Trong nghệ thuật. 153 LCD mô tả danh sách những người chịu trách nhiệm về hóa đơn tiện ích và nhà ở. Họ phải đối mặt với những sắc thái nào?
Những dịch vụ nào được trả tiền?
Pháp luật phân biệt hai nhóm thanh toán rơi vào cư dân của các căn hộ.
Nếu bạn phân tích Nghệ thuật. 153-155 LCD, cấu trúc thanh toán bao gồm:
- thanh toán tiền thuê nhà ở xã hội (tiểu bang hoặc thành phố);
- hóa đơn tiện ích;
- thanh toán cho việc bảo trì một tòa nhà dân cư;
- đại tu đóng góp.
Những gì được bao gồm trong mỗi nhóm?
Danh mục đầu tiên ảnh hưởng đến những công dân nhận nhà ở từ chính quyền vì nhu cầu và không có khả năng tự giải quyết vấn đề nhà ở của họ. Lệ phí thuê nhà ở thành phố là tượng trưng và không gây gánh nặng cho công dân.
Các tiện ích là sưởi ấm, khí đốt, nước và vệ sinh, cũng như điện, được cung cấp cho nhu cầu cá nhân của công dân.
Bảo trì nhà - hoạt động của HOA hoặc doanh nghiệp chuyên ngành quản lý nhà ở, tài sản chung của chủ sở hữu. Điều này bao gồm chi phí tiện ích liên quan đến bảo trì của nó.
Đóng góp đại tu được thu thập trong một tài khoản riêng được mở theo quyết định của những người đồng sở hữu ngôi nhà, hoặc trong quỹ chung của khu vực. Các quỹ tích lũy được chi theo chương trình mục tiêu.
Những điều này ảnh hưởng đến tất cả những người được liệt kê trong Nghệ thuật. 153 LCD
Giá dịch vụ
Thanh toán cho các dịch vụ được quy định bởi các quy tắc lập pháp trong nhiều khía cạnh:
- công thức tính thuế quan;
- định mức tiêu thụ;
- nghĩa vụ của nhà nước để giúp đỡ công dân nghèo bằng cách trả trợ cấp.
Chính quyền trung ương đưa ra khuyến nghị hoặc đặt giới hạn trong đó giá được đặt cho các dịch vụ. Ngoài ra, điều kiện của địa hình được tính đến. Ví dụ, công dân sống ở khu vực không khí hóa phải trả tiền điện với mức giá giảm.
Công dân sống ở nông thôn chỉ trả tiền cấp nước. Họ không có hệ thống thoát nước.
Đại tu đóng góp
Khoản thanh toán của họ được cung cấp bởi chủ sở hữu, những người sống trong nhà ở thành phố được miễn thuế. Nguồn tài chính là việc sử dụng tài sản chung tại nhà, ví dụ, chuyển nhượng mặt bằng cho thuê.
Một ngoại lệ được cung cấp cho các chủ sở hữu tư nhân của một ngôi nhà có quỹ được thành lập, các khoản đóng góp không được thu thập từ họ. Nó ảnh hưởng đến chủ sở hữu của ngôi nhà, được công nhận là khẩn cấp.
P. 2, Nghệ thuật. 153 LCD rõ ràng đề cập đến các mục liên quan đến gây quỹ cho sửa chữa lớn.
Thanh toán nhà ở công cộng
Điều 153 của LCD nói gì? Nghĩa vụ thanh toán cho các dịch vụ được kết nối với một số trường hợp. Vì vậy, nó rơi vào cư dân của nhà ở tiểu bang hoặc thành phố kể từ ngày ký hợp đồng lao động.
Luật pháp quy định một số lựa chọn để có được nhà ở từ tiểu bang, nhưng kế hoạch chuyển nhượng nghĩa vụ thanh toán cho các tiện ích là thống nhất.
Trước khi giải quyết, việc bảo trì nhà ở được tài trợ từ ngân sách.
Co-op Nuances
Các co-op là một chút khác nhau. Nghệ thuật. 153 LCD liên quan đến nghĩa vụ thanh toán với ngày ở. Điều này đề cập đến quyết định của đại hội hoặc lãnh đạo của hợp tác xã, tùy thuộc vào cách quản lý hợp tác xã. Trên cơ sở đó, pháp luật bắt buộc các bên phải ký hợp đồng lao động. Thỏa thuận đã là một tài liệu thứ cấp. Tại sao?
Lệnh chuyển vào nhà ở tiểu bang hoặc thành phố có giá trị trong một thời gian giới hạn, quyết định của hợp tác xã là không.Ngoài ra, các hợp tác xã thường không tham gia vào một hợp đồng thuê. Rốt cuộc, các hoạt động của ông chủ yếu nhằm vào việc mua lại nhà ở của công dân trong tài sản.
Chủ sở hữu, đã trả cổ phần, trở thành chủ sở hữu và thanh toán được tính và thực hiện theo cách tương tự như trong trường hợp tài sản riêng.
Mua lại tài sản
Năm 2017, nhà nước cuối cùng đã quyết định không giới hạn các điều khoản tư nhân hóa nhà ở. Tại sao? Một trong những lý do là chủ sở hữu thanh toán đầy đủ cho các tiện ích và bảo trì nhà ở. Sự tham gia của nhà nước là tối thiểu. Ngoài ra, nghĩa vụ nộp thuế tài sản phát sinh.
