Sẽ không khó để một bà mẹ đơn thân có được một khoản vay thế chấp với điều kiện thu nhập tốt và lịch sử tín dụng tích cực. Ngoài ra, một phụ nữ có cơ hội tận dụng chương trình trợ cấp của nhà nước, đã nhận được tình trạng cần điều kiện nhà ở tốt hơn. Trong một số trường hợp, các ngân hàng cung cấp các điều kiện cho vay đặc biệt với lãi suất giảm. Làm thế nào để thế chấp cho một bà mẹ đơn thân và các tính năng của thiết kế của một khoản vay như vậy sẽ được thảo luận trong bài viết này.
Xác nhận trạng thái
Để có cơ hội về các điều kiện tín dụng ưu đãi, người vay phải có trạng thái xác nhận chính thức của một bà mẹ đơn thân. Theo luật pháp Nga, một người phụ nữ đã sinh con ngoài giá thú hoặc sau 300 ngày sau khi giải thể được công nhận như vậy.
Tài liệu đầu tiên xác nhận tình trạng của một bà mẹ đơn thân là giấy khai sinh của đứa trẻ, trong đó người cha có một dấu gạch ngang trong cột hoặc thông tin về cha mẹ thứ hai được viết từ những lời của chính người phụ nữ. Sau đó, văn phòng đăng ký được cấp giấy chứng nhận dưới dạng số 25. Tài liệu này cho biết ngày sinh của đứa trẻ, quốc tịch và quốc tịch của anh ta, nơi đăng ký của em bé và thông tin về người cha.
Hai giấy tờ này, xác nhận rằng người phụ nữ thực sự là một bà mẹ đơn thân, phải được chuyển đến các cơ quan bảo trợ xã hội. Sau khi họ được xem xét, trạng thái thích hợp được chỉ định chính thức.
Tôi có thể tin tưởng vào sự chấp thuận của ứng dụng không?
Việc một người mẹ đơn thân có được thế chấp hay không là một vấn đề có liên quan đến nhiều phụ nữ. Thật vậy, hầu hết lý do cho sự sợ hãi từ chối phê duyệt là một mức lương không đủ. Thông thường, những người phụ nữ như vậy phải nuôi con một mình. Nhưng ngay cả trong trường hợp này, không cần phải tuyệt vọng và đáng để thử thu thập tài liệu và áp dụng.
Ngoài ra, loại người này có quyền dựa vào hỗ trợ của nhà nước, cho phép bạn có được nhà ở của riêng mình theo các điều khoản cho vay ưu đãi. Tuy nhiên, bạn nên tự làm quen với các yêu cầu trợ cấp được quy định trước bởi các chương trình của nhà nước.
Trong trường hợp nào họ sẽ phê duyệt ứng dụng?
Không có vấn đề, một bà mẹ đơn thân có thể sắp xếp một căn hộ thế chấp với thu nhập cao và ổn định. Nó sẽ đáp ứng nhu cầu của gia đình và đảm bảo thực hiện nghĩa vụ nợ cùng một lúc. Nếu mức lương và lợi ích nhận được cung cấp đủ mức thu nhập, thì ngân hàng có nhiều khả năng phê duyệt thế chấp.
Từ quan điểm của một tổ chức tín dụng, bà mẹ đơn thân không có lợi thế đặc biệt so với những người vay khác. Tiêu chí chính để phê duyệt khoản vay là mức thu nhập. Do đó, câu trả lời cho câu hỏi liệu một bà mẹ đơn thân có thể thế chấp thường xuyên nhất không phụ thuộc vào tình trạng của một khách hàng tiềm năng, mà phụ thuộc vào điều kiện tài chính của cô ấy.
Ở trong hoàn cảnh của mình, cô chỉ có thể tận dụng các khoản trợ cấp dành cho mình. Nếu điều kiện cho phép, thì có cơ hội được hưởng lợi từ các chương trình để giảm lãi suất cho các khoản thế chấp.
Bạn có thể tăng cơ hội phê duyệt ứng dụng do khoản thanh toán giảm. Đối với những mục đích này, bạn có thể sử dụng vốn thai sản. Thế chấp cho bà mẹ đơn thân có thể được cung cấp theo một chương trình mục tiêu với tỷ lệ giảm.
Đánh giá qua các đánh giá của phụ nữ, chính vốn của mẹ là đóng góp ban đầu đã trở thành tiêu chí chính giúp họ vay tiền để mua một căn hộ.
Trợ cấp thế chấp
Trợ cấp được cấp ngay cả khi không có tư cách của một người mẹ đơn thân, nếu người phụ nữ không quá 35 tuổi. Nếu không, nó sẽ không hoạt động.
