Giao dịch công chứng là một hoạt động hợp pháp được thực hiện theo hình thức quy định. Điều này có nghĩa là gì? Thủ tục này tuân theo các giao dịch mà theo luật định, một hình thức công chứng để thực hiện chúng được thiết lập.
Chi tiết hơn, chúng tôi sẽ tập trung vào việc xem xét chi tiết về khái niệm giao dịch công chứng. Ngoài ra, chúng tôi sẽ nói về việc bán và mua bất động sản, về những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình đăng ký.
Giao dịch công chứng bắt buộc
Hình thức tài liệu này là bắt buộc trong các trường hợp sau:
- Bất kỳ giao dịch được thực hiện với bất động sản. Trong trường hợp này, tài sản phải thuộc về người bán hoặc nhà tài trợ. Một ngoại lệ là tài sản được bao gồm trong một quỹ đầu tư đơn vị. Một ngoại lệ khác là việc đăng ký cho sự tha hóa của cổ phần đất đai.
- Các thủ tục liên quan đến việc xử lý bất động sản trong các điều kiện giám hộ.
- Bất kỳ giao dịch nào liên quan đến việc bán bất động sản thuộc sở hữu của một công dân vị thành niên hoặc người không đủ năng lực pháp lý.
Thêm về giao dịch
Vì vậy, về vấn đề này, chúng tôi đang nói về các tùy chọn sau cho các giao dịch:
- Tặng hoặc bán bất kỳ cổ phần nào cho chủ sở hữu. Khi quyên góp, người mà họ cho phải trả thuế mười ba phần trăm. Một mức giá như vậy có liên quan cho cư dân. Đối với những người không cư trú, họ thực hiện thanh toán ba mươi phần trăm từ giá trị thị trường của cổ phần được tặng. Trong trường hợp sự tha hóa được thực hiện theo tài liệu mua bán, quan hệ với cơ quan thuế phát sinh trực tiếp từ người bán.
- Chia sẻ cho một người trái phép. Sự đồng ý của các đồng sở hữu trong tình huống như vậy là hoàn toàn không cần thiết. Nhưng công chứng viên sẽ kiểm tra nếu thỏa thuận này là giả. Ví dụ, anh ta có thể từ chối một món quà của một cổ phiếu nhỏ như một giao dịch giả mạo để tránh sự cần thiết cho các đồng sở hữu từ chối quyền ưu tiên mua cổ phần bị xa lánh.
- Mua và bán một cổ phần có lợi cho một người không được ủy quyền. Sự tha hóa trong tình huống này được thực hiện với điều kiện hoàn toàn tất cả những người đồng sở hữu từ chối mua cổ phần bị xa lánh và thực hiện nó dưới hình thức công chứng. Trong trường hợp này, từ chối được chấp nhận từ tất cả các chủ sở hữu theo trích xuất từ sổ đăng ký bất động sản thống nhất.
Mua bán bất động sản: giao dịch công chứng
Giá bất động sản ngụ ý nghĩa vụ của người mua để xác minh độ tinh khiết của giao dịch. Là một phần của việc thực hiện xác minh như vậy, họ yêu cầu thông tin từ một sổ đăng ký. Một danh sách những người được đăng ký trong nhà hoặc căn hộ cũng được thành lập. Ngoài ra, ủy quyền của người bán và các khía cạnh khác được kiểm tra. Hơn nữa, cả hai bên phải thỏa thuận về giá cả và chỉ sau khi tiến hành soạn thảo các tài liệu của một giao dịch mua bán bất động sản có công chứng.
Làm thế nào cần thiết là một thỏa thuận sơ bộ?
Trước khi ký thỏa thuận chính, các bên có quyền đưa ra một thỏa thuận sơ bộ, trong đó sẽ có các điều kiện để ký kết tiếp theo của giao dịch sắp tới. Ngoài ra, giai đoạn này, bao gồm việc chuẩn bị một bộ giấy tờ cần thiết cho hỗ trợ công chứng. Cần phải nói rằng là một giao dịch công chứng, việc bán cổ phần của bất động sản cũng cần được chính thức hóa.
