Chấm dứt hợp đồng mua bán là một thủ tục khá cụ thể. Để thực hiện nó, cần phải biết một số sự tinh tế của pháp luật. Theo quy định chung, việc chấm dứt hợp đồng mua bán bất động sản đơn phương (theo sáng kiến chỉ có một bên tham gia giao dịch), chẳng hạn, bị cấm. Tuy nhiên, trong trường hợp này có trường hợp ngoại lệ. Tiếp theo, chúng tôi xem xét chi tiết hơn trong những điều kiện chấm dứt hợp đồng mua bán được thực hiện. Một yêu cầu mẫu cũng sẽ được mô tả trong bài viết. Và hình thức có thể được nhìn thấy trong hình dưới đây. 
Thông tin chung
Chấm dứt hợp đồng mua bán bất động sản hoặc tài sản khác cấu thành chấm dứt hoàn toàn thỏa thuận và chấm dứt quan hệ pháp lý giữa các bên. Tuy nhiên, ý chí của một trong những người tham gia thực hiện thủ tục này là không đủ. Bạn có thể chấm dứt thỏa thuận theo thỏa thuận của bên kia, hoặc nộp đơn cho tòa án. Việc chấm dứt hợp đồng mua bán phải được thực hiện theo hình thức tương tự trong đó đưa ra kết luận - bằng văn bản.
Điểm quan trọng
Có gì để nói? Trong thực tế, việc chấm dứt hợp đồng mua bán khi có sự đồng ý của các bên tham gia là khá hiếm. Trong một giao dịch tài sản, không ai và bên kia có thể mong đợi trả lại một cái gì đó, theo nghĩa vụ, cho đến thời điểm hủy bỏ, trừ khi có quy định khác trong thỏa thuận. Vì vậy, ví dụ, nếu hợp đồng mua bán sơ bộ bị chấm dứt, khoản thanh toán tạm ứng không được hoàn trả. Hơn nữa, ngay cả khi mối quan hệ pháp lý được hoàn thành. 
Các trường hợp lập pháp
Nghệ thuật. 450 Bộ luật Dân sự thiết lập các điều kiện theo đó chấm dứt hợp đồng mua bán có thể được thực hiện, sửa đổi thỏa thuận hoặc các thao tác khác. Cụ thể, tài liệu có thể chấm dứt tồn tại nếu có vi phạm nghiêm trọng các điều kiện được quy định trong đó hoặc trong các trường hợp khác được quy định trong đó hoặc trong luật. Vi phạm nghiêm trọng, đặc biệt, bao gồm hành động của một trong những người tham gia, trong đó lần thứ hai nhận thiệt hại đáng kể. Nói cách khác, việc chấm dứt hợp đồng mua bán bất động sản, chẳng hạn, xảy ra nếu một trong các bên mất đi những gì họ mong đợi khi kết thúc. Vi phạm loại này bao gồm:
- Từ chối trục xuất và bãi bỏ quy định. Nghĩa vụ này có thể bị vi phạm, tương ứng, bởi người bán.
- Không chuyển được tiền. Hợp đồng đã được ký và đăng ký, nhưng người mua không nhận được số tiền đã thỏa thuận.
Tình huống bất ngờ
Luật quy định cho một trường hợp khác trong đó hợp đồng mua bán có thể bị chấm dứt. Cụ thể, chúng tôi đang nói về một sự thay đổi trong hoàn cảnh tồn tại tại thời điểm giao dịch, và từ đó các bên tiến hành, không cho rằng sự khởi đầu của người khác. Trong trường hợp này, không có lỗi của những người tham gia trực tiếp trong mối quan hệ pháp lý, tuy nhiên, một số hiện tượng bất ngờ không cho phép kết thúc một thỏa thuận.
Những tình huống như vậy được coi là phổ biến nhất trong thực tế. Ví dụ, việc chấm dứt hợp đồng mua bán của người mua có thể xảy ra nếu chủ cũ của căn hộ đột nhiên có người thân rời khỏi nhà tù trước thời hạn.Trước khi tuyên án, công dân này đã được đăng ký và chiếm một khu vực. Tình huống này khi kết thúc giao dịch không được mong đợi.
