Nhiều người vẫn bị buộc phải sống trong một căn hộ chung. Nó được đại diện bởi nhà ở, được chia thành nhiều phòng riêng biệt, mỗi phòng được sử dụng bởi một chủ sở hữu cá nhân hoặc người thuê nhà. Các quy tắc để sống trong một căn hộ chung phải được tôn trọng bởi tất cả người thuê nhà. Họ xác định sự vắng mặt của xung đột giữa mọi người, cũng như điều kiện sống tối ưu trong bất động sản.
Một căn hộ chung là gì?
Một căn hộ chung được đại diện bởi một tài sản, các quyền thuộc sở hữu của một số người không liên quan đến mối quan hệ gia đình. Có một số phòng mà tất cả cư dân có thể sử dụng, được đại diện bởi một hành lang, nhà bếp và phòng tắm.
Để biết về tất cả các sắc thái của việc sử dụng nhà ở như vậy, bạn cần nghiên cứu Bộ luật Nhà ở. Căn hộ chung, các quy tắc được chứa trong Nghệ thuật. 30 LCD, có thể có một số chủ sở hữu hoặc người thuê nhà. Bản thân họ có thể sống trong bất động sản hoặc cho thuê nó, nhưng trong trường hợp sau, quá trình này phải được lấy từ các công dân khác.
Quy tắc sống thử
Các quy tắc sống trong một căn hộ chung và các quyền mà tất cả người thuê nhà nên được nghiên cứu kỹ bởi tất cả các công dân bị buộc phải sống trong điều kiện như vậy.
Biết về nghĩa vụ và quyền của mình, mỗi người có thể ảnh hưởng đến các công dân khác để tuân thủ các điều kiện sống và quy tắc sống tối ưu trong một căn hộ chung. Những gì cần thiết để biết? Các yêu cầu cho việc sử dụng mặt bằng, cho việc thanh toán các tiện ích, sửa chữa và các hành động khác được tính đến.
Quản lý bất động sản
Các quy tắc để sống trong một căn hộ chung là người thuê nhà có thể có các quyền khác nhau liên quan đến các phòng. Nó phụ thuộc vào việc họ sử dụng nhà ở trên cơ sở tài sản của tài sản hoặc thỏa thuận an sinh xã hội.
Chủ sở hữu có quyền:
- có thể đăng ký người thân trong phòng của mình mà không cần sự cho phép của các cư dân khác, nhưng đối với việc đăng ký của người không được ủy quyền, sẽ phải có sự đồng ý của những người thuê nhà khác;
- đưa tài sản của bạn cho các công dân khác;
- trao đổi một phần cho các đối tượng khác;
- thuê phòng cho người khác khi lập hợp đồng thuê.
Người thuê nhà chỉ có thể thuê mặt bằng đã sử dụng cho người khác.
Im lặng trong căn hộ
Các quy tắc cho hàng xóm sống trong một căn hộ chung cũng áp dụng cho tiếng ồn có thể được tạo ra bởi các cư dân trong quá trình hành động khác nhau. Chính việc không tuân thủ các điều kiện tối ưu cho sự im lặng đã gây ra sự bất đồng liên tục giữa những người bị buộc phải sống trên cùng một lãnh thổ. Nhiều người thích nghe lớn âm nhạc hoặc TV, dẫn đến mối quan hệ giữa các công dân xấu đi.
Khiếu nại về tiếng ồn chỉ có thể được thực hiện nếu có bằng chứng cho thấy những người ồn ào cư xử không đúng thời gian, cụ thể là từ 23:00 đến 7:00. Không được phép tại thời điểm này để ngăn chặn các cư dân khác của căn hộ nghỉ ngơi. Nếu vi phạm được phát hiện, sau đó công dân có thể liên hệ với cảnh sát hoặc cảnh sát huyện. Dựa trên ứng dụng, một trường hợp vi phạm hành chính sẽ được mở ra, vì vậy ban đầu những người vi phạm chỉ đơn giản là được cảnh báo, và sau đó họ sẽ bị buộc phải trả tiền phạt đáng kể.
