Mỗi ngày ở nước ta nhiều giao dịch được thực hiện. Đây là cho thuê mặt bằng nhà ở và không dân cư, và bán bất động sản và bất động sản, và nhiều người khác. Nhưng không phải tất cả trong số họ cuối cùng có được tình trạng pháp lý.
Các giao dịch không hợp lệ không làm phát sinh bất kỳ hậu quả nào phát sinh từ các giao dịch hợp pháp và ngoài ra còn có một số biện pháp trừng phạt nhất định. Hãy để chúng tôi kiểm tra chi tiết hơn về khái niệm và các loại giao dịch không hợp lệ.
Thông tin chung
Giao dịch có nghĩa là các hành động có tính chất pháp lý của các pháp nhân và cá nhân nhằm thay đổi, thiết lập hoặc chấm dứt các nghĩa vụ và quyền công dân. Giao dịch là đa phương, song phương và đơn phương. Khái niệm và loại giao dịch được quy định trong Bộ luật Dân sự. Họ có thể được kết luận bằng miệng và bằng văn bản (nói cách khác, có công chứng). Tất nhiên, để sau đó chứng minh rằng giao dịch đã thực sự hoàn thành, nó phải được ghi lại bằng văn bản. Miệng là vô cùng khó để chứng minh.
Giấy chứng nhận công chứng
Xem xét trong những trường hợp cần thiết.
- Bất kỳ giao dịch nào được thực hiện bởi các pháp nhân song phương, đơn phương và đa phương, cũng như giữa họ và các cá nhân.
- Giao dịch giữa các công dân với một khoản tiền vượt quá mức lương tối thiểu hơn mười lần. Cũng như các giao dịch khác, việc công chứng phải được hoàn thành theo quy định của pháp luật.
Mặt khác, chúng có thể được bao gồm trong các loại giao dịch không hợp lệ. Nếu các quy tắc này không được tuân theo, các bên không được quyền tham khảo các giấy tờ đó trong trường hợp tranh chấp.
Ưu đãi đầy thách thức
Pháp luật quy định loại giao dịch không hợp lệ có thể vẫn còn hiệu lực, - tranh chấp. Thỏa thuận Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga được công nhận là có thể tranh chấp nếu nó có thể có hiệu lực cho đến khi những người có lợi ích bị ảnh hưởng bởi nó, hoặc một trong các bên đã yêu cầu công nhận giao dịch là không hợp lệ. Đó là, chính các bên phải trở thành người khởi xướng việc công nhận tài liệu không hợp lệ. Sau đó, giao dịch làm phát sinh tất cả các hậu quả pháp lý, cũng như thông thường.
Giao dịch trống
Bộ luật Dân sự công nhận các giao dịch không hợp lệ là không phải lúc nào cũng có thể tranh chấp, đôi khi chúng hoàn toàn không hợp lệ, nghĩa là vô hiệu. Những hành động như vậy không và không thể làm phát sinh bất kỳ hậu quả pháp lý nào mong muốn khi tham gia giao dịch.
Giao dịch được kết luận là gian lận khi một trong các bên đánh lừa bên kia, ví dụ, bằng cách hiển thị các tài liệu sai lệch, được công nhận là vô hiệu lực. Giả sử người bán xuất trình chứng nhận chất lượng sai cho người mua.
Căn cứ để tuyên bố giao dịch vô hiệu
Các giao dịch được thực hiện bởi các công dân được công nhận là không đủ năng lực pháp lý do họ đã phát hiện ra chứng rối loạn tâm thần dai dẳng (tại tòa án), cũng như dưới 14 tuổi, không được hoàn thành và không gây ra bất kỳ hậu quả nào, nghĩa là chúng hoàn toàn không hợp lệ .
Giả và giao dịch tưởng tượng nói cách khác, hoàn hảo cho các loài và không có ý định tạo ra các hậu quả pháp lý kèm theo, được coi là không hợp lệ. Họ được bắt đầu để đánh lừa một ai đó. Ví dụ, mọi người tặng một ngôi nhà theo chứng thư tặng cho người thân của họ, và do đó tài sản này không thể bị tịch thu để trả các nghĩa vụ cấp dưỡng.
