Mỗi thỏa thuận quy định một số điều kiện nhất định mà các bên đồng ý với nhau. Trong trường hợp này, các điều kiện thiết yếu của hợp đồng mua bán được phân biệt, cũng như thông thường và ngẫu nhiên. Loại đầu tiên là vô cùng quan trọng. Nếu ít nhất một trong những điều kiện như vậy vắng mặt trong thỏa thuận, thỏa thuận sẽ được tuyên bố vô hiệu. Xem xét những gì nên được chỉ định trong hợp đồng.
Danh sách các điều kiện tiên quyết
Giao dịch với tài sản trên cơ sở hợp đồng bằng văn bản được cung cấp bởi hl. 30 Bộ luật Dân sự. Để được công nhận là hợp lệ, các điều kiện thiết yếu trong hợp đồng mua bán phải được quy định. Bản chất của chúng được chỉ ra trong điều 432 của Bộ luật Dân sự. Chúng được chia thành 3 loại:
- Đối tượng chuyển nhượng với các đặc điểm chính nhờ đó sản phẩm có thể được xác định.
- Thông tin bắt buộc được thiết lập bởi pháp luật, ví dụ, giá trị của thỏa thuận.
- Các phần nổi bật là điều kiện thiết yếu của một bên.
Người tham gia phải đồng ý về tất cả các thỏa thuận sẽ được chỉ định trong một tài liệu trong tương lai. Ví dụ, các điều khoản thiết yếu của hợp đồng mua bán là giá trị của tài sản. Nó có thể được thanh toán đầy đủ hoặc trả góp. Những điểm này là bắt buộc.
Người tham gia có thể là pháp nhân và cá nhân, cơ quan chính phủ hoặc doanh nghiệp thành phố. Trong trường hợp này, các điều kiện thiết yếu có thể khác nhau trong từng trường hợp.
Các bên
Vì người bán và người mua là bất kỳ người nào tham gia vào doanh thu dân sự. Đây là những cá nhân và pháp nhân, nhà nước, tổ chức nhà nước và thành phố.
Yêu cầu chung được áp dụng cho các cá nhân, bao gồm năng lực pháp lý và đến tuổi. Trong tuổi thiếu niên, những giao dịch nhỏ có thể được thực hiện. Trong một số trường hợp, đối với các giao dịch cần phải đăng ký như một doanh nhân cá nhân.
Các pháp nhân có quyền tự do ký kết các thỏa thuận này, nói cả về phía người bán và người mua. Hạn chế áp dụng nếu họ sở hữu tài sản trên cơ sở các quyền tài sản khác, ví dụ, quản lý vận hành.
Nhà nước và thành phố cũng bị hạn chế tham gia vào các giao dịch đó. Chẳng hạn, họ không được quyền ký kết hợp đồng mua bán lẻ, ký kết hợp đồng, cung ứng và cung cấp năng lượng.
Mua bán căn hộ
Đó là bất động sản nhà ở thường là chủ đề của thỏa thuận bằng văn bản. Cần hiểu rằng việc ký kết hợp đồng không cung cấp cho người mua toàn quyền đối với mặt bằng. Để tham gia vào các quyền hợp pháp, bạn phải trải qua quá trình đăng ký tại Rosreestr.
Các điều khoản thiết yếu của hợp đồng mua bán bất động sản bao gồm:
- Dữ liệu về chủ đề - vị trí của nó, sàn, mét vuông, phòng và như vậy.
- Thông tin về các bên tham gia thỏa thuận - F. I. O., dữ liệu hộ chiếu, SNILS. Nếu công ty hoạt động như một bên, thì ngoài ra cần phải ghi rõ địa chỉ pháp lý, thông tin đăng ký.
- Danh sách công dân có quyền sử dụng sau khi ký kết hợp đồng.
- Giá
Nếu ít nhất một điều kiện thiết yếu không được quy định trong hợp đồng mua bán hàng hóa, tài liệu sẽ được tuyên bố không hợp lệ. Nó cũng nên bao gồm một số thông tin bổ sung:
- Thời gian và thủ tục chuyển tài sản cho người mua và tiền cho người bán.
- Trách nhiệm vi phạm các quy định của thỏa thuận.
