Thỏa thuận chia sẻ được thực hiện khi mua bất động sản trong một ngôi nhà đang xây dựng. Tài liệu này là một xác nhận chính thức của giao dịch. Trên cơ sở đó, người mua căn hộ được bảo vệ khỏi sự phá sản hoặc gian lận có thể từ phía nhà phát triển. Tài liệu này là tùy thuộc vào đăng ký nhà nước. Quá trình này có thể được thực hiện không chỉ với chuyến thăm cá nhân tới Rosreestr, mà còn thông qua trang web của tổ chức này. Đăng ký điện tử của DDU có nhiều ưu điểm, và cũng được coi là một quy trình đơn giản. Thủ tục có thể được thực hiện bởi bất kỳ người nào mà bạn cần phải sao chép trước các tài liệu cần thiết. Phí đăng ký có thể được thanh toán trực tiếp trên trang web chính thức của Rosreestr.
Tại sao phải đăng ký?
DDU là một tài liệu chính thức được ký kết với nhà phát triển. Ông xác nhận rằng một người dân đã mua một căn hộ trong một tòa nhà chung cư chưa hoàn thành. Trong trường hợp này, người không chỉ là người mua bất động sản, mà là người tham gia xây dựng. Với sự giúp đỡ của việc mua như vậy, một số tiền đáng kể có thể được tiết kiệm, vì mua một căn hộ trong quá trình xây dựng một ngôi nhà được coi là một quá trình có lợi nhuận.
Chỉ có việc ký DDU bởi người mua và nhà phát triển không có nghĩa là tài liệu đó trở thành hợp pháp. Việc giải quyết các tranh chấp khác nhau thông qua một tòa án chỉ có thể sau khi đăng ký một tài liệu đó. Phổ biến nhất là đăng ký điện tử của DDU, có nhiều ưu điểm và đơn giản. Chỉ sau quá trình này, nhà đầu tư mới trở thành cổ đông chính thức.
Nhiều nhà phát triển yêu cầu một khoản phí trước khi đăng ký trực tiếp. Nhưng một quyết định như vậy là rủi ro cho người mua, vì có khả năng họ phải đối mặt với một kẻ lừa đảo. Nếu hợp đồng không được đăng ký với Rosreestr, thì nó sẽ không thể sử dụng nó tại tòa án để giải quyết các tranh chấp khác nhau hoặc yêu cầu quyền đối với căn hộ.
Đăng ký có nghĩa là gì?
Đăng ký điện tử của DDU, giống như một phương thức đăng ký khác, có nghĩa là:
- tất cả các tài liệu được tổ chức bởi nhà phát triển đã được kiểm tra kỹ lưỡng;
- độ tinh khiết pháp lý của giao dịch được đảm bảo;
- không có vấn đề với các tài liệu dự án và tiêu đề có sẵn cho nhà phát triển;
- tất cả các hành động của công ty được thực hiện trên cơ sở các quy định của Luật liên bang số 214.
Một thỏa thuận đăng ký chính xác có một con dấu đặc biệt ở mặt sau. Ngoài ra, nó được ký và đóng dấu bởi một nhân viên được ủy quyền của Rosreestr. Các tổ chức được chỉ định một số duy nhất cho một thỏa thuận như vậy.
Phương thức đăng ký
Đăng ký DDU bao gồm nhập thông tin về hợp đồng này vào cơ sở dữ liệu đặc biệt của Rosreestr. Thông qua quá trình này, bạn có thể tránh được sự gian lận từ phía nhà phát triển và bạn cũng có thể chắc chắn rằng một căn hộ sẽ không được bán cho nhiều người.
Nếu một người mua nhà chính thức đăng ký DDU, thì anh ta có thể yêu cầu bảo vệ quyền của mình trên cơ sở nội dung của Luật liên bang số 214. Thủ tục có thể được thực hiện theo nhiều cách khác nhau:
- kháng cáo trực tiếp đến bộ phận của Rosreestr;
- sử dụng một trung gian do MFC cung cấp, nhưng do đó, thời gian đăng ký tăng lên một chút;
- đăng ký điện tử của DDU trên trang web của Rosreestr.
Mỗi phương pháp đều có cả ưu và nhược điểm. Nếu một người muốn tiết kiệm thời gian đến thăm các tổ chức khác nhau, thì phương pháp sau được chọn.Nó bao gồm trong thực tế là tất cả các hoạt động đăng ký được thực hiện thông qua Internet. Phản hồi về đăng ký điện tử của DDU chỉ tích cực, vì quy trình này là hợp pháp, nhanh chóng và đơn giản.
