Nhiều người tại một thời điểm nhất định có nhu cầu thuê một căn hộ để ở vĩnh viễn hoặc tạm trú. Điều này thường liên quan đến việc di chuyển đến một thành phố mới, tạo ra gia đình của riêng bạn hoặc đi công tác. Các công ty cần các cơ sở thương mại để làm kinh doanh, thường được cho thuê. Nếu chủ sở hữu của đối tượng thuê chính thức tài sản được chọn, thì một hợp đồng thuê với lực lượng pháp lý nhất thiết phải được ký kết với anh ta. Nó quy định tất cả các sắc thái hợp tác giữa hai bên. Trong trường hợp này, một khoản thanh toán bảo mật thường được yêu cầu trong hợp đồng thuê từ người thuê. Nó được đại diện bởi một số tiền nhất định, hoạt động như một sự đảm bảo và đảm bảo rằng người thuê sẽ tuân thủ nghiêm ngặt các yêu cầu của thỏa thuận.
Khái niệm thanh toán bảo mật
Một khoản thanh toán như vậy đóng vai trò là sự đảm bảo cho chủ sở hữu tài sản, sau đó người thuê chắc chắn sẽ tuân theo các yêu cầu của hợp đồng đã ký kết. Một khoản thanh toán bảo đảm trong một hợp đồng thuê có thể khác nhau về kích thước, nhưng thường phụ thuộc vào tiền thuê hàng tháng.
Thông thường, nó là bắt buộc nếu tài sản thương mại được cho thuê, vì vậy công ty hoạt động như một người thuê nhà. Công ty chuyển tiền cho chủ sở hữu của đối tượng và việc trả lại khoản thanh toán bảo đảm theo hợp đồng cho thuê được thực hiện khi hết hạn hợp đồng hoặc khi chấm dứt hợp đồng sớm.
Số tiền có thể không được hoàn trả nếu người thuê vi phạm bất kỳ điều khoản nào của hợp đồng hoặc nếu anh ta vi phạm tính toàn vẹn của tài sản. Do đó, một khoản thanh toán như vậy cũng được gọi là tiền gửi bảo đảm hoặc bảo lãnh.
Làm thế nào để chỉ ra thanh toán trong hợp đồng?
Khi soạn thảo hợp đồng cho thuê, mẫu tài liệu tiêu chuẩn được sử dụng. Nó được cho phép bởi cả hai bên để sửa đổi và đoạn văn cho nó. Một thỏa thuận cho thuê mẫu có thể được tìm thấy dưới đây.
Nếu một khoản thanh toán bảo mật được áp dụng bởi chủ sở hữu tài sản, thì thông tin được nhập vào thỏa thuận:
- quy mô của khoản thanh toán này, hơn nữa, kích thước gấp ba của phí bất động sản hàng tháng thường được sử dụng cho việc này;
- cho biết khoảng thời gian mà người thuê phải chuyển tiền bằng tiền mặt hoặc qua chuyển khoản ngân hàng cho bên cho thuê;
- tuyên bố rằng với chi phí của các khoản tiền nhận được, chủ sở hữu tài sản có thể trang trải các tổn thất phát sinh do lỗi của chủ nhà, và ngoài ra, hợp đồng còn chú ý rất nhiều đến việc liệt kê những tổn thất có thể xảy ra;
- thông tin được cung cấp rằng sau khi chấm dứt hợp đồng, đối tượng được chủ sở hữu kiểm tra, sau đó quyết định trả lại số tiền nhận được nếu không có vi phạm về tính toàn vẹn của tài sản;
- liệt kê các trường hợp bên cho thuê có thể sử dụng các khoản tiền này;
- một cơ hội được đưa ra để bổ sung hoặc giảm số tiền này trong các trường hợp khác nhau;
- Thời hạn hoàn trả được chỉ định khi chấm dứt hợp đồng.
Do khoản thanh toán này, tài sản thuộc về bên cho thuê được bảo vệ. Bản thân người thuê liên quan tiêu cực đến khoản thanh toán bảo đảm trong hợp đồng thuê nhà, vì họ đóng băng một số tiền đáng kể với chi phí mà họ không thể sử dụng trong một thời gian dài.
