Pháp luật có nghĩa là gì khi xa lánh đất đai? Giao dịch đất đai là một sự xuất hiện thường xuyên, bất kể khủng hoảng. Và luôn luôn có câu hỏi phát sinh với thứ tự thực hiện các giao dịch, do đó không có nghi ngờ gì về tính hợp pháp của chúng.
Quy định tiêu chuẩn
Các yêu cầu đối với các giao dịch và thủ tục thực hiện được quy định trong Bộ luật Dân sự và LC. Đầu tiên xác định các điều khoản chung của giao dịch, thứ hai - các tính năng của giao dịch của họ với đất.
Đứng một mình là luật lưu thông đất nông nghiệp. Nó mô tả các thủ tục cho các hoạt động với đất được giao cho nông nghiệp.
Luật đăng ký quyền bất động sản có bản chất kỹ thuật và quy định quá trình quyền đối với bất động sản. Theo quy định của Bộ luật Dân sự, quyền sở hữu phát sinh từ thời điểm đăng ký quyền sau khi ký hợp đồng.
Một phần quan trọng của thực tiễn tư pháp được dành cho sự tha hóa của đất đai. Đặc biệt, trong sự tồn tại của EAC, các khuyến nghị đã được đưa ra cho các tòa án về việc áp dụng các quy định của đất đai và bộ luật dân sự, xem xét các tranh chấp về tính hợp pháp của các giao dịch.
Ngoài ra, một loạt các quy định được ban hành theo luật đã được thông qua. Bằng cách này hay cách khác, chúng liên quan đến quá trình giao dịch.
Sự tha hóa có nghĩa là gì
Xa lánh đất đai là chuyển quyền sở hữu của họ thông qua các giao dịch. Họ được kết luận giữa các công dân và pháp nhân trên cơ sở tự nguyện. Luật pháp quy định các trường hợp giao dịch bắt buộc thông qua các tòa án. Chúng được coi là một ngoại lệ, bởi vì không ai bãi bỏ quyền tự do ký kết hợp đồng.
Một ví dụ là việc mua lại đất cho nhu cầu công cộng, phải nói rằng thủ tục đã liên tục thay đổi trong vài năm và không có lợi cho công dân.
Nếu chúng ta có những tình huống điển hình, sự tha hóa của đất đai bao gồm một thỏa thuận tặng, bán, trao đổi. Các khoản tiền chuộc của tòa án đã được nói ở trên.
Cho thuê, chuyển nhượng để sử dụng không được coi là giao dịch xa lánh, bởi vì chỉ có một người vẫn là chủ sở hữu đầy đủ.
Sở hữu tư nhân
Bộ luật đất đai quy định rằng tất cả các vùng đất không thuộc sở hữu của bất kỳ ai đều thuộc sở hữu nhà nước. Và chúng có thể được mua theo hai cách:
- mua với việc thực hiện các tính năng nhất định liên quan đến giao dịch với tài sản nhà nước;
- tư nhân hóa hoặc có được quyền sở hữu miễn phí.
Ví dụ, một người thuê nhà đáp ứng các điều khoản của hợp đồng có quyền nộp đơn xin quyền sở hữu, trừ khi luật pháp quy định khác.
Sự tha hóa đất đai thuộc sở hữu của nhà nước hoặc tài sản thành phố đã trở thành đặc quyền của nhà nước, bởi vì chủ sở hữu là nguồn bổ sung của kho bạc do thuế tài sản.
Tịch thu
Kết quả của nó là sự tha hóa đất đai có lợi cho nhà nước. Nếu tài sản được mua lại như một phần của hoạt động bất hợp pháp hoặc giao dịch bị coi là xấu xa, việc mua lại không được công nhận là hợp pháp. Nếu điều này xảy ra liên quan đến việc thực hiện tội phạm, tịch thu được thực hiện theo các quy tắc của Bộ luật Hình sự.