Ưu điểm và nhược điểm
Có những ưu và nhược điểm của việc đăng ký điện tử của DDU. Các khía cạnh tích cực chính của việc thực hiện quá trình này bao gồm:
- tiết kiệm đáng kể thời gian;
- thời gian đăng ký giảm xuống còn 5 ngày;
- khả năng lỗi được loại trừ, vì thường các tài liệu được trả lại cho người nộp đơn do các nhân viên của Rosreestr hoặc MFC không có thẩm quyền cần thiết để xác minh chúng khi nhận được từ một công dân;
- Không bắt buộc phải sử dụng sự trợ giúp của các công ty chuyển phát hoặc ủy quyền để chuyển chứng khoán đến văn phòng của IFC hoặc Rosreestr;
- bằng cách trả một khoản phí trên trang web, có một cơ hội để giảm chi phí.
Do đó, đăng ký trên trang web của tổ chức, được coi là một quá trình phổ biến. Nhưng nó có một số nhược điểm, bao gồm sự cần thiết của chữ ký điện tử.
Đăng ký được thực hiện như thế nào?
Nếu một người đã ký DDU với một nhà phát triển, thì anh ta sẽ có một câu hỏi về việc đăng ký DDU điện tử xảy ra như thế nào. Quá trình này được chia thành các giai đoạn liên tiếp:
- Tất cả các tài liệu cần thiết được thu thập.
- Một chữ ký điện tử kỹ thuật số đang được thực hiện.
- Trên trang web Rosreestra, một phần được chọn cho phép bạn nhận các dịch vụ điện tử khác nhau.
- Có một dịch vụ cung cấp để đăng ký DDU ở dạng điện tử.
- Một ứng dụng được điền vào, trong đó dữ liệu được nhập dưới dạng đặc biệt.
- Mục đích của việc kháng cáo lên Rosreestr được chỉ định.
- Thông tin về số địa chính của tài sản được nhập, cũng như thông tin về nhà phát triển và người mua.
- Phương pháp được chỉ định bằng cách nhận tài liệu nào sau khi đăng ký, do trích xuất từ USRN được phát hành cho việc này, do đó bạn có thể phát hành phiên bản điện tử của trích xuất hoặc lấy tại chi nhánh Rosreestr.
- Tài liệu quét được đính kèm với ứng dụng.
- Thủ tục được xác nhận với một chữ ký kỹ thuật số.
Bằng cách sử dụng trang web Rosreestra, giảm giá 30% được cung cấp trong quá trình thanh toán phí đăng ký. Thuế tiêu chuẩn cho các cá nhân là 350 rúp, và đối với các công ty là 6 nghìn rúp. Sử dụng giảm giá có thể giảm đáng kể chi phí.
Các sắc thái của chữ ký số
Đăng ký DDU tại Rosreestr ở dạng điện tử chỉ có sẵn với chữ ký điện tử. Đối với thiết kế của nó, cần phải liên hệ với các tổ chức chuyên ngành và họ chỉ cung cấp dịch vụ này với một khoản phí.
Phí chữ ký có thể thay đổi đáng kể từ vùng này sang vùng khác. Nó thay đổi từ 4 đến 6 nghìn rúp. Do đó, nếu quá trình đăng ký DDU tại Rosreestr được thực hiện bởi một người tư nhân không cần sử dụng thêm chữ ký điện tử, nên liên hệ trực tiếp với tổ chức.
Cần những giấy tờ gì?
Điều quan trọng là phải chuẩn bị trước các tài liệu cần thiết để đăng ký DDU. Thỏa thuận chia sẻ được ghi nhận tại USRN trên cơ sở các tài liệu sau:
- thỏa thuận trực tiếp ký với nhà phát triển;
- một bản sao hộ chiếu của người nộp đơn;
- đơn đăng ký;
- kê khai dự án;
- thỏa thuận bổ sung được soạn thảo với nhà phát triển;
- nếu người nộp đơn đã kết hôn, thì cần phải có sự đồng ý có công chứng của người phối ngẫu đối với giao dịch.
Tài liệu khác có thể được yêu cầu nếu cần thiết. Chi phí đăng ký DDU điện tử thấp cho các cá nhân và bằng cách nộp tài liệu điện tử, bạn có thể tính vào mức giảm giá 30%.
Các vấn đề đăng ký với Sberbank
Sberbank cung cấp cơ hội để đăng ký điện tử DDU. Tổ chức này làm việc trực tiếp với Rosreestr.Bạn chỉ có thể sử dụng phương pháp này nếu bạn sử dụng khoản thế chấp được đăng ký tại Sberbank để mua một căn hộ trong tòa nhà đang xây dựng.
