Bán, mua, trao đổi và các giao dịch bất động sản khác, theo quy định, luôn luôn diễn ra kèm theo một người môi giới. Nếu bạn tin vào số liệu thống kê, các dịch vụ của các chuyên gia này rất phổ biến - chỉ một giao dịch trong số hai mươi không có sự tham gia của họ. Hầu hết những người quan tâm đến việc một người môi giới mất bao nhiêu tiền để bán một căn hộ là những cá nhân. Giao dịch bất động sản thương mại là ít thường xuyên hơn. Tuy nhiên, họ mang lại cho một nhà môi giới một khoản lợi nhuận lớn.
Các tính năng
Thật tò mò rằng ngay cả việc thiếu một khung pháp lý cũng không trở thành một trở ngại cho việc thực hiện các hoạt động bất động sản.
Ở tất cả các giai đoạn của giao dịch, bạn cần hiểu rằng chuyên gia này chỉ nhận được thu nhập trong trường hợp giao dịch thành công. Đó là lý do tại sao trong một số trường hợp, các nhà môi giới sử dụng các thủ thuật khác nhau. Ví dụ, giả tạo hạ giá của một đối tượng hoặc khen ngợi bất động sản kém thanh khoản. Tất cả điều này được thực hiện cho mục đích duy nhất - để nhanh chóng nhận ra việc bán hàng, đóng giao dịch và nhận hoa hồng.
Một người môi giới mất bao nhiêu cho việc bán một căn hộ phụ thuộc vào sự phức tạp của nhiệm vụ. Việc bán một đối tượng càng khó, người mua càng ít quan tâm đến nó, chủ sở hữu sẽ phải trả phí cao hơn.
Một người môi giới mất bao nhiêu cho việc bán một căn hộ?
Nếu bạn quan tâm đến số tiền cụ thể, thì họ sẽ khó có thể tìm ra. Thông thường, các chuyên gia làm việc cho một tỷ lệ phần trăm của chi phí bất động sản, mà không có một tỷ lệ cố định.
Trên thực tế, thu nhập Realtor cộng bao gồm một khoản hoa hồng mà những người tham gia giao dịch phải trả. Điều này có nghĩa là các chuyên gia quan tâm đến việc ký kết hợp đồng. Nếu không, anh ta sẽ không nhận được hoa hồng của mình, thường là 2-4%. Bây giờ bạn biết bao nhiêu phần trăm môi giới tính phí để bán một căn hộ.
Ai đang rẽ?
Khách hàng của các nhà môi giới chuyên nghiệp là cả người bán và người mua bất động sản. Tuy nhiên, họ có các mục tiêu hợp tác khác nhau.
Người bán muốn nhanh chóng tìm thấy người mua trong một thị trường đầy đủ các ưu đãi khác nhau. Người mua quan tâm đến việc tìm kiếm nhanh một đối tượng hoàn toàn phù hợp với mong muốn của họ. Đồng thời, không ai và người kia muốn đi sâu vào quá trình mua bán bất động sản.
Điều gì quyết định giá dịch vụ?
Bao nhiêu bất động sản mất để bán một căn hộ? Các nhà cung cấp dịch vụ cũng ảnh hưởng đến điều này. Nó có thể là một cơ quan hoặc một chuyên gia tư nhân. Mỗi người trong số họ trong thị trường bất động sản có thể được thiết lập giá riêng của họ.
Bạn có thể nói chắc chắn ai sẽ lấy nhiều tiền nhất: một người môi giới từ một cơ quan hoặc một chuyên gia tư nhân. Tuy nhiên, người ta tin rằng công ty đặt ra các chi phí cho việc duy trì toàn bộ nhà nước bằng hoa hồng của chính họ từ giao dịch. Đối với một khách hàng, các dịch vụ này có thể đắt hơn. Nhưng bạn cũng nên hiểu những gì anh ta nhận được. Do sự hiện diện của các chuyên gia đa dạng trong đội ngũ nhân viên, sẽ có thể thực hiện các giao dịch có độ phức tạp khác nhau.
