Hầu như tất cả các lợi ích của nền văn minh đang trở nên có sẵn cho công chúng đầu tiên ở nước ngoài, và chúng chỉ đến với chúng ta khi chúng đã ở đó ở đỉnh cao của sự nổi tiếng. Một tình huống tương tự đã xảy ra với các công ty môi giới tín dụng, không có dịch vụ mà không có công dân nào sẽ vay ở Châu Âu hoặc Hoa Kỳ.
Người Nga vẫn chưa quen thuộc lắm với các chuyên gia như vậy và sự xuất hiện của họ trên thị trường tài chính đáng ngờ hơn là đáng tin cậy. Đồng thời, một nhà môi giới thực sự có thể giúp bạn chọn các điều kiện cho vay tốt nhất từ nhiều người được cung cấp ngày hôm nay.
Môi giới thế chấp - đó là ai?
Ngày nay, số lượng các tổ chức tín dụng đang tăng lên theo cấp số nhân, và rất khó để một công dân bình thường có thể tự mình tìm ra mọi thứ, và sẽ mất rất nhiều thời gian. Đó là trong các tình huống như vậy mà một nhà môi giới thế chấp giúp hiểu. Đó là ai Nghề này tương đối mới ở nước ta và gắn liền với việc cung cấp hỗ trợ cho người dân trong việc vay vốn. Có vẻ như, tại sao giúp vay tiền? Tất cả chúng ta đều có thể làm điều này bằng mọi cách, nhưng không, tình hình với các ngân hàng không đơn giản như vậy.
Trong danh sách khổng lồ các ưu đãi khác nhau, đó là nhà môi giới được hướng dẫn giống như một con cá trong nước và sẽ giúp bạn chọn điều kiện thuận lợi nhất cho một khách hàng cụ thể. Ngoài ra, một nhà môi giới cho vay thế chấp sẽ đồng hành cùng giao dịch cho đến khi kết thúc, giúp phê duyệt, thu thập các tài liệu cần thiết, thu xếp bảo hiểm và sẽ tư vấn cho khách hàng về tất cả các vấn đề có thể xảy ra trong toàn bộ quá trình hợp tác.
Giai đoạn đầu
Để nhà môi giới thế chấp lựa chọn các khoản vay phù hợp nhất cho khách hàng trong số các ưu đãi trên thị trường, công việc của anh ta bắt đầu bằng việc giao tiếp. Trong một cuộc trò chuyện cá nhân, người vay giải thích cho người môi giới về loại nhà ở mà anh ta cần - thứ hai hoặc mới, ở khu vực nào, diện tích căn hộ, anh ta sẵn sàng cung cấp bao nhiêu cho nó và những điều kiện nào ngân hàng sẽ đồng ý.
Điều cũng quan trọng là chỉ ra thu nhập chính thức và không chính thức của bạn, vì các chuyên gia như vậy thường có mối liên hệ với các tổ chức tín dụng và họ có thể đồng ý tính đến thu nhập chưa được xác nhận khi soạn thảo hợp đồng.
Ưu đãi tùy chọn
Sau khi thảo luận và phân tích tất cả các điều kiện của một giao dịch trong tương lai, chuyên gia nghiên cứu các đề nghị của các ngân hàng và cung cấp cho khách hàng của mình các lựa chọn phù hợp nhất, có tính đến tất cả các mong muốn và cơ hội của anh ta. Ngoài ra, một nhà môi giới thế chấp cũng có thể thu thập và thực hiện các tài liệu. Ai sẽ làm điều này mà không có sự giúp đỡ của anh ấy? Tất nhiên, bản thân khách hàng, và đã dành rất nhiều thời gian cho việc này.
Ở giai đoạn tư vấn, chuyên gia chắc chắn sẽ đề nghị thực hiện tất cả các bước để hoàn thành giao dịch, có thể phải trả phí. Điều rất quan trọng đối với một công dân bình thường, ngay cả sau khi danh sách các lựa chọn cho vay do nhà môi giới đề xuất, để kiểm tra lợi ích thực tế của họ cho chính họ. Thực tế là để thu hút khách hàng, nhiều ngân hàng cung cấp cho các nhà môi giới tín dụng một lợi ích vật chất nhất định, điều này hiếm khi tạo cơ hội tiết kiệm cho khách hàng. Như họ nói, tin tưởng, nhưng xác minh, bởi vì các hoạt động của các nhà môi giới chưa được quy định bởi pháp luật.
Kết luận của một thỏa thuận
Giai đoạn này là giai đoạn cuối cùng hợp tác với một nhà môi giới thế chấp (đó là ai, đã rõ ràng). Hợp đồng nhất thiết phải được cố định trên giấy và có chữ ký của cả hai bên.
