Theo luật hiện hành, trước khi thực hiện một giao dịch liên quan đến việc bán bất động sản, trước tiên bạn phải lập một tài liệu như đăng ký quyền sở hữu. Liên bang Nga là một trong những quốc gia nơi mà bất kỳ thủ tục nào liên quan đến việc chuyển nhượng tài sản từ tay này sang tay khác là không thể nếu không có xác nhận chính thức về quyền sở hữu đối tượng.
Nhiệm vụ nhà nước là gì và tại sao phải trả nó
Một trong những thủ tục đi kèm với việc thực hiện tài liệu này là thanh toán nghĩa vụ nhà nước. Chi phí sẽ là bao nhiêu trong quá trình đăng ký tài sản, cũng như chính xác nơi có thể được trả, chúng ta hãy xem chi tiết hơn.
Nhiệm vụ nhà nước là gì? Đây là số tiền được thiết lập theo quy định của mã số thuế, tùy thuộc vào thủ tục được thực hiện. Quy mô của nhiệm vụ nhà nước để đăng ký quyền sở hữu phụ thuộc vào hình thức sở hữu của đối tượng, cũng như những gì nó thể hiện. Nếu chúng ta đang nói về một ngôi nhà nông thôn, thì chúng ta sẽ nói về một số tiền, nhưng nếu về một căn hộ, thì một căn hộ khác.
Phí đăng ký quyền sở hữu chỉ được trả bởi người mua bất động sản và khi giao dịch hoàn tất, tiền được trả bởi cả hai bên.
Thủ tục nộp thuế nhà nước
Theo luật, cả cá nhân và pháp nhân đều có thể trả phí nhà nước. Một cá nhân hoặc đại diện của một tổ chức được yêu cầu phải xuất hiện tại ngân hàng với biên nhận độc lập hoặc thông qua người đại diện hợp pháp của mình trên cơ sở giấy ủy quyền. Sau này có thể có liên quan cho người bất tài hợp pháp và công dân vị thành niên.
Nếu chúng ta đang nói về một số người trả tiền cùng một lúc, thì quy mô của nghĩa vụ nhà nước đối với việc đăng ký quyền sở hữu sẽ được giảm bằng cách chia số tiền thành cổ phần bằng nhau, với điều kiện không ai trong số họ có quyền hưởng lợi. Nếu có một người như vậy trong số họ, thì chi phí sẽ được giảm và chia cho những người tham gia còn lại trong nhượng bộ. Nếu một cá nhân có quyền giảm giá hoặc được miễn trả phí, thì anh ta có nghĩa vụ phải cung cấp các tài liệu liên quan cho các cơ quan có thẩm quyền.
Quyền sở hữu được chính thức hóa như thế nào?
Thủ tục đăng ký quyền sở hữu bao gồm các mục như:
- kê khai tài sản theo hợp đồng mua bán;
- đăng ký quyền sở hữu chuyển từ người này sang người khác;
- có giấy chứng nhận bất động sản;
- chuẩn bị một gói tất cả các tài liệu;
- thanh toán nghĩa vụ nhà nước.
Xin lưu ý rằng sau khi bạn trả tiền, bạn phải lưu biên lai. Sau này có thể được yêu cầu bởi các cơ quan có thẩm quyền như xác nhận rằng tiền đã được chuyển, nếu họ chưa đến được người nhận.
Để gửi tiền, bạn có thể sử dụng dịch vụ của bất kỳ ngân hàng thương mại hoặc nhà nước nào hoặc thực hiện thông qua thiết bị đầu cuối hoặc ngân hàng Internet, cho biết tất cả các chi tiết cần thiết.
Nhiệm vụ nhà nước: đăng ký quyền sở hữu
Để nhận được biên lai cho một khoản phí, trước tiên bạn phải gửi gói tài liệu cần thiết để đăng ký cho cơ quan có thẩm quyền. Trong một số trường hợp, bạn sẽ phải trả một số tiền gấp đôi, vì nó không được tính cho hợp đồng, mà là cho các quyền và chuyển nhượng của họ.
