Mọi người đều có quyền sống trong điều kiện tối ưu cho cuộc sống. Do đó, bất kỳ nơi ở yêu cầu nhất định. Đối với điều này, nhiều quy phạm và quy tắc của SanPiN được tính đến. Nếu họ bị vi phạm, đây là cơ sở để đăng ký công dân sống trong điều kiện như vậy, trên sổ đăng ký là những người cần nhà ở. Do đó, tiểu bang nên thử theo nhiều cách khác nhau để ngăn chặn sự sẵn có của nhà ở đó. Yêu cầu đối với mặt bằng dân cư bao gồm nhiều khía cạnh, bao gồm:
- sẵn có và điều kiện của các tiện ích;
- vị trí của cơ sở dân cư;
- các tính năng của khu vực địa phương.
Đâu là những yêu cầu được viết?
Khi nghiên cứu tình trạng của từng phòng, các quy định của SanPiN 2.1.2.2645-10 được tính đến. Những tiêu chuẩn vệ sinh đã được thông qua vào năm 2010. Đạo luật này được gọi là "Yêu cầu về điều kiện sống trong khuôn viên khu dân cư." Chính họ được hướng dẫn bởi một ủy ban liên ngành đặc biệt quyết định sự phù hợp để sống của một căn phòng cụ thể.
Tài liệu liệt kê các điều kiện cơ bản, cũng như các yêu cầu về sự an toàn và thoải mái của công dân. Các sắc thái của công việc sửa chữa hoặc trang trí của căn phòng được đưa ra. SanPiN quy định nhiều vấn đề, bao gồm:
- điều kiện trên cơ sở công dân được cung cấp nhà ở sau khi hoàn thành công việc xây dựng;
- các tiêu chuẩn được quan sát bởi chủ nhà trong hoạt động của cơ sở, và chúng được phát triển trong quá trình thiết kế một tòa nhà;
- yêu cầu cho quá trình tái thiết các công trình;
- các quy tắc và quy định được tuân thủ trước quá trình xây dựng;
- yêu cầu mà các công ty điều hành phải đáp ứng.
Các yêu cầu của SanPiN không chỉ áp dụng cho các tòa nhà chung cư, mà còn cho các khách sạn hoặc nhà trọ khác nhau, cũng như các tòa nhà dân cư với mục đích đặc biệt.
Phải làm gì nếu một nhà phát triển bị phá sản?
Thường có những tình huống khi công dân thích mua bất động sản từ nhà phát triển. Trong trường hợp này, họ bù đắp với công ty xây dựng DDU. Dựa trên tài liệu này, nhà phát triển phải chuyển đối tượng dân cư đã hoàn thành cho người mua trong một khung thời gian cụ thể. Nhưng đôi khi, một công ty tuyên bố phá sản. Đồng thời, ngôi nhà có thể đã được hoàn thành, nhưng công ty không có thời gian để đưa nó vào hoạt động.
Trong điều kiện như vậy, tối ưu cho người mua để gửi yêu cầu chuyển nhượng nhà ở cho người mua. Nó đến tòa án, đang xem xét một trường hợp phá sản cụ thể. Anh ta lập một sổ đăng ký các yêu cầu cho việc chuyển nhượng mặt bằng nhà ở. Nó được trình bày với một danh sách đặc biệt các yêu cầu của tất cả các chủ nợ. Tài liệu này được tòa án kiểm tra để xác định những khiếu nại nào được đưa ra bởi các nguyên đơn. Họ phải được xác nhận bởi các tài liệu chính thức.
Sổ đăng ký các yêu cầu đối với mặt bằng nhà ở bao gồm các yêu cầu của tất cả người mua căn hộ theo DDU. Một đăng ký như vậy đã được giới thiệu trên cơ sở Luật Liên bang số 210. Trong điều kiện như vậy, một thủ tục phá sản cụ thể cho một công ty xây dựng được sử dụng, do đó, không chỉ tài sản được bán, mà các đối tượng hoàn thành cũng được đưa ra cho khách hàng. Yêu cầu chuyển nhượng mặt bằng sẽ phù hợp và hợp pháp nếu nhà phát triển hoàn thành việc xây dựng trước khi tuyên bố phá sản.
Những gì cần thiết để đưa vào đăng ký?
Ban đầu, nhà phát triển phải tuyên bố phá sản. Sau đó bắt đầu thủ tục giám sát, trong đó tất cả các chủ nợ có thể trình bày yêu cầu của mình.Tại thời điểm này, nó có thể bao gồm các yêu cầu cho việc chuyển các khu dân cư vào sổ đăng ký. Để làm điều này, cổ đông phải có tài liệu nộp cho tòa án:
- lập chính xác ứng dụng để đưa vào sổ đăng ký yêu cầu cho cơ sở;
- DDU, được vẽ ra với một nhà phát triển phá sản;
- chứng từ xác nhận thanh toán nhà ở.
