Quy tắc và thủ tục đấu giá

Để bán các tài sản khác nhau trở thành tài sản của nhà nước, ngân hàng hoặc các tổ chức khác, đấu giá được tổ chức theo tất cả các quy tắc. Đấu thầu là cần thiết khi tìm kiếm một khách hàng để thực hiện các dịch vụ khác nhau hoặc làm việc trên cơ sở hợp đồng nhà nước. Thông thường, đấu thầu điện tử được sử dụng để thu hút nhiều người tham gia vào quá trình, những người có thể ở các khu vực khác nhau của đất nước. Trong trường hợp này, phải tuân thủ đúng quy trình tổ chức đấu giá, nếu không kết quả của nó có thể bị thách thức tại tòa án.

Khái niệm đấu giá điện tử

Thủ tục này được điều chỉnh bởi các quy định của Luật Liên bang số 44. Một cuộc đấu giá được tổ chức dưới dạng điện tử được gửi bằng cách đấu thầu, trong đó người tham gia có thể mua các mặt hàng khác nhau bằng cách tăng giá hoặc giả vờ ký hợp đồng bằng cách hạ giá. Quy trình tiến hành đấu giá điện tử liên quan đến việc tính đến các sắc thái sau:

thông tin mua sắm được đặt trong UIS cho số lượng người tham gia tiềm năng không giới hạn hoặc giới hạn;
tài liệu liên quan đến đấu thầu như vậy là có sẵn miễn phí;
tất cả những người tham gia đều có cùng yêu cầu;
thủ tục được thực hiện trên một nền tảng điện tử đặc biệt với sự giúp đỡ của nhà điều hành;
người chiến thắng là người tham gia đã đưa ra mức giá cao nhất cho một mặt hàng được bán hoặc giá thấp nhất cho hợp đồng chính phủ.

Đấu thầu có thể được tiến hành không chỉ bởi các cơ quan chính phủ, mà còn bởi các công ty tư nhân. Chúng có thể được đóng hoặc mở. Thông thường, đấu thầu chung được tổ chức ở tất cả, trong đó một lô được cung cấp cơ hội để ký kết hợp đồng với một số khách hàng.

Quá trình đang chạy ở đâu?

Thủ tục tiến hành các cuộc thi và đấu giá đòi hỏi phải có sự lựa chọn có thẩm quyền cần thiết của một trang web điện tử cho các mục đích này. Trang web này được đại diện bởi một trang web trên Internet nơi đấu thầu điện tử được thực hiện trực tiếp. Nếu quy trình được thực hiện cho nhà nước, thì chỉ những trang web được chọn trước và được thử nghiệm mới được chọn cho việc này.

Có 6 nền tảng điện tử:

Sberbank-AST.
RTS-Đấu thầu LLC.
Công ty cổ phần "Sàn giao dịch điện tử hợp nhất."
Trang web điện tử quốc gia.
Doanh nghiệp thống nhất nhà nước "Cơ quan theo lệnh của nhà nước Cộng hòa Tatarstan".
Sàn giao dịch toàn Nga (RAD).

Chúng được sử dụng để mua sắm bởi các cơ quan chính phủ. Để tham gia đấu giá đòi hỏi người tham gia phải có chữ ký điện tử và công nhận tại một địa điểm cụ thể.

Khi nào cần đấu giá điện tử?

Có một số tình huống trong đó khách hàng được yêu cầu tiến hành đấu thầu điện tử. Tất cả chúng được quy định trong pháp luật. Quy trình tiến hành đấu giá điện tử chỉ ra rằng các đấu thầu như vậy chỉ có thể được thực hiện theo các điều kiện sau:

có thể tạo ra một mô tả chính xác của một đối tượng mua sắm cụ thể;
người chiến thắng được xác định dựa trên tiêu chí định lượng hoặc tiền tệ.

Các công ty thương mại có thể sử dụng đấu thầu để bán các đối tượng hoặc mua hàng khác nhau. Họ phải tuân theo các yêu cầu ít nghiêm ngặt hơn.

Làm thế nào để công nhận xảy ra?