Những lợi thế của việc đăng ký với Sberbank bao gồm:
- Để hoàn thành quá trình, một công dân chỉ cần một DDU được ký với nhà phát triển;
- Thời hạn đăng ký điện tử của DDU qua Sberbank là từ 5 đến 7 ngày;
- với phương thức đăng ký giao dịch này, ngân hàng giảm lãi suất thế chấp 0,1%.
Mặc dù phương thức này không yêu cầu tự đăng ký chữ ký số, nhưng dịch vụ Sberbank vẫn được thanh toán. Chi phí hơi khác nhau ở các khu vực khác nhau, nhưng trong vòng 7 nghìn rúp. Số tiền này bao gồm phí đăng ký nhà nước.
Làm thế nào để tìm hiểu về việc đăng ký hợp đồng?
Điều quan trọng không chỉ là nộp chính xác tài liệu để đăng ký, mà còn phải kiểm tra sự sẵn có kịp thời của các tài liệu trong Rosreestr. Bạn có thể nhận thông tin về việc DDU đã được đăng ký tại USRN theo nhiều cách khác nhau. Chúng bao gồm:
- kháng cáo trực tiếp đến Rosreestr để trích xuất từ USRN;
- thăm văn phòng MFC;
- sử dụng trang web của Rosreestr hoặc các dịch vụ của Nhà nước để nhận báo cáo điện tử.
Thông thường, công dân thích sử dụng các dịch vụ trực tuyến để nhanh chóng nhận thông tin. Một trích xuất dưới dạng giấy được cung cấp trên cơ sở trả phí và thông tin có thể được lấy miễn phí trên trang web. Người nộp đơn phải chuyển cho nhân viên Rosreestr hoặc tải lên hộ chiếu của mình và DDU trực tiếp đến trang web đã chọn.
Các sắc thái của việc có được một trích xuất thông qua trang web của Rosreestr
Bạn có thể tìm hiểu về sự sẵn sàng của các tài liệu tại Rosreestr bất cứ lúc nào. Để làm điều này, nên đặt một trích xuất từ USRN trên trang web chính thức của tổ chức này. Thủ tục được chia thành các giai đoạn:
- ban đầu bạn cần đăng ký và đăng nhập vào trang web này;
- một phần được chọn cung cấp cơ hội sử dụng các dịch vụ điện tử của tài nguyên;
- có một phần với sự giúp đỡ trong đó thông tin về các đối tượng khác nhau được cung cấp trực tuyến;
- số địa chính của căn hộ hiện có được nhập vào dòng tìm kiếm;
- yêu cầu được hình thành;
- trong một cửa sổ mới, bạn có thể kiểm tra tất cả thông tin có sẵn trong USRN về một đối tượng cụ thể;
- một phần quan trọng là đoạn liên quan đến quyền và hạn chế;
- đoạn này nên chứa thông tin về DDU đã đăng ký.
Nếu thiếu thông tin cần thiết, thì có khả năng dữ liệu trên một hợp đồng cụ thể chưa được nhập vào cơ sở dữ liệu. Nếu không, bạn sẽ phải liên hệ với nhân viên Rosreestr để làm rõ.
Lý do từ chối
Ngay cả khi sử dụng đăng ký điện tử của DDU, vẫn có khả năng xảy ra va chạm với lỗi. Nó có thể là do các lý do sau đây:
- không phải tất cả các tài liệu được quét đều được tải lên trên trang web;
- có lỗi trong tài liệu;
- việc nộp các tài liệu được thực hiện bởi một người không có các quyền và thẩm quyền cần thiết cho các mục đích này;
- Hóa ra Rosreestr đã có hợp đồng đăng ký cho căn hộ này.
Nếu một quyết định tiêu cực được đưa ra, thì nhân viên của Rosreestr chắc chắn phải thông báo cho người nộp đơn bằng văn bản. Do đó, một thông báo được gửi đến anh ta nêu rõ lý do từ chối. Nếu chúng được kết nối với sự vắng mặt của các tài liệu cần thiết hoặc có lỗi trong các giấy tờ, thì điều đó là đủ để sửa các vi phạm này để gửi lại đơn đăng ký.
Kết luận
Đăng ký DDU là một quy trình bắt buộc có thể được thực hiện với chuyến thăm trực tiếp tới Rosreestr hoặc bằng điện tử. Trong trường hợp thứ hai, người nộp đơn phải có chữ ký điện tử. Thông thường phương pháp này được sử dụng bởi các công ty có chữ ký số.
Đăng ký điện tử của hợp đồng có cả ưu và nhược điểm. Đánh giá về quá trình này chỉ tích cực do dễ dàng, tốc độ và bảo mật.Ngoài ra, bạn có thể tin tưởng vào việc giảm giá trong quá trình trả phí.