Pháp luật về đất đai quy định sự tha hóa của một lô đất vi phạm các quy tắc cho việc sử dụng của họ hoặc lô đất bị bỏ hoang. Những điều khoản này có ý nghĩa chung, nhưng trong trường hợp không có sự bảo vệ đúng đắn về quyền sở hữu và bỏ bê luật pháp của các quan chức, họ sẽ làm hại nhiều hơn.
Điều khoản tha hóa
Bạn chú ý điều gì khi đánh giá một giao dịch?
- Nó nên được độc quyền tự nguyện, không có gian lận hoặc áp lực cho các bên tham gia thỏa thuận.
- Hợp đồng được ký kết cho các lô đã được đăng ký với sổ đăng ký địa chính và đăng ký quyền sở hữu trong sổ đăng ký quyền bất động sản.
- Giao dịch được kết thúc trực tiếp bởi chủ sở hữu hoặc đại diện của mình, hoạt động trên cơ sở giấy ủy quyền.
- Sự tha hóa của vùng đất không được phép nếu nó được dành cho các khu bảo tồn thiên nhiên và các đối tượng quan trọng khác (có ý nghĩa quốc phòng, chúng có các phương tiện hỗ trợ sự sống - ví dụ như năng lượng).
- Chỉ có công dân được quyền yêu cầu quyền sở hữu.
- Chỉ các tổ chức hoặc doanh nhân làm việc trong lĩnh vực này trên cơ sở chuyên nghiệp mới có quyền đăng ký đất được giao cho nông nghiệp.
Thủ tục chung cho tha hóa đất
Các bên xây dựng một thỏa thuận trong đó họ xác định các điều kiện để chuyển quyền sở hữu. Tài liệu phải tuân thủ ý định và hành động thực tế của các bên, nếu không, nó có thể được công nhận là bất hợp pháp và những người tham gia giao dịch sẽ trở về vị trí ban đầu.
Việc không có các điều kiện thiết yếu sẽ dẫn đến thực tế là, từ quan điểm của hợp đồng, nó không có lực lượng pháp lý và không kéo theo hậu quả pháp lý, có nghĩa là các bên sẽ trở lại vị trí ban đầu.
Một phần của hợp đồng hoặc phụ lục của nó là hành động chuyển giao trang web và tài liệu kỹ thuật được soạn thảo cho nó. Một số luật sư quy định một điều khoản rằng thực tế ký xác nhận việc chuyển giao đối tượng.
Nếu một đối tượng xây dựng thủ đô nằm trên lô đất, thì sự tha hóa được tiến hành song song. Nó là thuận tiện hơn để viết một hợp đồng. Và trong LC đặt ra nguyên tắc thống nhất về số phận của mảnh đất và bất động sản nằm trên đó.
Điều kiện bán nhà nước
Nhà chức trách gửi một thông báo về đấu thầu trên trang web và trên các phương tiện truyền thông xuất bản thông tin chính thức.
Những người muốn mua trang web gửi một danh sách các tài liệu theo các yêu cầu đấu thầu. Một tính năng là cung cấp tài sản thế chấp, người thua cuộc nhận lại.
Đấu thầu được thực hiện dưới hình thức đấu giá (người sẽ đưa ra mức giá cao hơn) hoặc bằng cách đưa ra quyết định của ủy ban có đề xuất có lợi hơn. Đấu giá không được cung cấp.
Người thắng thầu sẽ được dành thời gian để ký kết hợp đồng. Dự án đề xuất được biên soạn trên cơ sở các hình thức tiêu chuẩn. Người mua rất khó để thay đổi một cái gì đó trong đó, và có thể vi phạm các điều kiện thiết yếu.
Nếu người chiến thắng từ chối ký hợp đồng theo các điều khoản được đề xuất, thì số tiền được chuyển làm tài sản thế chấp vẫn còn trong ngân sách.
Làm thế nào để bán đất nông nghiệp
Người mua phải tuân thủ một số điều kiện:
- anh ta không được quyền thay đổi mục đích và có nghĩa vụ chăm sóc khả năng sinh sản của địa điểm và duy trì cân bằng sinh thái;
- hợp đồng có thể quy định quyền mua lại trong thời gian đã thỏa thuận.
