Nhiều gia đình tự hỏi liệu một người chồng có thể bán một căn hộ cho vợ mình. Pháp luật hiện hành của Liên bang Nga không có bất kỳ chỉ dẫn chính xác nào về vấn đề này. Do đó, mỗi tình huống sẽ phải được xem xét riêng.
Tất cả các bố trí có thể sẽ được thảo luận sau. Trong thực tế, giao dịch giữa vợ chồng không quá hiếm.
Pháp luật
Bán một căn hộ cho vợ / chồng của bạn không phải là một vấn đề đơn giản. Đặc biệt là nếu bạn không biết luật pháp Nga. Có điều là ở Liên bang Nga đã cấm bán căn hộ cho phụ huynh. Nhưng không hơn thế. Điều này có nghĩa là về mặt lý thuyết, việc bán nhà ở cho người phối ngẫu là có thể. Đây thực sự là như vậy?
Về khái niệm "tài sản"
Chồng có thể bán một căn hộ cho vợ không? Câu hỏi này không dễ trả lời. Luật pháp của Liên bang Nga quy định rằng chủ sở hữu của tài sản có thể làm bất cứ điều gì với tài sản - bán, cho, chia sẻ, cầm cố, trao đổi và thậm chí phá hủy. Đây là quyền sở hữu. Nó bao gồm sở hữu, sử dụng và xử lý một căn hộ.
Theo đó, việc bán tài sản chỉ có thể bị cấm trong các trường hợp ngoại lệ. Nhưng lý tưởng nhất, chủ sở hữu căn hộ / nhà có quyền bán nó cho chồng hoặc vợ.
Kế thừa
Chồng có thể bán một căn hộ cho vợ không? Nếu chúng ta đang nói về tài sản thừa kế, thì vợ / chồng có quyền như vậy. Có điều là trong những trường hợp như vậy, người bán có căn hộ thuộc sở hữu cá nhân. Và nó có thể được bán cho bất cứ ai (ngoại trừ cha mẹ). Thỏa thuận sẽ không có bất kỳ tính năng. Nó được thực hiện theo cách tương tự như việc mua bán tài sản thông thường.
Tài sản trước hôn nhân
Bán một căn hộ từ chồng sang vợ và ngược lại cũng có sẵn khi nhà ở được mua trước khi kết hôn và được thực hiện cho một người cụ thể. Theo đó, giao dịch không bị cấm theo luật. Tài sản trước hôn nhân được công nhận là tài sản cá nhân của người được đăng ký. Nếu nhà ở được mua trong một cuộc hôn nhân, nhưng đối với tiền cá nhân của một trong hai vợ chồng, thì tài sản đó có thể được coi là cá nhân. Và sau đó, cô cũng sẽ có thể bán cho vợ hoặc chồng.
Quà tặng
Một người chồng có thể bán cho vợ một căn hộ nhận được một món quà trong thời kỳ hôn nhân? Vâng Thật kỳ lạ, nhưng quyên góp ở Nga là một hình thức chuyển nhượng bất động sản khá phổ biến. Vấn đề là quà tặng được công nhận là cá nhân, vì vậy chúng sẽ không được chia sẻ trong khi ly hôn.
Tài sản chung
Khá thường xuyên, gia đình mua căn hộ sau khi kết hôn. Tài sản đó được mua lại cùng nhau. Nó sẽ được coi là thuộc về cả hai vợ chồng cùng một lúc. Trong trường hợp này, câu hỏi về tài sản được đăng ký cho ai không tồn tại.
Theo đó, nếu một người nghĩ về việc một người chồng có thể bán cho vợ mình một căn hộ mua trong một cuộc hôn nhân hay không, câu trả lời sẽ khiến anh ta thất vọng. Rốt cuộc, anh là người tiêu cực. Tại sao? Trên thực tế, khi bán tài sản chung cho vợ, vợ / chồng chỉ cần chuyển tài sản cho mình. Các giao dịch như vậy được công nhận là null và void và không được ghi lại trong Đăng ký liên bang. Và điều này có nghĩa là vợ anh ta sẽ không thành công trong việc bán bất động sản.