Nhà ở thường được chuyển với hóa đơn tiện ích. Giá trong trường hợp này được giảm bởi số nợ cho các dịch vụ hoặc các bên khác quy định tình hình. Nếu điều này chưa được thực hiện, tất cả các khoản nợ sẽ được tự động chuyển sang chủ sở hữu mới và chúng sẽ được thu hồi từ anh ta.
Khi chuyển vào nhà ở thành phố, các khoản nợ vẫn còn với người thuê trước đó.
Hai đoạn cuối dựa trên các quy định khác của pháp luật, và không dựa trên đoạn 2 của Nghệ thuật. 153 LCD RF.
Trách nhiệm của nhà phát triển
Theo Nghệ thuật. 153 LCD của Liên bang Nga trong phiên bản mới, công ty xây dựng hoặc khách hàng chịu trách nhiệm thanh toán hóa đơn tiện ích kể từ ngày hành động vận hành tòa nhà được ký kết.
Nếu căn hộ được chuyển nhượng cho người khác, họ đã chịu trách nhiệm tài chính bằng cách ký kết hành vi chuyển nhượng. Các công ty đang yêu cầu mọi người ký các tài liệu nhanh hơn để, như đại diện của họ nói, họ không phải trả chi phí cho người khác.
Một chữ ký được ký vội vàng tước quyền yêu cầu loại bỏ những thiếu sót là điều hiển nhiên. Quyền loại bỏ hoặc trả tiền bồi thường chỉ ảnh hưởng đến những khiếm khuyết tiềm ẩn không thể phát hiện được trong quá trình kiểm tra ban đầu căn hộ.
Cách thanh toán
Trong nghệ thuật. 153 của LC RF với các bình luận, tài liệu tham khảo liên tục được thực hiện cho Nghệ thuật. 155. Nó quy định các vấn đề với thanh toán đủ chi tiết.
Thời hạn là gì? Tiền cho tài khoản hiện tại phải được chuyển không muộn hơn ngày 10 của tháng tiếp theo. Pháp luật hoặc quyết định của tổ chức quản lý có thể thiết lập các ngày khác.
Một hóa đơn được phát hành bằng cách gửi biên lai giấy hoặc trong một hệ thống điện tử.
Bức thư được gửi bởi công ty cung cấp dịch vụ hoặc người thuê in nó từ trang web, và sau đó thực hiện thanh toán trên thư tại quầy thu ngân hoặc chi nhánh ngân hàng. Ngày càng có nhiều công dân thích sử dụng công nghệ Internet. Bây giờ, nó đủ để thực hiện một vài lần nhấn phím trên bàn phím máy tính để chuyển tiền từ thẻ của bạn vào tài khoản công ty.
Thông tin từ các quầy cũng được nhập thông qua một mạng lưới trên toàn thế giới, theo định kỳ, các thanh tra viên đến thăm nhà của người thuê, thu thập bằng chứng cho mục đích xác minh.
Thông tin được gửi đến trang web của công ty trên mạng hoặc đến một hệ thống thông tin duy nhất được tổ chức ở cấp khu vực, sau đó tích lũy được thực hiện.
Các nhà cung cấp được yêu cầu biên soạn trước thông tin về quy mô của các khoản phí để công dân và tổ chức theo Phần 2 của Nghệ thuật. 153 LCD RF đã có cơ hội đảm bảo thanh toán kịp thời.
Sắc thái dồn tích
Các tiện ích được yêu cầu để tổ chức kế toán chính xác của các dịch vụ tiêu thụ và tích lũy hợp lý. Nếu nhầm lẫn phát sinh, tôi nên dựa vào thông tin gì? Ưu tiên theo luật được trao cho các hệ thống điện tử.
Tuy nhiên, nếu khách hàng cung cấp biên lai hoặc sao kê tài khoản ngân hàng, các bộ phận hoặc trung tâm liên quan đến khoản phí được yêu cầu đưa chúng vào tài khoản khi tính toán lại. Điều thú vị là hệ thống ngân hàng sao chép hệ thống thu thập thông tin về khối lượng dịch vụ tiêu thụ. Do đó, câu hỏi về cơ sở dữ liệu nào để ưu tiên là khá tự nhiên.
Thuế quan được cơ quan chức năng phê duyệt, nếu dịch vụ được HOA cung cấp, mức thuế được phép giảm do danh sách các dịch vụ mà nhà không cần. Tuy nhiên, có một mức tối thiểu không thể bỏ được.
Ai chịu trách nhiệm cho ngôi nhà?
Việc quản lý tài sản chung có thể được cung cấp bởi tổ chức quản lý được lựa chọn bởi cuộc họp hoặc được chỉ định bởi các cơ quan chức năng nếu chủ sở hữu chưa đưa ra lựa chọn của họ.
Nếu quyết định được đưa ra, thì một thỏa thuận quản lý được ký kết, nó liệt kê danh sách các dịch vụ sẽ được cung cấp và giá cả.
Chủ sở hữu có quyền tạo ra một HOA hoặc tổ chức khác, sẽ chịu trách nhiệm quản lý ngôi nhà. Ví dụ, các hợp tác xã nhà ở, được tạo ra trước khi các cổ đông trở thành chủ sở hữu đầy đủ, tiếp tục tồn tại.
Luật pháp cho phép thành lập các tổ chức quản lý chuyên ngành khác.
Do đó, thanh toán hóa đơn tiện ích không phải là một chủ đề đơn giản như chúng ta mong muốn.