Giải thích về cơ sở là một tài liệu giải thích về một dự án kiến trúc hoặc phác thảo, hộ chiếu kiểm kê kỹ thuật. Nó bao gồm một bảng, thường chứa các thông tin sau:
- số tầng trong tòa nhà;
- mục đích của tất cả các cơ sở;
- diện tích của mỗi phòng và tổng số;
- chiều cao.
Tùy thuộc vào mục đích chức năng và loại bất động sản, việc khám phá có thể chứa thông tin bổ sung. Theo quy định, mỗi hàng của bảng có ký hiệu chữ cái tương ứng với chữ viết tắt trên kế hoạch.
Việc khám phá thực hiện chức năng tham chiếu để có thể "quản lý" không gian của căn phòng trên giấy.
Tại sao bạn có thể cần một tài liệu?
Việc giải thích mặt bằng, trước hết, sẽ được yêu cầu khi đăng ký quyền sở hữu hoặc khi hợp pháp hóa tái phát triển trong bất động sản nhà ở hoặc phi dân cư (như một phần của kế hoạch kỹ thuật BTI). Khi xây dựng một tòa nhà mới, nhà phát triển có nghĩa vụ phải đặt hàng việc sản xuất tài liệu và cung cấp nó khi thông qua thủ tục vận hành thử.
Ở một số vùng của nước ta, khi đăng ký các tòa nhà nhiều căn hộ để đăng ký địa chính, ngoài tất cả các tài liệu, dịch vụ đăng ký đòi hỏi phải có bản khai để đính kèm với kế hoạch kỹ thuật cho tòa nhà.
Khi nộp đơn vào ngân hàng cho một khoản vay thế chấp, một bản giải thích phải được đính kèm với gói tài liệu.
Giải thích về đất
Mặc dù thực tế rằng đất không phải là một tòa nhà dân cư hoặc không dân cư, tuy nhiên, đối với nó có một loại khám phá đặc biệt. Tài liệu chứa thông tin sẽ cho phép xác định trang web, cụ thể là:
- dữ liệu khu vực;
- các biểu tượng đã được đưa vào kế hoạch;
- thông tin về các tòa nhà nằm trên nó;
- chỉ số và định tính.
Tuyên bố được đính kèm với kế hoạch tổng thể. Việc sản xuất các tài liệu như vậy vẫn là BTI.
Khu dân cư
Giải thích về mặt bằng dành cho nhà ở cần có các thông tin sau:
- quy mô căn hộ;
- diện tích (cả tổng và kích thước của mỗi phòng và tất cả các phòng tiện ích và vệ sinh);
- địa chỉ chi tiết của đối tượng (số thành phố, đường, nhà và căn hộ);
- mục đích chức năng của tài sản (cũng là mục đích của mỗi phòng được chỉ định).
Đó là, tài liệu nên chứa các đặc điểm chính của đối tượng được kiểm tra. Điều này cho phép bạn xác định rõ khu vực nào được coi là khu dân cư và khu vực nào là công ty con. Câu hỏi này trở nên có liên quan khi kích thước của các tiện ích được xác định, bởi vì không phải tất cả các khu vực trong căn hộ đều phải trả, ví dụ, logia và ban công.
Tuy nhiên, việc giải thích mặt bằng khu dân cư không thể hoàn thành nếu không có sơ đồ tầng, được vẽ dưới dạng bản vẽ. Tài liệu này vẽ ranh giới của tất cả các phòng và các phòng khác, bao gồm sự phản ánh về kế hoạch của những nơi có cửa sổ và cửa ra vào, và một ban công. Kế hoạch như vậy có liên quan khi mua bất động sản, nó cho phép người mua xác định cách bố trí nhà ở phù hợp với mình.
Xây dựng giải thích
Đây là một tuyên bố với thông tin về tất cả các cơ sở tồn tại trong tòa nhà. Sự khác biệt chính giữa tờ đến căn hộ và tòa nhà là ở số lượng công việc và số lượng đối tượng được mô tả. Ví dụ, trong một tòa nhà chung cư, số lượng căn hộ có thể đạt từ 100 trở lên, với tổng diện tích từ 1000 mét vuông trở lên. m. Và điều này không bao gồm mặt bằng thương mại, bãi đỗ xe và các phòng tiện ích khác. Nhưng, hình thức và bản chất của việc khám phá các cơ sở không thay đổi từ điều này.
Văn bản quy định
Cần biên dịch giải thích các cơ sở theo GOST 21.509-93 SPDS - đây là một bộ quy tắc xây dựng mô tả các quy trình và quy tắc phải được chuyên gia tuân theo khi tiến hành công việc đo lường.
GOST cũng nói rằng khi biên soạn giải thích ở giai đoạn xây dựng hoặc thiết kế, cần chỉ ra tên của vật liệu mà các bức tường được xây dựng, cả bên ngoài và bên trong, phân vùng. Nếu trang trí nội thất được thực hiện, thì thông tin về điều này được nhập vào trong tuyên bố. Thông tin cũng được cung cấp về hệ thống dây điện, cấp nước, nước thải và khí đốt.
Lấy tài liệu ở đâu
Tùy chọn đầu tiên, làm thế nào để khám phá các cơ sở - liên hệ với BTI. Cho đến ngày nay, văn phòng kiểm kê kỹ thuật thực hiện các chức năng của họ, nhưng không có khả năng đăng ký quyền đối với bất động sản. Để làm điều này, bạn cần liên hệ với văn phòng lãnh thổ, viết một tuyên bố, trả lệ phí nhà nước. Sau khi chuyên gia BTI xâm nhập vào đối tượng, hãy khám phá trong tay anh ta. Toàn bộ thủ tục mất không quá 14 ngày.
Đối với chủ sở hữu và chủ sở hữu các tòa nhà chung cư được xây dựng sau năm 2013, nhà phát triển phải cung cấp một khám phá.
Ngoài hai tùy chọn trên, hôm nay bạn có thể liên hệ với một tổ chức tư nhân sẽ cấp giấy phép liên quan cho loại công việc này. Các tổ chức như vậy không chỉ sản xuất các giải thích, mà còn lên kế hoạch sàn, thực hiện đầy đủ các công trình về kiểm kê kỹ thuật bất động sản.