Còn khoản tiền gửi thì sao?
Thường ở giai đoạn này, người mua thực hiện ký gửi. Họ phát hành bảo mật theo những cách khác nhau, đôi khi điều này xảy ra dưới dạng hợp đồng sơ bộ. Tòa án không có ý kiến nhất trí về việc này có được phép hay không. Vì lý do này, để tránh các tranh chấp không cần thiết, tiền gửi được thực hiện tốt nhất theo một thứ tự riêng biệt. Giao dịch công chứng với cổ phiếu phải được soạn thảo một cách thích hợp. Điều này đã được phê duyệt hợp pháp bởi Hội đồng Liên đoàn.
Điều quan trọng cần lưu ý là nếu thời hạn của tài liệu chính hết hạn và thủ tục trả lại cam kết chưa được thiết lập, thì người mua sẽ phải trả lại tiền của mình thông qua tòa án. Một lựa chọn khác là bắt buộc phải ký kết hợp đồng cơ bản.
Chuyên gia giúp
Bước tiếp theo là soạn thảo một thỏa thuận cơ bản của một công chứng viên. Cả hai bên đều có quyền kiểm tra văn bản của thỏa thuận, và, nếu được yêu cầu, để sửa chữa cho nó. Phải đặc biệt chú ý đến trách nhiệm tồn tại do vi phạm nghĩa vụ đã thiết lập. Những nghĩa vụ này bao gồm trong thực tế là các chức năng của một chuyên gia trong khuôn khổ của một giao dịch công chứng để bán căn hộ hoặc bất động sản khác được giảm để đảm bảo rằng thỏa thuận tuân thủ các yêu cầu của pháp luật và không bị tòa án hủy bỏ trong các tình huống của cuộc thi.
Chi phí thực hiện giao dịch của ai?
Hợp đồng nên xác định ai trả tiền cho giao dịch công chứng khi bán bất động sản. Chi phí được xác định theo thỏa thuận của cả hai bên. Phí cho các dịch vụ này có thể được phân phối đều hoặc chuyển hoàn toàn cho người mua.
Các bên ký thỏa thuận với sự có mặt của một công chứng viên. Sau đó, hợp đồng với gói tài liệu được gửi để đăng ký nhà nước. Một số công chứng viên cung cấp dịch vụ để tự gửi một gói tài liệu ở dạng điện tử. Cách liên lạc này giúp tiết kiệm đáng kể thời gian của cả hai bên, giảm thời gian xử lý yêu cầu của cơ quan đăng ký.
Những tài liệu cần thiết cho một thỏa thuận bất động sản?
Để công chứng một giao dịch, có thể cần các giấy tờ sau:
- Thỏa thuận sơ bộ, sẽ bao gồm các điều khoản chính của giao dịch.
- Tất cả các tài liệu bất động sản, trên cơ sở người bán nhận được quyền sở hữu, ví dụ, một chứng chỉ và trích xuất từ một đăng ký duy nhất.
- Sự đồng ý của người phối ngẫu để bán, cũng như việc mua của người có ý định mua tài sản.
- Sự cho phép của cơ quan giám hộ nếu chủ sở hữu của tài sản là trẻ vị thành niên.
- Giấy tờ xác nhận đã nhận bởi những người đồng sở hữu chào bán cổ phiếu. Điều này có liên quan nếu giao dịch liên quan đến sở hữu chung.
- Giấy chứng nhận của những người được đăng ký trong căn hộ hoặc ngôi nhà này, cũng như một cuốn sách nhà.
- Một tài liệu sẽ xác nhận sự vắng mặt của bất kỳ khoản nợ cho các tiện ích.
- Giấy chứng nhận của mẹ cùng với trích xuất từ tài khoản cá nhân của chủ sở hữu. Điều này là cần thiết trong trường hợp quỹ vốn gia đình được sử dụng.
- Thỏa thuận tín dụng và thế chấp trong trường hợp vốn vay được sử dụng.
- Giấy chứng nhận và thỏa thuận cho việc sử dụng quỹ ngân sách.