Thủ tục tổ chức đấu giá mở là cần phải công nhận tất cả những người tham gia trên trang web được chọn. Đối với điều này, các tài liệu được chuẩn bị được liệt kê trong Luật Liên bang số 44. Chúng bao gồm các giấy tờ đăng ký công ty, giấy ủy quyền được cấp cho người đại diện, cũng như các giấy phép và giấy phép khác nhau cho các hoạt động cụ thể.

Trong vòng 5 ngày sau khi chuyển giao tài liệu này, nhà điều hành sàn giao dịch công nhận người tham gia. Quá trình này có thể bị từ chối, vì vậy người nộp đơn sẽ được thông báo phù hợp.

Khi nào có thể từ chối công nhận?

Thủ tục tiến hành đấu giá dưới hình thức điện tử là cần phải được công nhận bởi tất cả những người tham gia. Thường thì họ bị từ chối trong quá trình này. Nó có thể là do nhiều lý do:

các tài liệu cần thiết để công nhận đã không được chuyển cho nhà điều hành;
thông tin sai lệch về một người tham gia tiềm năng được cung cấp;
tài liệu không đáp ứng yêu cầu của pháp luật được chuyển giao;
một tổ chức ở nước ngoài có kế hoạch hoạt động như một người tham gia.

Nếu kiểm định được thực hiện, thì thời hạn hiệu lực của nó là ba năm. Sau đó, người tham gia chỉ cần nộp đơn đăng ký tham gia vào các cuộc đấu thầu khác nhau. Ba tháng trước khi hết thời hạn công nhận, nhà điều hành gửi thông báo cho người tham gia. Một người tham gia có thể vượt qua sự công nhận, nhưng không sớm hơn sáu tháng trước khi hết hạn giấy phép hiện tại.

Thủ tục tổ chức đấu giá

Là một đối tượng của đấu thầu như vậy, các mặt hàng khác nhau có thể được sử dụng. Mua sắm công thường được thực hiện thông qua đấu giá hoặc cho thuê và bán đất, bất động sản hoặc tài sản khác thuộc sở hữu của nhà nước. Mặc dù đối tượng có thể là bất cứ điều gì, thủ tục đấu giá giống hệt được sử dụng. Để làm điều này, khách hàng thực hiện các hành động liên tiếp:

chuẩn bị được thực hiện cho đấu thầu, trong đó mua hoặc bán được lên kế hoạch, một ủy ban được hình thành, một quy định về hoa hồng được phát triển, và, nếu cần thiết, một trung gian thực hiện chức năng của một ủy ban có liên quan;
tài liệu được chuẩn bị để đấu thầu, bao gồm các quy định chung, thẻ thông tin, hình thức mà người tham gia làm đơn, lý do cho NMTSH, điều khoản tham chiếu và dự án;
thông tin về đấu thầu điện tử được đặt trong UIS;
tất cả những người tham gia được xác định, trong đó các ứng dụng hiện có được nghiên cứu;
một giao thức để xem xét các ứng dụng được thiết lập;
Đấu thầu trực tiếp được tổ chức, trong đó người tham gia tăng giá hoặc giảm giá trị của hợp đồng;
người chiến thắng được xác định, trong đó một giao thức biên dịch được thiết lập;
một hợp đồng được ký kết với người chiến thắng, sau đó nhà thầu thực hiện bảo đảm hoặc sử dụng bảo lãnh ngân hàng.

Nếu bạn hiểu thủ tục tổ chức đấu giá đất hoặc đấu thầu để thực hiện hợp đồng là gì, thì sẽ không khó để tìm người mua, người thuê hoặc nhà thầu.

Những hành động được thực hiện bởi những người tham gia?