Người bán cung cấp đảm bảo rằng không có gánh nặng nào cho đối tượng này, không ai nộp đơn cho nó, nó không được cam kết, v.v. Vì người thân đã xuất hiện không có nơi nào để sống, anh ta quyết định thông qua tòa án để một lần nữa đảm bảo quyền cư trú trong căn phòng này. Tòa án cho phép yêu cầu của anh ấy và cho phép anh ấy đăng ký lại trong căn hộ. Không còn nghi ngờ gì nữa, nếu bên mua được đối tượng biết về tình huống này, thì nó sẽ không đi đến kết luận của một giao dịch. Trong trường hợp này, người mua có quyền yêu cầu chấm dứt tất cả các nghĩa vụ được thừa nhận theo các điều khoản của thỏa thuận. 
Vô hiệu giao dịch
Trước hết, cần phải nói rằng việc công nhận thỏa thuận là không hợp lệ và chấm dứt hợp đồng mua bán là hai điều khác nhau. Các thủ tục này được kết hợp bởi thực tế là trong cả hai trường hợp, thỏa thuận bị hủy bỏ và các nghĩa vụ được thực hiện bởi các bên bị chấm dứt. Sự khác biệt chủ yếu ở hậu quả. Nếu giao dịch được tuyên bố là không hợp lệ, người vi phạm sẽ phải trả lại mọi thứ mà anh ta nhận được khi kết thúc, và trong một số trường hợp cũng sẽ bồi thường thiệt hại gây ra. Đặc biệt, hậu quả như vậy phát sinh nếu hợp đồng mua bán hàng hóa bị chấm dứt. Sự vô hiệu của một giao dịch có thể được thiết lập nếu:
- Cô ấy vi phạm pháp luật.
- Một trong các bên là một phần hoặc hoàn toàn bất tài.
- Thỏa thuận được ký bởi một người không thể kiểm soát hành vi của mình. Trong trường hợp này, bạn nên xác định sự khác biệt từ tình huống trước đó. Vấn đề là một người không thể kiểm soát hành động của mình ngay lập tức tại thời điểm ký hợp đồng. Hơn nữa, nó có thể khỏe mạnh về mặt tâm lý nói chung. Chẳng hạn, anh ta có thể mất kiểm soát khi uống rượu, do chấn thương, do tuổi già và vân vân.
- Một trong các bên tham gia hợp đồng là trẻ vị thành niên. Nếu tòa án xác định rằng quyền và lợi ích của người đó không bị vi phạm, giao dịch sẽ được công nhận là hợp pháp.
- Thỏa thuận được ký kết dưới áp lực, thông qua các mối đe dọa, bạo lực, lừa dối, âm mưu và các tình huống nghiêm trọng khác. Ở đây cần phải tính đến việc nếu xảy ra gian lận trong khi ký kết thỏa thuận, thì việc công nhận sự vô hiệu của giao dịch sẽ khá khó khăn. Bạn nên liên hệ với không chỉ cơ quan tư pháp, mà cả cảnh sát để khởi tố vụ án hình sự về thực tế này.
- Giao dịch là giả mạo hoặc tưởng tượng. Trong trường hợp đầu tiên, điều này đề cập đến việc ký kết một thỏa thuận để che đậy các mối quan hệ pháp lý khác. Thỏa thuận tưởng tượng Đó là một thủ tục được thực hiện mà không có bất kỳ hậu quả pháp lý nào.
Quan hệ pháp luật của công dân và tổ chức
Một người bán có thể là một công ty. Nếu nó được phát hiện ra rằng tài liệu theo luật định của nó không được soạn thảo chính xác, thì thỏa thuận có thể bị vô hiệu. Ví dụ, một thỏa thuận có thể được ký bởi một người không được ủy quyền hoặc thỏa thuận được đăng ký mà không có sự đồng ý của tất cả những người sáng lập. Nhiều khả năng, giao dịch sẽ bị hủy bỏ.
Chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ trước khi đăng ký
Trong trường hợp này, kết thúc mối quan hệ dễ dàng hơn nhiều. Chẳng hạn, việc chấm dứt hợp đồng mua bán của người bán có thể xảy ra với ít rủi ro hơn cho anh ta. Đối tượng trong trường hợp này vẫn chưa được chuyển sang sở hữu của người khác. Nếu một trong các bên yêu cầu chấm dứt thỏa thuận, và về vấn đề này, nó đã đi đến thỏa thuận chung với bên kia, cần phải ký vào văn bản tương ứng. Ông sẽ xác nhận chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ.
Phải làm gì nếu đăng ký đã được thực hiện?
Trong trường hợp này, trả lại tài sản là vấn đề hơn.Chấm dứt hợp đồng mua bán bất động sản chỉ được phép trong các tình huống được quy định rõ ràng trong luật pháp hoặc thỏa thuận. Theo Bộ luật Dân sự, hủy bỏ có thể được đăng ký trong thời gian hợp đồng. Nói cách khác, sau khi các bên hoàn thành nghĩa vụ và hết hạn hợp đồng chấm dứt hợp đồng là không thể. Trong trường hợp thực hiện một phần giao dịch và đăng ký chuyển giao quyền cho đối tượng, việc chấm dứt thỏa thuận không có nghĩa là trả lại tài sản. Để đảm bảo khả năng nhận lại tất cả các khoản chuyển nhượng, điều kiện này phải được quy định trong hợp đồng ban đầu hoặc trong thỏa thuận hủy bỏ. 
Đặt hàng trước khi dùng thử
Như đã nêu ở trên, thỏa thuận có thể được chấm dứt bằng thỏa thuận chung. Kháng cáo lên tòa án chỉ diễn ra trong trường hợp từ chối chấm dứt hợp đồng. Các bên quan hệ pháp lý sẽ đưa ra câu trả lời của mình trong vòng 30 ngày, trừ khi thỏa thuận quy định cho một giai đoạn khác. Nếu một lời từ chối được nhận hoặc người tham gia thứ hai bỏ qua kháng cáo, bạn sẽ phải khởi kiện.
Nộp đơn kiện
Chấm dứt hợp đồng mua bán phải được chứng minh bằng các sự kiện có liên quan. Rất thường xuyên, những người khởi xướng hủy giao dịch mắc một sai lầm nghiêm trọng. Thực tế là khi trình bày các yêu cầu chấm dứt hợp đồng, họ không quy định thời gian trả lại tài sản được chuyển nhượng. Tòa án có quyền đưa ra quyết định chỉ trong giới hạn của yêu cầu bồi thường. Vì vậy, một quyết định chỉ có thể được đưa ra khi chấm dứt hợp đồng. Hơn nữa, số phận hơn nữa của tài sản không được xác định. Bộ luật Dân sự quy định rằng nếu việc đăng ký nhà nước được thực hiện, thì việc hủy giao dịch hoặc chấm dứt hợp đồng mua bán không phải là lý do để chấm dứt thẩm quyền của người mua để xử lý đối tượng.
Về vấn đề này, nhiều người áp dụng cho tòa án một lần nữa, yêu cầu trả lại quyền sở hữu. Để ngăn chặn tình huống như vậy, nên đưa vào vụ kiện một yêu cầu không chỉ chấm dứt hợp đồng (chỉ ra các căn cứ cho việc này), mà còn trả lại tất cả tài sản đã được chuyển nhượng. Nếu có sự vi phạm đáng kể của một trong các bên, bên kia cũng có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại về đạo đức, thiệt hại vật chất (nếu có). Một vụ kiện được soạn thảo theo quy định của pháp luật theo các quy tắc chung. Một điều kiện tiên quyết là cung cấp các biện minh cho nhu cầu chấm dứt hợp đồng. Các mẫu của yêu cầu đòi hỏi các chi tiết của các bên, tên của cơ quan tư pháp. Nếu cần thiết, các tài liệu xác nhận vi phạm nhất định được đính kèm vào ứng dụng. 
