Có 3 loại căn cứ để chuyển quyền sở hữu tài sản từ một chủ sở hữu. Đây là bán, thừa kế và quà tặng. Tất cả các loại chuyển nhượng quyền này có thể được chính thức hóa mà không có sự tham gia trực tiếp của chủ sở hữu tài sản. Đối với điều này, một giấy ủy quyền đặc biệt được soạn thảo để xử lý tài sản, được gọi là chung. Khi thực hiện một giao dịch trong trường hợp này, cần phải tính đến một số sắc thái và sự tinh tế nhất định. Cần phải hiểu rằng giấy ủy quyền cho người quản lý toàn quyền thực hiện bất kỳ hành động nào với tài sản, cho đến khi bán nó. Do đó, bạn chỉ có thể tin tưởng một người đáng tin cậy.
Mua và bán bằng proxy
Trong trường hợp này, quy trình xử lý giao dịch từ phía kỹ thuật không khác nhiều so với bán hàng thông thường mà không có giấy ủy quyền. Gói tài liệu tiêu chuẩn được bổ sung trực tiếp bằng giấy này và các tài liệu xác nhận danh tính của người đại diện của chủ sở hữu. Một sắc thái quan trọng là quyền hạn của luật sư phải được nêu rõ trong giấy ủy quyền. Điều này sẽ cần thiết trong tương lai khi đăng ký giao dịch trong sổ đăng ký nhà nước. Nó cũng là cần thiết để cung cấp ở đây, trong số những thứ khác, với một giấy ủy quyền chung.
Việc kết luận các giao dịch trên cơ sở giấy ủy quyền chung là một thông lệ. Điều này chủ yếu thuận tiện cho chủ sở hữu, vì anh ta không phải dành thời gian gặp gỡ với một người môi giới, luật sư, vv Đôi khi, sức khỏe không cho phép hiệu trưởng tham gia vào các sự kiện như vậy. Trong mọi trường hợp, một tài liệu của một kế hoạch như vậy có thể trở thành một lựa chọn đơn giản và quan trọng nhất là hợp pháp để giải quyết tình huống.
Giao dịch đầy thách thức
Một quyền lực của giao dịch luật sư có tính đầy đủ và sức mạnh tương tự như một giao dịch được ký kết bởi chính hiệu trưởng. Thách thức các thỏa thuận như vậy chỉ có thể trong phiên tòa. Chỉ có thể làm điều này trong các tình huống sau:
- Nếu hiệu trưởng được công nhận là bất tài về mặt pháp lý tại thời điểm ban hành giấy ủy quyền.
- Vi phạm ý chí của hiệu trưởng bởi người đại diện.
- Tha thứ.
Một giấy ủy quyền để xử lý tài sản của mẫu chung là cần thiết trong trường hợp chủ sở hữu ở giai đoạn ban đầu không thể truy cập tất cả các cơ quan cần thiết. Ví dụ, khi một người bị khuyết tật và thể chất không thể tham gia vào việc kết thúc giao dịch.
Khi hiệu trưởng có thể tự mình thực hiện giao dịch, nhưng đồng thời muốn người đại diện hợp pháp của mình đăng ký, điều này cũng cần được ghi trong tài liệu. Tùy chọn này cho phép bạn có nhiều khả năng tránh lạm dụng quyền hạn. Những gì khác cho phép một luật sư để xử lý tài sản?
Giấy ủy quyền
Chứng thư tặng quà là một tài liệu theo đó tài sản được chuyển giao cho người được hoàn thành miễn phí. Hơn nữa, các giao dịch như vậy là vô điều kiện. Đó là, các điều kiện để có được tài sản không thể được nêu ra trong chứng thư tặng quà, vì điều này không tuân thủ các quy tắc của pháp luật.
Một trong những tính năng thiết yếu của việc xử lý một giao dịch như vậy là nó có thể bị kháng cáo. Một hành động tặng quà có thể bị thu hồi tại tòa án nếu điều kiện sống của nhà tài trợ đã xấu đi hoặc áp lực đã được thực hiện đối với anh ta.
Các loại giấy ủy quyền
Giấy ủy quyền chung cho việc xử lý tài sản cho phép bên thứ ba đại diện cho lợi ích của chủ sở hữu trong quá trình xử lý giao dịch. Nói chung, các tài liệu như vậy có ba loại chính:
- Một lần - trao cho người đại diện quyền thực hiện một hành động cụ thể thay mặt cho hiệu trưởng.
- Bình thường - liệt kê các hành động cùng loại được đại diện đáng tin cậy thực hiện.
- Giấy ủy quyền chung là đầy đủ nhất, vì nó cho phép người đại diện thực hiện bất kỳ hành động nào với tài sản của hiệu trưởng.
Một giấy ủy quyền chung để xử lý tài sản được ban hành ít thường xuyên hơn. Rốt cuộc, người ta thường biết trước những hành động sẽ được yêu cầu từ người đại diện và chúng được quy định trong phần thân của tài liệu. Có thể thực hiện chứng thư tặng quà bằng proxy nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Đăng ký giấy ủy quyền tại một công chứng viên.
- Vẽ lên một hành động của món quà.
- Đăng ký một giao dịch trong sổ đăng ký.
Điều kiện
Để món quà trở nên hợp lệ, cần phải tuân thủ một số điều kiện:
- Tài sản của nhà tài trợ phải là hợp pháp của mình. Điều này có thể được xác nhận bằng cách sử dụng trích xuất từ Đăng ký nhà nước thống nhất.
