisen på lignende ejendom.
3. Ejendom, der doneres, kan ikke inkluderes i boet. Efter donorens død kan donation ikke protesteres. Ejeren i løbet af hans liv kan bortskaffe personlige ejendomme absolut frit, hvis du ikke tager højde for tilfælde, hvor tredjeparts rettigheder er direkte krænket (børn, ægtefæller, samboere). Samtidig er det ikke en krænkelse af tredjeparts interesser, at børn eller ægtefælle kan få jordrettigheder i fremtiden.
4. Evnen til at overføre dele af jorden som en gave. Hvis du indgår en kontrakt om donation af et grunde med et hus, er det kun en del af fast ejendom, der kan fungere som en gave, men det er meget lettere at tildele jord i sin ”oprindelige form” end for eksempel i form af en færdig lejlighed.

Funktioner ved indgåelsen af ​​denne kontrakt

1. Det er umuligt at donere en grunde og ikke overføre den bygning, der ligger på den, til trods for at både grunden og bygningen hører til den samme person (donor).
2. Inden du foretager en gaveakt, skal du sørge for, at der er et ejerskabsattest, der opfylder alle kravene i loven. Det forekommer ofte, at landsbyboerne betragter jorden som deres egen og retfærdiggør dette ved, at deres forfædre boede på disse lande siden oldtiden. Først da i matrikkeltjenesten viser det sig, at handlingen faktisk kun bruges. Ejendomsretten skal formaliseres inden donation, da donation af noget, der ikke hører til donoren, er forbudt.
3. En gaveaftale er muligvis ikke underlagt registrering. Ikke selve kontrakten er registreret, men direkte overdragelse af rettigheder. Det er det, der adskiller jorddonationsaftalen fra andre typer transaktioner. Omkostninger spiller også en vigtig rolle, da statsafgiften betales i et mindre beløb, og som nævnt ovenfor, kan donoren i nogle tilfælde ikke betale skat.

Jorddonationsaftale