Hiện tại, có khá nhiều công ty trên thị trường đề nghị mua một vật thể bất động từ họ bằng cách tham gia một hợp tác xã xây dựng nhà ở (ZhSK). Tất nhiên, công dân có một câu hỏi về sự an toàn và độ tin cậy của chương trình như vậy. 
Tình hình trong những năm Liên Xô
Đầu tiên hợp tác xã nhà ở bắt đầu xuất hiện vào những năm 1920 Tuy nhiên, đã vào năm 1937, họ bắt đầu bị loại. Chính quyền giải thích điều này bởi thực tế rằng các hiệp hội như vậy là một biểu hiện của tài sản tư nhân. Sau chiến tranh, dân số đô thị tăng mạnh, và việc xây dựng nhà ở quy mô lớn bắt đầu. Và vào năm 1958, Hội đồng Bộ trưởng và Ủy ban Trung ương của CPSU một lần nữa cho phép thành lập các hiệp hội đã bị hủy bỏ trước đó. Nhà ở được tài trợ bởi các cổ đông. Tuy nhiên, các hiệp hội đã nhận được khoản vay nhà nước lên tới 70% trong 20 năm và các lợi ích khác. Để đẩy nhanh công việc và cải thiện chất lượng của nó, một số chủ sở hữu tương lai đã tham gia xây dựng các tòa nhà. Các đội được thành lập từ họ đã đi vào ca thứ hai và thứ ba sau khi nhà thầu hoàn thành chu kỳ 0.
Những vấn đề
Giá cho các căn hộ hợp tác tại Moscow vào giữa năm 1980. lên tới khoảng 3 nghìn p. (một phòng), 5 nghìn rúp (hai phòng). Và thu nhập trung bình của một công dân Liên Xô là trong vòng 200 rúp / tháng. Ngay cả với tiền tiết kiệm, nhiều người đã không mua nhà ở hợp tác xã. Điều này là do sự hiện diện của các dòng nhiều năm để tham gia các hiệp hội cho cư dân trong thành phố. Ngoài ra, có những thành phố gần như đóng cửa để nhận con nuôi không cư trú. Hơn nữa, họ đã tự động bị loại khỏi hàng đợi cho nhà ở của bộ hoặc nhà nước. Các hiệp hội chiếm khoảng 7-8% tổng số nhà ở. Trong nửa đầu thập niên 80. Việc xây dựng khoảng 80 nghìn tòa nhà chung cư đã được bắt đầu. Hầu hết trong số họ đã được đưa vào hoạt động vào cuối những năm 90. Vì vậy, nhiều công dân đã phải chờ từ 15 năm trở lên.
Tình hình hôm nay
Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga có một số quy tắc xác định các hình thức tự tổ chức của công dân đang tìm cách cải thiện điều kiện của họ. Các hiệp hội trong câu hỏi được đặc trưng trong nghệ thuật. 110. Tuy nhiên, điều đáng nói là, theo các quy tắc chung, công dân không nên tham gia vào các hợp tác xã nhà ở, mà vào các hợp tác xã nhà ở và được tài trợ. Điều này là do thực tế là liên quan đến sau này, luật pháp quy định một quy trình nghiêm ngặt hơn để kiểm soát sự chuyển động của các quỹ. Nhưng có một số quy tắc thủ tục liên quan đến sự hình thành và hoạt động của các hiệp hội.
Tổ chức hợp tác xã nhà ở Liên bang Nga
Một số lượng lớn các hiệp hội như vậy vẫn còn ở trong nước kể từ thời Xô Viết. Tuy nhiên, các nhà lập pháp ban hành Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, đã cố gắng bắt buộc họ phải chuyển đổi thành HOAs. Nhưng sửa đổi tương ứng đã được quyết định hủy bỏ. Trong hầu hết các trường hợp, các hợp tác xã nhà ở ngày nay hoạt động như các công ty điều hành. Sự hình thành của các hiệp hội này để lắp dựng trực tiếp các cấu trúc là do nhiều vụ lừa đảo trên thị trường bất động sản. Hợp tác xã nhà ở được sử dụng bởi các nhà đầu tư bất động sản lừa đảo. Những công dân này cùng nhau hoàn thành việc xây dựng các tòa nhà sau khi các công ty gây quỹ cho việc này ngừng hoạt động. 