Quy trình chính xác để tổ chức đấu thầu và đấu giá chung ngụ ý sự cần thiết phải thực hiện một số hành động nhất định của tất cả các nhà thầu. Chúng là như sau:

ban đầu, người tham gia phải nhận được chữ ký điện tử mà không thể tham gia đấu giá;
kiểm định được thực hiện tại địa điểm đã chọn;
thông tin về đấu thầu cụ thể được đánh giá, trong đó cơ sở dữ liệu UIS được sử dụng;
tài liệu được tải xuống để cho phép bạn nghiên cứu các quy tắc tham gia;
Dữ liệu nhận được trên hợp đồng hoặc mặt hàng đã bán được phân tích;
một quyết định được đưa ra khi tham gia;
gửi tiền vào tài khoản trang điện tử, hoạt động như một sự đảm bảo cho việc tham gia đấu giá;
sau khi chuyển tiền, có thể gửi đơn xin tham gia;
một ứng dụng gồm hai phần được chuẩn bị và gửi đi, và các tài liệu được liệt kê trong tài liệu đấu giá được đính kèm với nó;
tham gia trực tiếp vào đấu thầu, trong đó các ứng dụng được gửi dựa trên giá ban đầu;
nếu một người tham gia cụ thể thắng cuộc đấu giá, thì anh ta ký hợp đồng với khách hàng;
Chuẩn bị thực hiện thỏa thuận, được thể hiện bằng bảo lãnh ngân hàng hoặc lệnh thanh toán;
nếu một cuộc đấu giá được tổ chức để bán bất kỳ tài sản nào, thì tiền được chuẩn bị sẽ được chuyển cho khách hàng.

Thủ tục tổ chức đấu giá đất cho thấy rằng chỉ sau khi ký kết hợp đồng, mới có thể đăng ký quyền mua đất ở Rosreestr. Trong trường hợp này, hợp đồng mua bán là tài liệu tiêu đề.

thủ tục tiến hành đấu thầu chung và đấu giá

Các sắc thái của một cuộc đấu giá để mua đất hoặc bất động sản

Nếu công dân hoặc công ty muốn có được tài sản khác nhau từ nhà nước được đại diện bởi đất đai hoặc bất động sản, thì cần phải bán đấu giá cho việc này. Không cần đấu thầu nếu không có người mua tiềm năng khác.

Thủ tục đấu giá đất hoặc bất động sản liên quan đến việc sử dụng các nền tảng điện tử. Người chiến thắng là người tham gia đã đưa ra mức giá cao nhất cho đối tượng. Đấu thầu được tổ chức cho cả việc mua đất và đăng ký cho thuê. Khách hàng là đại diện của chính quyền thành phố của một khu vực cụ thể. Thủ tục tổ chức đấu giá đất tương tự như đấu thầu để thực hiện các hợp đồng khác nhau.

Sắc thái đấu giá kín

Một số hợp đồng được trao trên cơ sở đấu giá kín, trong đó chỉ những người tham gia được xác định nghiêm ngặt mới có thể tham gia. Quy trình tổ chức đấu giá kín giả định rằng thông tin giá thầu không được đặt trong các nguồn mở. Chỉ có một số lượng hạn chế những người tham gia tiềm năng được thông báo về quy trình.

Các hành động còn lại là giống hệt nhau. Các nhà thầu nhận được thông tin về các mục tiêu và đối tượng của đấu thầu. Họ thực hiện thanh toán bảo mật, sau đó đấu thầu được tổ chức. Một hợp đồng được ký kết với nhà thầu đã thắng cuộc đấu giá.

Quy tắc đấu thầu chung

Thủ tục tiến hành đấu thầu và đấu giá chung được thiết lập theo các quy định của Luật Liên bang số 44. Sau đây là các đặc điểm cụ thể của các đấu thầu đó:

trong quá trình đấu giá, một số khách hàng đồng thời mua hàng;
quyền kết hợp một số đấu thầu được cấp độc quyền khi mua hàng hóa hoặc dịch vụ đồng nhất;
với người thắng thầu, các hợp đồng được ký kết bởi tất cả các công ty - khách hàng;
thủ tục đấu giá là tiêu chuẩn, nhưng với mục đích này, một thỏa thuận đặc biệt được soạn thảo giữa các khách hàng, trong đó quyền và nghĩa vụ của họ được phân biệt;
cơ quan đấu thầu được xác định, và một ủy ban được hình thành và phê duyệt;
Tài liệu đấu thầu được phát triển và đồng ý bởi một số khách hàng;
Giá khởi điểm được tính có tính đến mong muốn của mỗi công ty;
quyền hạn được trao trong các quan chức được xác định, và nhiệm vụ và trách nhiệm của họ được chỉ định;
chi phí khác nhau của đấu giá giữa tất cả các khách hàng;
Ngày đấu giá được xác định.

