Mua và bán một căn hộ giữa những người thân là một thỏa thuận mà nhiều người biết trước. Đặc biệt là ở Nga. Có điều là đôi khi các thành viên trong gia đình muốn bán bất động sản cho người thân của họ. Các hoạt động như vậy đặt ra nhiều câu hỏi. Và chúng tôi sẽ dừng lại trên chúng ngày hôm nay. Chúng ta phải tìm hiểu những tính năng của việc mua và bán một căn hộ giữa những người thân cần phải được tính đến. Làm thế nào hợp pháp là những giao dịch?
Khái niệm về mối quan hệ chặt chẽ
Để bắt đầu, nó không rõ ràng cho tất cả mọi người là người thân. Trong luật pháp Nga có một danh sách những người được ban cho một danh hiệu tương tự.
Họ là ai Ví dụ:
- bố mẹ
- vợ / chồng;
- trẻ em
- ông bà.
Tất cả các loại công dân là người thân. Đó là về thỏa thuận với họ sẽ được thảo luận. Tất cả các giao dịch bất động sản khác không có bất kỳ tính năng.
Tính hợp pháp
Làm thế nào hợp pháp là việc mua và bán một căn hộ giữa những người thân (một thỏa thuận mẫu sẽ được trình bày dưới đây)? Trả lời câu hỏi này có thể có vấn đề. Thật vậy, đôi khi các giao dịch như vậy không chỉ liên quan đến việc bán tài sản, mà còn một số quy tắc và phước lành bất thành văn.
Trong trường hợp này, giao dịch có thể được coi là bất hợp pháp. Đặc biệt là nếu nó được thực hiện dưới áp lực hoặc tống tiền. Nhưng nói chung, giao dịch bất động sản giữa những người gần gũi là có thể. Đây là một hiện tượng hoàn toàn bình thường và hợp pháp. Nó có một số lợi thế và bất lợi.
Điểm nổi bật
Những tính năng nào mọi công dân nên tính đến khi giải quyết một nhiệm vụ? Mua và bán một căn hộ giữa những người thân yêu cầu phải tuân thủ các quy tắc nhất định. Không có họ, thỏa thuận sẽ không được đăng ký.
Những điều cần xem xét trước khi hoàn thành một giao dịch:
- Mua và bán một căn hộ giữa vợ chồng chỉ có thể khi tài sản chỉ thuộc về một người. Ví dụ, tặng hoặc mua trước khi kết hôn.
- Tài sản có được trong một cuộc hôn nhân sẽ được coi là có được. Bạn có thể bán cổ phần của mình cho vợ / chồng chỉ sau khi ly hôn.
Có lẽ đây là tất cả những điểm quan trọng có thể dẫn đến một số vấn đề ở cấp lập pháp. Mặt khác, mọi hoạt động liên quan đến chuyển nhượng hoặc buôn bán tài sản giữa những người thân thiết là hoàn toàn hợp pháp. Chủ nhà được hưởng các hoạt động như vậy.
Phí cầu đường
Tuy nhiên, chúng tôi phải xem xét các hoạt động được đề cập từ tất cả các bên. Có điều là từ giao dịch thông thường, nó được phân biệt bởi nguyên tắc thu phí khi đăng ký hợp đồng. Bạn đang nói về cái gì vậy?
Khi mua và bán một căn hộ giữa những người thân, các bên phải trả một khoản phí với số tiền nhất định. Nó được tính toán có tính đến mức độ quan hệ họ hàng. Càng gần, bạn sẽ càng phải trả ít hơn dưới dạng phí.
Về thuế
Trong thực tế, mọi thứ đơn giản hơn nhiều so với nó có vẻ. Tất cả các tính năng được liệt kê ở trên phân biệt mua và bán giữa những người thân với mua nhà thông thường (từ bên thứ ba).
Có thể nói gì về thuế trong việc thực hiện nhiệm vụ? Thật vậy, chính sắc thái này được nhiều người quan tâm. Ở Nga, các giao dịch với người thân thường có lợi ích về thuế và các khoản thưởng khác.
Thật không may, mua và bán một căn hộ giữa những người họ hàng gần không hủy bỏ thuế. Nghĩa là, người bán sẽ phải trả thuế thu nhập cá nhân theo số tiền được thiết lập theo luật. Các hoạt động được nghiên cứu phải tuân theo các quy tắc chung của thuế.
Điều này có nghĩa là gì? Nếu tài sản thuộc sở hữu của người bán dưới 3 năm (khi đăng ký quyền trước năm 2016) hoặc 5 năm (nếu đã bao gồm quyền tài sản sau năm 2016), thì thuế thu nhập cá nhân phải được trả 13% giá trị của bất động sản bất động sản vượt quá một triệu rúp.
Trong thực tế, mọi thứ đều đơn giản. Nếu một người thân đã sở hữu tài sản trong hơn 3 hoặc 5 năm, thì khi bán căn hộ của mình, một người không phải trả bất kỳ khoản thuế nào.
Về sắc thái của giá cả
Nhưng đó không phải là tất cả! Một số người cố gắng hết sức để tránh thuế và các chi phí bổ sung, đề nghị người thân chuyển tiền theo cách không chính thức. Làm như vậy là không nên.