Các giao dịch tranh chấp là những giao dịch vượt quá thẩm quyền của những người thực hiện chúng, trong khi bên kia phải nhận thức được điều này.Cho đến khi ai đó yêu cầu tuyên bố một tờ giấy như vậy không hợp lệ, nó được coi là tranh chấp. Điều này cũng bao gồm các giao dịch với những người từ 14 đến 18 tuổi, bị hạn chế về năng lực pháp lý hoặc với những người được tuyên bố là không có khả năng về mặt pháp lý sau khi giao dịch, và tại thời điểm hoàn thành, nó đã được như vậy, nhưng không được tòa án công nhận.
Mâu thuẫn với hành vi lập pháp
Không tuân thủ giao dịch với pháp luật là lý do để vô hiệu hóa nó. Điều này được ghi trong điều 168 của Bộ luật Dân sự. Định mức này của pháp luật được áp dụng cho tất cả các trường hợp trong đó nội dung của giao dịch và kết quả của nó trái ngược với các quy tắc của pháp luật hiện hành. Ngoại lệ là các trường hợp khi có thể tuyên bố một tranh chấp giấy như vậy ở cấp lập pháp.
Để bài viết trên được thông qua khi giao dịch được công nhận là không hợp lệ, thực tế là không tuân thủ thủ tục với pháp luật là cần thiết. Việc không có tội cố ý của các bên hoặc sự hiện diện của nó để áp dụng các biện pháp trừng phạt của bài viết không có giá trị pháp lý. Thật vậy, sự thiếu hiểu biết của pháp luật không miễn trừ trách nhiệm pháp lý.
Vì vậy, một giao dịch theo hợp đồng thuê hoặc sử dụng miễn phí nhà ở không được chuyển đến cho người không cư trú trong thủ tục do pháp luật thiết lập cho hành động này cho bất kỳ nhu cầu nào không liên quan đến cư trú của người dân là vô hiệu. Giả sử rằng chủ sở hữu của một căn hộ dân cư đã quyết định chuyển nó cho một người nào đó cho một cửa hàng. Giao dịch này sẽ được tuyên bố vô hiệu, vì nó mâu thuẫn với Điều 288 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.
Các loại giao dịch không hợp lệ đòi hỏi phải bồi thường song phương, nói cách khác, sự trở lại của mỗi bên đối với tình trạng tài sản ban đầu của họ. Trong trường hợp này, tài sản bị thiệt hại phải được hoàn trả cùng với bồi thường bằng tiền.
Chống lại đạo đức và pháp trị
Điều 169 của Bộ luật Dân sự thiết lập một loại giao dịch không hợp lệ khác - được cam kết có chủ đích với mục đích rõ ràng là trái với nền tảng của luật pháp hiện hành và trật tự và đạo đức. Một giao dịch không đáng kể như vậy phải tuân thủ các tiêu chí sau: vi phạm các quy tắc pháp lý nhằm đảm bảo luật pháp (bảo vệ trật tự hiến pháp, quyền tự do và quyền con người và dân sự, bảo vệ đất nước, an ninh trong hệ thống kinh tế).
Ví dụ, một lệnh giết một người không thể được công nhận là hợp pháp. Ngoài ra, hợp đồng mua bán thuốc là giao dịch không hợp lệ. Các căn cứ để vô hiệu hóa các chứng khoán này như sau: việc phân phối các chất này trên lãnh thổ nước ta được công nhận là một hành động bất hợp pháp và nguy hiểm xã hội.
Một lựa chọn khác - cùng lúc với việc vi phạm luật pháp, giao dịch phải trái với đạo đức công cộng. Điều này có thể bao gồm một sự vi phạm niềm tin từ lâu trong xã hội về những gì được công nhận là tốt và những gì là xấu, xấu và tốt, đức và phó.