Thường có vấn đề với việc hoàn lại tiền, vì chủ nhà phát minh ra nhiều vấn đề và vi phạm hợp đồng, do đó anh ta giữ tiền.Trong trường hợp này, bất kỳ sự bất đồng nào sẽ phải được giải quyết thông qua tòa án.
Khi nào nên sử dụng?
Một hợp đồng thuê mẫu cho phép mỗi chủ nhà đưa ra một thỏa thuận với người thuê một cách chính xác. Nó không chứa dữ liệu về khoản tiền gửi bảo hiểm, nhưng các mục đó có thể được thực hiện bởi chủ sở hữu trực tiếp của tài sản, nếu cần thiết. Khoản thanh toán bảo mật phổ biến nhất trong hợp đồng thuê được sử dụng trong các tình huống như sau:
- một thỏa thuận được soạn thảo liên quan đến bất động sản đắt tiền, được chuyển giao cho người thuê cùng với đồ nội thất, thiết bị gia dụng hoặc văn phòng và các mặt hàng khác có thể bị phá hủy bởi người dùng;
- chủ sở hữu của tài sản nghi ngờ tính trung thực và trách nhiệm của người thuê, do đó, một khoản thanh toán như một sự đảm bảo rằng các khoản thanh toán hàng tháng cho mục đích sử dụng của tài sản sẽ được chuyển giao;
- cho thuê dài hạn đang được hình thành.
Khả năng sử dụng một khoản thanh toán như vậy được hai bên đồng ý. Thông thường, người thuê nhà không đồng ý với việc chuyển một số tiền lớn, vì vậy họ không ký thỏa thuận.
Những nhiệm vụ được giải quyết bằng chi phí của tiền gửi bảo hiểm?
Một khoản thanh toán bảo mật trong một hợp đồng cho thuê căn hộ thực hiện một số nhiệm vụ cùng một lúc. Chúng bao gồm:
- đảm bảo rằng nếu tài sản của bên cho thuê bị đánh cắp hoặc phá hủy, anh ta sẽ có thể trang trải các khoản lỗ của mình mà không phải ra tòa để lấy lại số tiền cần thiết từ người thuê, vì anh ta đã có tiền;
- có thể được sử dụng như một khoản thanh toán tiếp theo nếu có sự chậm trễ từ người thuê;
- áp dụng như một hình phạt trong trường hợp vi phạm bởi người sử dụng tài sản của các điều khoản khác nhau của thỏa thuận.
Là một khoản thanh toán bảo đảm trên cơ sở Điều 381.1 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, không chỉ tiền mặt, mà cả các mặt hàng có giá trị khác nhau cũng có thể hoạt động, mặc dù thông thường chủ sở hữu của các bất động sản khác nhau thích giao dịch với tiền.
Làm thế nào là số lượng được xác định?
Khả năng áp dụng bảo lãnh được hai bên thỏa thuận trước khi giao dịch, vì thường người thuê không đồng ý chuyển một số tiền lớn để lưu trữ cho chủ sở hữu tài sản. Nếu các bên quản lý để đạt được thỏa hiệp, quy mô của khoản thanh toán bảo đảm theo hợp đồng cho thuê được xác định. Các sắc thái sau đây được tính đến:
- thông thường số tiền được xác định tùy thuộc vào các khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng và thường phải trả một khoản phí gấp ba;
- bất kỳ số tiền tùy ý nào được đặt bởi chủ sở hữu của đối tượng và bên thuê có thể không đồng ý với khoản thanh toán đó, nhưng trong trường hợp này, hợp đồng không được ký kết.
Tất cả các câu hỏi liên quan đến khoản thanh toán như vậy được hai bên đồng ý, vì người thuê phải được cảnh báo về sự hiện diện của khoản tiền gửi bảo hiểm trước.
Yêu cầu thanh toán
Điều kiện thanh toán bảo mật trong hợp đồng thuê được sử dụng ngày càng thường xuyên hơn, vì nó cho phép chúng tôi đảm bảo rằng người thuê nhà là một người có trách nhiệm, người sẽ cẩn thận xử lý tài sản của bên cho thuê.