Tại sao? Thứ nhất, đó là bất hợp pháp. Thứ hai, cơ quan thuế có thể phạt tiền và phạt đối với người bán bất động sản nếu chi phí căn hộ bị đánh giá thấp. Không được thấp hơn giá địa chính quá 20%. Nếu không, bạn sẽ phải trả một khoản phí phạt.
Việc mua và bán một căn hộ giữa những người họ hàng gần không hủy hoặc giảm thuế. Thực tế này phải được tính đến trong mọi tế bào của xã hội.
Nói ngắn gọn về thuật toán hành động
Và việc mua bán căn hộ giữa những người thân như thế nào. Những ưu và nhược điểm của hoạt động sẽ được trình bày sau. Đầu tiên, chúng tôi sẽ cố gắng hiểu thuật toán hành động để đăng ký hợp pháp giao dịch.
Mô tả ngắn gọn quá trình:
- Vẽ hợp đồng. Nó là điển hình và không có tính năng.
- Chuẩn bị một gói tài liệu. Một danh sách các giấy tờ có liên quan sẽ được trình bày sau.
- Trả phí hoạt động với số tiền được thiết lập.
- Ký và đăng ký một thỏa thuận với Rosreestr. Điều này được thực hiện tốt nhất với sự có mặt của một công chứng viên. Nhưng bạn có thể làm mà không cần nó.
- Để cấp quyền sở hữu, và cũng để nhận được một giấy chứng nhận xác nhận thực tế này.
Sau khi nhận được tiền cho hoạt động, người bán sẽ phải xuất hóa đơn cho người mua, cũng như trả thuế theo số tiền đã thiết lập. Mọi thứ giống hệt như khi bán nhà ở cho bên thứ ba.
Nhược điểm
Một chút về những ưu và nhược điểm của hoạt động nghiên cứu. Rốt cuộc, bất kỳ thỏa thuận với người thân đều ngụ ý cả lợi thế và cạm bẫy. Hãy bắt đầu với những nhược điểm của hoạt động. Không có nhiều người trong số họ, nhưng họ có thể cực kỳ quan trọng.
Mua và bán một căn hộ giữa những người thân có những nhược điểm sau:
- Tài sản có được theo cách này được định nghĩa là cùng có được trong một cuộc hôn nhân. Khi ly hôn, nó được chia theo nguyên tắc chung.
- Không thể kiểm soát hành động tiếp theo của chủ sở hữu mới của căn hộ. Ví dụ, trẻ em có thể dễ dàng đuổi cha mẹ hoặc sửa chữa trong bất động sản mới của họ. Và tất cả điều này là hoàn toàn hợp pháp.
Có lẽ đây là tất cả những thiếu sót của hoạt động nghiên cứu. Đó là lý do tại sao trong thực tế quyên góp thường được sử dụng. Họ miễn thuế cho người thân, và cũng được công nhận là tài sản cá nhân của người được tặng.
Ưu
Mua và bán một căn hộ giữa những người thân cũng có lợi thế của nó. Và, như thực tế cho thấy, có nhiều hơn trong số họ.
- Người bán sau khi ký kết thỏa thuận sẽ không thể đột nhiên thay đổi ý định. Rốt cuộc, anh ta đã nhận được tiền thật cho hoạt động. Trong trường hợp quyên góp, bạn có thể rút hợp đồng.
- Các bên thứ ba và những người thân khác sẽ không thể chứng minh quyền thừa kế của họ sau khi người bán chết. Sau khi bán, tài sản được chuyển hoàn toàn cho người mua.
- Không thể nhận ra giao dịch là không hợp lệ tuân thủ tất cả các quy tắc được liệt kê trước đó và thách thức nó.
Đó là những tính năng mà các hoạt động nghiên cứu có. Tuy nhiên, các luật sư vẫn đang tranh cãi về lợi ích của đoạn cuối. Thật vậy, đôi khi một tình huống như vậy gây ra rất nhiều rắc rối và làm hỏng các mối quan hệ trong gia đình.
Cổ phiếu và toàn bộ
Bây giờ nó rõ ràng những ưu và nhược điểm của việc mua và bán một căn hộ giữa những người thân. Việc trả lại tài sản được chuyển theo cách này là không thể.Một tình huống như vậy chỉ diễn ra nếu công dân đã vi phạm pháp luật hiện hành và buộc nhau rời khỏi hoạt động. Hoặc khi làm giả tài liệu. Nhưng đây là một kịch bản cực kỳ hiếm.
Xin lưu ý rằng bạn có thể bán không chỉ toàn bộ căn hộ, mà cả cổ phần của họ. Không có hạn chế về chủ đề này. Điều chính cần nhớ là khi bán tài sản trong sở hữu chung, chủ sở hữu khác của căn hộ có quyền mua ưu tiên. Nếu họ từ chối mua lại một phần trong vòng một tháng, thì bạn có thể bán nó và ký kết một thỏa thuận thích hợp với người thân hoặc bên thứ ba.