Tất cả các tùy chọn trên cho các tài liệu nên được cung cấp bằng bản sao, cũng như bản gốc, để xác nhận tính xác thực của giao dịch bất động sản có công chứng.
Công chứng: rủi ro
Mặc dù thủ tục công chứng, cả hai bên vẫn có một số rủi ro. Thực tế là quá trình đăng ký giao dịch công chứng để bán căn hộ hoặc bất động sản khác chỉ giới hạn ở việc soạn thảo một thỏa thuận khó nhận ra là trái với luật áp dụng. Nhưng các công thức được sử dụng là luôn luôn thành công từ quan điểm về bảo mật tài liệu của các bên.
Một trong những rủi ro là thiếu một quy trình được thiết lập trong các tính toán. Khía cạnh này cực kỳ quan trọng, vì giá trị của bất động sản luôn rất cao. Thủ tục giải quyết chính nó thực sự xác định bên nào chịu trách nhiệm về tiền mặt. Trong trường hợp cụm từ tiêu chuẩn được chỉ định trong văn bản của tài liệu: Thỏa thuận định cư giữa hai bên đã được hoàn thành đầy đủ trước khi ký kết hợp đồng, có thể phát sinh rủi ro cho người bán.
Trong tình huống tiền không thực sự được trả, và việc chuyển quyền sở hữu được đăng ký, người mua có quyền không trả tiền cho người bán, vì anh ta đã nhận được tài sản, và theo thỏa thuận, anh ta đã trả hoàn toàn toàn bộ số tiền cho nó.
Một rủi ro khác là thực tế là không có chứng thư chuyển nhượng cùng với việc đưa nó vào văn bản hợp đồng, trong khi việc chuyển nhượng bất động sản thực tế được thực hiện sau khi đăng ký. Trong tình huống như vậy, có nguy cơ thiệt hại cho tài sản do người mua trực tiếp chịu. Anh ta không còn có thể đưa ra bất kỳ yêu cầu nào về chất lượng của đối tượng đã mua do thực tế là bằng cách ký hợp đồng, anh ta đã chấp nhận đối tượng.
Khó khăn không lường trước
Rủi ro tiếp theo là sự không hoàn hảo của chính thủ tục công chứng. Điểm trừ này bao gồm trong thực tế là khi xác nhận giao dịch, các bên chỉ còn lại một mình với công chứng viên. Sự hiện diện của các chuyên gia tư vấn khác thường không được hoan nghênh hoặc thậm chí được chấp thuận. Tất cả điều này là kết quả dẫn đến thực tế là các điều kiện được cả hai bên thỏa thuận không thay đổi để tốt hơn. Do đó, việc mua và bán bất động sản thông qua một công chứng viên không làm cho nó dễ dàng hơn, nhưng ngược lại, làm phức tạp đáng kể cuộc sống của cả người bán và người mua.
Và cuối cùng, rủi ro cuối cùng là lỗi trong thỏa thuận được thực hiện bởi các chuyên gia kỹ thuật, những người chủ yếu là trợ lý công chứng. Do sự hiện diện của bất kỳ lỗi nào, một thỏa thuận như vậy đơn giản sẽ không được thông qua đăng ký nhà nước.
Vì vậy, công chứng là cần thiết khi thực hiện các giao dịch với cổ phiếu, và ngoài ra, với sự tham gia của trẻ vị thành niên và người giám hộ. Trong các tình huống khác, công chứng được thực hiện độc quyền theo yêu cầu cá nhân của tất cả các bên tham gia thỏa thuận. Chi phí của một dịch vụ như vậy phụ thuộc vào giá của tài liệu, ngoài ra, nó bao gồm thanh toán cho các dịch vụ kỹ thuật. Việc chuyển nhượng quyền tài sản theo một tài liệu được chứng nhận bởi một công chứng viên mất một ít thời gian, nhưng không đảm bảo tần suất tuyệt đối của giao dịch, vì luôn có những rủi ro phải được đưa vào tài khoản trước khi ký các tài liệu để bạn không phải ra tòa sau đó.