Các tính năng của việc sử dụng phòng chia sẻ
Căn hộ chung bao gồm các quy tắc sống trong một khu vực chung, được trình bày bởi sảnh vào, phòng tắm và nhà bếp.Tất cả các cơ sở này có thể được sử dụng bởi mỗi người thuê bất động sản, do đó không được phép tạo ra bất kỳ trở ngại nào cho việc này. Các phòng không thể được phân chia, và thường công dân tạo ra một lịch trình, trên cơ sở mà các cơ sở cụ thể được sử dụng trong một thời gian dài.
Để ngăn ngừa cãi vã, nên làm theo các khuyến nghị sau:
- đầu đốt được chia sẻ giữa tất cả cư dân, giúp đơn giản hóa việc sử dụng và chăm sóc của họ;
- nếu chướng ngại vật được tạo ra bởi một người thuê nhà cho các công dân khác, thì đây là hành vi vi phạm pháp luật, vì vậy các nhân viên cảnh sát có thể tham gia vào một cuộc đấu tranh;
- trong hành lang, một số đầu giường được lắp đặt, mỗi cái thuộc về một người thuê nhà nhất định;
- Để lên lịch tắm, một số lịch trình nhất định được chỉ định để ngăn ngừa xung đột.
Để sử dụng tối ưu ngôi nhà, tất cả cư dân của nó được yêu cầu phải biết các quy tắc sống trong một căn hộ chung. Các khu vực chung của mỗi người thuê nhà phải được giữ sạch sẽ và gọn gàng.
Dọn dẹp phòng
Khó sống nhất là một căn hộ chung. Các quy tắc cư trú và sử dụng chung các cơ sở được quy định bởi các nhà lập pháp đặc biệt. Chúng cũng liên quan đến cách làm sạch nên được thực hiện trong các phòng mà tất cả cư dân có thể sử dụng.
Người thuê nhà phải cùng nhau dọn dẹp. Để làm điều này, nên đi đến một số loại thỏa thuận hòa bình trước, nếu không sẽ cần phải giải quyết vấn đề này thông qua các tòa án. Nếu một người thuê nhà cụ thể từ chối dọn dẹp căn hộ, thì điều này có thể gây ra nhiều hậu quả tiêu cực:
- Công nhân xã đến thăm SES;
- phạt tiền;
- tước quyền cư trú trong một căn hộ chung.
Những cư dân khác có thể kiện người vi phạm. Tòa án có thể đưa ra quyết định trên cơ sở những người hàng xóm phải bị buộc phải dọn dẹp mặt bằng, và bồi thường vật chất có thể được chính xác từ họ cho đến khi họ không thực hiện nghĩa vụ của mình.
Các sắc thái của việc tiếp khách
Các quy tắc để sống trong một căn hộ chung là ngoài tần suất và thời gian khách có thể đến thăm cư dân. Luật pháp thiếu các quy tắc và yêu cầu rõ ràng về vấn đề này, nhưng khách có thể tự do sử dụng tất cả các khu vực chung được đại diện bởi nhà vệ sinh hoặc nhà bếp. Những người thuê nhà khác không thể tạo ra trở ngại cho việc này.
Để ngăn chặn các vấn đề với hàng xóm, nên thương lượng trước với họ khi khách sẽ được mời, và trong bao lâu họ sẽ ở trong căn hộ. Họ không được phép gây ồn ào, la hét, nghe nhạc lớn hoặc thực hiện các hành động khác sẽ làm xáo trộn sự bình yên của những cư dân khác vào ban đêm.
Tôi có thể đăng ký người khác trong căn hộ không?
Có những tình huống thường xuyên khi người thuê bất hợp pháp thường xuyên sống trong các đối tượng bất động sản như vậy. Một số người cho phép bạn bè hoặc người quen của họ sống trong nhà ở mà không cần đăng ký trước, đó là vi phạm pháp luật.
Theo LCD, những hành động như vậy đều bị cấm, do đó, những cư dân khác sau 11 giờ đêm có thể gọi cảnh sát để đuổi người lạ.
