Ai có được một căn hộ tư nhân sau cái chết của chủ sở hữu mà không có di chúc? Cơ chế chung của thừa kế là điều dễ hiểu, tuy nhiên, nhiều câu hỏi được đặt ra, bởi vì chủ sở hữu có thể không đơn độc, ngoài ra, có thể có một vài người nộp đơn xin một căn hộ, vì những lý do khác nhau.
Đối tượng kế thừa
Tư nhân hóa là quá trình chuyển một căn hộ từ nhà nước hoặc thành phố sang sở hữu tư nhân. Chủ sở hữu trở thành người sống trong đó trước khi tư nhân hóa. Căn hộ được bao gồm trong thừa kế, nếu các quyền đối với nó được đăng ký. Nếu người chết không có thời gian để làm điều này, một vụ kiện được đệ trình để đưa vào khối di truyền. Nếu 6 tháng trôi qua, một vụ kiện hiện được đệ trình để công nhận quyền, và phần này được thực hiện tại tòa án.
Tình hình rất phức tạp khi một công dân mới bắt đầu thực hiện những bước đầu tiên cho mục đích tư nhân hóa, nhưng đã cố gắng ký một thỏa thuận hoặc bị từ chối, sau đó câu hỏi đặt ra là chứng minh quyền của người lập di chúc. Nó không quan trọng nếu ý chí cho một căn hộ được thực hiện hay không.
Pháp luật
Làm thế nào một căn hộ tư nhân được thừa kế sau cái chết của chủ sở hữu mà không có di chúc rất dễ tìm hiểu: bạn cần xem xét phần 3 của Bộ luật Dân sự. Nó chứa tất cả các quy tắc về thừa kế.
Hội nghị toàn thể của Lực lượng Vũ trang RF với các giải thích chung về pháp luật, đánh giá thực hành giúp làm rõ sự hiểu biết về các quy tắc và dự đoán cách giải quyết tranh chấp nếu một trong những người nộp đơn xin căn hộ bị kiện.
Tất cả bắt đầu từ đâu
Thời hạn nửa năm bắt đầu vào ngày một người chết hoặc thông qua quyết định của tòa án xác định cái chết của anh ta trong một thủ tục tố tụng đặc biệt.
Di chúc - xử lý tài sản trong trường hợp tử vong, được lập bởi một công chứng viên và được chứng nhận bởi anh ta. Trong trường hợp khẩn cấp, nó được phép lập một lệnh mà không cần công chứng cho nhân chứng. Trở lại điều kiện bình thường làm mất hiệu lực một tài liệu như vậy.
Người kế vị chọn cách nhận di sản - theo ý chí hoặc các quy tắc của pháp luật.
Làm thế nào để có được một di sản?
Cách chắc chắn nhất để trở thành người được chuyển nhượng là đến một công chứng viên và viết một tuyên bố chấp nhận thừa kế. Điều này là đủ để bảo đảm tài sản, nhưng không đủ để tự do xử lý nó sau này.
Đăng ký trong một căn hộ tư nhân hoặc sống thử không có nghĩa là một người tự động chấp nhận tài sản. Thủ tục này giống nhau cho tất cả, không có ngoại lệ, chúng ta đang nói về vợ / chồng, con cái hoặc những người nộp đơn khác. Bạn không nên chỉ dựa vào thực tế sống thử.
Trẻ em được đại diện bởi cha mẹ hoặc đại diện được chỉ định bởi các cơ quan giám hộ, nếu đứa trẻ đã 14 tuổi, anh ta được phép nộp đơn mà không có sự tham gia của ý chí tự do của mình.
Theo Bộ luật Dân sự, quyền thừa kế bị đóng băng trong 6 tháng sau cái chết của một người. Thời gian được đưa ra để thu thập các tài liệu cần thiết để đăng ký. Những người thừa kế trong giai đoạn này nộp đơn xin chấp nhận hoặc ngược lại, cho việc từ bỏ quyền thừa kế.
Nếu không có ứng dụng
Nếu người được chuyển nhượng thực sự chấp nhận thừa kế: sống trong một căn hộ, trả tiền cho các tiện ích, sửa chữa, trả thuế, theo quan điểm của pháp luật, anh ta được coi là đã chấp nhận thừa kế.