Trường hợp điển hình
Rất thường xuyên, một hợp đồng mua bán cung cấp cho việc chuyển tiền sau khi đăng ký nhà nước. Trong trường hợp này, chủ sở hữu của tài sản có nguy cơ đáng kể. Nếu người mua từ chối trả tiền, bạn có thể lấy lại tài sản của mình, nhưng nó rất có vấn đề. Tuy nhiên, chủ sở hữu cũ của đối tượng không chỉ có quyền yêu cầu trả lại quyền sở hữu của mình mà còn bồi thường thiệt hại, tiền lãi, bồi thường thiệt hại. Nếu người mua chưa thanh toán số tiền cần thiết nhưng chưa nhận được tài sản thuộc sở hữu cá nhân, thì chủ sở hữu ban đầu có hai lựa chọn: yêu cầu thực hiện nghĩa vụ hoặc rút khỏi thỏa thuận.
Làm thế nào để bảo vệ chủ sở hữu?
Trước hết, cần đặc biệt chú ý đến thủ tục soạn thảo hợp đồng. Nên sửa các điểm sau trong thỏa thuận:
- Khả năng hủy giao dịch nếu một trong các bên (hoặc cả hai bên tham gia) không thực hiện nghĩa vụ.
- Ngày chuyển số tiền. Thủ tục này có thể được thực hiện sau hoặc trước khi đăng ký quyền.
Bảo lãnh của bên mua tài sản
Luật quy định rằng thực tế chuyển nhượng tài sản cần được ghi lại trong tài liệu liên quan.Nó có thể trực tiếp là một hành động chuyển tải hoặc giấy tờ khác chỉ ra tình huống này. Đồng thời, luật pháp không thiết lập một ngày cụ thể cho sự kiện này. Định nghĩa hiện tại về chuyển nhượng trong một khoảng thời gian hợp lý, được coi là rất có điều kiện. Về vấn đề này, một khoảng thời gian nên được quy định trong thỏa thuận. Nếu chủ sở hữu ban đầu không đáp ứng điều kiện này, thì bên thứ hai có thể yêu cầu bằng vũ lực hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại. 
Chấm dứt hợp đồng mua bán xe
Trong hầu hết các trường hợp, một giao dịch được ký kết giữa các bên để có được một chiếc xe đã qua sử dụng. Những chiếc xe như vậy thường có khuyết điểm. Tất nhiên, người mua thường không được thông báo về họ. Tuy nhiên, xác định những sai sót nghiêm trọng, nhiều chủ sở hữu mới sẽ chấm dứt hợp đồng mua bán xe. Như trong tình huống với khu nhà ở, người ta nên cố gắng đạt được thỏa thuận chung mà không cần tòa án. Trước hết, người mua nên chỉ ra cho chủ cũ những thiếu sót đã được xác định, đồng thời yêu cầu trả lại số tiền đã chuyển, cũng như đồng ý chấm dứt hợp đồng. Nếu nhận được, sau đó hủy bỏ bằng văn bản. Trong trường hợp từ chối, một khiếu nại được viết. Chấm dứt hợp đồng mua bán thông qua tòa án được thực hiện trong khi bỏ qua các yêu cầu quy định trong đó, hoặc từ chối thực hiện chúng. Đây là một công dân:
- Liệt kê các khuyết tật được xác định.
- Nó yêu cầu hoàn lại số tiền đã chuyển và chấm dứt hợp đồng.
- Thông báo rằng trong trường hợp không tuân thủ các yêu cầu này, anh ta sẽ bị buộc phải nộp đơn cho cơ quan tư pháp.
Bên thứ hai phải trả lời yêu cầu này trong vòng 30 ngày. Tình hình với việc hủy bỏ thỏa thuận với thẩm mỹ viện có phần phức tạp hơn. Điều này chủ yếu là do thực tế là một công ty như vậy sử dụng các luật sư khá có thẩm quyền. Tuy nhiên, một số công dân quản lý để đáp ứng yêu cầu của họ. Trong mọi trường hợp, bất kể công dân hay tổ chức là bên khác của mối quan hệ, bạn nên cố gắng giải quyết xung đột một cách hòa bình. Nếu điều này là không thể, chỉ khôi phục quyền của bạn thông qua các tòa án.
