Một hoạt động khá phổ biến là từ chối một phần trong căn hộ. Đây thường là trường hợp liên quan đến nhà ở tư nhân hóa. Hoặc, nhu cầu từ chối phát sinh khi thừa kế / tư nhân hóa. Trong mọi trường hợp, chủ sở hữu của tài sản có quyền từ chối tài sản. Nhưng một giải pháp như vậy có một số sắc thái. Tùy thuộc vào lựa chọn đã chọn, hậu quả của việc từ chối một đơn vị trong căn hộ sẽ phụ thuộc. Tất cả các tính năng của thủ tục được đề cập sẽ được mô tả dưới đây. Trong thực tế, mọi thứ dễ dàng hơn nó có vẻ. Đặc biệt nếu bạn xem xét từng tình huống cuộc sống riêng biệt.
Tư nhân hóa
Từ chối chia sẻ trong căn hộ là có thể trong quá trình tư nhân hóa. Trong trường hợp này, một công dân đăng ký nhà ở thành phố chỉ đơn giản là thể hiện sự không sẵn lòng tham gia vào hoạt động. Sau khi tư nhân hóa, anh ta không trở thành chủ sở hữu của nhà ở, nhưng đồng thời tiếp tục được liệt kê trong số những người thuê nhà.
Để từ chối trong trường hợp này, bạn cần liên hệ với công chứng viên với một tuyên bố tương ứng. Nó phải được chỉ ra trong đó rằng một công dân không muốn tham gia vào việc tư nhân hóa một nhà ở cụ thể.
Căn hộ tư nhân
Từ chối chia sẻ trong một căn hộ tư nhân được thực hiện khác nhau. Điều này là trong trường hợp này không đơn giản để nhận ra ý tưởng. Rốt cuộc, bạn phải lập một thỏa thuận quà tặng.
Trong những trường hợp như vậy, không có sự từ chối chia sẻ căn hộ có lợi cho người được hoàn thành, nhưng việc trình bày một phần của nhà ở của họ như một món quà. Đây là một sự xuất hiện khá phổ biến. Làm thế nào để đưa ý tưởng vào cuộc sống sẽ được thảo luận sau.
Thất bại thường gặp
Trong luật pháp Nga có một điều như một sự từ chối tuyệt đối một cổ phần (trong một căn hộ và không chỉ). Nó quy định việc từ bỏ tài sản có lợi cho bất cứ ai. Trên thực tế, tài sản sẽ treo lơ lửng trên không - chủ cũ sẽ từ bỏ nó và các công dân khác sẽ không có căn cứ pháp lý để đăng ký quyền sở hữu.
Sự liên kết này được quy định bởi 236 điều của Bộ luật Dân sự. Nhưng anh ta không xảy ra trong cuộc sống thực. Do đó, chúng tôi sẽ không xem xét một kịch bản như vậy.
Kế thừa
Và làm thế nào tôi có thể phát hành từ bỏ một phần trong một căn hộ được thừa kế bởi công dân?
Điều này chỉ có thể được thực hiện sau khi xuất hiện quyền thừa kế. Phải đến một công chứng viên và viết giấy thích hợp. Nó nên nói rằng người thừa kế từ chối tài sản đặt cho anh ta.
Thời gian để đưa ra quyết định liên quan đến thừa kế ở Nga là 6 tháng. Sau đó, một công dân sẽ tự động bị xóa khỏi một số người thừa kế. Do đó, bạn chỉ có thể chờ đợi.
Quan trọng: từ chối một phần trong căn hộ, nhưng không được phép chấp nhận phần còn lại của thừa kế. Người thừa kế viết từ bỏ tài sản của người lập di chúc theo khuôn khổ của hình thức này hay hình thức thừa kế khác (theo luật hoặc bằng di chúc).
Dành cho vợ chồng
Việc chồng từ chối chia sẻ trong căn hộ (hoặc vợ) là một trường hợp khá phổ biến khác. Một hình thức đặc biệt của quy định về quan hệ tài sản được cung cấp cho vợ chồng. Đây là một thỏa thuận tiền hôn nhân. Trong đó, vợ chồng có thể đăng ký cho ai và những gì sẽ thuộc về tài sản (hiện tại và tương lai). Và trong trường hợp này, căn hộ chỉ được mua bởi vợ / chồng. Không có thất bại và giấy tờ khác.