Trẻ nhỏ
Một hợp đồng mẫu cho việc bán một căn hộ giữa những người thân sẽ được trình bày trước chúng tôi. Điều quan trọng cần lưu ý một số tính năng của giao dịch liên quan đến trẻ vị thành niên. Nhưng họ áp dụng cho tất cả các hoạt động hợp pháp với trẻ em.
Vấn đề là khi bán tài sản trẻ con (hoặc cổ phần của anh ta) ngay cả cho người thân, thì bắt buộc phải xin phép người giám hộ của Cảnh sát. Nếu không, bạn có thể quên thỏa thuận. Nếu không có sự cho phép thích hợp, Rosreestr sẽ bị từ chối đăng ký.
Bạn có thể mua một căn hộ cho một đứa trẻ mà không có số phận của chính quyền giám hộ. Trong trường hợp này, hầu hết các bậc cha mẹ thường mua nhà ở cho mình, và sau đó phân bổ một phần cho trẻ vị thành niên, hoặc tặng quà cho trẻ em.
Tài liệu
Những tài liệu cần thiết để tiến hành hoạt động nghiên cứu? Không có gì bí mật rằng hầu hết người thân sẵn sàng tin tưởng lẫn nhau. Và do đó, thủ tục bán tài sản hủy bỏ giấy tờ. Bạn có thể làm mà không cần nhiều tài liệu tham khảo và trích xuất từ BTI.
Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ giữa những người thân đã sẵn sàng ký sau khi nộp các giấy tờ sau:
- thỏa thuận;
- hộ chiếu của các bên;
- tài liệu về quyền tài sản đối với tài sản;
- hộ chiếu địa chính;
- giấy chứng nhận kết hôn.
Khi tham gia vào một giao dịch, trẻ vị thành niên sẽ cần:
- sự cho phép từ các cơ quan giám hộ (không phải lúc nào cũng vậy);
- giấy khai sinh;
- hộ chiếu của một đại diện hợp pháp.
Trong một số trường hợp, công dân có thể được yêu cầu:
- sự đồng ý của các chủ sở hữu còn lại để bán cổ phần;
- sự đồng ý của người phối ngẫu đối với giao dịch;
- từ chối các chủ sở hữu khác của căn hộ để mua lại một phần.
Đó là khuyến khích để mang theo tài liệu cùng với bản sao của họ. Không cần phải chứng nhận giấy. Các chứng khoán niêm yết phải có trong mỗi giao dịch với tài sản.
Lập hợp đồng
Một vài từ để quy định về việc soạn thảo hợp đồng mua bán nhà ở với sự tham gia của người thân. Người dân sẽ phải xem xét tất cả các quy tắc và tính năng của thư tín kinh doanh. Nếu không, không có yêu cầu đặc biệt cho hợp đồng.
Nó bắt buộc quy định các thông tin sau:
- mô tả về đối tượng;
- chi tiết cá nhân và liên lạc của các bên;
- giá trị tài sản;
- thủ tục chuyển tiền và thời gian thanh toán hóa đơn;
- tính năng chấm dứt và sửa đổi hợp đồng.
Bạn có thể viết hợp đồng bằng tay, hoặc in nó. Điều chính là các bên đích thân ký thỏa thuận và đăng ký tài liệu này. Như đã đề cập, tốt hơn là liên hệ với một công chứng viên để thực hiện nhiệm vụ. Một người được ủy quyền sẽ không chỉ có thể xác minh tính hợp lệ của giao dịch, mà còn góp phần vào việc soạn thảo hợp đồng có thẩm quyền nếu có vấn đề phát sinh.
Sau khi ký
Ngay sau khi thỏa thuận mua nhà từ người thân được ký kết, cần phải chuyển tiền cho hoạt động. Đó là khuyến cáo để làm điều này, một lần nữa, với sự có mặt của một công chứng viên. Để đổi lấy tiền, người bán sẽ phát hành biên lai khi nhận tiền. Cô sẽ bảo vệ người thân khỏi những tranh chấp khó chịu.
Sau đó, bạn có thể đến Rosreestr và cấp lại quyền bất động sản. Thông thường, công dân được yêu cầu:
- tài liệu cũ cho "bất động sản";
- ký hợp đồng;
- hộ chiếu
- biên lai nhận tiền của người bán.
Sau 10 ngày, bạn có thể nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu. Kể từ năm 2017, tài liệu này đã được thay thế bằng một trích xuất từ Đăng ký nhà nước thống nhất. Cô ấy là một tương tự của bằng chứng.
Kết luận
Chúng tôi đã tìm ra cách mua và bán một căn hộ giữa những người thân được thực hiện. Các hình thức hợp đồng được trình bày cho sự chú ý của chúng tôi.
Trên thực tế, hoạt động được nghiên cứu không có bất kỳ sự khác biệt đáng kể nào so với việc bán nhà ở thông thường. Nếu bạn muốn thoát khỏi những thiếu sót được liệt kê ở trên, bạn nên ưu tiên cho quà tặng. Họ được coi là một hình thức chuyển giao tài sản đáng tin cậy hơn giữa những người thân. Đặc biệt là trong thời kỳ hôn nhân.