Ngày nay, không phải ai cũng có thể mua nhà ở bằng chi phí của mình. Với sự giúp đỡ của cho vay thế chấp, được cung cấp bởi hầu hết các ngân hàng, nhiều gia đình có thể đủ khả năng để mua một ngôi nhà. Khái niệm tái cấp vốn cũng xuất hiện. Trong số những người khác, đánh giá về tái cấp vốn thế chấp tại Gazprombank là tích cực.
Thế chấp
Thế chấp là một loại tài sản thế chấp nhất định trong đó người vay sử dụng và áp dụng tài sản cầm cố ban đầu, và nếu không thể trả thêm theo hợp đồng, người cho vay rút nhà để trả nợ. Nếu người vay không trả được nợ, thì sau khi ngân hàng bán tài sản, số tiền còn lại sẽ được chuyển cho anh ta. Nhưng cô ấy không trả lại tất cả số tiền đã chi, ban đầu đã chi.
Tái cấp vốn
Tái cấp vốn là việc trả một khoản vay thế chấp hiện có bằng cách lấy một khoản khác. Bạn có thể trả nợ đầy đủ hoặc một phần. Với việc hoàn trả một phần, bạn sẽ phải thanh toán đồng thời hai khoản vay, do đó tùy chọn này là nguy hiểm nhất. Loại khoản vay này được các chủ nợ lựa chọn vì các điều kiện thuận lợi mà một ngân hàng khác cung cấp, cũng như khi khả năng thanh toán của người vay bị giảm (kể từ khi tái cấp vốn, bạn có thể chọn một mức lãi suất khác, cũng như thanh toán hàng tháng). Thông thường, các điều khoản của một khoản vay mới của một ngân hàng khác là thuận lợi nhất và được chấp nhận cho khách hàng. Lựa chọn tốt nhất sẽ là, theo các nhân viên, tái cấp vốn một khoản thế chấp ở Gazprombank.
Đôi khi một người có thể nhầm lẫn khái niệm này với khái niệm khác - tái cấu trúc. Tái cơ cấu nợ tín dụng là sự thay đổi các điều khoản và điều kiện thanh toán thế chấp, khả năng giảm lãi suất và chuyển các khoản thanh toán từ ngoại tệ sang rúp. Đó là, trong quá trình tái cơ cấu, một khoản vay khác không được ban hành, nhưng các điều kiện của khoản nợ đầu tiên được thay đổi.
Điều kiện
Không phải lúc nào một người cũng có cơ hội mua nhà chỉ bằng một khoản vay. Đôi khi một người vay mất hai khoản vay, ban đầu cho một khoản thanh toán xuống, sau đó cho việc thanh toán tất cả nhà ở. Một kế hoạch thanh toán như vậy là khó khăn, bởi vì bạn cần phải trả hai khoản vay, có tính đến lãi suất cao. Cũng có những tình huống khi một khách hàng hiểu rằng anh ta đã ký kết một thỏa thuận với những điều kiện không thuận lợi cho anh ta, hoặc thực tế cuộc sống đã thay đổi (ví dụ, anh ta mất việc, có một công việc mới, nhưng với mức lương thấp hơn) và việc trả lương trở nên khó khăn. Trong những trường hợp như vậy, tái cấp vốn có thể giúp ích, điều này sẽ thay đổi các điều khoản thanh toán và tạo điều kiện hoàn trả thêm.
Nhưng điều đáng chú ý là ngân hàng này sẽ xem xét các tài liệu của khách hàng và chỉ hoạt động với các hợp đồng có thời hạn hiệu lực từ 1 đến 30 năm. Thông thường, nhiều ngân hàng cung cấp các thỏa thuận cho vay trong cùng một khoảng thời gian. Tùy thuộc vào mong muốn của khách hàng, ngân hàng có thể thay đổi thời hạn của hợp đồng và giảm các khoản thanh toán vượt mức.
