Các loại cổ phiếu nhà ở là một phân loại của mặt bằng nhà ở tùy thuộc vào quyền sở hữu và mục đích. Xem xét những gì nó dựa trên, làm thế nào nó ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của công dân. Chúng tôi sẽ đề cập đến các phương pháp và hình thức kế toán và giám sát nhà ở có sẵn trong nước.
Quy định tiêu chuẩn
Trả lời các câu hỏi về nhà ở cung cấp cho LCD. Nó mô tả khái niệm và các loại nhà ở, các quy tắc cho việc sử dụng của họ.
Đối với các quy tắc giam giữ, chúng được thông qua ở cấp Chính phủ Liên bang Nga.
Chúng ta không được quên về các tài liệu hoàn toàn mang tính kỹ thuật (quy tắc vận hành nhà ở), hướng dẫn nhân viên dịch vụ nhà ở và dịch vụ xã.
Một số tài liệu đặc biệt đã được thông qua để điều chỉnh kế toán của tất cả nhà ở trong nước.
Thành phần nhà ở
Về chất lượng, luật pháp đề cập đến các khu dân cư có sẵn trong nước. Hình thức sở hữu không quan trọng, mục đích của cơ sở là tốt. Các yếu tố này chỉ được sử dụng làm tiêu chí phân loại, như là thứ tự hình thành và sử dụng.
Hình thức sở hữu
Xem xét làm thế nào quyền sở hữu tài sản của các thực thể khác nhau được thực hiện. Nhà ở được chia thành các cơ sở thuộc sở hữu của:
- công dân và pháp nhân phi nhà nước (nhà ở tư nhân);
- quỹ nhà nước, tương ứng, thuộc về nhà nước và các đối tượng của nó (đại diện bởi chính quyền khu vực);
- Quỹ thành phố thuộc sở hữu của thành phố.
Nhà ở tư nhân xuất hiện như thế nào, mọi người đều rõ ràng: kết quả của việc tư nhân hóa, xây dựng các cơ sở mới để lấy tiền của công dân hoặc tổ chức.
Quỹ nhà nước được hình thành thông qua việc mua lại nhà ở với chi phí của ngân sách. Các công ty có thể chuyển nhượng căn hộ hoặc nhà ở trên tài khoản thuế và các nghĩa vụ khác cho nhà nước. Tài sản có thể được chuyển sang sở hữu nhà nước vì lý do khác. Quy tắc tương tự áp dụng cho nhà ở thành phố.
Mục đích sử dụng
Luật pháp chỉ ra một số loại cổ phiếu nhà ở, tùy thuộc vào mục đích:
- cho tuyển dụng xã hội;
- chuyên ngành (dành cho một danh sách rộng rãi của người);
- cho cá nhân sử dụng;
- cho mục đích thương mại.
Trong văn bản của các hành vi quy phạm có các tài liệu tham khảo, ví dụ, về một quỹ của bộ, trong đó đề cập đến một chuyên ngành. Chỉ cần xây dựng dựa trên khiếu nại và khiếu nại từ cách diễn đạt của LCD.
Nhà ở xã hội
Căn hộ từ quỹ nhà ở cho sử dụng xã hội được cung cấp cho công dân theo hợp đồng lao động xã hội. Không tính phí sử dụng. Được cung cấp bởi nhà nước hoặc đô thị. Họ thường được đại diện bởi một tổ chức được ủy quyền chịu trách nhiệm quản lý nhà ở.
Họ được cung cấp để sống với các điều kiện được quy định trong LCD. Các thỏa thuận được ký kết với công dân trên cơ sở một hình thức tiêu chuẩn. Ai được quyền sử dụng mặt bằng?
Có một số loại công dân: người khuyết tật và gia đình họ, công dân có thu nhập dưới một mức nhất định, gia đình lớn và những người cần thêm nhà ở. Các hành vi pháp lý trong khu vực quy định chi tiết danh sách các yêu cầu đối với người nộp đơn xin nhà ở theo cách này. Quyền có mặt bằng từ quỹ nhà ở để sử dụng xã hội có nhiều loại người.
Hình thức hỗ trợ được mô tả không thể nhầm lẫn với cho thuê nhà ở trong quỹ sử dụng xã hội, được cung cấp với một khoản phí nhỏ.
Quỹ nhà ở chuyên ngành
Nó được hình thành với chi phí của các cơ sở được tổ chức bởi nhà nước và chính quyền thành phố. Những người chuyển đến cơ sở được giao cho một quỹ như vậy không được quyền tư nhân hóa của họ, như được thực hiện với nhà ở được chuyển nhượng theo các quy tắc tuyển dụng xã hội.
Đặc biệt, quỹ nhà ở chuyên ngành bao gồm:
- không gian văn phòng;
- phòng ký túc xá (trừ khi chúng được chuyển giao như một phần của việc thuê xã hội);
- nhà ở từ một quỹ điều động;
- xã hội để phục vụ công dân;
- cho người di cư nội địa, người tị nạn;
- đối với những người được gọi là trẻ mồ côi và rời đi mà không có sự chăm sóc của cha mẹ và được điều trị trước đó (đến tuổi 18 không bị tước quyền);
- Nhà ở để bảo vệ xã hội của một số loại công dân.