Điều quan trọng là không bỏ lỡ thời hạn nộp đơn, vì kể từ thời điểm công bố thông tin về sự phá sản của nhà phát triển, quá trình này chỉ có thể được hoàn thành trong vòng hai tháng. Tài liệu được đệ trình lên tòa trọng tài xử lý một vụ án phá sản cụ thể. Nếu có căn cứ để đưa vào sổ đăng ký, cổ đông được tính trong số các chủ nợ. Theo quyết định của tòa án, các khiếu nại của các chủ nợ được thỏa mãn, do đó, cổ đông có thể có được một căn hộ đã hoàn thành, nhưng đồng thời nó phải tuân thủ nhiều yêu cầu vệ sinh. Ngoài ra, theo quyết định của tòa án, ngôi nhà có thể được hoàn thành nếu nó chưa được đưa vào vận hành. Thường thì nó được bán cho một nhà phát triển mới.
Cách dễ nhất là lấy nhà ở nếu ngôi nhà đã hoàn thành, nhưng vẫn chỉ để đưa nó vào hoạt động. Trong các điều kiện như vậy, một ủy ban được tòa án chỉ định để kiểm tra cấu trúc cho việc tuân thủ các yêu cầu của SanPiN. Nếu không có vi phạm, thì các căn hộ được chuyển giao cho chủ sở hữu vốn dựa trên yêu cầu của họ.
Điều kiện gia đình
Để bất kỳ căn hộ nào được thoải mái và thuận tiện, nó phải đáp ứng nhiều điều kiện. Các yêu cầu đối với mặt bằng nhà ở không chỉ áp dụng cho các căn hộ và chính ngôi nhà, mà còn cho khu vực xung quanh. Chúng bao gồm:
- mỗi tòa nhà chung cư nên có một lãnh thổ liền kề và khu vực của nó phải được thỏa thuận trước với chính quyền khu vực;
- không được đặt các chất hóa học hoặc sinh học nguy hiểm hoặc có hại trên mặt đất;
- Các nhà phát triển trước tiên phải tiến hành phân tích đất để xác định xem có bất kỳ vi sinh vật hoặc thành phần nào trong thành phần của nó có thể gây hại cho con người hay không;
- Thành phần của không khí trong lãnh thổ phải tuân thủ các tiêu chuẩn được thiết lập bởi luật pháp, do đó, mức độ ion hóa phải được chấp nhận;
- không được phép cài đặt các vật thể khác nhau trong lãnh thổ có thể ảnh hưởng đến tình trạng sức khỏe và sự thoải mái của cuộc sống của mọi người, và điều này bao gồm các thiết bị gây ồn khác nhau không chỉ có thể hoạt động lớn mà còn gây hại cho bức xạ hồng ngoại, rung động mạnh hoặc tạo ra trường điện từ.
Trong khu vực địa phương nên có thể tạo ra một khu cảnh quan. Các yêu cầu đối với các tòa nhà và khu dân cư bao gồm nhu cầu hình thành một khu trẻ em và sân thể thao, khu giải trí cho người dân và chỗ đậu xe gần nhà. Ngoài ra, cần phải tổ chức một khu kinh tế.
Yêu cầu vệ sinh
Khi xây dựng một tòa nhà nhiều tầng, các nhà phát triển phải tính đến các tiêu chuẩn vệ sinh. Nếu chúng bị vi phạm, thì ngôi nhà đơn giản là không thể đi vào hoạt động. Yêu cầu vệ sinh và dịch tễ cho các khu dân cư bao gồm nhiều điều kiện sống. Trong số đó là:
- không được phép đặt khu nhà ở trong tầng hầm hoặc tầng hầm;
- trong tầng hầm chỉ được phép lắp đặt các đơn vị kỹ thuật hoặc thiết bị khác nhau để đảm bảo hoạt động hiệu quả của các tiện ích kết nối với ngôi nhà;
- từ tầng hầm và tầng hầm, tiếng ồn lớn từ hoạt động của thiết bị không được xâm nhập vào cơ sở dân cư;
- nó được phép tạo ra một bãi đậu xe trong tầng hầm nếu một lớp phủ phù hợp cho các mục đích này được hình thành, và cũng cần phải tạo ra các kênh đặc biệt được thiết kế để loại bỏ khí thải;
- không được phép trang bị bãi đỗ xe riêng cho ô tô chỉ dành cho nhân viên của bất kỳ tổ chức nào trên lãnh thổ gần tòa nhà chung cư;
- trong tầng hầm và tầng hầm không nên là các xưởng hoặc doanh nghiệp sản xuất khác nhau;
- nếu việc đỗ xe được thực hiện dưới tầng hầm, thì nó phải được ngăn cách với các cơ sở bằng một tầng bổ sung và chỉ có các cơ sở phi dân cư được thực hiện trên đó.