Theo các điều khoản của thỏa thuận tái cấp vốn, người vay có thể nhận được:
- lên đến sáu trăm ngàn rúp (nhưng số tiền phải bằng ít nhất 15 phần trăm giá nhà ở);
- ở Moscow và St. Petersburg, khoản đóng góp không được vượt quá sáu mươi triệu rúp;
- ở các thành phố khác của Liên bang Nga, đóng góp không được quá 85% giá trị bất động sản.
Có những đánh giá tích cực, cũng như tiêu cực về các điều kiện để tái cấp vốn thế chấp tại Gazprombank.Khách hàng muốn như vậy khi soạn thảo một thỏa thuận, cần phải cung cấp một gói tài liệu tiêu chuẩn. Nhưng họ lo lắng rằng nhân viên có thể bị buộc phải mua bảo hiểm nhân thọ tự nguyện, đây không phải là điều kiện tiên quyết để thực hiện hợp đồng.
Ngoài ra, rất nhiều phản hồi tiêu cực của khách hàng về tái cấp vốn thế chấp tại Gazprombank là do nhân viên đang trì hoãn giấy tờ và nếu ngân hàng từ chối cung cấp dịch vụ, họ không thông báo cho người vay. Vì điều này, nhiều khách hàng mất thời gian.
Điều khoản bổ sung
Khi đăng ký tái cấp vốn, bạn cần biết các điều kiện bổ sung mà ngân hàng làm việc. Cũng như khi vay thế chấp, trong thủ tục này, ngân hàng yêu cầu một khoản tiền gửi bảo đảm dưới dạng bất động sản của người vay. Đó là, khi sử dụng khoản vay thế chấp, một người cam kết tài sản có được. Khi tái cấp vốn, thế chấp sẽ được đóng lại, tương ứng, và không có nghĩa vụ nào còn lại với người vay liên quan đến ngân hàng đầu tiên. Nhưng bây giờ cùng một tài sản sẽ được lấy như một cam kết, chỉ bởi một ngân hàng khác.
Lãi suất trước khi thỏa thuận tín dụng của các ngân hàng khác sẽ là 9-15%. Tỷ lệ phần trăm có thể thay đổi - giảm và tăng - tùy thuộc vào điều kiện và cổ phiếu. Công ty thường tổ chức các chương trình khuyến mãi khác nhau.
Gazprombank tiến hành xem xét các ứng dụng của khách hàng trong vòng bảy ngày. Nhưng đôi khi phản hồi từ ngân hàng có thể kéo dài đến mười ngày.
Sau khi thực hiện hợp đồng, nghĩa vụ của con nợ. Người vay sẽ được yêu cầu trả một khoản tiền hàng tháng để trả nợ. Cũng có thể gửi nhiều hơn số tiền đến hạn (nếu khách hàng muốn trả hết nợ trước thời hạn). Nếu khách hàng muốn gửi một số tiền lớn, thì cần phải thông báo cho nhà tư vấn về việc này để xóa đi số tiền được trả quá mức. Trả nợ sớm của khoản vay được thực hiện mà không bị phạt và phạt bổ sung. Ngoài ra, một khoản vay được thực hiện mà không có phí và hoa hồng khác.
Để đơn giản hóa quy trình và tiết kiệm thời gian, người vay có thể sử dụng trang web chính thức của Gazprombank để điền đơn, cũng như có được sự chấp thuận sơ bộ. Việc sử dụng trang web chính thức khi tái cấp vốn một khoản thế chấp ở Gazprombank, theo đánh giá, là một quyết định tích cực của tổ chức. Khách hàng không cần phải đến văn phòng một lần nữa, nhưng bạn có thể gửi đơn mà không cần rời khỏi nhà.