Theo Bộ luật thuế, chủ sở hữu tài sản có quyền xử lý hoàn toàn tài sản, tuy nhiên, tất cả các hành động có thể không được vượt quá khuôn khổ pháp lý của Nga.
Đầu tiên, đối tượng được xem xét được đăng ký và nghĩa vụ nhà nước để đăng ký quyền được thanh toán, sau đó một thỏa thuận về mua hoặc bán được ký kết và phải đăng ký với cơ quan nhà nước. Sau đó, giao dịch được coi là hợp pháp.
Làm thế nào để xác định chi phí của nhiệm vụ
Như đã đề cập trước đó, quy mô của nghĩa vụ nhà nước đối với việc đăng ký quyền tài sản khác nhau tùy thuộc vào hình thức sở hữu và bản thân đối tượng. Chi phí trong mỗi trường hợp được xác định bởi cơ quan thuế. Số tiền được chuyển trước khi nộp đơn xin giao dịch với tài sản.
Tuy nhiên, ngay cả khi bạn đã quen với kích thước của mức phí, điều này không có nghĩa là bạn sẽ phải trả số tiền này hoặc số tiền đó. Trong một số trường hợp, những khoảnh khắc gây tranh cãi có thể xảy ra, và rất nhiều biện pháp bổ sung có thể phát sinh khi đăng ký bất động sản thừa kế. Ngoài ra, không phải ai cũng biết rằng nếu tài sản không được nhập vào sổ đăng ký vì lý do này hay lý do khác, lệ phí có thể được trả lại cho chủ sở hữu của nó.
Đặc điểm đăng ký căn hộ và đất
Quy mô của nhiệm vụ nhà nước để đăng ký quyền sở hữu một căn hộ là 2 nghìn rúp cho cá nhân và 22 nghìn cho pháp nhân. Hơn nữa, đối với sau này, số tiền quy định bao gồm chi phí thuê theo hợp đồng. Nếu có nhiều chủ sở hữu, thì giá chỉ định được chia đều giữa chúng.
Nhưng chi phí khi đăng ký quyền sở hữu một mảnh đất phụ thuộc vào mục đích sử dụng của nó. Vì vậy, nếu trong giới hạn của nó, việc xây dựng các khu dân cư, nhà để xe và các tòa nhà phụ trợ sẽ được thực hiện, phí đăng ký quyền sở hữu sẽ lần lượt từ 350 đến 1000 rúp cho cá nhân và 15 nghìn rúp cho các pháp nhân.
Nếu đất sẽ được sử dụng cho mục đích nông nghiệp, thì bạn sẽ phải trả 100 rúp, bất kể người trả tiền là ai. Tuy nhiên, tất cả các số liệu trên chỉ là gần đúng, chi phí cuối cùng của lệ phí phụ thuộc vào những gì sẽ được chỉ ra trong trích xuất từ địa chính bất động sản và các yếu tố khác.
Thuế nhà nước đối với mặt bằng và nhà để xe không phải là nhà ở
Khi nói đến bất động sản phi dân cư, quy mô của nghĩa vụ nhà nước đối với việc đăng ký quyền sở hữu là 2 nghìn đối với cá nhân và 22 nghìn đối với các tổ chức thường mua các đối tượng đó để tiến hành kinh doanh và mở văn phòng hoặc điểm bán.
Nếu các cơ sở thuộc sở hữu chung, không phải là kết quả của việc đăng ký quyền sở hữu, thì khoản thanh toán được chia thành các phần bằng nhau giữa tất cả các cổ đông, bất kể thực tế là một số trong số đó có phần lớn tài sản bị nghi ngờ và một số ít hơn.