Ly hôn
Tuy nhiên, một hoạt động như vậy sẽ có sẵn sau khi ly hôn. Trong những khoảnh khắc như vậy, sự phân chia tài sản. Và mỗi người phối ngẫu được phân bổ một phần của cùng có được. Trong hoàn cảnh như vậy, vợ / chồng có quyền bán phần căn hộ của mình cho vợ cũ, và ngược lại. Các giao dịch như vậy được thực hiện ở Nga ngày càng thường xuyên hơn.
Công nhận cá nhân
Làm thế nào để làm mới một căn hộ từ chồng sang vợ? Các tính năng của hoạt động này sẽ được liệt kê dưới đây.Nếu căn hộ được mua trong một cuộc hôn nhân, thì nó có thể được công nhận là tài sản cá nhân của một trong những người phối ngẫu. Sau đó, tài sản sẽ có thể bán cho vợ hoặc chồng. Thực hành này không quá thường xuyên. Công nhận một căn hộ được mua trong một cuộc hôn nhân là tài sản cá nhân của một trong hai vợ chồng được phép nếu:
- với chi phí bằng tiền cá nhân của người bán, họ đã sửa chữa lớn;
- "người bán" đã dành phần lớn tiền của mình để trả một khoản vay mua nhà.
Các hoạt động được thực hiện tại tòa án. Sau khi công nhận tài sản chung là cá nhân, bạn có thể bán nó cho người phối ngẫu của bạn theo các quy tắc được chấp nhận chung. Không có gì lạ, lạ hay bất thường.
Phương pháp đổi mới
Phương thức chuyển nhượng (bán) căn hộ cho vợ / chồng có thể khác. Chúng tôi đã học được cách bán bất động sản. Tiếp theo là gì?
Bạn có thể chuyển nhà cho vợ theo những cách khác. Cụ thể là:
- làm một món quà;
- để lại tài sản như một tài sản thừa kế (theo di chúc);
- Phân bổ một phần trong tài sản chung và bán / tặng nó.
Ngoài ra, ở Nga, các hợp đồng hôn nhân đang được soạn thảo ngày càng thường xuyên hơn. Họ quy định các tính năng của phần tài sản được chia sẻ. Và ở đây bạn có thể chỉ ra rằng tài sản, được vẽ theo tên của một người cụ thể, được coi là tài sản cá nhân của anh ta. Một kỹ thuật như vậy sẽ giúp tạo thuận lợi cho quá trình đăng ký lại một căn hộ, đặc biệt nếu nó được mua trong một cuộc hôn nhân.
Tóm tắt
Bây giờ nó rõ ràng liệu một người chồng có thể bán cho vợ mình một căn hộ ở Nga hay không. Như thực tế cho thấy, đây là một giao dịch khá phổ biến, đôi khi bị pháp luật cấm. Để đảm bảo rằng không có vấn đề trong quá trình chuẩn bị tài liệu, các bên sẽ phải chuyển sang một công chứng viên có kinh nghiệm. Anh ta sẽ cho bạn biết chính xác cách tốt nhất để thực hiện giao dịch và chuyển tài sản cho người phối ngẫu. Ít nhất là tất cả các vấn đề phát sinh trong sự hiện diện của hợp đồng hôn nhân, trong đó chỉ ra một chế độ riêng về quyền sở hữu. Đây là tình huống trong đó bất động sản được công nhận cho những người mà nó được đóng khung.
Điều đáng ghi nhớ là sẽ không có tác dụng bán tài sản chung cho chồng. Đầu tiên, cổ phiếu được phân bổ và chỉ sau đó một hợp đồng mua bán được soạn thảo, và thậm chí tốt hơn - một hành động tặng quà. Kỹ thuật này sẽ bảo vệ "người mua" và không cần phải trả tiền cho việc gia hạn như vậy.