Vay ngoại tệ
Đôi khi người vay rút ra các thỏa thuận thế chấp bằng ngoại tệ. Hiện tại, thanh toán các hợp đồng như vậy đang trở nên không có lợi cho khách hàng. Do đó, Gazprombank đề nghị phát hành lại hợp đồng bằng cách tái cấp vốn để đổi tiền thành rúp. Khách hàng đã nhận được rất nhiều phản hồi tích cực về tái cấp vốn thế chấp tại Gazprombank. Bằng cách tái cấp vốn một khoản thế chấp bằng ngoại tệ, người vay đã có thể giảm đáng kể khoản thanh toán hàng tháng của họ.
Điều khoản cho hợp đồng tiền tệ
Điều khoản cho các hợp đồng được ký kết bằng ngoại tệ, không có thay đổi đặc biệt:
- Thời hạn của hợp đồng có thể không quá ba mươi năm.
- Số tiền được cung cấp có thể từ sáu trăm nghìn đến sáu mươi triệu rúp (nếu tài sản nằm ở các thành phố Moscow và St. Petersburg).
- Lãi suất trong các thỏa thuận này sẽ là 10,5%. Trong trường hợp không có bảo hiểm cá nhân, tỷ lệ phần trăm tăng thêm một.
Bảo hiểm
Tái cấp vốn thế chấp trong ngân hàng này sẽ chỉ được thực hiện với bảo hiểm bắt buộc đối với tài sản thế chấp. Bảo hiểm quyền sở hữu cũng được yêu cầu, sẽ bảo vệ quyền sở hữu trong thời gian một năm. Đăng ký hợp đồng bảo hiểm chỉ nên được thực hiện ở những công ty tài chính được ngân hàng chấp thuận. Do đó, để không bảo hiểm hai lần, cần làm rõ danh sách các công ty bảo hiểm và loại hợp đồng với một nhà tư vấn.Nhưng mặc dù công ty không bắt buộc phải thực hiện bảo hiểm trong trường hợp khuyết tật, tử vong, thương tật và những thứ khác, có nhiều đánh giá tiêu cực về việc tái cấp vốn thế chấp tại Gazprombank. Người vay phàn nàn về nhân viên ngân hàng trượt bảo hiểm với các tài liệu khác. Vì vậy, khách hàng không chú ý và ký giấy. Để từ chối bảo hiểm sau khi ký hợp đồng, bạn phải điền vào đơn đăng ký, điều này cũng không phải tất cả nhân viên đều cung cấp.
Phản hồi như vậy về việc tái cấp vốn một khoản thế chấp Gazprombank chứng tỏ rằng nhân viên công ty không phải lúc nào cũng trung thực với khách hàng của họ. Trước khi ký rất nhiều tài liệu, bạn phải đọc kỹ nội dung của chúng.
Tài liệu
Tài liệu cần thiết để tái cấp vốn:
- Mẫu đơn được điền tại văn phòng của người cho vay (mẫu đơn do nhân viên cấp).
- Hộ chiếu gốc hoặc bản sao có chứng thực với tất cả các trang.
- Một bản sao có chứng thực của cuốn sách làm việc.
- Thỏa thuận cho vay (bản sao của nó).
- Trợ giúp với thông tin về số dư của khoản nợ, cũng như xác nhận sự vắng mặt của các khoản nợ bằng văn bản từ chủ nợ trước đó.
- Khách hàng đồng ý bằng văn bản cho sự tái lập.
- Giấy chứng nhận dưới dạng thuế thu nhập 2 cá nhân để xác nhận thu nhập của bạn.
Ngoài ra, khách hàng của ngân hàng sẽ phải cung cấp thêm các tài liệu nếu cần thiết cho việc ký kết hợp đồng.
Khi viết đơn đăng ký với Gazprombank, khách hàng không nên chậm trễ trong hợp đồng thế chấp.