Chủ phòng bản địa có thể đăng ký mà không cần xin phép cho quá trình này. Người thuê nhà không chỉ phải đồng ý về quyết định như vậy với chính quyền thành phố, mà còn phải có sự đồng ý từ tất cả các cư dân khác.
Hút thuốc trong căn hộ
Một điểm quan trọng đối với nhiều người bị buộc phải sống trong cùng một căn hộ với các công dân khác là có vấn đề với việc hút thuốc. Một số người hút thuốc thích hút thuốc trong phòng của họ hoặc tại tất cả các khu vực chung được đại diện bởi nhà bếp hoặc phòng tắm.
Những hành động như vậy dẫn đến thực tế là tất cả các khu vực sinh sống bắt đầu bị bão hòa với mùi thuốc lá khó chịu.Nó cũng gây ra thiệt hại đáng kể cho các mặt hàng nội thất hoặc vật liệu trang trí.
Thực tế là công dân không thể cấm hút thuốc trong căn hộ, vì vậy nên cố gắng thương lượng với người hút thuốc một cách hòa bình bằng cách yêu cầu họ hút thuốc trên đường hoặc ở lối vào.
Ngoài ra, bạn có thể ghi lại thực tế hút thuốc trong căn hộ bằng hình ảnh hoặc video. Họ có thể được liên lạc bởi cơ quan thực thi pháp luật hoặc tòa án. Nhưng những dịch vụ này chỉ có thể ảnh hưởng đến những người hút thuốc với mức phạt nhỏ. Do đó, những hành động như vậy thường chỉ dẫn đến sự suy giảm quan hệ giữa các nước láng giềng.
Có sẵn vật nuôi
Các quy tắc sống trong một căn hộ chung là mọi người nên tính đến lợi ích của hàng xóm. Điều này không chỉ áp dụng cho việc làm sạch mà còn cho sự an toàn của mọi thứ ở những nơi công cộng. Do đó, hạn chế áp dụng ngay cả đối với vật nuôi.
Đưa thú cưng vào một căn hộ chung chỉ được phép với sự cho phép của hàng xóm, những người sẵn sàng chịu đựng tiếng ồn, mùi khó chịu và thậm chí là đồ đạc bị thương. Trong một tình huống khác, cấm giữ động vật. Các hạn chế thường không áp dụng cho các loài gặm nhấm nhỏ, chẳng hạn như chuột hoặc chuột đồng, vì chúng liên tục sống trong chuồng, vì vậy chúng có thể đi vào nơi công cộng bằng mọi cách.
Các sắc thái của thanh toán cho các dịch vụ nhà ở
Bất kể số lượng cư dân trong căn hộ chung, cần phải thường xuyên thanh toán hóa đơn tiện ích dựa trên dữ liệu có trong biên lai. Điều này có tính đến các tính năng:
- sưởi ấm, điện thoại, điện và gas được thanh toán trên cơ sở chỉ số công tơ, và nó cũng được phép đưa ra một thỏa thuận giữa các cư dân;
- nếu không có thỏa thuận giữa các công dân, thì thanh toán được thực hiện bằng cách chia tất cả các khoản tiền giữa họ;
- nếu một trong những người dân từ chối gửi tiền, đây là cơ sở để viết đơn cho các cơ quan thực thi pháp luật, vì các công dân khác không nên trả tiền nhà và dịch vụ xã cho anh ta.
Các sắc thái chính của cuộc sống trong một căn hộ chung có chứa Bộ luật nhà ở. Một căn hộ chung, các quy tắc rất nhiều, phải được giữ trong điều kiện tối ưu. Tất cả các hóa đơn phải được thanh toán đúng hạn và nếu một trong những người thuê nhà không hoàn thành nghĩa vụ của mình, thì anh ta có thể bị buộc phải trục xuất.
Các tính năng của sửa chữa
Trong phòng của họ, công dân có thể tiến hành sửa chữa bất cứ lúc nào thuận tiện. Nếu sự xuất hiện của hành lang hoặc các cơ sở khác được sử dụng bởi tất cả cư dân trong tình trạng tồi tệ, một quyết định được đưa ra về việc sửa chữa là cần thiết.