Bất kể bao nhiêu thời gian đã trôi qua kể từ cái chết của chủ sở hữu, người thừa kế như vậy có quyền liên hệ với một công chứng viên để làm giấy tờ.Một lượng giấy đủ cho công chứng viên có quyền rút tài sản mà không cần đưa người ra tòa.
Có một lựa chọn khác: những người thừa kế còn lại, người đã nộp các tài liệu đúng hạn, theo đơn chung, có quyền đồng ý rằng người bị bỏ lỡ cũng nhận được phần của họ.
Kiện tụng
Trong trường hợp bỏ lỡ thời hạn nộp đơn cho một công chứng viên, luật sư bất động sản khuyên hai lựa chọn:
- yêu cầu tòa án khôi phục thời hạn thừa kế;
- yêu cầu tòa án chấp nhận thực tế của nó.
Mất thời gian là do nhiều lý do mà khách quan đã không cho cơ hội để đi đến một công chứng viên hoặc gửi đại diện của bạn. Ví dụ, một người trong một thời gian dài ở một nơi không có mối liên hệ với thế giới bên ngoài hoặc ở vị trí doanh trại, anh ta bị một căn bệnh nghiêm trọng (điều đó được coi là đáng kính khi ở trong bệnh viện). Một lý do khác là các sự kiện bất khả kháng (thảm họa tự nhiên). Luật pháp không cung cấp một danh sách đầy đủ về họ. Vấn đề là người nộp đơn bằng chứng về ý định tham gia vào việc thừa kế căn hộ được tư nhân hóa, bị cản trở bởi các yếu tố khách quan.
Tuyên bố chấp nhận có một trọng tâm khác nhau. Mục đích của nó là để chứng minh rằng, mặc dù không có tuyên bố bằng văn bản, việc chấp nhận thừa kế đã diễn ra. Nó được nộp khi công chứng viên không có đủ bằng chứng kết luận về hành động của người thừa kế. Chỉ có tòa án mới có quyền tính đến lời khai của các nhân chứng.
Sẽ tốt hơn cho một người không có kinh nghiệm và kiến thức trong lĩnh vực luật học để chuyển sang một luật sư bất động sản để chuẩn bị tài liệu.
Ngày nhận con nuôi
Luật quy định khoảng thời gian 6 tháng để chấp nhận tài sản (nộp đơn đăng ký với công chứng viên hoặc thực hiện các hành động xác nhận chấp nhận).
Một ứng dụng phải được gửi qua thư có xác nhận của một công chứng viên khác vào ngày cuối cùng của nhiệm kỳ, trong trường hợp thư, vào cuối ngày làm việc. Nếu kết thúc nhiệm kỳ rơi vào cuối tuần hoặc ngày lễ, nó được kéo dài cho đến ngày làm việc đầu tiên.
Các sắc thái là gì? Quyền thừa kế mà không có di chúc được xác định bởi hành động của những người kế nhiệm khác.
Người thừa kế từ chối các quyền của mình hoặc một hành vi tư pháp không bị hủy bỏ để thừa kế thừa kế cho người nộp đơn từ các dòng khác 6 tháng nữa để đi đến công chứng viên.
Nếu người thừa kế đơn giản không chấp nhận quyền thừa kế, thì người nộp đơn khác được đưa ra 3 tháng sau khi kết thúc thời hạn 6 tháng được trao cho những người thừa kế đầu tiên để lần lượt đưa ra quyết định.
Nếu có nhiều người thừa kế, một căn hộ được tư nhân hóa sau cái chết của chủ sở hữu mà không có di chúc sẽ khó có thể tồn tại mà không có chủ sở hữu.
Thành công mà không cần quản chế
Căn hộ được tư nhân hóa sau cái chết của chủ sở hữu mà không có di chúc được phân phối giữa những người kế thừa theo quy định của pháp luật.
Có 8 hàng người thừa kế, trong khi một đại diện của một hàng đợi có thể đi đến một hàng khác theo những cách khác nhau.
Quyền thừa kế chuyển sang hàng đợi khác ngay khi tất cả các đại diện của hàng đợi trước đó bị đình chỉ, chết hoặc từ bỏ quyền của họ.