Khi có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu nhà để xe, quá trình này được đi kèm với việc nộp một gói tài liệu như:
- một tuyên bố được đưa ra bởi các cơ quan có thẩm quyền với một chữ ký trên đó;
- hộ chiếu dân sự hoặc bản sao của nó với một tài liệu ủy thác khi bên thứ ba hành động thay mặt một người;
- Trợ giúp với một mô tả về đối tượng;
- biên nhận xác nhận thực tế thanh toán lệ phí với số tiền 500 rúp.
Đăng ký nhà và xe hơi
Đăng ký quyền sở hữu một ngôi nhà trong một giao dịch được kèm theo một thỏa thuận về việc bán, trao đổi hoặc quà tặng (toàn bộ hoặc một phần). Chi phí của nhiệm vụ nhà nước trong thủ tục này là 22 nghìn rúp cho các tổ chức và 2 nghìn rúp cho công dân bình thường. Tuy nhiên, nếu ngôi nhà phải được đăng ký ngay lập tức cho hai chủ sở hữu, thì số tiền được chia thành hai. Trong trường hợp khi các pháp nhân và cá nhân đồng thời trở thành các bên tham gia giao dịch, thanh toán được áp dụng cho mọi người.
Khi một người có quyền sở hữu một chiếc xe hơi hoặc phương tiện khác, anh ta có nghĩa vụ phải trả một khoản phí 2 nghìn rúp, và khi cấp một dấu hiệu nhà nước - 500 rúp. Ngoài ra, một khoản phí có thể được áp dụng cho các thay đổi trong TCP, vì vậy kích thước của nó là kết quả của việc bán xe và thay đổi biển số xe là khoảng 3 nghìn rúp.
Lợi ích và điều kiện để hoàn trả nghĩa vụ nhà nước
Pháp luật quy định các danh mục ưu đãi như vậy có thể được miễn khỏi nhu cầu phải trả phí nhà nước cho việc bán bất động sản:
- chủ sở hữu nhỏ;
- những người thừa kế bị rối loạn tâm thần nhất định khi có thông tin phù hợp;
- người sống chung của chủ sở hữu ngôi nhà cho đến khi chết, tiếp tục sống trong đó hơn nữa;
- người thân của chủ sở hữu tài sản đã chết trong dòng nhiệm vụ.
Ngoài ra, có một số điều kiện cho phép bạn trả lại số tiền đã chi cho việc thanh toán nghĩa vụ nhà nước:
- khi nộp đơn và muốn tạm dừng thủ tục đăng ký, một nửa chi phí được trả lại;
- khi thanh toán vượt mức.
Để trả lại tiền, bạn phải nộp đơn đăng ký đặc biệt và chứng từ thanh toán, theo đó lệ phí đã được trả cho cơ quan thuế thích hợp. Bạn cũng nên cho biết tài khoản ngân hàng và chi tiết ngân hàng nơi tiền sẽ đi.
Thay đổi pháp luật năm 2015
Nếu bạn đã thực hiện một số giao dịch nhất định trước năm nay và không biết về các thay đổi, thì hãy tính đến việc khi đăng ký quyền sở hữu, thanh toán nghĩa vụ nhà nước đã tăng gấp đôi cho các cá nhân tư nhân và ít hơn gấp đôi cho các pháp nhân.
Ngoài ra, nó đã trở nên đắt hơn để sắp xếp cốt truyện theo ân xá thay đổi Đăng ký nhà nước thống nhất và chứng chỉ mới. Thủ tục đăng ký thỏa thuận xây dựng nhà ở chung cũng đã tăng giá lên 250 rúp đối với người bình thường và lên tới 6 nghìn đối với các tổ chức.
Ngoài chi phí, các điều khoản về thủ tục đăng ký tại Rosreestr cũng thay đổi: chúng được giảm xuống còn mười ngày. Và khi nộp các tài liệu được chứng nhận bởi một công chứng viên, thời gian này có thể lên đến năm ngày làm việc.
