Besøgende er ofte interesseret i notar, hvilket dokument er at foretrække: en gavehandling eller en vilje til en lejlighed. Hvad er bedre at lave for derefter at undgå en mulig akavet situation?
Særlige omstændigheder
I deres faldende år ønsker ældre normalt at bortskaffe deres ejendom på forhånd. Livet i sig selv skaber ofte situationer, der får dig til at tænke på fremtiden. Sådanne tanker kommer som regel til at tænke på gamle mennesker, hvis:
- De er syge og har brug for pleje.
- Mennesker er ensomme og tilbringer de sidste år af deres liv og føler pleje af kære.
- De har flere arvinger, og jeg vil udtrykke en, den mest værdige eller elskede.
Så opstår spørgsmålene: "En gerning eller testamente om en lejlighed? Hvad er bedre at udstede? Hvad skal jeg gøre i en sådan situation?" Under alle omstændigheder vil den ejendom, der er tilbage efter ejerens død, blive overført ved lov til hans arvinger (hvis nogen). Og i de fleste tilfælde er det beboelsesområdet, der viser sig at være den mest værdifulde del af, hvad en person kunne redde i løbet af hans levetid. Måske er det derfor, for det første, at der foretages en vilje eller testament. Hvad der ville være bedre med disse to dokumenter, vil kun blive besluttet af ejeren.
Sammenlignende karakteristik
For at tage det rigtige valg skal man klart forstå, hvad der står på spil, og hvilke konsekvenser der venter begge sider i begge tilfælde. Faktisk er begge dokumenter en kendsgerning om overdragelse af ejerskab til boliger. Den eneste forskel er, at gavehandlingen gør det med det samme, og viljen først efter ejerens død. Derfor er det op til ham at beslutte, hvad der er at foretrække: en gavehandling eller en vilje til en lejlighed. Hvad der er bedst for arvingerne i dette tilfælde er ikke vigtigt. De bliver tvunget til at være tilfredse med ethvert resultat. Og udlejer skulle vide, at han efter at have givet han mister alle rettigheder til det. Den begavede person bliver ejer, og nu disponerer han kvadratmeter efter eget skøn. I tilfælde af et venligt forhold har donoren naturligvis ikke noget at bekymre sig om. Når alt kommer til alt forbeholder han sig retten til at opholde sig. Men dette er måske ikke altid tilfældet. Den nye ejer kan sælge lejligheden ved at løse sine økonomiske problemer. Så bliver den tidligere ejer uundgåeligt nødt til at lede efter et "tag over hovedet." Du skal altid huske dette, når du tager en sådan ansvarlig beslutning.
Mulige konsekvenser
Når man argumenterer for det emne, der er bedre - en gavehandling eller et vidnesbyrd om en lejlighed, er det nødvendigt klart at forstå alle konsekvenserne af et sådant skridt. Den største forskel mellem disse to handlinger er, at en af dem aldrig kan ændres. Det er en gave. I dette tilfælde kan intet vendes. Den trufne beslutning kan kun ændres ved en gensidig gave. Uanset om det er et vidnesbyrd. Det kan komponeres og derefter ændres når som helst, som du ønsker. For eksempel besluttede en ældre kvinde at nedlægge sin lejlighed til sit elskede barnebarn i håb om en god holdning fra hans side. Men efter et stykke tid ser hun, at hun ikke modtager den ønskede pleje og opmærksomhed. I dette tilfælde kan bedstemødre igen kontakte notar og ændre indholdet af testamente. Loven giver dig mulighed for at ændre den gentagne gange. Det er klart, at arvingen ikke kan have en 100% garanti i et sådant tilfælde. Det hele afhænger af ejerens vilje, og hvis ønsket kan det endelige resultat først findes efter hans død.
Hvor meget er tjenesterne?
For at tage det endelige valg og beslutte, hvad der er bedre: en gavehandling eller en vilje til en lejlighed, skal ejeren forestille sig, hvilke udgifter han vil pådrage sig i begge tilfælde. De er ikke ens og adskiller sig markant fra hinanden. For eksempel, for registrering af en gave vil det være nok at betale 1000 rubler (statsafgift). Midlerne går til statsregistrering for ændring af ejerskab. I tilfælde af vilje er situationen noget anderledes. Her har du brug for:
- betale for tjenesterne i en organisation, der vil vurdere værdien af ejendommen;
- betale med en notar for certificering af det dokument, der er udarbejdet i overensstemmelse med den aktuelle prisliste.
Derudover er arvingen nødt til at:
- få et arvebevis ved at betale 0,3-0,6 procent af dets værdi;
- indskudsmidler til notar-tjenester.