Bản thân thỏa thuận chỉ ra các điều kiện của khoản vay nhận được từ ngân hàng, số tiền hiện cần phải trả cho tổ chức và chi phí của các dịch vụ chuyên gia.Điều rất quan trọng là phải biết rằng một thỏa thuận như vậy chỉ có hiệu lực sau khi ký một giao dịch với ngân hàng và không nên chứa các dịch vụ không sử dụng bổ sung với một khoản thanh toán riêng.
Lợi ích của sự hợp tác
Trong số sự phong phú của các tổ chức tín dụng, chỉ có một phần nhỏ được nghe thấy và hầu hết không phải vì danh tiếng của họ, mà nhờ quảng cáo. Dựa trên mức độ phổ biến của tên, hầu hết công dân chọn một người cho vay cho mình, trong khi không nhận được các điều kiện rất thuận lợi, hoặc sau khi đến thăm tổ chức, khách hàng thường từ chối cho vay. Một nhà môi giới thế chấp có thể cung cấp hỗ trợ không chỉ trong việc lựa chọn ưu đãi tốt nhất, mà còn tăng cơ hội phê duyệt đơn đăng ký của khách hàng. Điều này được thực hiện một cách đơn giản, chuyên gia giải thích cho khách hàng cách trình bày chính xác với ngân hàng, điều không nên nói, nhưng điều gì tốt hơn để đề cập, hoặc anh ta thay mặt khách hàng đến tổ chức tín dụng. Tăng cơ hội phát hành trợ giúp và môi giới truyền thông.
Đồng thời, rất có khả năng anh ta sẽ bảo lãnh cho khách hàng của mình và một khoản vay sẽ được cấp cho anh ta ngay cả với thu nhập không chính thức hoặc lịch sử tín dụng xấu. Ngoài ra, một chuyên gia có lương tâm sẽ giúp:
- được giảm giá hoặc thưởng thêm cho thế chấp;
- lãi suất thấp hơn;
- giảm thời gian xem xét đơn đăng ký và làm cho quá trình này miễn phí;
- được vay ngay trong ngày nộp đơn.
Danh sách dịch vụ
Ở nước ngoài, các chuyên gia của hồ sơ này chỉ tham gia tư vấn tài chính, nhưng để nghề này bắt nguồn với chúng tôi, các nhà môi giới cũng phải đảm nhận công việc bổ sung, cho phép họ thực hiện giao dịch. Đó là, các dịch vụ của một nhà môi giới thế chấp có thể không giới hạn trong các tài chính, nhưng bao gồm cả bất động sản và pháp lý. Vì vậy, các chuyên gia giúp khách hàng:
- chọn nhà ở theo yêu cầu;
- kiểm tra nhà phát triển của nó;
- kiểm tra tất cả các tài liệu bất động sản;
- chọn ngân hàng và chương trình cho vay tốt nhất cho giao dịch;
- giúp thu thập tài liệu;
- tiến hành giao dịch cho đến thời điểm ký kết;
- khi tranh chấp phát sinh, giải quyết chúng và tư vấn cho khách hàng.
Những lợi ích và sự thiếu hợp tác
Ưu điểm chính của việc ký kết thỏa thuận với một nhà môi giới là một chuyên gia như vậy có nhiều kinh nghiệm trong việc cho vay thế chấp và rất thành thạo trong các đề nghị của các ngân hàng khác nhau.
Kinh nghiệm mang đến cho chuyên gia cơ hội để nhanh chóng xác định sự hiện diện của những khó khăn có thể xảy ra trong việc trả nợ trong tương lai và lãi suất ẩn. Ngoài ra, các nhà môi giới thường có một số kết nối nhất định trong ngân hàng, điều này chắc chắn sẽ cho phép khách hàng nhận được lợi ích dưới dạng xử lý nhanh hoặc nhận một phần thưởng nhất định.
Nhược điểm duy nhất của hợp tác là bạn sẽ phải trả tiền cho một lợi ích như vậy. Tất nhiên, bạn có thể tìm thấy một nhà môi giới miễn phí trong đội ngũ nhân viên của một cơ quan bất động sản, nhưng anh ta sẽ chỉ cung cấp dịch vụ của mình cho các khách hàng của công ty này, và đến lượt cô ta có thể yêu cầu một lượng lớn công việc hoàn toàn chứng minh công việc của tất cả các chuyên gia.