Quá trình này được thực hiện bởi chính người dân, hoặc với sự giúp đỡ của các chuyên gia được mời. Để thực hiện các thủ tục, một ước tính chi tiêu được hình thành. Số tiền chi phí kết quả được phân bổ cho tất cả cư dân, trong đó phần của họ trong căn hộ chung được tính đến.
Thông thường, có những tranh chấp nghiêm trọng giữa các công dân liên quan đến việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện, thời gian sửa chữa hoặc chi phí của các mặt hàng đã mua. Một số vấn đề không thể được giải quyết ngay cả thông qua một tòa án, vì vậy ủy ban nhà phải can thiệp.
Quy tắc tái phát triển
Các quy tắc cơ bản để sống trong một căn hộ chung cho thấy rằng công việc tái phát triển trong nhà ở đó được thực hiện trong cùng điều kiện như trong các căn hộ khác. Điều này đòi hỏi:
- có được sự đồng ý từ tất cả những người thuê nhà cho quá trình này, và nó nhất thiết phải được hình thành bằng văn bản;
- một dự án tái phát triển chi tiết đang được soạn thảo, và điều này cần được giải quyết cho các tổ chức thiết kế đã được chứng minh và đáng tin cậy;
- để tái phát triển, cần phải xin giấy phép cần thiết từ SES, thanh tra cứu hỏa và các tổ chức khác.
Ngay cả khi chỉ có một trong những cư dân chống lại sự tái phát triển, đây sẽ là cơ sở để từ chối nhận sự cho phép đối với quy trình này từ chính quyền.
Ai có thể yêu cầu một phòng trống?
Chủ nhà sống trong các phòng theo thỏa thuận thuê nhà xã hội có thể chuyển đến nhà ở khác bất cứ lúc nào. Các phòng trống được chuyển trở lại thành phố, sau đó nó có thể được cung cấp:
- gia đình thu nhập thấp;
- người xếp hàng để cải thiện điều kiện nhà ở;
- những người muốn mua tài sản này.
Những người thuê nhà còn lại sẽ chỉ có thể nhận được một căn hộ khi được mua hết.
Các sắc thái của tư nhân hóa
Tư nhân hóa được thể hiện bằng một thủ tục đặc biệt để chuyển đổi hình thức sở hữu, trên cơ sở nhà ở được chuyển từ tài sản thành phố sang tư nhân. Để hoàn thành quá trình này, bạn phải có được sự đồng ý từ các cư dân khác.
Trong một căn hộ chung, bạn có thể tư nhân hóa một phòng riêng biệt, và nó cũng được phép sử dụng phương pháp này cho một số phòng. Sau quá trình, một giấy chứng nhận tài sản đặc biệt được cấp cho chủ sở hữu.
Các quy tắc để sống trong một căn hộ chung ở Cộng hòa Bêlarut tương tự như các điều kiện hiện có ở Liên bang Nga.
Các yêu cầu là giống nhau cho chủ sở hữu của cơ sở và cho người thuê nhà. Sự khác biệt duy nhất là chủ sở hữu có thể đăng ký người thân trong phòng của họ mà không cần sự đồng ý của người dân khác và thành phố. Đối với người sử dụng lao động, thỏa thuận là cần thiết để hoàn thành quá trình này.
Kết luận
Vì vậy, các quy tắc sống trong một căn hộ chung cư của người thuê nhà là rất nhiều. Chúng có liên quan đến chủ phòng hoặc người thuê nhà. Họ quan tâm đến hành vi của mọi người, các tính năng của việc sử dụng các khu vực chung, cũng như sửa chữa và thanh toán các tiện ích.
Vi phạm các quy tắc này có thể tạo thành một căn cứ để các cư dân khác liên hệ với các cơ quan thực thi pháp luật hoặc tòa án. Kết quả có thể là việc áp dụng các khoản tiền phạt đáng kể hoặc thậm chí khả năng trục xuất khỏi bất động sản.