Mỗi người kế vị có được một phần bằng nhau với mọi người. Theo Bộ luật Dân sự, việc thừa kế có thể được thực hiện với các ngoại lệ, các đặc quyền được cấp cho trẻ em và những người sống trong căn hộ cho đến khi người lập di chúc qua đời.
Luật pháp cấm thừa kế một phần. Ví dụ, không được phép lấy một căn hộ, từ bỏ các khoản nợ cho các tiện ích hoặc phí cho việc sửa chữa lớn.
Có hai cơ chế nữa để thu hút sự kế thừa: bằng quyền đại diện hoặc truyền tải.
Quyền nộp
Nghệ thuật. 1146 CC cho thấy sự chấp nhận của một thừa kế theo thứ tự trình bày. Cơ chế này áp dụng cho những người thừa kế đã chết trước đó hoặc cùng ngày với những người được cho là họ được thừa kế.
Ai thay thế chính xác người được mô tả trong các bài viết về thành phần của hàng đợi của những người thừa kế. Đề án chỉ có giá trị trong ba giai đoạn đầu tiên.
Luật đề cập đến cháu, con cháu, cháu trai, anh em họ của họ. Họ trở thành người thay thế cho một người đã chết. Nếu quyền đại diện mở rộng cho nhiều người, phần được chia đều cho họ.
Chương trình này không hoạt động nếu người thừa kế chính bị tước phần di sản bằng di chúc, hoặc có lý do để coi anh ta là người thừa kế không xứng đáng. Tòa án đang kiện đòi loại bỏ con cháu vì hành vi của anh ta.
Quyền đại diện của các công trình với điều kiện là tài sản không được để lại.
Không có tính năng cụ thể liên quan đến tuyên bố về quyền và điều khoản của họ cho người thừa kế trên cơ sở này đã được thiết lập.
Truyền thừa kế
Hình thức lấy tài sản này khác ở chỗ người thừa kế chết sau khi mở tài sản thừa kế và không có thời gian để tuyên bố chấp nhận. Đây là một điểm quan trọng, vì kể từ thời điểm nhận con nuôi, một người được coi là chủ sở hữu, bất kể anh ta có đăng ký quyền của mình hay không.
Cần lưu ý rằng tài sản được cung cấp bởi truyền không được coi là một phần của thừa kế. Như trong trường hợp quyền đại diện, một người kế vị được thay thế bằng người khác. Tuy nhiên, công dân có quyền chỉ ra trong ý chí của người phát.
Đồng thời, nếu người thừa kế có quyền đối với một phần bắt buộc trong căn hộ, thì quyền này không được chuyển cho người kế vị.
Nếu sau khi ông qua đời, vẫn còn dưới 3 tháng để chấp nhận thừa kế, khoảng thời gian còn lại sẽ tự động được gia hạn. Những người không có thời gian nộp đơn với một công chứng viên kịp thời có quyền ra tòa để khôi phục thời hạn nhận con nuôi. Người nộp đơn cũng được phép yêu cầu tòa án công nhận anh ta đã chấp nhận thừa kế.
Chồng hay vợ có quyền gì?
Cùng với con cái và cha mẹ, vợ chồng chủ yếu là những người thừa kế, cùng với đó là tài sản còn lại được chia sẻ. Đồng thời, quy tắc về hôn nhân có được cùng áp dụng. Việc chính thức chỉ có người quá cố sở hữu tất cả các quyền không làm mất đi quyền lợi của người phối ngẫu thứ hai. Luật liên bang "Về quyền thừa kế", Nghệ thuật. 1150 Bộ luật Dân sự nhấn mạnh riêng sắc thái này.
Không được coi là tài sản chung có được trước khi kết hôn, cũng như được thừa kế hoặc tặng. Việc mua bất động sản trong thời kỳ hôn nhân, nhưng được thực hiện bằng chi phí cá nhân có thể được công nhận là phổ biến. Điểm cuối cùng là phức tạp, và thường số phận của tài sản được quyết định bởi tòa án.