Tất cả các yêu cầu cho khoản thanh toán này được đưa ra trong Nghệ thuật. 381.1 Bộ luật dân sự. Chúng bao gồm những điều sau đây:
- Mục đích của nó là để bù đắp tổn thất của bên cho thuê vi phạm các điều khoản của thỏa thuận của bên thứ hai;
- nếu công ty sử dụng mặt bằng không vi phạm các điều khoản của hợp đồng, thì sau khi hết hạn hiệu lực, số tiền cần thiết sẽ được trả lại cho nó;
- pháp luật không có bất kỳ yêu cầu cụ thể nào đối với khoản thanh toán bảo lãnh này;
- khi phát hiện các vi phạm khác nhau, bên cho thuê chỉ có thể trả lại một phần tiền nhất định, vì số tiền còn lại sẽ được chuyển để bù đắp tổn thất của anh ta;
- theo luật, cả hai bên tham gia thỏa thuận sẽ quyết định độc lập về những điều kiện nào số tiền này sẽ được chuyển, nhưng chúng phải được cố định trong hợp đồng.
Tất cả các điều kiện được quy định trong hợp đồng.
Các vấn đề trong trường hợp không có bảo lãnh
Một khoản thanh toán bảo mật không phải lúc nào cũng được sử dụng. Trong trường hợp này, nếu chủ nhà phải chịu một số tổn thất nhất định, anh ta sẽ phải đệ đơn kiện để đưa người thuê ra công lý và thu hồi số tiền cần thiết từ anh ta.
Nó được phép chỉ ra trong hợp đồng rằng các khoản tiền mà chủ sở hữu của cơ sở nhận được được tính vào hợp đồng thuê. Trong trường hợp này, khoản thanh toán bảo đảm không được trả lại khi chấm dứt hợp đồng thuê, vì người thuê đã sử dụng mặt bằng trong vài tháng qua mà không thực hiện thanh toán tiền thuê.
Tiền được trả lại như thế nào?
Các bên tham gia thỏa thuận tự thiết lập những gì thủ tục và thời hạn cho việc trả lại khoản thanh toán bảo lãnh. Các tùy chọn sau có thể được sử dụng cho việc này:
- tiền đóng vai trò là khoản thanh toán cho những tháng cuối cùng sử dụng mặt bằng, do đó, tại thời điểm này, người thuê sử dụng tài sản, nhưng không trả bất kỳ khoản tiền nào cho nó;
- tiền được trả lại đầy đủ cho bên thuê;
- các khoản tiền được chia cho các bên tham gia thỏa thuận theo một tỷ lệ nhất định hoặc bằng nhau;
- các quyền đối với các khoản tiền này được chuyển giao cho bên cho thuê nếu được tiết lộ rằng người thuê đã vi phạm các điều khoản của hợp đồng theo nhiều cách khác nhau.
Tùy chọn cụ thể và các điều kiện cho ứng dụng của nó được quy định trong hợp đồng. Thủ tục hoàn trả không ngụ ý hậu quả thuế cho bất kỳ người tham gia trong quá trình.
Có phải nộp thuế thanh toán?
Một khoản thanh toán bảo lãnh cho thuế tương đương với một khoản tiền gửi hoặc tiền gửi. Do đó, trong thời hạn của hợp đồng, nó dường như không phải là thu nhập của bên cho thuê hay chi phí của bên thuê.
Nếu tiền không được trả lại vì nhiều lý do, thì đó là thu nhập của chủ sở hữu tài sản. Nếu chủ sở hữu của cơ sở là một người tư nhân, thì anh ta phải trả thuế thu nhập cá nhân từ số tiền này. Nếu nó được đại diện bởi một công ty, thì thuế thu nhập và thuế VAT được chuyển vào ngân sách.
Nếu chủ nhà từ chối trả lại tiền thì sao?