Chi phí dịch vụ
Chi phí của một nhà môi giới thế chấp, hay đúng hơn, các dịch vụ mà nó cung cấp, phụ thuộc vào số lượng giao dịch. Thông thường, các chuyên gia yêu cầu công việc của họ 1-5% tổng giá nhà, nhưng một số có thể cung cấp dịch vụ với một khoản phí. Đó là, giao dịch sẽ có chi phí 3%, hỗ trợ trong việc lựa chọn các điều kiện tín dụng thuận lợi - 1%, v.v. Tính toán này cho phép khách hàng chỉ sử dụng một dịch vụ môi giới để lựa chọn, nhưng vì quyết định hỗ trợ bên ngoài đã được đưa ra, tốt hơn là tận dụng tất cả các lợi thế.
Nếu một chuyên gia cung cấp dịch vụ của anh ta với chi phí trên 5%, thì lợi ích của anh ta khó có thể trùng với các khách hàng. Những chuyên gia như vậy muốn làm giàu sớm hơn, và không có gì đảm bảo rằng họ sẽ cung cấp cho khách hàng những điều kiện thực sự thuận lợi cho họ, và sẽ không gửi họ đến tổ chức mà nhà môi giới đã ký kết thỏa thuận hợp tác.Bạn có thể thường xuyên gặp những người môi giới vô đạo đức trên Internet, nhưng họ cũng có thể xuất hiện ngoài đời thực, vì vậy bạn nên luôn xác minh tính xác thực của hành động của họ.
Quy tắc lựa chọn
Mặc dù thực tế là chuyên môn của một nhà môi giới tín dụng xuất hiện ở nước ta tương đối gần đây, bạn đã có thể gặp một số lượng lớn các chuyên gia như vậy. Ví dụ, đã có hơn 100 người trong số họ ở thủ đô phía bắc, và thậm chí nhiều hơn ở Moscow. Bạn có thể chọn từ họ những người có trách nhiệm nhất và thực sự quan tâm đến lợi ích của khách hàng dựa trên ý kiến thực tế từ khách hàng cũ - đánh giá. Một nhà môi giới thế chấp được yêu cầu phải có họ, cũng như cung cấp cho khách hàng mới cơ hội để chia sẻ kinh nghiệm hợp tác của riêng họ.
Ngoài ra, khách hàng cần sàng lọc trước các chuyên gia không mong muốn cho anh ta theo những cách khác:
- thời gian làm việc trong lĩnh vực này;
- danh sách các tổ chức mà nó hợp tác;
- chi phí dịch vụ;
- khả năng ký kết hợp đồng chính thức.
Ngoài ra, một nhà môi giới chuyên nghiệp luôn sẵn sàng giải thích chi tiết cho khách hàng về sự cần thiết của từng tài liệu trong việc xử lý giao dịch với ngân hàng, mà ngay cả chính các tổ chức tín dụng cũng không thể luôn biết khi họ yêu cầu danh sách chứng khoán. Vì lý do an toàn, khách hàng có thể yêu cầu nộp bằng văn bản tất cả các tùy chọn giao dịch có thể từ các ngân hàng khác nhau. Điều rất quan trọng là phải chú ý đến văn bản của hợp đồng với chuyên gia. Nó phải chứa thời gian cho vay, lãi cho khoản vay, quy mô thanh toán hàng tháng, khả năng tái cấp vốn và chi phí dịch vụ của nhà môi giới.
Căn cứ để tin tưởng
Hoạt động của các chuyên gia trong lĩnh vực này chưa được pháp luật quy định, vì nghề này hoàn toàn mới, nhưng nó được cố định ở cấp Bộ luật Dân sự. Đào tạo bắt buộc cho một nhà môi giới thế chấp diễn ra tại Học viện thế chấp và bất động sản quốc tế.
Sau khi hoàn thành đào tạo, tất cả sinh viên tốt nghiệp được cấp chứng chỉ phù hợp, mà các chuyên gia phải cung cấp cho khách hàng của họ khi có yêu cầu. Giấy phép đặc biệt cho công việc như vậy hiện không được cung cấp, do đó chỉ có một tài liệu về việc hoàn thành đào tạo là một xác nhận về tính xác thực của nhà môi giới. Không nhất thiết là chuyên gia sẽ chỉ quan tâm đến lợi ích của khách hàng và sẽ không cung cấp cho anh ta chương trình thế chấp của ngân hàng mà anh ta nhận được hoa hồng. Trong trường hợp này, chỉ những đánh giá từ khách hàng cũ mới giúp bạn quyết định những gì có thể tìm thấy trên Internet hoặc bằng cách trực tiếp hỏi người môi giới. Một nhân viên tốt, có lương tâm chắc chắn sẽ tạo cơ hội cho một khách hàng mới làm quen với sự cảm ơn của các khách hàng trong quá khứ.