Từ thời điểm ly hôn, quyền thừa kế sau khi vợ / chồng cũ bị mất. Nếu hai vợ chồng ly dị, thì khoảng thời gian trôi qua sau khi chết được tính đến. Nếu ít hơn 3 năm trôi qua, có lý do để tin rằng một vụ kiện có thể được đệ trình liên quan đến việc phân chia tài sản chung. Các bị cáo trong tranh chấp về phân vùng sẽ là người thừa kế. Do đó, khối lượng tài sản được thừa kế sẽ giảm và số lượng chủ sở hữu của căn hộ được tư nhân hóa sẽ tăng lên.
Nếu cuộc hôn nhân chưa được kết thúc
Người sống chung hoặc người sống chung có quyền ít hơn nhiều so với người phối ngẫu hợp pháp. Theo luật, một người như vậy có quyền tính vào một khoản thừa kế, với điều kiện là 12 tháng trước khi người lập di chúc nhận được hỗ trợ tài chính nghiêm trọng từ anh ta. Có thu nhập của riêng bạn không thành vấn đề.
Quyền nhận được thừa kế phát sinh tùy thuộc vào sự từ chối của đại diện của các dòng khác từ quyền của họ hoặc loại bỏ họ khỏi quyền thừa kế.
Vì vậy, những người thân thiết cũng có một phần trong căn hộ được tư nhân hóa sau cái chết của chủ sở hữu, mặc dù cơ hội của họ để có được nó là khá nhỏ.
Ai khác có quyền thừa kế
Con nuôi và con đẻ của họ, cùng với con cái của họ và con cái của họ, có quyền tuyên bố các quyền của họ. Quyết định của tòa án về việc nhận con nuôi mang lại cho đứa trẻ những quyền tương tự như đứa trẻ bản địa. Mối quan hệ gia đình với cha mẹ và người thân khác chấm dứt. Trong thời gian nhận con nuôi, tòa án có thể duy trì mối quan hệ họ hàng với cha mẹ cũ hoặc một trong số họ, sau đó quyền chấp nhận di sản sau khi cha mẹ hoặc con cái cũng được bảo tồn. Con nuôi với mối quan hệ gia đình được bảo tồn không cho quyền chấp nhận quyền thừa kế sau khi cha mẹ mới.
Những người phụ thuộc bị khuyết tật (người khuyết tật của cả 3 nhóm hoặc người về hưu ở tuổi 55 và 60 tuổi), những người được đưa vào một trong các hàng đợi kế tiếp theo luật được đưa vào vòng tròn của những người kế vị nếu họ đã phụ thuộc ít nhất 12 tháng.
Những người thừa kế có quyền đồng ý về điều gì?
Ai sẽ nhận được căn hộ tư nhân hóa? Tất cả liên quan đến thừa kế theo pháp luật có một phần bằng nhau trong thừa kế. Tất cả mọi thứ được chia thành cổ phần: bất động sản, tiền gửi, xe cộ, cổ phần trong hợp tác xã, một phần tham gia vào các công ty kinh doanh, vv Nếu có một số đối tượng và một số người thừa kế, tình huống này là bất tiện. Tài sản chung có nghĩa vụ xử lý tài sản theo thỏa thuận của tất cả các chủ sở hữu.
Trong một số trường hợp, nó là khó khăn do các mối quan hệ, trong những trường hợp khác là khó khăn từ quan điểm kỹ thuật.
Luật pháp cho phép những người thừa kế tự chia cho mình tài sản mà họ đã nhận được bằng ý chí tự do của chính họ. Thỏa thuận được phép ký trước khi đăng ký quyền sở hữu (chúng ta đang nói về bất động sản và xe hơi).
Tùy chọn, phần phải tương ứng với các cổ phiếu chính thức được xác định bởi công chứng viên.
Do những thay đổi trong luật pháp, kể từ năm 2016, các thỏa thuận trong đó việc phân chia bất động sản hoặc cổ phần trong đó được thực hiện phải được thực hiện bởi các công chứng viên.
Bộ luật Dân sự nghiêm cấm từ chối đăng ký giao dịch do thực tế là quy mô của các cổ phần trong hợp đồng không phù hợp với quy mô của các cổ phần trong giấy chứng nhận thừa kế. Ngoài ra, các nhà đăng ký không được phép xác minh tính hợp pháp của các giao dịch được chứng nhận bởi các công chứng viên.