Nếu các tiêu chuẩn này bị vi phạm, thì ngôi nhà sẽ không hoạt động. Do đó, yêu cầu vệ sinh cho mặt bằng dân cư là bắt buộc.
Những hạn chế về diện tích nhà ở là gì?
Có những giới hạn ngay cả trên phương trình bậc hai của nhà ở. Điều này cũng bao gồm các quy tắc cho vị trí của các đối tượng khác nhau trong phòng. Do đó, các yêu cầu vệ sinh cho các tòa nhà dân cư và cơ sở như sau:
- theo tiêu chuẩn vệ sinh, diện tích nhà ở tối thiểu cho mỗi người là 6 mét vuông. m;
- Không được phép lắp đặt nhà vệ sinh và phòng tắm trên các phòng khách khác, ví dụ, trên bếp hoặc phòng ngủ, nhưng căn hộ hai cấp sẽ là một ngoại lệ;
- thiết bị vệ sinh không thể được gắn trên các phân vùng nội thất bên trong;
- cửa dẫn vào nhà vệ sinh không thể được đặt trong nhà bếp;
- nhất thiết trong các tòa nhà dân cư có hơn 5 tầng, thang máy chở khách được lắp đặt và trong một số trường hợp cần có thang máy vận chuyển hàng hóa, được thiết kế không chỉ để nâng các thiết bị khác nhau mà còn cho người khuyết tật sử dụng.
Tất cả các tiêu chuẩn này không chỉ nhằm tăng sự thoải mái trong cuộc sống mà còn đảm bảo sự an toàn khi sống trong bất động sản.
Quy tắc hình thành hệ thống sưởi ấm
Phòng có thể được công nhận là khu dân cư chỉ với một hệ thống sưởi ấm chất lượng cao. Không có nó, không thể sống trong bất kỳ bất động sản nào. Do đó, các yêu cầu của SanPiN đối với các tòa nhà và khu dân cư bao gồm các tính năng chính của sự hình thành của truyền thông kỹ thuật này:
- vi khí hậu trong các phòng phụ thuộc vào trạng thái của hệ thống sưởi và thông gió;
- trong mùa nóng, hệ thống nên hoạt động mà không bị gián đoạn;
- không có mùi khó chịu nên đến từ nó;
- không được phép sử dụng bất kỳ chất độc hại nào để tạo thành hệ thống sưởi ấm, vì điều này có thể dẫn đến thực tế là khi nước trong hệ thống được làm nóng, không khí trong nhà sẽ bị ô nhiễm bởi khói độc hại;
- có tính đến các yêu cầu đối với mức độ tiếng ồn xảy ra trong quá trình vận hành thiết bị;
- hệ thống phải có quyền truy cập miễn phí để bảo trì và sửa chữa;
- chất làm mát không được làm nóng trên 90 độ và bản thân thiết bị không được vượt quá 75 độ.
Nếu bộ tản nhiệt sưởi ấm được làm nóng trong vòng 70 độ, thì để vận hành an toàn nhà ở, cần phải lắp đặt lưới bảo vệ đặc biệt. Yêu cầu này đối với mặt bằng nhà ở cũng được kiểm tra bởi một ủy ban đặc biệt, quyết định về khả năng đưa ngôi nhà vào hoạt động.
Nên thông gió gì?
Khi hình thành một hệ thống thông gió, các yêu cầu được tính đến:
- không được phép chuyển đổi hệ thống dành cho hai căn hộ để sau quá trình này chỉ được sử dụng cho một bất động sản;
- các ống xả của nhà bếp và nhà vệ sinh không thể được kết hợp thành một yếu tố;
- nếu một phòng bổ sung đang được xây dựng, thì một hệ thống riêng biệt được hình thành cho nó;
- có thể kết nối khí thải của khu vực chung với hệ thống thông gió của tòa nhà dân cư, nhưng đồng thời, mọi khí thải độc hại không nên xâm nhập vào hệ thống;
- phía trên đỉnh của mái nhà, thiết bị thông gió phải nhô ra ít nhất 1 m;
- trong quá trình đưa ngôi nhà vào hoạt động, không cho phép nồng độ cao các chất có hại trong hệ thống.
Các yêu cầu vệ sinh trên của phòng khách được kiểm tra bởi các chuyên gia trước khi đưa ngôi nhà vào hoạt động.Các kết quả thu được được ghi lại trong một đạo luật đặc biệt, nếu không có nó sẽ không thể chuyển căn hộ ở cho người sở hữu cổ phần.
