Ofte er borgerne interesseret i, hvad der adskiller en gave fra en gavekontrakt. Spørgsmål af denne art stilles ofte af forskellige advokater. Hvordan kan jeg svare dem? Hvad skal enhver borger vide om udarbejdelse af en gave- og donationskontrakt? Svaret er ikke så svært som det ser ud til. Hvis du omhyggeligt studerer lovgivningen i Den Russiske Føderation, kan du let forstå alle funktionerne i sådanne transaktioner uden meget stress. Hvad skal jeg se efter først?
Koncepterne
Først skal du forstå, hvad en gave er, og derefter skal du studere et udtryk, der kaldes en "gavehandling".
En gave kaldes en metode til overførsel af ejendom fra en borger til en anden. Ejeren giver den ene eller den anden person en del af eller hele hans ejendom tilfredsstillende. Et lignende dokument fjerner tvister om ejendom og arv i familien.
En gave handling er en analog af en gave handling. Hvordan adskiller man sig da disse vilkår? Intet virkelig. En gaveaktion er det fælles, almindelige navn for en gavehandling. Det andet udtryk bruges primært af advokater. Derfor er vi i dag nødt til at finde ud af alle funktionerne ved design af gaver. Hvilke oplysninger vil være nyttige for alle borgere?
Godbidder
Nu er det klart, hvad en gave er. Hvad er fordelene ved dette dokument? En lignende metode til overførsel af ejendom er af interesse for størstedelen af befolkningen. Flere og oftere er det dette scenarie, der bruges i beslutningen om den arvelige debat.
Hvad er fordelene ved gaveaftaler? Blandt fordelene er:
- Mulighed for aflysning efter registrering af aftalen. For dette skal visse betingelser være opfyldt. Om dem vil blive drøftet senere.
- Doneret ejendom anses ikke for erhvervet i et ægteskab. I en skilsmisse vil den derfor ikke være underlagt opdeling.
- Donationer er en fremragende måde at overføre ejendom (hovedsageligt fast ejendom) til kære i testatorens levetid.
- Dokumentet hjælper med at løse familietvister. Dette papir hjælper typisk ældre med at dele arven mellem børn og børnebørn, når der ikke er tillid.
- Du kan udarbejde en donationsaftale med et livslangt ophold af donoren i en bestemt lejlighed. Det er nok at præcisere det i aftalen.
Formålet med aftalen kan være forskellige ting. Enhver ejendom af en person i Rusland kan overføres ved hjælp af en gave til en anden person.
Egenskaber
Det er klart, hvordan gavekortet adskiller sig fra gavekontrakten. Dette er et og samme dokument, det er udarbejdet på samme måde. Kun den anden periode betragtes som juridisk læse.
Gaver har en række af deres egenskaber. For eksempel:
- Donation af ejendom eller betydelig ejendom på vegne af den mindre ejer er forbudt. For små ting gælder denne regel ikke. Det følger heraf, at gaver kun kan udstedes af voksne ejere.
- Objekter med en gaveaftale er ikke kun fast ejendom. Som allerede nævnt kan meget overføres til den nye ejer på denne måde. F.eks. Udføres fritagelse for visse forpligtelser eller overførsel af krav til tredjepart ved hjælp af en gaveaftale.
- Processen indebærer ikke direkte overførsel af ejendom til ejendom. Som det blev understreget tidligere, kan ejeren løfte om at forny ejendommen til udbyderen i fremtiden.I dette tilfælde indgås også en gaveaftale.
- Oftest opstår der en aftale mellem nære slægtninge. Sådanne personer er fritaget for ekstra omkostninger forbundet med at skaffe ejendom i ejendommen.
Måske er dette alle de funktioner, der kræver design af en gave. Generelt er det ikke svært at realisere ideen. Det er nok at overholde en bestemt handlingsalgoritme. Men inden det bliver du nødt til at huske, at gaven kan annulleres. Hvornår er det muligt?
Om aflysning
Faktisk skal alle vide om sådanne sager. At skabe en gave, som mange tror, indebærer en 100% overførsel af ejendom til ejerskab af en borger. Men det er ikke sådan. Under visse omstændigheder kan den tidligere ejer af ejendommen kræve det tilbage.
I disse situationer skelnes følgende forhold:
- opfyldelse af betingelserne for gaven vil væsentligt forværre donorens økonomiske eller økonomiske situation;
- den overtrådte skadede den tidligere ejer eller hans pårørende;
- appellen fra den nye ejer af ejendommen fører til ødelæggelse af gaven.
Der er ikke mere alvorlige grunde til aflysning af gaver. Derfor, ligesom den, vil den tidligere ejer af ejendommen ikke være i stand til at genvinde denne eller den pågældende vare.
Registreringsordre
Nu lidt om, hvordan den studerede transaktion gennemføres. Det er klart, hvordan gavekortet adskiller sig fra gavekontrakten. Dette er en og samme betegnelse. Registreringen af dokumenter er følgelig den samme. Det er nok at følge nogle instruktioner.
Hidtil ydes donationer i nærværelse af en notar. Uden denne autoriserede person vil dokumentet ikke have retlig kraft. Parterne skal:
- Lav en detaljeret donationsaftale. Det angiver nødvendigvis alle betingelserne for overførsel af ejendom til ejerskab af den nye ejer.