Mỗi bên phải nghiên cứu kỹ tất cả các điều khoản của hợp đồng thuê mặt bằng không phải là nhà ở. Một khoản thanh toán bảo mật cho phép chủ sở hữu của tài sản đảm bảo rằng tất cả các điều khoản của thỏa thuận sẽ được bên kia thực hiện giao dịch.
Tiền chỉ được trả lại nếu tất cả các điều kiện quy định trong hợp đồng được đáp ứng. Thông thường, người thuê nhà không vi phạm các quy tắc của thỏa thuận, trả tiền kịp thời cho cơ sở, chăm sóc đồ đạc và cũng thực hiện các hành động bắt buộc khác, nhưng chủ nhà vì lý do rất xa vời từ chối trả lại tiền đã nhận trước đó. Trong trường hợp này, việc thu một khoản thanh toán bảo mật theo hợp đồng thuê là bắt buộc.
Giải quyết trước khi xét xử các bất đồng
Ban đầu, người thuê nên cố gắng giải quyết hành chính tất cả các tranh chấp đã phát sinh. Đối với điều này, một yêu cầu được đưa ra nhân danh chủ sở hữu của tài sản và tòa án không chấp nhận yêu cầu bồi thường nếu công ty không có bằng chứng về nỗ lực trước khi xét xử để giải quyết vấn đề.
Yêu cầu được thực hiện bằng văn bản và chuyển giao cho chủ sở hữu của tài sản. Để làm điều này, bạn có thể sử dụng thư hoặc chuyển tài liệu trực tiếp vào tay các nhân chứng. Câu trả lời được đưa ra trong vòng 30 ngày. Nếu nó vắng mặt hoặc tiêu cực, thì bạn sẽ phải thu hồi tiền thông qua tòa án.
Ra tòa
Nếu với sự giúp đỡ của yêu cầu bồi thường, bạn không thể đạt được sự trả lại của khoản thanh toán, bạn sẽ phải giải quyết với chủ nhà thông qua tòa án. Đối với điều này, một tuyên bố yêu cầu được đưa ra một cách chính xác, trong đó thông tin được nhập vào:
- tên tòa án;
- khiếu nại được gửi bởi sự phục hồi thanh toán từ chủ sở hữu của tài sản;
- Các điều khoản thiết yếu của hợp đồng thuê;
- nó được chỉ ra rằng người thuê không có cách nào vi phạm các điều khoản của thỏa thuận;
- quy định khi hết hạn hợp đồng.
Một bản sao của hợp đồng cho thuê và yêu cầu xét xử trước khi gửi cho chủ sở hữu của tài sản được đính kèm với yêu cầu, trong đó xác nhận rằng nguyên đơn đã sử dụng phương pháp giải quyết trước khi xét xử các bất đồng.
Sau khi yêu cầu được chấp nhận, một ngày được thiết lập cho cuộc họp mà tại đó các bằng chứng chính được gửi bởi các bên được xem xét. Thông thường, những trường hợp như vậy bị trì hoãn trong một thời gian dài, nhưng nếu có bằng chứng từ người thuê, một quyết định có thể được đưa ra để trả lại tiền cho anh ta.
Nếu ngay cả với một quyết định của tòa án, chủ sở hữu tài sản từ chối chuyển tiền cho người thuê cũ, thì các nhân viên bảo lãnh có liên quan đến quá trình này. Họ có thể rút tiền từ tài khoản hoặc tịch thu và bán tài sản của con nợ.
Kết luận
Hợp đồng cho thuê cho phép bạn cung cấp tài sản để sử dụng bởi các bên thứ ba. Đồng thời, chủ sở hữu tài sản thường yêu cầu người thuê thực hiện thanh toán bảo mật. Nó đảm bảo rằng các khoản thanh toán cho thuê sẽ được chuyển đúng hạn và các yêu cầu khác của thỏa thuận sẽ không bị vi phạm.
Một khoản thanh toán bảo đảm có thể được trả lại cho bên thuê hoặc phân phối giữa hai bên. Nếu chủ sở hữu bất động sản phát hiện ra những thiệt hại khác nhau trong phòng, thì anh ta sẽ tiến hành sửa chữa với chi phí nhận được từ người thuê.