- Nhà tài trợ phải ở trong tâm trí của mình và có thẩm quyền tại thời điểm giao dịch. Điều này có thể được xác nhận với một giấy chứng nhận y tế nói rằng anh ta không được đăng ký với một bệnh viện thần kinh.
- Không thể làm một món quà nếu chủ sở hữu sống trong một căn hộ với công dân vị thành niên.
- Bạn có thể cung cấp không chỉ toàn bộ bất động sản, mà còn một phần nhất định của nó, trong trường hợp này kích thước của cổ phần được quy định trong hợp đồng.
- Nếu tài sản thuộc về một số chủ sở hữu cùng một lúc, nó chỉ có thể được trình bày trên cơ sở đồng ý bằng văn bản của họ. Quyền của luật sư để quản lý và xử lý tài sản có nhiều lợi thế.
Kế thừa proxy
Bộ luật Dân sự cho phép bạn nhập vào quyền kế vị bằng proxy. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng giấy ủy quyền nên được ban hành theo tất cả các quy tắc và quy định của pháp luật. Cần phải nói rõ rằng đại diện của hiệu trưởng có thể nộp đơn xin nhập vào quyền thừa kế và có được một chứng chỉ, cũng như chuẩn bị tất cả các tài liệu cần thiết.
Nếu thừa kế phát sinh do cái chết của một trong hai vợ chồng trong một cuộc hôn nhân chính thức, thì người thứ hai phải nộp đơn tương ứng cho công chứng viên phụ trách vụ án thừa kế. Nó nhằm mục đích phân bổ một phần hợp pháp trong tài sản của người phối ngẫu đã chết. Có những tình huống khác. Nếu đơn không được nộp, tài sản sẽ được chia theo luật giữa tất cả những người thừa kế. Điều này có thể được thực hiện cả cá nhân và bằng cách phát hành một tài liệu thích hợp cho bên thứ ba. Một giấy ủy quyền mẫu để xử lý tài sản được trình bày ở trên.
Tính năng
Điều đặc biệt của nó là sức mạnh của nó có thể được chuyển giao cho người khác. Ví dụ: nếu một đại diện mất khả năng thực hiện nghĩa vụ của mình bằng proxy do một số trường hợp nhất định. Trong tình huống này, một bài báo mới được soạn thảo, ủy quyền cho đại diện mới.
Một sự thay thế cũng được thực hiện thông qua các dịch vụ công chứng trên cơ sở giấy ủy quyền trước đó. Cũng cần phải cung cấp giấy xác nhận các trường hợp ngăn proxy trước đó thực hiện nghĩa vụ của họ. Cần nhớ rằng người mà tài liệu gốc được thi hành sẽ chịu trách nhiệm cho bất kỳ hành động nào mà người đại diện mới sẽ thực hiện. Một điều kiện tiên quyết cũng là thông báo của chủ sở hữu về sự thay đổi của đại diện của mình.
Giấy ủy quyền để vào quyền thừa kế, cũng như chứng thư tặng quà, có thể là bình thường, một lần và chung. Nó được ban hành tại bất kỳ công chứng viên. Việc thu hồi tài liệu như vậy cũng xảy ra khi đến văn phòng công chứng.Bất động sản, được kế thừa bởi proxy, được thực hiện theo các điều kiện sau:
- Nộp đơn xin quyền thừa kế, cũng như lấy chứng chỉ.
- Thu thập các tài liệu cần thiết cho thừa kế.
- 6 tháng sau khi nhập vào thừa kế, cần phải đăng ký giấy chứng nhận trong sổ đăng ký nhà nước.
- Có được một trích xuất được ban hành từ Đăng ký nhà nước thống nhất xác nhận việc chuyển quyền sở hữu cho hiệu trưởng.
- Thanh toán nghĩa vụ nhà nước.
Thông tin bắt buộc trong tài liệu
Điều quan trọng là bạn có thể rút ra một giấy ủy quyền để xử lý bất động sản bằng cách viết nó dưới dạng miễn phí bằng tay. Nó nên chứa một số thông tin bắt buộc:
- Chi tiết của hiệu trưởng và đại diện của mình.
- Các hành động được ủy quyền bởi một proxy.
- Chữ ký của hiệu trưởng, đặt trong sự hiện diện của một công chứng viên. Sau đó, lần lượt, phải xác nhận tài liệu, qua đó xác nhận năng lực pháp lý của hiệu trưởng tại thời điểm ký.
- Danh sách tài sản được thừa kế bởi hiệu trưởng.
- Dữ liệu của một văn phòng công chứng.
Vô hiệu
Giấy ủy quyền được ban hành theo tất cả các quy tắc có thể bị vô hiệu nếu các trường hợp sau được xác định:
- Hết hạn một tài liệu.
- Thu hồi tài liệu của hiệu trưởng.
- Từ chối của người được ủy quyền để thực hiện các nghĩa vụ đã thực hiện.
- Cái chết của một trong các bên.
- Chứng minh sự bất lực của hiệu trưởng.
Tất cả các trường hợp trên đòi hỏi bằng chứng và có những sắc thái nhất định.
Tóm lại
Để không gặp phải vấn đề trong tương lai, bạn nên rút ra một giấy ủy quyền (đặc biệt là chung) dưới sự hướng dẫn của một công chứng viên. Đây là một biện pháp sẽ giúp bảo vệ tài sản của bạn khỏi bất hợp pháp hoặc không phù hợp với các hành động chính của người đại diện. Việc bào chữa sẽ còn hiệu quả hơn dưới hình thức tham vấn với luật sư có kinh nghiệm về vấn đề đăng ký và các sắc thái liên quan đến quyền lực của luật sư để xử lý tài sản của một cá nhân.