Theo các ngân hàng khác, tái cấp vốn một khoản thế chấp ở Gazprombank không phải là giải pháp tốt nhất. Vì Gazprombank bắt buộc khách hàng phải cung cấp nhiều tài liệu bổ sung trong quá trình ký kết thỏa thuận. Có nhiều thất bại cho người vay do sự chậm trễ của họ. Trước khi ký kết hợp đồng mới, bạn cần thoát khỏi các khoản nợ.
Thuật toán
Thuật toán để có được một thỏa thuận cho vay mới:
- Viết một tuyên bố trên trang web chính thức.
- Ghé thăm văn phòng của người cho vay sau khi phê duyệt trước.
- Cung cấp các tài liệu cần thiết.
- Có được sự đồng ý từ ngân hàng đầu tiên về tái cấp vốn tại Gazprombank. Cũng như lấy thêm chứng chỉ từ ngân hàng đầu tiên.
- Vẽ lên, ký tài liệu. Trước khi ký các tài liệu, bạn phải làm quen với chúng để trong tương lai không có vấn đề và hiểu lầm.
- Chuyển khoản ngân hàng vào tài khoản của người vay.
- Trả nợ khoản vay thế chấp đầu tiên nhận được bằng tiền mặt.
- Miễn trừ trở ngại của bất động sản từ cầm cố.
- Kết luận thỏa thuận với ngân hàng về cam kết bất động sản
Cơ hội cho vay
Chọn ngân hàng khi tái cấp vốn rất quan trọng. Một cơ hội bổ sung của Gazprombank là sự kết hợp của nhiều khoản vay thành một. Đó là, ngân hàng có thể kết hợp một thỏa thuận thế chấp và các loại cho vay tiêu dùng khác.
Yêu cầu
Ngân hàng không thể cung cấp dịch vụ tái cấp vốn cho mọi người. Có một số yêu cầu phải được đáp ứng để được ngân hàng chấp thuận. Chúng bao gồm những điều sau đây:
- chỉ một công dân của Liên bang Nga có thể trở thành một người đi vay;
- việc đăng ký với con nợ phải phù hợp với khu vực cho vay;
- lịch sử tín dụng phải sạch sẽ (tất cả các ngân hàng đều có một cơ sở, vì vậy những người cho vay sẽ dễ dàng xác định được một kẻ vi phạm hợp đồng độc hại);
- người vay không thể chậm trễ trong việc thanh toán hợp đồng;
- ngân hàng làm việc với các cá nhân từ 20 đến 55 (đối với nữ), tối đa 60 (đối với nam);
- khách hàng phải có thu nhập ổn định và một điều kiện quan trọng là ở lại nơi làm việc cuối cùng trong hơn sáu tháng.
Hơn nữa, trước khi nộp đơn, một người cần đảm bảo rằng anh ta sẽ có thể trả trong tương lai một khoản vay mới. Thu nhập của người vay phải sao cho anh ta có thể trả khoản thanh toán mỗi tháng theo lịch.Nếu con nợ không có khả năng thanh toán, người cho vay sẽ phạt tiền và phạt. Nếu người đi vay cung cấp thêm tài sản về sự an toàn của một người bảo lãnh mới (có lịch sử tín dụng tốt), ngân hàng sẽ có thể tăng tuổi (60 tuổi đối với nữ, 65 đối với nam).
Các quy tắc nghiêm ngặt trước khi phê duyệt khoản vay được xác định bởi mong muốn của ngân hàng chỉ làm việc với các khách hàng có trách nhiệm và đáng tin cậy.
Các khía cạnh tích cực và tiêu cực của tái cấp vốn
Ưu điểm:
- Một thỏa thuận cho vay có thể được thực hiện bằng bất kỳ khoản tiền mặt tương đương theo yêu cầu của khách hàng.
- Không có phí bổ sung từ ngân hàng.
- Không có hoa hồng cho việc duy trì một tài khoản cá nhân.
- Không có phí ẩn.
- Nếu khách hàng muốn, có thể chọn khoản thanh toán tối thiểu, tăng thời hạn cho vay.