Nên chiếu sáng là gì?
Mỗi ngôi nhà nên được trang bị các lỗ để lắp đặt cửa sổ, đảm bảo sự xâm nhập của ánh sáng tự nhiên vào cơ sở. Hơn nữa, tham số này không được nhỏ hơn 0,5%.
Tất cả các căn hộ và khu vực chung đều được trang bị thêm nguồn sáng nhân tạo. Bố cục của ngôi nhà nên không có trở ngại cho sự xâm nhập của ánh sáng mặt trời vào nhà ở. Nếu một hàng rào hoặc một tòa nhà cao tầng được đặt ở phía trước cửa sổ, thì các yêu cầu đối với khu nhà ở sẽ không được đáp ứng, do đó sẽ rất khó để ủy thác một tòa nhà như vậy.
Yêu cầu về tiếng ồn và độ rung
Mọi người đều muốn sống thoải mái và an toàn, vì vậy các yêu cầu về mức độ tiếng ồn, rung động và thậm chí siêu âm vì nhiều lý do không nên bị vi phạm. Do đó, khi tạo truyền thông kỹ thuật, các thông số quan trọng của chúng được tính đến.
Theo yêu cầu của SanPiN cho cơ sở bao gồm các tính năng:
- nếu ngôi nhà nằm gần đường cao tốc, thì phải lắp đặt cửa sổ kính hai lớp đặc biệt để ngăn chặn sự xâm nhập của sóng âm vào nhà ở;
- ngày không thể vượt quá tiếng ồn từ hoạt động của các thiết bị khác nhau 55 decibel;
- siêu âm cũng không được vượt quá các giá trị được thiết lập, hơn nữa, nó được đo không chỉ trong các khu dân cư, mà còn trên ban công.
Khi mua thiết bị cần thiết cho sự hình thành các thông tin liên lạc kỹ thuật khác nhau, cần phải tính đến mức độ rung động do nó tạo ra.
Yêu cầu hoàn thiện và thoát nước
Nhiều yêu cầu vệ sinh áp dụng ngay cả đối với trang trí nội thất của không gian sống. Để làm điều này, nó được phép sử dụng các vật liệu an toàn độc quyền, không chứa các thành phần gây hại. Điều này có tính đến nồng độ của các hóa chất hoặc các chất khác.
Tiêu chuẩn cho việc lựa chọn vật liệu:
- khi đo bề mặt, sử dụng các hỗn hợp trang trí khác nhau, trường tĩnh điện không được vượt quá 15 kV / m với độ ẩm ở mức 30 đến 60 phần trăm;
- hoạt tính của các hạt nhân phóng xạ trong vữa phải nhỏ hơn 370 Bq / kg;
- hệ thống nước thải nên được phát triển ngay cả trong quá trình thiết kế một tòa nhà dân cư: nó bao gồm nước mưa, thiết bị hệ thống ống nước trong mỗi căn hộ và các yếu tố khác;
- nếu không có hệ thống nước thải thì số tầng trong nhà không được vượt quá hai tầng;
- nhiệt độ đặt trong phòng tắm không được thấp hơn nhiệt độ trong các khu dân cư khác.
Các đường ống và đơn vị khác nhau được kiểm tra, vì ủy ban phải đảm bảo rằng hệ thống nước thải là một hệ thống kín.
Tóm lại
Trước khi đưa bất kỳ ngôi nhà vào hoạt động, nhiều kiểm tra chắc chắn được thực hiện. Mục đích của họ là xác định những thiếu sót khác nhau trong cấu trúc. Ủy ban thực hiện quy trình này xác định xem ngôi nhà có phù hợp để ở hay không. Đối với điều này, nhiều yêu cầu cho các tòa nhà dân cư và cơ sở được tính đến. Nếu có vi phạm nghiêm trọng, thì việc loại bỏ chúng là cần thiết trước khi căn hộ được chuyển cho chủ sở hữu vốn.
Vì vậy, bất kỳ nhà ở nên được thoải mái và an toàn. Đối với điều này, nó được xem xét cho dù nó có tuân thủ các quy tắc và quy định của SanPiN 2.1.2.2645-10. Việc xác minh được thực hiện bởi một ủy ban đặc biệt trước khi đưa ngôi nhà vào hoạt động hoặc trong quá trình xác định tỷ lệ tai nạn của một ngôi nhà cụ thể. Đối với điều này, các thông tin liên lạc kỹ thuật khác nhau, mức độ chiếu sáng, tiếng ồn và độ rung được đánh giá, cũng như các vật liệu hoàn thiện đã sử dụng và tính chính xác của việc cải thiện lãnh thổ liền kề được nghiên cứu.