Ngoài ra, vợ chồng có thể từ bỏ cổ phần của họ trong nhà ở với sự giúp đỡ của quà tặng. Thông thường, chúng được cấp cho chồng / vợ hoặc cho con.Đây là hình thức chuyển nhượng tài sản ở Nga là phổ biến nhất.
Hậu quả
Các hoạt động được đề cập có một số hậu quả pháp lý quan trọng. Họ trực tiếp phụ thuộc vào hình thức từ chối chia sẻ trong căn hộ.
Nếu một công dân từ chối tham gia tư nhân hóa, thì anh ta sẽ không có bất kỳ quyền tài sản nào đối với nhà ở. Nhưng đồng thời anh ta sẽ không bị tước quyền cư trú trong một căn hộ.
Trong trường hợp từ chối thừa kế, người nhận tiềm năng của tài sản sẽ mất tất cả các khả năng để có được quyền đối với căn hộ hoặc cổ phần của nó. Anh ta sẽ không thể sống trong đó hoặc vứt bỏ nó.
Sự hiện diện của một hành động tặng quà cũng làm mất quyền sở hữu nhà cũ của tất cả các quyền đối với tài sản. Nhưng trong những trường hợp nhất định, một thỏa thuận như vậy có thể bị hủy bỏ. Từ chối tư nhân hóa và thừa kế không cung cấp cho các đánh giá như vậy.
Cần bán
Hình thức từ chối không chuẩn nhất từ một cổ phần trong căn hộ là bán. Hơn nữa, công dân thực sự bán tài sản của mình.
Bán một cổ phần trong một căn hộ là một hoạt động đòi hỏi sự chú ý đặc biệt. Có điều là trong trường hợp này, tất cả chủ sở hữu căn hộ sẽ có quyền mua trước. Nếu họ từ chối mua lại cổ phần trong vòng 30 ngày kể từ khi có thông báo bằng văn bản của chủ sở hữu, bạn có thể bán một phần nhà ở cho bên thứ ba.
Với quyền sở hữu chung cho việc bán một phần căn hộ, bạn sẽ phải có được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu khác của căn hộ để vận hành. Phần còn lại của thủ tục bán một phần nhà ở sẽ không có bất kỳ tính năng nào.
Quá trình phi tư nhân hóa
Làm thế nào để phát hành từ bỏ một phần trong căn hộ? Hãy bắt đầu với một nghiên cứu từng bước về tư nhân hóa. Chính xác hơn, tham gia vào quá trình.
Như đã đề cập, một công dân có thể từ chối tư nhân hóa. Để làm điều này, anh ta sẽ cần:
- Thu thập tài liệu: hộ chiếu, giấy chứng nhận đăng ký, hợp đồng lao động xã hội.
- Viết một từ chối tham gia tư nhân hóa. Văn bản nên có một mô tả chi tiết về căn hộ và cụm từ "Tôi từ chối tham gia vào quá trình tư nhân hóa."
- Hãy đến với giấy tờ chuẩn bị cho một công chứng viên. Đưa cho anh ta một gói tài liệu.
Ở giai đoạn này, người được ủy quyền xác nhận việc từ chối và cấp giấy chứng nhận cho công dân. Bạn có thể quên về tư nhân hóa. Nên rút ra sự đồng ý và từ chối cho hoạt động đồng thời với những người thuê căn hộ khác.
Kế thừa
Trong gần như cùng một cách, nó sẽ phải hành động khi nói đến thừa kế. Từ chối công chứng một cổ phần (trong một căn hộ hoặc tài sản khác) trong những trường hợp như vậy là bắt buộc. Tuy nhiên, bạn có thể làm mà không cần đăng ký. Để làm điều này, bạn phải chờ sáu tháng.
Để từ chối thừa kế, bạn sẽ cần:
- Tạo một gói giấy tờ: hộ chiếu, giấy chứng tử của người lập di chúc, giấy tờ tài sản, giấy chứng nhận quốc tịch, giấy tờ của thân tộc, di chúc (nếu có).
- Viết từ bỏ quyền thừa kế. Trong trường hợp của chúng tôi, chúng tôi đang nói về một phần trong căn hộ. Bạn sẽ cần phải viết trong văn bản của tài liệu "Tôi từ chối quyền thừa kế do một công dân ... ủng hộ ...".