Một dấu hiệu quan trọng khác để giao dịch vô hiệu được công nhận là như vậy là sự hiện diện của mục đích xấu đối với ít nhất một trong các bên. Nói cách khác, ít nhất một bên nên biết rằng thủ tục này sẽ có chính xác bản chất của hậu quả này. Hoặc, ít nhất một trong các bên phải tiết lộ mong muốn và thực hiện các hành động để hậu quả như vậy xảy ra.
Việc áp dụng các biện pháp trừng phạt theo Điều 169 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga chỉ tuân theo nếu ít nhất một trong các bên tham gia giao dịch đã thực hiện nghĩa vụ của mình theo nó. Nếu các bên có ý định và thực hiện giao dịch, mọi thứ nhận được trên đó sẽ được chính xác theo hướng có lợi cho Liên bang Nga. Nếu chỉ một trong các bên có ý định, việc bồi thường đơn phương được áp dụng, nói cách khác, bên thực hiện giao dịch với mục đích tiêu cực sẽ trả lại mọi thứ do phía bên kia.
Hậu quả không mong muốn
Tất cả các loại giao dịch không hợp lệ có thể kéo theo một trong ba hậu quả tiêu cực, cụ thể là:
- Bồi thường song phương.Nói cách khác, khôi phục trạng thái ban đầu của hai bên. Mỗi bên tham gia giao dịch có nghĩa vụ phải cung cấp cho bên kia mọi thứ có được bằng hiện vật và nếu điều này là không thể, thì dưới hình thức bồi thường bằng tiền.
- Bồi thường đơn phương. Trong trường hợp này, một bên thực hiện việc trả lại cho bên kia. Loại bồi thường này được sử dụng trong trường hợp tất cả các lỗi mà giao dịch hóa ra không hợp lệ chỉ nằm ở một trong các bên. Ví dụ: nếu một bên không biết rằng bên kia không có thẩm quyền pháp lý để hoàn tất thủ tục. Tất cả những gì đảng vô tội phải bồi thường cho bên kia, nó ủng hộ nhà nước. Thủ phạm không nhận được gì.
- Phòng chống bồi thường. Tất cả các bên nhận được, do một giao dịch được công nhận là không hợp lệ, được thu thập có lợi cho Liên bang Nga. Tuy nhiên, điều này không hủy bỏ quyền của một trong các bên yêu cầu bồi thường từ thủ phạm cho sự vô hiệu của giao dịch.
Hậu quả bổ sung
Ngoài những hậu quả chính, một số loại giao dịch không hợp lệ đòi hỏi các biện pháp trừng phạt nghiêm trọng hơn. Đây có thể là nghĩa vụ tài sản để bồi thường cho bên kia về thiệt hại thực tế, nghĩa là chi phí cho thiệt hại và mất mát tài sản, chi phí phát sinh liên quan đến kiện tụng, v.v ... Trong trường hợp giao dịch bị tuyên bố vô hiệu do hành động cố ý chống lại đạo đức và pháp luật và trật tự, xử phạt hình sự có thể theo sau. Vì vậy, làm suy yếu hệ thống hiến pháp của đất nước quy định hình phạt dưới hình thức tù đày thực sự.
Thời hiệu
Thời hạn giới hạn theo yêu cầu của một trong các bên để công nhận giao dịch, không thể tranh cãi, không hợp lệ, chính xác là mười hai tháng. Việc tính toán giai đoạn này bắt đầu từ thời điểm nguyên đơn biết rằng có những trường hợp trong đó thủ tục có thể bị vô hiệu. Hoặc khi mối đe dọa bạo lực đã được dừng lại, đó là tình huống mà nguyên đơn đưa ra một thỏa thuận. Đối với một giao dịch hoàn toàn không hợp lệ, thời hạn là ba năm. Nó bắt đầu từ ngày khi bất kỳ bên nào bắt đầu thực hiện nghĩa vụ của mình.