- Saml en bestemt pakke med dokumenter. En komplet liste over den vil blive præsenteret lidt senere.
- Kontakt en notar. I nærværelse af denne person til at underskrive kontrakten. Vedhæft alle dokumenter, der er forberedt på forhånd.
- At fornye ejendommen om nødvendigt i statslige organer.
Hurtig, nem, praktisk. De eneste udgifter, der skal afholdes for 100%, er omkostningerne til notarafgift. Som allerede nævnt finder skatter og andre udgifter i tilfælde af overdragelse af ejendom til nære slægtninge ikke sted. I andre situationer skal modtageren betale 13% af værdien af den nye ejendom i form af en skatteafgift.
Dokumenter til transaktionen
Det er normalt ikke vanskeligt at få dokumenter til en gaveaftale. Den nøjagtige liste over påkrævede værdipapirer afhænger af den type ejendom, der fornyes. Oftest er det i praksis nødvendigt med donationer for at overføre fast ejendom til en eller anden persons ejendom. I dette eksempel tilbydes en liste over påkrævede værdipapirer.
Dokumenter til udførelse af en donationsaftale for en lejlighed / hus / jord har følgende behov:
- selve kontrakten i flere eksemplarer
- parternes pas;
- dokumenter, der angiver slægtning med modtageren af ejendommen (f.eks. fødselsattest);
- ægteskabsattest (eventuelt begge sider);
- certifikater, der bekræfter den første ejeres rettigheder til ejendommen;
- ægtefællens samtykke til fremmedgørelse af ejendom (når det kommer til fælles ejerskab);
- udtræk fra BTI sammen med den personlige konto for lejligheden;
- matrikelpas af fast ejendom;
- samtykke fra alle ejere til overførsel af ejendom (i tilfælde af delt ejerskab);
- samtykke fra juridiske repræsentanter (hvis juridisk inkompetente eller mindreårige deltager i operationen);
- teknisk pas til boliger.
Som regel er der ikke behov for noget andet. Det gjenstår at certificere gavekontrakten med en notar, underskrive den og omregistrere ejendommen i ejerskab af den nye ejer.
Om teksten til dokumentet
Og hvordan kan man udarbejde en gavehandling? Denne operation kræver særlig opmærksomhed.Det er vigtigt at tage højde for, at en borger, der beslutter at overføre ejendom til ejendom på donationsbasis, skal gøre det af egen fri vilje. Som allerede bemærket, er transaktionen ejerens beslutning, der vedtages af ham uafhængigt.
Hvad betyder dette? En notar kan være i stand til at forsikre en donationskontrakt, hvis følgende oplysninger findes i teksten i dokumentet:
- dato og sted for papirbehandling;
- information om parterne fuldt ud;
- data om emnet for donation;
- donorens rettigheder til det modtagne objekt.
Det er vigtigt at observere donorers juridiske læse. Hvis en borger har brug for livsstøtte til ejendom eller bare kontanter, vil registrering af en gavekontrakt blive ugyldig. Alt, hvad udlejer har ret til, er at angive retten til at leve i en lejlighed / hus for livet. Ellers er det nødvendigt at udarbejde en livrente-kontrakt.
Hvor man skal hen
Men selv dette er langt fra alle de vigtige og relevante oplysninger om det emne, der studeres. Nogle mennesker spekulerer på, hvor donationskontrakten er registreret. Som allerede nævnt implementeres operationen ofte gennem en notar. En autoriseret person attesterer gyldigheden af transaktionen, hvorefter du kan håndtere genregistrering og genregistrering af ejendom.
Derfor foreslås det i dag at underskrive en gaveaftale:
- på en notarens kontor (statslige eller private);
- på MFC;
- i ledelsen af den føderale registreringstjeneste.
Den første mulighed er den mest almindelige. At lave en gave er langt fra den vanskeligste operation. Efter kontrol af dokumentet udsteder notaren et certifikat til genregistrering af ejendommen som ejendom. Du kan kontakte Rosreestr med dette papir (for eksempel når det kommer til fast ejendom), hvorefter den nye ejer fuldt ud kan bruge det, han blev præsenteret for.
Kontakt Rosreestr
Hvordan udføres denne handling nøjagtigt? Udførelsen af en gavekontrakt til kommunikation med en notar afslutter ikke. Hvis vi taler om fast ejendom, skal du komme til Rosreestr eller trafikpolitiet for at omregistrere ejendommen.
Med sig skal en borger medbringe:
- gamle dokumenter om ejendomsrettigheder;
- dit pas;
- gave handling;
- ansøgning om registrering af rettigheder;
- certifikat fra en notar.
Til gengæld for ansøgningen får en person udstedt et uddrag, som det et par dage senere er muligt at få et nyt ejerskabscertifikat med.
resultater
Fra nu af er det klart, hvordan gavekortet adskiller sig fra gavekontrakten. Det er en og samme betegnelse, der bruges af befolkningen. Donation - den almindelige form for udtrykket "gavehandling".
Derudover blev alle egenskaber ved designet til en sådan procedure præsenteret for vores opmærksomhed. Nu vil skrivning og registrering af donationer ikke medføre problemer.