Các nhà môi giới mất bao nhiêu tiền để bán một căn hộ? Một chuyên gia tư nhân thường phải thu hút khách hàng, hạ giá thành. Do đó, không thể trả lời dứt khoát câu hỏi trên. Quá nhiều yếu tố ảnh hưởng đến mức độ quan tâm của một người môi giới để bán một căn hộ.
Ví dụ, một chuyên gia thiếu kinh nghiệm không thực hiện các giao dịch phức tạp, vì vậy phí của anh ta có thể thấp hơn so với các đồng nghiệp. Tuy nhiên, toàn bộ số tiền mà khách hàng trả dưới dạng hoa hồng đều thuộc về anh ta. Bạn don lồng phải chia sẻ với cơ quan.
Bây giờ bạn biết mức lương của một chuyên gia phụ thuộc vào, và một người môi giới mất bao nhiêu tiền để bán một căn hộ.
Ở đâu có lợi hơn?
Ở các thành phố lớn, thị trường bất động sản di động hơn so với các khu vực. Điều này xảy ra vì nhiều lý do. Trong siêu đô thị có nhiều đối tượng và khách hàng tiềm năng. Ngoài ra, bất động sản đắt hơn, cung và cầu cao hơn nhiều.
Và một người môi giới mất bao nhiêu để bán một căn hộ ở St. Petersburg và khu vực? Câu trả lời sẽ khác nhau. Trong trường hợp đầu tiên, thu nhập cuối cùng, theo quy định, sẽ cao hơn. Điều này là do thực tế là tiền lương của các chuyên gia như vậy là một tỷ lệ phần trăm của giao dịch hoàn thành. Tại St. Petersburg, bất động sản đắt hơn, vì vậy hoa hồng sẽ cao hơn. Từ đó, chúng ta có thể kết luận rằng một người môi giới có lợi hơn khi ở trong một thành phố lớn chứ không phải ở một tỉnh nhỏ.
Tôi có cần liên lạc không?
Khi biết được bao nhiêu người môi giới tính phí cho việc bán một căn hộ, một số khách hàng bắt đầu nghĩ về việc thực hiện một giao dịch độc lập. Rốt cuộc, cơ sở càng đắt tiền, số tiền bạn sẽ phải trả cho hộ tống càng lớn.
Một số khách hàng tin rằng các giao dịch bất động sản rất phức tạp và một người bình thường không thể tìm ra chúng. Tuy nhiên, nghề của một nhà môi giới không có danh tiếng tốt nhất ở nước ta. Điều này là do thực tế là những người không có giáo dục đặc biệt đến với nó. Không có gì đáng ngạc nhiên khi trong công việc của họ, họ mắc phải những sai lầm khác nhau, điều này cuối cùng dẫn đến sự thất vọng về phía khách hàng.
Bao nhiêu để trả một người môi giới?
Nếu các dịch vụ được cung cấp cho khách hàng bởi một chuyên gia tư nhân, chứ không phải một cơ quan, thì số tiền lệ phí có thể được thỏa thuận riêng.
Phần lớn phụ thuộc vào sự hấp dẫn của đối tượng, giá do người bán đặt ra và mong muốn về thời gian giao dịch. Nếu người mua giải quyết, yêu cầu của anh ta sẽ có tầm quan trọng lớn. Nếu anh ta muốn có được lựa chọn tốt nhất với ngân sách thấp, người môi giới sẽ phải thử và sắp xếp rất nhiều lượt xem. Số lượng công việc được thực hiện ảnh hưởng trực tiếp đến việc người môi giới tính phí bao nhiêu cho việc bán một căn hộ, một ngôi nhà nông thôn, một ngôi nhà, một ngôi nhà phố hoặc bất động sản khác.
Làm thế nào để người môi giới tính thu nhập?