- Căn cứ để chấm dứt của nó.
- Trường hợp bất khả kháng.
Nếu dữ liệu được liệt kê không được chỉ định, thì điều này sẽ không phục vụ như một lý do để tuyên bố thỏa thuận không hợp lệ. Sự hiện diện của các điều kiện như vậy sẽ tránh sự xuất hiện của các tình huống xung đột khác nhau.
Mua bán xe hơi
Sau khi ký hợp đồng mua xe, cần đăng ký, như trong trường hợp mua căn hộ. Nhưng thủ tục với chiếc xe được thực hiện trong sở cảnh sát giao thông. Điều này phải được hoàn thành trong vòng mười ngày sau khi ký thỏa thuận liên quan. Các giao dịch này được quy định trên cơ sở Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga và các quy tắc đăng ký lại xe ô tô.
Các điều khoản thiết yếu của hợp đồng mua bán vận tải phải bao gồm các thông tin sau:
- Các đặc điểm chính của một chiếc xe (thương hiệu của nó, ngày phát hành, mô hình, màu sắc, động cơ, thân xe và số khung, mã số, vv).
- Chi tiết từ hộ chiếu xe (địa điểm và ngày nhận, số).
- Số đăng ký, nếu có.
- Chi phí.
- Thông tin về các bên tham gia thỏa thuận (tên đầy đủ và tên công ty, địa chỉ, chi tiết hộ chiếu của cá nhân hoặc thông tin đăng ký của tổ chức).
Ngoài ra, trong đó bạn cần chỉ định các mục sau đây:
- Thủ tục chuyển xe cho chủ mới.
- Loại và thời gian thanh toán (tiền mặt hoặc chuyển khoản ngân hàng).
- Danh sách các mặt hàng được chuyển với chiếc xe.
Cần phải xem xét và đàm phán cẩn thận các điều khoản thiết yếu của hợp đồng mua bán để đáp ứng lợi ích của người mua và người bán.
Giao dịch với hàng hóa
Đôi khi việc mua hàng hóa đi kèm với việc ký kết hợp đồng bằng văn bản. Điều này có thể áp dụng cho các thiết bị gia dụng, đồ nội thất, điện thoại, thiết bị và như vậy. Trong trường hợp này, họ được hướng dẫn không chỉ bởi các quy định của Bộ luật Dân sự, mà còn bởi Luật của Liên bang Nga số 2300-1. Thỏa thuận được cho phép không được cố định bằng văn bản. Người mua và người bán có thể đồng ý và bằng lời nói.
Trong trường hợp này, các khái niệm và điều khoản thiết yếu sau đây của hợp đồng mua bán được nêu bật:
- Dữ liệu về chủ đề thương mại. Tên này, màu sắc, số lượng đơn vị, tham số, mô hình và các đặc điểm mô tả khác.
- Giá bán.
- Thời hạn của hợp đồng (khi thanh toán bằng tín dụng hoặc trả góp).
Ngoài ra, thỏa thuận có thể cung cấp cho các điều kiện khác, ví dụ:
- Chất lượng phù hợp. Sản phẩm phải có mô tả ghi trong hợp đồng.
- Thời gian bảo hành. Trong trường hợp sự cố hoặc xác định thiếu sót của hàng hóa, có thể trả lại chúng một cách hợp pháp trong một khoảng thời gian xác định.
- Đóng gói. Điều kiện này cho phép bạn lưu các mục một cách toàn diện.
- Tính đầy đủ, nếu, ngoài đối tượng chính, việc chuyển giao các thành phần, hướng dẫn, phụ kiện khác nhau được cung cấp.
Tất cả các điều kiện thiết yếu của hợp đồng mua bán phải được thực hiện. Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga quy định cả một số điều kiện bắt buộc và những điều kiện không phải lúc nào cũng được công nhận như vậy. Nếu chúng được chỉ định trong hợp đồng, thì chúng cũng phải được thực hiện.
Giá
Nó có thể được cố định (được thiết lập bởi các cấu trúc nhà nước, không thể thay đổi) hoặc quy định (khi chỉ có mức giới hạn và thuế quan). Hiện nay, thanh toán trước khi nhận hàng (sơ bộ) đã trở nên rất phổ biến, được quy định bởi các quy định của Nghệ thuật. 487 Bộ luật dân sự. Thanh toán cũng được thực hiện bằng tín dụng (theo Điều 488 của Bộ luật Dân sự) và theo từng đợt (các quy tắc được quy định tại Điều 489 của Bộ luật Dân sự).