Khoản trợ cấp này cũng không được cung cấp cho những bà mẹ đơn thân sở hữu tài sản với diện tích hơn 42 mét vuông. mét. Ngoài ra, cô không dựa vào những người phụ nữ không làm việc chính thức.
Bạn cũng nên kiểm tra trang web của chính quyền khu vực để biết các chương trình trợ cấp. Nếu có, sau đó họ có thể được tóm tắt với các nguồn lực liên bang cung cấp hỗ trợ trong việc giải quyết các vấn đề như vậy.
Để nhận được một khoản trợ cấp, bạn cần liên hệ với chính quyền. Ở đó, một người mẹ đơn thân sẽ được xếp hàng chờ nhận trợ cấp. Một đại diện của chính quyền sẽ yêu cầu bạn gửi một gói tài liệu cụ thể sẽ được xem xét bởi ủy ban. Chính cơ quan này quyết định có cung cấp trợ cấp hay không.
Yêu cầu người vay
Để ngân hàng chấp thuận thế chấp cho một bà mẹ đơn thân, nó phải đáp ứng các yêu cầu sau:
- có quốc tịch Nga;
- tuổi của người vay là từ 21 đến 35 tuổi, nếu cô tuyên bố sử dụng chương trình "Gia đình trẻ" và tối đa 75 năm để đăng ký thế chấp gia đình;
- lương chính thức - cần đủ để trang trải chi phí cho khoản vay và phục vụ nhu cầu của gia đình;
- thiếu lịch sử tín dụng tiêu cực;
- Tại nơi làm việc hiện tại, thời gian phục vụ nên hơn 6 tháng và tổng thời gian phục vụ nên hơn 1,5 năm.
Thế chấp
Đã giải quyết vấn đề với trợ cấp, nên nộp đơn xin ngân hàng để thế chấp. Cần lưu ý rằng một tổ chức tín dụng chỉ cung cấp 85% chi phí cho một căn hộ. Tuy nhiên, một số ngân hàng phát hành thế chấp cho bà mẹ đơn thân theo một chương trình ưu đãi, quy định cung cấp 90% chi phí, bằng chứng là các đánh giá của người vay hiện có.
Trong tất cả các khía cạnh khác, tổ chức tài chính được hướng dẫn bởi thủ tục chung để cung cấp tín dụng. Nó tính đến thu nhập chính thức của người vay, số trẻ em phụ thuộc vào cô. Ngân hàng cũng tính đến trường hợp nếu một phụ nữ sống với bố mẹ hoặc nếu có người thân khuyết tật chăm sóc. Trong trường hợp như vậy, ngân hàng có thể từ chối cấp thế chấp.
Để tăng cơ hội phê duyệt thế chấp, nó được phép thu hút những người bảo lãnh. Người thân làm việc có thể đóng vai trò là người đồng vay. Điều này sẽ tăng số tiền được cung cấp. Do đó, sẽ có thể mua một căn hộ đắt tiền và rộng rãi hơn.
Nếu bạn có một chiếc xe hơi hoặc căn hộ, chúng có thể được sử dụng làm tài sản thế chấp cho ngân hàng. Vì nhà ở như vậy có thể là tài sản của cha mẹ đồng vay.
Ngoài ra, theo chương trình Gia đình trẻ - Một gia đình giá cả phải chăng, các bà mẹ đơn thân được trợ cấp cho các khoản thanh toán thường xuyên. Tuy nhiên, trước khi nhận được chúng, cần phải xác nhận rằng gia đình của người nộp đơn cần cải thiện điều kiện sống của họ.
Chương trình Gia đình trẻ cung cấp khả năng trả tiền thế chấp cho các gia đình đơn thân. Không chỉ là bà mẹ đơn thân. Ngoài ra, tỷ lệ thế chấp giảm 0,5%.
Để tham gia vào dự án này, bạn cần phải có giấy chứng nhận từ an sinh xã hội rằng gia đình cần cải thiện điều kiện nhà ở. Quyết định đưa một phụ nữ vào chương trình được đưa ra bởi chính quyền địa phương. Được hướng dẫn bởi quyết định này, các ngân hàng bao gồm thế chấp cho một bà mẹ đơn thân trong một dự án trợ cấp.
Trên cơ sở chung, một phụ nữ có thể sử dụng các chương trình mục tiêu sau:
- Trợ cấp và tỷ lệ giảm tới 6% trong trường hợp sinh con thứ hai hoặc thứ ba sau tháng 1 năm 2018.
- Cho vay thai sản từ 8,9%.
Cách để giảm lãi suất
Ngoài các phương pháp giảm lãi suất tiêu chuẩn, bạn có thể tiết kiệm tiền bằng cách sử dụng các ưu đãi bổ sung. Ví dụ: khi đăng ký thế chấp thông qua dịch vụ DomKlik, khách hàng sẽ được giảm lãi suất 0,1%. Nếu căn hộ để mua được tìm thấy trên dịch vụ này, số tiền sẽ giảm thêm 0,3%.Khi đăng ký thế chấp bằng bảo hiểm nhân thọ, nó được giảm 1%.