- Khi thực hiện số tiền thanh toán lớn nhất, không có hoa hồng hoặc hình phạt bổ sung.
- Với việc hoàn trả sớm và hoàn thành hợp đồng, không có hình phạt và tiền phạt.
- Người vay có thể cung cấp một số người bảo lãnh.
Các bên tiêu cực để ký kết thỏa thuận tái cấp vốn:
- Ngân hàng từ chối nhiều khách hàng nếu khoản thế chấp theo hợp đồng ban đầu không được hoàn trả, ít nhất 20%.
- Có những yêu cầu cho chính nhà ở. Ngân hàng có thể chấp nhận tái cấp vốn chỉ một căn hộ trong một ngôi nhà mới. Ngân hàng không làm việc với căn hộ và nhà ở trong thị trường thứ cấp.
- Thiếu bảo hiểm nhân thọ sẽ ảnh hưởng đến lãi suất. Nếu có bảo hiểm, ngân hàng sẽ không tăng lãi suất, nhưng khi vắng mặt, thuế quan sẽ tăng thêm một.
- Ngân hàng chỉ chấp nhận đơn nếu tất cả các tài liệu cần thiết đều có sẵn. Khi vắng mặt, chủ nợ sẽ không chấp nhận đơn. Có thể mất sáu tháng để thu thập tất cả các tài liệu.
Một số khách hàng để lại phản hồi tiêu cực về ngân hàng cho các khoản thế chấp tái cấp vốn tại Gazprombank. Người vay không thích những hàng dài trong văn phòng, cũng như ảnh hưởng đến tỷ lệ cuối cùng của các dịch vụ bổ sung khác nhau.
Nhận xét về các khoản thế chấp tái cấp vốn trong Gazprombank và hình ảnh công ty
Khách hàng có thích dịch vụ ngân hàng không? Nhận xét về khoản vay tái cấp vốn thế chấp ở Gazprombank là khác nhau. Hầu hết khách hàng thích sự đơn giản của việc sử dụng các ứng dụng ngân hàng trực tuyến, đội ngũ nhân viên có trình độ, sẵn sàng giúp trả lời các câu hỏi.
Ngoài ra trong số các khách hàng của ngân hàng có những người vẫn không hài lòng. Đánh giá tiêu cực có liên quan đến sự thiếu chuyên nghiệp của nhân viên, việc họ bỏ bê khách hàng. Ngoài ra, sự không hài lòng là do thời gian của thủ tục, đôi khi quá trình soạn thảo hợp đồng bị trì hoãn trong sáu tháng, cần phải thu thập lại tài liệu.
Nhận xét về việc tái cấp vốn một khoản thế chấp tại Gazprombank ở thành phố Novosibirsk
Ý kiến của khách hàng khác nhau, nhưng lợi thế trong dịch vụ này là khả năng kết hợp nhiều khoản vay thành một. Khách hàng cũng lưu ý rằng có hai loại thanh toán trong ngân hàng này. Nhận xét về các khoản thế chấp tái cấp vốn tại Gazprombank ở thành phố Novosibirsk rất đa dạng. Thật đáng để lắng nghe họ. Và trước khi đưa ra quyết định về việc thực hiện hợp đồng, tốt hơn là bạn nên tự làm quen với tất cả các dịch vụ và cạm bẫy trước để không xảy ra hiểu lầm thêm.
Sự không hài lòng được gây ra bởi việc thu thập thêm các tài liệu không được đề cập trước. Bởi vì điều này, thời gian xử lý cho một ứng dụng tại văn phòng được kéo dài. Để tận dụng lợi thế của tái cấp vốn, bạn cũng phải tự làm quen với những lợi thế và bất lợi của loại hợp đồng này. Trong hầu hết các trường hợp, khi sử dụng dịch vụ tái cấp vốn, người vay không bị mất tiền mặt vì lãi suất sẽ thấp hơn.