Không có gì được nói về loại thứ hai, chỉ tham chiếu được thực hiện cho các hành vi quy định khác.
Danh sách người mua
Mặt bằng từ quỹ điều động được cung cấp cho thời gian đào tạo, dịch vụ hoặc công việc. Theo quy định, mọi người được ở trong phòng ký túc xá.
Trong LC có một danh sách không đầy đủ các căn cứ trao quyền cho các cơ sở từ một quỹ điều động:
- sửa chữa lớn của các cơ sở ban hành theo chương trình tuyển dụng xã hội được thực hiện;
- nhà ở duy nhất được mua bằng tín dụng đã bị tịch thu;
- nhà ở trở nên không phù hợp để sinh sống do thiên tai, hoạt động quân sự và các tình huống khẩn cấp khác.
Do đó, luật phân biệt thêm một loại mặt bằng dân cư không được đề cập trong các điều khoản đầu tiên của bộ luật.
Nhà ở riêng lẻ
Nghệ thuật. 19 LCD RF coi đó là tiền đề trong sở hữu tư nhân. Chủ sở hữu có quyền thiết lập các điều kiện sống theo quyết định của mình, ngoại trừ phí thiết lập. Bản thân chủ sở hữu, các thành viên gia đình và những người khác mà anh ta muốn thấm nhuần có quyền cư trú.
Quỹ thương mại
Bài viết của LCD dành cho khái niệm và các loại cổ phiếu nhà ở đề cập đến các cơ sở thương mại được chuyển giao trên cơ sở trả phí. Từ ngữ không cho phép sử dụng mặt bằng cho chỗ ở được trả tiền nếu nó thuộc về một quỹ chuyên ngành hoặc được cung cấp cho việc thuê xã hội.
Giám sát nhà ở và kế toán
Cung cấp bởi Bộ Xây dựng và Nhà ở. Giám sát bao gồm thực hiện các biện pháp để thu thập các báo cáo thống kê về tình trạng nhà ở tại Liên bang Nga: khối lượng và tình trạng kỹ thuật của nó. Khi nhận được thông tin, phân tích nó, Bộ có nghĩa vụ báo cáo phát hiện của mình cho chính quyền, có nghĩa vụ thực hiện các biện pháp để bảo tồn và duy trì sự an toàn của nó.
Kế toán - biện pháp dưới hình thức hàng tồn kho và chứng nhận. Cả hai nhiệm vụ được thực hiện bởi các doanh nghiệp đặc biệt - BTI, thuộc sở hữu của các khu vực. Ngoài ra, các hoạt động của các tổ chức tư nhân thực hiện các chức năng của BTI được cho phép. Tuy nhiên, bản sao của các tài liệu được thu thập bởi họ vẫn được chuyển cho các tổ chức nhà nước.
Các quy tắc và quy định cho hoạt động của cổ phiếu nhà ở
Năm 2003, Gosstroy đã thông qua một tài liệu mô tả hoạt động của nhà ở. Nó bao gồm các tham chiếu đến các hành vi khác, nó nói lên nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ và tài sản chung của một tòa nhà chung cư. Từ họ, ví dụ, một thái độ cẩn thận đối với bất động sản và các đối tượng cải thiện là bắt buộc. Những gì khác được nói trong tài liệu?
- Các loại và thủ tục kiểm tra và bảo trì được mô tả.
- Các loại sửa chữa (hiện tại và vốn), thủ tục để thực hiện.
- Tổ chức bảo trì mặt bằng khu dân cư, gác mái, công trình cảnh quan.
- Thủ tục chuẩn bị cho mùa nóng.
- Tổ chức dịch vụ điều phối.
- Làm sạch trong các mùa khác nhau (mùa đông, mùa hè).
- Một phần quan trọng của tài liệu được dành cho việc mô tả bảo trì các bức tường, vách ngăn, sàn nhà, lớp phủ, mái nhà, cửa sổ.
Phần cuối cùng của các quy tắc và định mức của hoạt động nhà ở được dành cho các hình thức tài liệu phản ánh tình trạng của ngôi nhà, sửa chữa việc tiến hành kiểm tra, sửa chữa và các sự kiện khác.
Tóm lại
LCD mô tả các loại mặt bằng được sử dụng để sinh hoạt. Trong nghệ thuật. 19 của Bộ luật lưu ý những cái chính. Các tiêu chí phân loại cho các cơ sở nhà ở được đưa ra.
Một số tài liệu nêu bật quá trình duy trì và vận hành một tòa nhà chung cư. Đó là vào họ rằng sự chú ý của nhà nước được hướng. Người dân sống trong các ngôi nhà riêng lẻ đảm bảo sự an toàn của nhà ở một mình.