Sådanne beløb kan være betydningsfulde både for ejeren af lejligheden og for dens fremtidige ejer. Derfor skal du veje alt og ikke skynde dig at træffe en beslutning.
Mulige konsekvenser
Når en person står over for et valg, vil han veje fordele og ulemper. Det er en skam at forstå efter nogen tid, at jeg begik en fejl. Men før eller senere vil det være nødvendigt at beslutte: en testament eller en gavehandling. Hvad er bedre, og hvad er forskellene mellem disse dokumenter? Efter at have behandlet emnets økonomiske side og registreringsbetingelserne, er det nødvendigt at være opmærksom på en funktion. Viljen, som du ved, kan let udfordres. Dette kan ske, hvis der blandt førstelinje-arvingerne, når emnet overvejes, vil være mindreårige, handicappede eller bare pensionister. I nærvær af alle underlagsdokumenter vil de være i stand til at kræve en del af ejendommen (lejlighed), og dette truer allerede en familie-skandale. Dette vil ikke ske med en gave, medmindre de pårørende kan bevise, at donoren var, som de siger, "ikke i sig selv", da han erklærede sin vilje til notaren. Det er sandt, at dette er meget vanskeligt, da advokaten normalt nøje overvåger transaktionens renhed og er forpligtet til at forhindre en mulig overtrædelse. På denne side er det en mere pålidelig mulighed at give.
Beskyttelse af pårørendes interesser
I praksis overføres ofte lejligheder til pårørende. For eksempel beslutter bedstefar at give barnebarn en bolig i fremtiden, eller forældre ønsker at passe på deres børn. Det er her problemet opstår, hvad man skal vælge: arv eller donation af en lejlighed? Hvad er bedre for den fremtidige ejer? Jeg vil sikre dig, at du ikke bliver fornærmet og kun huskes med et venligt ord. Derfor skal du her se et par skridt fremad. Livet giver nogle gange mennesker ubehagelige overraskelser. Hvor er garantien for, at efter at have modtaget arven (eller gaven) vil de nye ejers familie vare lang tid? Mand og kone kan bryde sammen, og boliger vil være genstand for en tvist om opdelingen af ejendom. I denne sag tager loven hensyn til ejerskab. Faktum er, at en lejlighed, der er modtaget som gave, ikke kan opdeles mellem ægtefæller efter deres skilsmisse. Hun forbliver ejerens ejendom. Det er således muligt at beskytte dine nærmeste og kære fra boligproblemer i fremtiden. Denne kendsgerning behøver heller ikke diskonteres.
Funktioner i skattepolitikken
Skattelovgivningen foretager også justeringer for at løse problemet, hvilket er bedre: testament eller gerning? Hvad er forskellen mellem disse to handlinger? I begge tilfælde er der en slags indkomst. Og som du ved, beskattes indkomsterne i vores land. I dette tilfælde fortsætter lovgivningen som følger: skatter opkræves af modtageren. Derfor skal arvingen eller den begavede person betale. I tilfælde af fuldbyrdelse af en testament opkræves følgende:
- statslig pligt til arv;
- ejendomsskat, hvis dens værdi er 850 gange højere end mindsteløn.
Situationen med gaven er noget anderledes. Direkte arvinger til ejendom betaler ikke skat.De er også fritaget for personlig indkomstskat. De, der ikke er forbundet med donoren ved familiebånd, er forpligtet til at vende tilbage til staten 13 procent af den modtagne indkomst. Det gjenstår kun at betale for registrering af retten til modtaget ejendom og alt.
Nationale kendetegn ved spørgsmålet
Beboere i forskellige lande spørger sig før eller siden: testament eller gerning. I Ukraine besvares dette spørgsmål næsten på samme måde som i Rusland. Lovgivningen i begge lande i denne henseende er ikke meget forskellig fra hinanden. For eksempel kan du kun give en donation af en lejlighed i Kiev eller enhver anden by, hvis du har følgende dokumenter:
- uddrag fra husbogen;
- dokument, der bekræfter donorens ret til lejligheden;
- pas til boliger (teknisk og matrikel);
- modtagelse af statslig told.
Kontrakten er lavet i tre eksemplarer. I Rusland er denne liste ens. Sandt nok, hos os kan det konkluderes skriftligt og notarized, og i Ukraine kun i nærvær af en notar. Derudover er der en forskel i indkomstskat. Ukrainere betaler det forskelligt:
- førsteprioritet pårørende - 0 procent;
- ekstern "begavet" - 5 procent;
- ikke-bosiddende i Ukraine - 15 procent.
Ved at stramme foranstaltninger forsøger regeringen at beskytte borgernes rettigheder.