Nó cũng không đáng kể, nhưng tỷ lệ sẽ giảm 0,1% khi đăng ký thế chấp cho một bà mẹ đơn thân ở Sberbank.
Tổng cộng, đối với tất cả các chương trình để giảm lãi suất và ưu đãi đặc biệt, tỷ lệ sẽ là 4-6,9%.
Làm thế nào để có được một thế chấp mẹ đơn thân?
Quá trình tự nó không khác với việc thực hiện các hợp đồng khác để cung cấp vốn cho việc mua một căn hộ và hành động theo các điều kiện chung. Thủ tục để có được một thế chấp bao gồm các bước sau:
- Thu thập bởi một người vay tiềm năng của tất cả các tài liệu cần thiết để áp dụng cho ngân hàng.
- Nộp đơn đăng ký với việc điền các dữ liệu cần thiết. Bạn có thể làm điều này thông qua Internet trên trang web chính thức hoặc trực tiếp đến văn phòng của một tổ chức tài chính.
- Nộp cho ngân hàng của gói thu thập các chứng chỉ cần thiết.
- Chờ đợi để xem xét các ứng dụng đã nộp và các tài liệu của Hội đồng Bảo an.
- Trong trường hợp có quyết định tích cực, thực hiện thanh toán ban đầu (nếu được quy định trong hợp đồng).
- Đăng ký một đối tượng làm tài sản thế chấp với cơ quan có thẩm quyền.
- Việc thực hiện chuyển tiền.
Những tài liệu nào bạn cần nộp?
Câu trả lời cho câu hỏi liệu một người mẹ đơn thân có thể thế chấp hay không, phần lớn phụ thuộc vào gói tài liệu mà cô ấy có thể nộp cho một tổ chức tài chính. Thông thường, danh sách chung bao gồm:
- Tài liệu ID.
- Giấy khai sinh của trẻ / trẻ em.
- Tài liệu cho bất động sản.
- Giúp 2NDFL.
- Giấy chứng nhận cung cấp lợi ích.
Với những tài liệu này trong tay, một bà mẹ đơn thân nên đến chi nhánh ngân hàng và điền đơn. Sau khi phân tích mức thu nhập của khách hàng và lịch sử tín dụng của cô ấy, họ xác định thời gian trả nợ và thanh toán hàng tháng.
Tại thời điểm ký hợp đồng, bạn cần đảm bảo rằng tất cả các tùy chọn áp dụng được thêm vào nó. Lợi ích cũng nên được quy định trong một hợp đồng thế chấp cho một người mẹ đơn thân.
Nhược điểm của các chương trình xã hội do khách hàng đánh giá
Dòng lớn cho trợ cấp là điểm trừ chính. Bạn có thể chờ thanh toán theo chương trình trong vài năm. Bởi vì điều này, một tình huống bất lợi phát sinh nếu bạn cần mua một căn nhà khẩn cấp. Nếu một người phụ nữ gần đây đã sinh con và sống cùng bố mẹ trong một căn hộ hai phòng, vấn đề mua nhà ở mới cho cô ấy sẽ không được giải quyết nhanh chóng.
Điều bất tiện nhất là nhiều chương trình cung cấp cho việc sử dụng trợ cấp chỉ để mua căn hộ trong các tòa nhà mới. Trong tình huống này, điều tồi tệ nhất là đối với cư dân của các thành phố nhỏ, trong đó không có hoạt động xây dựng các tòa nhà dân cư. Hóa ra, một bà mẹ đơn thân sẽ phải chuyển đến một thành phố lớn để tận dụng tất cả các lợi ích, hoặc sử dụng số lượng tối thiểu các chương trình có sẵn để mua một căn hộ đã hoàn thành. Trong trường hợp này, cô sẽ phải trả một tỷ lệ phần trăm cao hơn cho khoản thế chấp và quên đi khoản trợ cấp cho khoản thanh toán xuống. Và di chuyển từ quê hương của bạn có thể dẫn đến chi phí lớn hơn nhiều so với những gì một người phụ nữ sẽ phải chịu khi mua một căn hộ.
Kết luận
Như thực tế của nhiều phụ nữ cho thấy, hoàn toàn có thể nhận thế chấp cho một bà mẹ đơn thân có một con. Và ngay cả một khoản thu nhập nhỏ sẽ không phải là một trở ngại để có được một khoản vay. Điều chính là cung cấp các bảo lãnh khác cho ngân hàng, ví dụ, tài sản thế chấp, người bảo lãnh, người đồng vay với mức thu nhập cần thiết hoặc tăng thanh toán xuống.