Số lượng và chất lượng
Số lượng hàng hóa được cung cấp trong các đơn vị đo lường hoặc tiền nhất định. Nó có thể được biểu thị bằng trọng lượng (kilôgam, tấn, v.v.), diện tích (mét vuông M), mảnh, v.v. Theo đoạn 2 của Nghệ thuật. 465, nếu hợp đồng không chỉ định số lượng, thì nó được coi là không ký kết. Ngoài ra, đối với vi phạm các điều khoản về số lượng, trách nhiệm pháp lý được cung cấp. Người mua có quyền yêu cầu số lượng hàng hóa cần thiết nếu người bán đã chuyển nó ở mức độ thấp hơn.
Chất lượng cũng không áp dụng cho các điều khoản thiết yếu của hợp đồng bán lẻ (cũng như bán buôn), nhưng nó thường được quy định trong hợp đồng. Dựa trên đoạn 1 của Nghệ thuật. Người bán 469 GK có nghĩa vụ chuyển hàng chất lượng bình thường. Theo đoạn 3 của cùng một bài viết, nếu việc bán hàng được thực hiện theo mô hình, thì hàng hóa phải tuân thủ. Nếu điều khoản này hoàn toàn không được quy định, thì trong các điều kiện chung, sản phẩm phải phù hợp với mục đích đã định.
Các loại
Các hàng hóa được chuyển trong các loại, tương ứng với loại, mô hình, thông số và các đặc điểm khác. Nếu điều này không được xác định bởi hợp đồng, nhưng theo đó là hàng hóa được phân loại, thì người bán có thể chuyển chúng dựa trên nhu cầu của người mua.
Trong trường hợp vi phạm các điều kiện, người mua có quyền từ chối chấp nhận và trả tiền cho hàng hóa. Anh ta cũng có thể yêu cầu hoàn lại số tiền thích hợp. Tuy nhiên, các điều kiện sẽ được coi là chấp nhận nếu người mua không thông báo cho người bán từ chối.
Tính đầy đủ và bộ
Hợp đồng có thể cung cấp cho một điều kiện đầy đủ. Đây là một tập hợp các bộ phận cấu thành cùng nhau tạo thành một sản phẩm duy nhất và được sử dụng như dự định. Điều này thường được sử dụng liên quan đến thiết bị và công nghệ tinh vi. Phù hợp với nghệ thuật. 479 CC, hàng hóa được chuyển đầy đủ, được xác định bởi các yêu cầu bình thường.
Một bộ là một bộ các bộ phận và các bộ phận khác nhau. Nếu hợp đồng cho thấy nghĩa vụ chuyển giao bộ thì nó được coi là hoàn thành sau khi tất cả hàng hóa trong danh sách tương ứng đã được chuyển. Theo quy định, truyền được thực hiện đồng thời.
Đóng gói
Theo Nghệ thuật. 481 CC, người bán chuyển hàng hóa trong bao bì. Nó không phụ thuộc vào điều kiện này có trong hợp đồng hay không. Nhưng có những lúc không cần đóng gói.
Một số sản phẩm được đặt trong container. Bao bì là một khái niệm tổng quát hơn. Tara cũng được bao gồm trong đó. Nó là sự kết hợp của các phương tiện bảo vệ hàng hóa khỏi môi trường bên ngoài, tổn thất và thiệt hại.
Người bán và người mua có thể đồng ý về việc nên sử dụng bao bì nào. Trong trường hợp không có sự chấp thuận, hàng hóa được đóng gói theo cách thông thường, cần đảm bảo an toàn cho đối tượng của hợp đồng.
Kết luận
Các điều kiện thiết yếu của hợp đồng mua bán là đối tượng, thông tin bắt buộc, cũng như các phần mà ít nhất một trong các bên cho là cần thiết. Liên quan đến các điều kiện khác, các bên được hướng dẫn bởi các nguyên tắc của doanh thu kinh doanh hoặc mong muốn của họ.