Tinh chất
Hợp tác xã nhà ở và xây dựng là một hình thức tương tác giữa người mua và công ty tham gia xây dựng một vật thể bất động. Bản chất của các hiệp hội như vậy là họ là các công ty cho vay lẫn nhau. Kinh phí để mua bất động sản chỉ đến từ sự đóng góp của các công dân tham gia vào chúng. Sơ đồ hoạt động của các hiệp hội này có thể được trình bày như sau. Trước hết, người dân, người quyết định tham gia vào hợp tác xã nhà ở, thực hiện chia sẻ ban đầu và phí vào cửa. Thông thường, chúng chiếm lần lượt 10% và 5% giá trị ước tính của tài sản. Sau đó, các thành viên của hợp tác xã xây dựng nhà ở tích lũy một phần cổ phần, điều cần thiết để có được một khoản vay từ hiệp hội. Theo quy định, nó là 50% chi phí. Sau đó, công dân được bao gồm trong dòng mua hàng. Vị trí trong đó sẽ không chỉ phụ thuộc vào thứ tự tích lũy của phần cần thiết của cổ phần, mà còn phụ thuộc vào tỷ lệ của kỳ hạn và kế hoạch trả góp. Nói một cách đơn giản, một người tiết kiệm càng lâu, nghĩa là anh ta càng cho phép người khác sử dụng tiền của mình càng lâu và anh ta càng nhanh chóng trả lại sau đó, anh ta càng sớm có thể chuyển vào căn hộ.
Thiết kế cụ thể
Công dân đã chuyển đến một tòa nhà chung cư nhận được không gian của họ trong quyền sở hữu chung. Cổ phiếu được xác định theo phần trả phí của cổ phiếu. Nó sẽ tăng tỷ lệ trực tiếp với số tiền được trả lại. Cũng phải nói rằng giá của một vật thể bất động được cố định tại thời điểm mua lại. Điều này có nghĩa là khả năng tăng chi phí nhà ở trên thị trường sẽ không ảnh hưởng đến thủ tục trả nợ của khoản vay. Ngay khi một công dân bước vào và đăng ký, anh ta bắt đầu trả lại số tiền nhận được cho việc mua bán. Thông thường một khoản vay được cấp trong một khoảng thời gian gấp đôi thời gian tích lũy. Bạn có thể trả nợ trước thời hạn. Điều này là khá có lợi, bởi vì, ngoài các công dân cơ bản trả phí thành viên. Cái sau trung bình bằng 0,5% giá căn hộ. Thanh toán được thực hiện hàng tháng. Sau khi trả nợ đầy đủ, căn hộ được làm thành một tài sản cá nhân. 
Những rủi ro
Hệ thống hợp tác xã nhà ở có một số nhược điểm. Chúng thường rất có lợi cho những kẻ lừa đảo. Điểm trừ đầu tiên được ẩn trong chính sơ đồ của hiệp hội. Việc người tham gia trả lại tiền chậm hơn số tiền họ tích lũy dẫn đến việc tạo ra hàng đợi để mua hàng. Giả sử 10 người tham gia một hợp tác xã mỗi tháng. Mỗi người trong số họ tích lũy số tiền cần thiết trong 2 năm và trả cho bốn người. Hai năm đầu, vốn trong hợp tác xã được tích lũy. Số tiền tích lũy sau này được dành khoảng một năm cho việc mua căn hộ. Trong giai đoạn này, quỹ tiền được bổ sung chậm hơn so với chi tiêu, vì mỗi tháng cần phải mua bất động sản cho mỗi 10 người tham gia mới. Những công dân này, nhập cảnh trong các đợt trả góp, đưa ra số tiền ít gấp đôi hàng tháng so với thời kỳ tích lũy.
Như vậy, sau khoảng một năm, tất cả các quỹ được dành cho việc mua tài sản cho các thành viên mới. Do đó, hiệp hội không còn tiền. Tất cả tiền thu được ngay lập tức được gửi để mua căn hộ. Do đó bắt đầu hình thành hàng đợi. Với một dòng công dân mới liên tục, ít tiền đến hơn là cần thiết. Ba năm sau, dòng sẽ chỉ tăng. Và chỉ sau 6 năm làm việc, hợp tác xã sẽ đạt đến giai đoạn ổn định, bởi vì những người tham gia sẽ bắt đầu rời bỏ nó theo kế hoạch, vì họ sẽ trả hết các khoản vay. Số tiền đến từ công dân trong quá trình tích lũy trở thành bằng vốn của những người đang trong thời gian trả góp. Do đó, người tham gia không chỉ trả tiền trực tiếp mà còn mất rất nhiều thời gian.Nếu số lượng công dân tham gia hiệp hội bắt đầu giảm, thì dòng người đã tham gia sẽ tăng lên. Trong trường hợp này, điều tốt nhất mà những người chưa tích lũy được 50% chi phí có thể tính vào là trả lại tiền của họ, và trong trường hợp xấu nhất, hãy nói lời tạm biệt với họ mãi mãi. 