Hầu hết các chuyên gia trong ngành này không làm việc với một tỷ lệ cố định. Thu nhập của họ là số lượng giao dịch nhân với quy mô của hoa hồng. Đó là lý do tại sao các nhà môi giới quan tâm đến việc thực hiện nhanh chóng của đối tượng. Vì lý do này, họ có xu hướng tôn tạo các công đức và bằng mọi cách có thể che giấu những sai sót từ những người mua tiềm năng.
Nếu người bán áp dụng, anh ta sẽ được cung cấp mức giá thấp hơn một cách vô lý, làm cho nó thấp hơn thị trường. Điều này sẽ cho phép người môi giới nhanh chóng tìm được người mua và đóng giao dịch. Tuy nhiên, ông không quan tâm đến những tổn thất tài chính mà người bán sẽ phải chịu. Đó là lý do tại sao khi giao tiếp với các "chuyên gia" như vậy, bạn cần phải rất cẩn thận.
Trung bình, các nhà môi giới ước tính chi phí dịch vụ của họ với số tiền từ ba đến sáu phần trăm giá trị tài sản được bán. Tuy nhiên, một số cơ quan sẵn sàng cung cấp cho khách hàng của họ một mức giá cố định, cung cấp một loạt các dịch vụ để hỗ trợ các giao dịch bất động sản. Một số cơ quan có một bảng giá riêng, có thể chỉ ra chi phí của mỗi dịch vụ.
Dịch vụ
Các chuyên gia bất động sản cung cấp cho khách hàng tiềm năng của họ một danh sách ấn tượng của các dịch vụ khác nhau.
- Lựa chọn đối tượng phù hợp với mong muốn của người mua hoặc người thuê.
- Tổ chức các ấn tượng và quan điểm của các đối tượng nhận ra.
- Kiểm tra tài liệu để xác định các điều kiện cản trở việc thực hiện các giao dịch bất động sản.
- Đàm phán với phía đối diện của giao dịch, nghĩa là với người bán hoặc với người mua.
- Thu thập các tài liệu cần thiết để thực hiện các giao dịch bất động sản.
- Tổ chức các khu định cư giữa các bên liên quan đến giao dịch.
Trên đây là những dịch vụ chính mà các nhà môi giới cung cấp cho khách hàng của họ. Tuy nhiên, mỗi chuyên gia có thể thêm hoặc rút ngắn danh sách theo ý của mình. Do đó, các điều kiện phải được đàm phán riêng.
Khuyến nghị
Vì không có mức giá cố định cho các dịch vụ môi giới, mỗi khách hàng tiềm năng cần biết cách hành động chính xác để không phải trả quá nhiều.
Trong trường hợp giao dịch bất động sản đơn giản, chi phí nên tối thiểu. Điều này đúng khi bạn chỉ cần hoàn thành giao dịch mua hoặc bán.
Nếu người môi giới sẽ có công việc bổ sung, chẳng hạn như lựa chọn đối tượng, chi phí sẽ cao hơn một chút. Một chuyên gia cũng có thể tham gia vào quảng cáo bất động sản để nhanh chóng thu hút người mua tiềm năng.
Ngoài việc bán, người môi giới làm việc trong thị trường cho thuê. Trong trường hợp này, lệ phí có thể bằng một nửa hoặc toàn bộ giá trị của tiền thuê hàng tháng.
Ai trả tiền?
Một điểm liên quan khác là ai nên trả tiền cho các dịch vụ của một nhà môi giới. Rốt cuộc, hai bên thường tham gia vào một giao dịch. Trong thực tế, không có câu trả lời duy nhất cho câu hỏi này.
Hoa hồng có thể được trả bởi một trong các bên. Họ cũng có thể được chia theo tỷ lệ bằng nhau. Nó phụ thuộc vào các điều khoản của thỏa thuận giữa những người tham gia.
Thông thường, người bán và người mua trên thị trường bất động sản không muốn tự mình tham gia giao dịch. Có thể mỗi bên sẽ có người môi giới riêng. Và điều này làm phức tạp việc thanh toán hơn nữa.