Thỏa thuận bắt buộc giữa tất cả các khách hàng được soạn thảo bằng văn bản. Ngoài ra, các nguyên tắc được xác định trên cơ sở các vấn đề tranh chấp sẽ được giải quyết. Nếu thủ tục tiến hành đấu giá chung của ít nhất một khách hàng không được tuân thủ, thì điều này dẫn đến khó khăn trong việc tiến hành đấu thầu.

Dòng thời gian xử lý

Khoảng thời gian thực hiện đấu thầu điện tử phụ thuộc vào các yếu tố khác nhau, bao gồm số lượng hợp đồng hoặc mặt hàng được bán, số lượng người tham gia, hình thức đấu giá và các thông số khác. Dựa trên thủ tục tiến hành đấu giá theo Luật Liên bang 44, thủ tục được chia thành nhiều giai đoạn:

công nhận người tham gia - 5 ngày;
đặt thông tin về đấu giá - 7 ngày trước quá trình hoặc 15 ngày nếu số tiền ban đầu vượt quá 3 triệu rúp.;
đặt thông tin đấu giá trong hệ thống - trong vòng 2 ngày sau khi nhận được yêu cầu từ nhà điều hành trang web điện tử đã chọn;
Một cuộc đấu giá được tổ chức vào một ngày được xác định nghiêm ngặt;
10 phút được đưa ra để áp dụng cho một sự thay đổi giá;
trong vòng 30 phút sau khi kết thúc phiên đấu giá, thông tin về người chiến thắng sẽ được đăng trên UIS.

Thuật ngữ này phụ thuộc vào số lượng ứng dụng và giá ban đầu. Do đó, thời gian đấu giá có thể thay đổi đáng kể trong các tình huống khác nhau.

Yêu cầu cho người tham gia

Để thủ tục đấu giá được chính xác và theo quy định của pháp luật, một số yêu cầu nhất định được áp dụng cho người tham gia. Chúng bao gồm:

người tham gia có thể là một công dân hoặc công ty;
cá nhân có thể được đăng ký như cá nhân;
không có yêu cầu cụ thể cho các công ty, vì vậy không quan trọng hình thức sở hữu, hình thức tổ chức hoặc nơi đăng ký của họ là gì;
tùy thuộc vào đối tượng của cuộc đấu giá, các yêu cầu đối với các giấy phép, giấy phép, giấy phép khác nhau của SRO hoặc các yếu tố khác có thể đối phó với các tác phẩm khác nhau có thể khác nhau đáng kể.

Tất cả các yêu cầu này được đưa ra trong tài liệu đấu giá, được đặt ra để truy cập miễn phí. Sau khi nghiên cứu thông tin này, mỗi nhà thầu tiềm năng sẽ có thể hiểu liệu anh ta có thể trả giá hay không.

Quy tắc ứng dụng

Thủ tục tổ chức đấu giá bán đất hoặc ký hợp đồng thực hiện bất kỳ công việc nào đòi hỏi người tham gia phải nộp đơn đăng ký chính xác. Nó bao gồm hai phần:

phần đầu tiên phụ thuộc vào đối tượng của cuộc đấu giá được đại diện bởi hàng hóa, công việc hoặc dịch vụ;
phần thứ hai bao gồm tài liệu của người tham gia, vì vậy với sự giúp đỡ của các giấy tờ đã nộp, khách hàng có thể hiểu tên của công ty hoặc tên công dân, địa chỉ, địa điểm, chi tiết liên hệ và thông tin khác xác nhận tuân thủ các yêu cầu của hồ sơ dự thầu.

Khách hàng không thể yêu cầu từ những người tham gia nhiều tài liệu hơn những tài liệu được liệt kê trong Luật Liên bang số 44. Việc nộp đơn được cho phép bất cứ lúc nào kể từ thời điểm đăng thông tin vào ngày và địa điểm đấu giá. Nó được trình bày thành hai phần cho người vận hành một nền tảng điện tử cụ thể. Trong vòng một giờ, cô được chỉ định một số cá nhân, sau đó người tham gia nhận được xác nhận chấp nhận tài liệu.