Sự tha hóa của đất nông nghiệp có nhiều đặc điểm. Cái chính là nghĩa vụ thông báo cho đô thị hoặc cơ quan khác, tùy thuộc vào cấu hình của các cấu trúc chính phủ trong khu vực.
Nếu câu trả lời là không hoặc trong vòng 30 ngày không được đưa ra, thì người bán không có nghĩa vụ với cơ quan chức năng.
Việc bán đất cho bên thứ ba chỉ có thể dựa trên các điều khoản được đề xuất trước đây cho thành phố.
Nếu sự tha hóa đất nông nghiệp xảy ra vi phạm quy tắc được mô tả ở trên, chính quyền có thể, trong vòng một năm sau khi ký kết hợp đồng, yêu cầu chuyển giao quyền cho chính mình tại tòa án. Người mua đầu tiên được trả lại số tiền mà anh ta nhận được trước đó.
Danh sách tài liệu
Pháp luật yêu cầu một danh sách chứng khoán tiêu chuẩn để kết thúc giao dịch:
- hộ chiếu của người tham gia giao dịch;
- giấy tờ sở hữu đất đai;
- tài liệu kỹ thuật (giấy tờ rút ra trong công tác địa chính);
- báo cáo thẩm định về giá trị của trang web;
- giấy chứng nhận từ BTI về sự vắng mặt của bất động sản trên trang web;
- nếu người bán có vợ / chồng hoặc vợ / chồng, luật pháp cần có sự đồng ý của giao dịch do công chứng viên lập ra
Quyền bất động sản có được trước năm 1997 trước khi áp dụng thủ tục đăng ký hiện đại phải đăng ký lại. Mục nhập của họ trong sổ đăng ký xảy ra đồng thời với việc đăng ký giao dịch cho sự tha hóa.
Nhân viên Rosreestr sẽ yêu cầu các tài liệu ban đầu về quyền đối với tài sản.
Luật đăng ký mô tả một danh sách các tài liệu được cung cấp trong các tình huống như vậy.
Hậu quả của Chernobyl
Thảm họa cũng ảnh hưởng đến Liên bang Nga. Một phần lãnh thổ của nó đã bị nhiễm bệnh. Những vùng đất xa lánh là gì? Không thể giải quyết trong khu vực loại trừ, bất kỳ hoạt động kinh tế nào thực sự bị đóng băng ở đó. Việc sử dụng tài nguyên thiên nhiên trong khu vực đó bị hạn chế hoặc bị cấm. Ở Nga, 4 ngôi làng nằm ở vùng Bryansk được đưa vào khu vực loại trừ.
Công dân sống ở đó trước khi thảm họa bị đuổi, họ được cung cấp nhà ở và nơi làm việc. Đồng thời, họ hiện được hưởng một số lợi ích.
Tóm lại
Vấn đề của sự tha hóa đất đai là những chuẩn mực và cách áp dụng. Theo nguyên tắc chung, một thỏa thuận được ký kết, sau đó việc chuyển nhượng quyền được đăng ký và người mua hoặc người được thực hiện trở thành chủ sở hữu đầy đủ.
Đất nông nghiệp được bán theo các quy tắc hơi khác nhau nhằm duy trì tình trạng của họ.
Việc mua lại đất từ nhà nước được thực hiện bằng các thủ tục đặc biệt. Cụ thể, đấu thầu hoặc đấu giá được tổ chức, những người tham gia của họ cung cấp bảo mật. Anh ta sẽ được trả lại cho những người thua cuộc, nhưng không phải là người chiến thắng nếu anh ta từ chối hoặc trốn tránh kết luận của giao dịch.
Đồng thời, nhà nước lấy đi đất được mua bằng tiền bất hợp pháp, bằng cách lừa dối hoặc sử dụng với các vi phạm.