Quan tâm đến các hiệp hội
Sự chú ý ngày càng tăng của các nhà phát triển đối với các hợp tác xã là do một số lý do. Nhà nước, thắt chặt các biện pháp trừng phạt, buộc họ phải chọn một trong những chương trình hiện có để bán bất động sản. Đây có thể là giấy chứng nhận nhà ở, thỏa thuận tham gia cổ phần hoặc tích lũy cổ phần trong hợp tác xã nhà ở. Đồng thời, Luật liên bang số 214 quy định một khuôn khổ khá nghiêm ngặt đối với các công ty. Về vấn đề này, hợp tác xã nhà ở chắc chắn có một số lợi thế.
Ưu điểm
Theo các chuyên gia, trong các hiệp hội như vậy có một quy trình ít quy định hơn để ký một thỏa thuận với người mua. Ngoài ra, giá trị cạnh tranh hơn có thể được hình thành trên chính các đối tượng bất động sản. Phí chia sẻ mà một công dân phải trả cho một căn hộ trong hợp tác xã không bị đánh thuế. Luật số 214 không coi một thỏa thuận vốn chủ sở hữu là đầu tư. Về vấn đề này, công ty xây dựng một tòa nhà nhiều căn hộ, nằm trong giá trị VAT, với số tiền là 18%. Điều này, do đó, làm tăng đáng kể giá của đối tượng bằng thỏa thuận tham gia cổ phần. Một điểm cộng khác của các hợp tác xã, theo các chuyên gia, là việc bán các đối tượng theo chương trình này là thuận tiện cho các công ty. Nó bảo vệ quyền của người mua ở mức độ thấp hơn Luật Liên bang số 214. Trong chương trình đang được xem xét, khả năng pháp lý của các cổ đông được xác định bởi Điều lệ Nhà ở và Tiện ích. Công ty của ông đang chuẩn bị trước khi tham gia hiệp hội công dân. Theo đó, tài liệu này là vì lợi ích của công ty hơn là con người. 
Lựa chọn công ty
Hầu hết các công dân quyết định đầu tư vào xây dựng thực hiện một phân tích so sánh các chương trình bán hàng hiện có. Thông thường, bất động sản được lựa chọn theo các tiêu chí khác:
- Các vị trí.
- Dự kiến thời gian thi công.
- Giá
- Bố cục.
Và chỉ sau khi đối tượng được chọn, một công dân có thể phát hiện ra rằng nó đang được xây dựng bởi một hợp tác xã nhà ở. Một số chuyên gia tin rằng không có gì sai với sơ đồ như vậy nếu công ty cung cấp cho người mua tất cả các tài liệu cần thiết. Chú ý, trước hết, nên được trả cho các giấy tờ làm cơ sở cho việc xây dựng:
- Nghị định của chính quyền thành phố.
- Hợp đồng thuê hoặc tài sản sở hữu đất.
- Giấy phép cho phép.
Tính năng mối quan hệ
Có hai lựa chọn cho các hợp tác xã nhà ở. Giả định đầu tiên rằng hiệp hội đóng vai trò là nhà đầu tư và nhà thầu. Tùy chọn này được coi là thích hợp hơn vì nó tăng cường trách nhiệm của công ty. Trong trường hợp thứ hai, hợp tác xã, đóng vai trò là nhà đầu tư, có mối quan hệ hợp đồng với nhà phát triển. Sau đó, lần lượt, là một thực thể pháp lý độc lập. Một thỏa thuận hợp tác nhà ở có thể ẩn một rủi ro nhất định. Trong trường hợp hiệp hội không thực hiện nghĩa vụ, nhà thầu không nên chuyển cho anh ta khối lượng bất động sản đã được lên kế hoạch ban đầu. Về vấn đề này, khi nghiên cứu thỏa thuận, bạn có thể tìm thấy một điều khoản quy định điều kiện chấm dứt theo sáng kiến của nhà phát triển. 
Chủ tịch HBC
Pháp luật thiết lập các nghĩa vụ của người này. Họ được cung cấp cho Nghệ thuật. 148 LCD Nhiệm vụ của một người bao gồm:
- Tuân thủ sự kết hợp của pháp luật và các quy định của Điều lệ.
- Giám sát việc thanh toán kịp thời của những người tham gia của công ty về các khoản đóng góp được đánh giá và các khoản thanh toán bắt buộc.
- Hình thành dự toán thu chi cho năm tương ứng, lập báo cáo tài chính, cũng như cung cấp các tài liệu này tại cuộc họp chung của hiệp hội để phê duyệt.
- Quản lý nhà hoặc ký kết thỏa thuận với các công ty tham gia vào hoạt động này.
- Thuê công nhân để duy trì tòa nhà và sa thải họ.
- Kết luận hợp đồng vận hành, bảo trì và sửa chữa tài sản chung.
- Duy trì danh sách những người tham gia hiệp hội, báo cáo tài chính, giấy tờ.
- Tổ chức và tổ chức các cuộc họp chung.
Người có trách nhiệm có thể hoàn thành các nhiệm vụ khác. Chúng được ghi lại trong điều lệ của HBC.