Các vấn đề đấu thầu

Vào ngày và giờ được chỉ định, một cuộc đấu giá trực tiếp được tổ chức với các sắc thái sau:

nhà thầu có thể tăng hoặc giảm giá tùy thuộc vào đối tượng đấu thầu;
thay đổi có thể bằng 0, lớn hơn hoặc bằng câu trước đó;
bước đấu giá thành lập được tính đến trong quá trình đấu thầu;
tất cả các đề xuất được gửi bởi những người tham gia được ghi lại bởi nhà điều hành nền tảng điện tử;
thay đổi chỉ được đưa ra 10 phút sau lần thay đổi giá cuối cùng;
nếu không có đề nghị nào khác có liên quan trong khoảng thời gian đã định, thì phiên đấu giá sẽ tự động kết thúc, trong đó các phương tiện và chương trình kỹ thuật đặc biệt được sử dụng;
trong vòng 30 phút sau khi kết thúc đấu thầu, nhà điều hành đặt giao thức giá thầu chứa thông tin về người chiến thắng.

Quy trình được thực hiện bởi mỗi người tham gia bằng các chương trình máy tính đặc biệt, giúp dễ dàng đối phó với việc nộp đơn chính xác và đặt giá.

Những gì có trong giao thức?

Thủ tục tổ chức đấu giá giả định rằng một giao thức nhất thiết phải được hình thành vào cuối phiên đấu giá. Nó bao gồm thông tin:

tên của nền tảng điện tử mà cuộc đấu giá được tổ chức;
ngày giờ đấu giá;
NMCC;
Tất cả các đề nghị giá được thực hiện bởi các nhà thầu được liệt kê, và chúng được xếp theo thứ tự giảm dần.

Ban đầu, một giao thức như vậy được công bố trên trang web của nền tảng điện tử, sau đó nó được gửi cho khách hàng và người tham gia trong vòng một giờ.

Các nhà điều hành của tất cả các trang web phải đảm bảo tính liên tục của đấu giá điện tử. Họ phải giám sát độ tin cậy và khả năng phục vụ của công việc của các chương trình và phương tiện kỹ thuật khác nhau.

Khi nào một cuộc đấu giá tuyên bố vô hiệu?

Có một số điều kiện theo đó đấu thầu điện tử được coi là không hợp lệ. Chúng bao gồm:

không một ứng dụng nào được nộp;
chỉ có một giá thầu vào thời điểm đấu giá kết thúc;
một quyết định được đưa ra bởi ủy ban về việc không thể thừa nhận tất cả những người tham gia đấu giá;
trong vòng 10 phút không có đề xuất tăng hay giảm giá;
một cách kịp thời, nhà thầu trúng thầu đã không chuyển tài liệu cần thiết cho khách hàng, không chuyển tiền cho đối tượng hoặc không đảm bảo thực hiện hợp đồng.

Thông tin về việc đấu giá không được tổ chức phải được công bố trên trang web của trang web.

Nội quy hợp đồng

Với nhà thầu đã thắng thầu, một hợp đồng phải được ký kết trong vòng 10 ngày kể từ khi biên bản kết thúc phiên đấu giá được ký kết. Nếu những người tham gia có những bất đồng khác nhau theo thỏa thuận, thì một giao thức về những bất đồng được ký bởi EDS sẽ được soạn thảo và đưa vào UIS.

Trong vòng 3 ngày sau khi đặt giao thức như vậy, tài liệu được khách hàng xem xét và một hợp đồng sửa đổi được cung cấp.

Kết luận

Đấu giá điện tử là bắt buộc để tìm người thực hiện hợp đồng chính phủ hoặc bán các tài sản khác nhau của chính phủ, bao gồm bất động sản, đất đai hoặc các mặt hàng khác. Người tham gia phải có EDS và được công nhận tại trang web điện tử được chọn.

Một cuộc đấu giá điện tử được thực hiện theo trình tự hành động chính xác, trong đó đối tượng của đấu thầu và các tính năng khác của quy trình được tính đến. Quy trình này bao gồm việc sử dụng các chương trình máy tính và thiết bị kỹ thuật đặc biệt thuộc về nhà điều hành của trang đã chọn.