- Liên lạc với một văn phòng công chứng và có được một giấy chứng nhận từ bỏ thừa kế.
Đó là tất cả. Không có gì khó khăn, không thể hiểu hoặc đặc biệt. Nhiệm vụ này mất tối thiểu thời gian và công sức.
Thỏa thuận quà tặng
Làm thế nào để phát hành từ bỏ một phần trong căn hộ? Tùy chọn phổ biến nhất là viết một đóng góp. Hình thức chuyển nhượng tài sản này có một số lợi thế. Ví dụ, một phần được tặng sẽ được công nhận là tài sản cá nhân của người được hoàn thành (ngay cả trong hôn nhân) và nó sẽ không được chia sẻ trong khi ly hôn.
Đăng ký quà tặng không yêu cầu công chứng bắt buộc. Nhưng tốt hơn là hành động thông qua một công chứng viên. Vì vậy, nó sẽ có thể đảm bảo thỏa thuận.
Nó là cần thiết:
- Viết một chứng thư của món quà. Nó quy định thông tin về nhà tài trợ và người được hoàn thành, cũng như về tài sản được trình bày như một món quà.
- Thu thập các tài liệu cần thiết cho hoạt động: hộ chiếu của các bên, thỏa thuận quà tặng, giấy tờ kỹ thuật cho căn hộ, giấy chứng nhận quyền sở hữu, biên lai thanh toán lệ phí (nếu cần thiết). Tài liệu chứng minh mối quan hệ họ hàng (nếu có) cũng sẽ không thừa.
- Liên lạc với một công chứng viên với các giấy tờ chuẩn bị. Hoặc bạn có thể đến ngay Rosreestr với 3 bản hợp đồng.
- Ký giấy chứng nhận quà tặng.
- Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tại Rosreestr. Nếu công dân hành động thông qua một công chứng viên, người được ủy quyền sẽ cung cấp cho họ các bản sao có chứng thực của hợp đồng quà tặng.
Công việc đã xong! Ngay khi người nộp đơn nhập thông tin mới về chủ sở hữu vào Rosreestr, việc từ chối cổ phần trong căn hộ có thể được coi là hoàn thành.
Thuế quà tặng
Một mẫu từ chối chia sẻ của căn hộ đã được trình bày để bạn chú ý. Điều đáng ghi nhớ là quyên góp quy định việc thanh toán thuế sau khi nhận tài sản làm quà tặng.
Thông thường, người được hoàn thành phải trả 13% chi phí cho buổi thuyết trình (trong trường hợp của chúng tôi, phần trong căn hộ). Nếu đối tượng được chuyển cho người nước ngoài, bạn sẽ phải trả 30% giá địa chính.
Chỉ người thân mới được miễn thuế khi nhận tài sản theo hợp đồng quà tặng. Chúng bao gồm:
- vợ;
- chồng
- các ông bố bà mẹ;
- trẻ em
- ông bà;
- cháu.
Như thực tế cho thấy, quà tặng chiếm ưu thế chính xác giữa những người thân. Đây là hình thức chuyển nhượng tài sản đáng tin cậy nhất trong suốt cuộc đời của chủ nhà.
Hợp đồng vợ / chồng
Rõ ràng làm thế nào bạn có thể viết một tuyên bố từ chối từ chia sẻ của căn hộ. Một số vợ chồng thích mua ngay tài sản cho chồng hoặc vợ, đã ký kết hợp đồng tiền hôn nhân. Nó tránh được vấn đề với một cuộc ly hôn.
Hợp đồng hôn nhân được thực hiện như sau:
- Chuẩn bị các giấy tờ sau: giấy chứng nhận kết hôn, giấy tờ cho tài sản chung, hộ chiếu của các bên, hợp đồng hôn nhân.
- Ký hợp đồng với sự có mặt của một công chứng viên. Một nhân viên của một văn phòng công chứng sẽ giúp đưa ra một thỏa thuận có thẩm quyền hợp pháp.
- Chọn một thỏa thuận tiền hôn nhân được chứng nhận.
Thuật toán mô tả hành động không phải là từ chối cổ phiếu. Nhưng nó cho phép bạn tránh các tranh chấp tài sản không cần thiết liên quan đến hoạt động được đề cập.