Ngày nay, tư nhân hóa nên được hiểu là việc chuyển quyền sở hữu một đối tượng hoặc đất đai nhất định cho công dân trên cơ sở tự do và tự nguyện. Theo quy định, các khu dân cư bị chiếm đóng bởi những công dân này được chuyển nhượng cả trong nhà ở của tiểu bang và thành phố của đất nước. Là tư nhân hóa nhà ở là cần thiết? Tất nhiên rồi! Đây không gì khác hơn là một cơ hội tuyệt vời để mua căn hộ hoặc căn nhà mà bạn hiện đang thuê từ nhà nước.
Tư nhân hóa để làm gì?
Khi xem xét liệu tư nhân hóa nhà ở hay đất đai, một số yếu tố liên quan cần được xem xét. Như trong bất kỳ tình huống, có những ưu và nhược điểm. Điều gì mang lại cho tư nhân công dân? Trước hết, đây là sự chuyển đổi của anh ta thành chủ sở hữu của tài sản. Nhưng chính từ thời điểm này, một người có cơ hội bán, trao đổi, cho thuê nó. Thứ hai, sau khi tư nhân hóa, một công dân biến thành chủ sở hữu tiềm năng, theo quy định, một khoản tiền khá lớn. Chính vì số tiền này mà anh ta có cơ hội bán nhà hoặc đất. Thứ ba, nếu muốn, một công dân có thể cải thiện đáng kể chất lượng điều kiện sống của chính họ. Điều này có thể được thực hiện, ví dụ, bằng cách bán nhà ở tư nhân hóa và bổ sung số tiền nhận được bằng một số tiền để mua một căn hộ hoặc nhà mới. Thứ tư, có một sắc thái quan trọng: nếu nhà phát triển tham gia vào việc tái định cư của ngôi nhà, chủ sở hữu của các căn hộ tư nhân sẽ có quyền xử lý chính xác những căn hộ mà công ty sẽ có thể mua cho họ. Phần còn lại được giải quyết theo Bộ luật Nhà ở. Do đó, chủ sở hữu căn hộ tư nhân có nhà ở chất lượng cao hơn.
Ưu và nhược điểm
Tại sao cần tư nhân hóa? Ngoài tất cả những lợi thế được thảo luận trong chương trước, một vài điểm có thể được lưu ý. Điều quan trọng là hoàn toàn tất cả các chi phí dành cho việc thực hiện tài liệu là hoàn toàn không thể so sánh được với giá sẽ phải trả trong trường hợp mua một căn hộ mới theo sơ đồ tiêu chuẩn. Nếu chúng tôi xem xét vấn đề này chi tiết hơn, chúng tôi có thể kết luận: chủ sở hữu có thể nhận được nhà ở tư nhân hóa gần như miễn phí.
Nhưng điều đáng ghi nhớ là hoạt động tư nhân hóa có thể làm đảo lộn chủ sở hữu tiềm năng, bởi vì ngôi nhà được tư nhân hóa không còn có thể được trao đổi để không tư nhân hóa. Thực tế này có thể được giải thích bởi thực tế rằng đây là hai loại nhà ở hoàn toàn khác nhau. Ngoài ra, nếu bạn muốn từ bỏ tài sản và chuyển nó trở lại sở hữu nhà nước, điều này là vô cùng khó khăn, bởi vì giấy tờ và toàn bộ quá trình liên quan đến sự phức tạp và chi phí của một lượng năng lượng đáng kể từ chủ sở hữu. Điều quan trọng là, liên quan đến một số loại công dân, thủ tục tư nhân hóa có những cạm bẫy của nó. Tại sao cần tư nhân hóa một căn hộ cho người nghèo và liệu nó có cần thiết không? Đằng sau điều này là gì? Một người hưu trí có thể tư nhân hóa một căn hộ? Bạn có thể tìm thấy câu trả lời cho những câu hỏi này và các câu hỏi khác trong các chương tiếp theo.
Có đáng để tư nhân hóa một căn hộ cho một công dân nghèo?
Có tư nhân hóa một căn hộ cần một công dân nghèo? Vấn đề này rất gây tranh cãi. Một mặt, người nghèo có thể tư nhân hóa một cách an toàn một căn hộ, sau đó bán nó và mua một căn nhà nhỏ hơn.Sự khác biệt về giá trong trường hợp này được sử dụng tự do. Mặt khác, đằng sau nhà ở tư nhân hóa là một sự gia tăng đáng kể trong khía cạnh chi tiêu của ngân sách công dân. Từ thời điểm tư nhân hóa, chủ nhà cam kết không chỉ trả tiền cho các tiện ích mà còn tham gia tích cực vào việc bảo trì toàn bộ ngôi nhà. Ngoài ra, chủ nhà phải trả thuế bất động sản cho quỹ nhà nước, vốn đang phát triển nhanh chóng trong thời gian gần đây.
Như đã lưu ý trước đó, trở thành chủ sở hữu của một căn hộ, một công dân không còn có thể cải thiện các điều kiện sống của chính mình mà không phải trả chi phí. Vì vậy, nếu anh ta muốn thay đổi căn hộ thành một căn hộ lớn hơn, sẽ cần phải nhận ra điều này bằng chi phí của mình.
Tư nhân hóa và nghỉ hưu
Tại sao cần tư nhân hóa hưu trí bất động sản và nó có cần thiết không? Cần lưu ý rằng đối với loại người này, tất cả những lợi thế và bất lợi của tư nhân hóa có liên quan chặt chẽ đến sự thoải mái của chính họ trong quá trình sống. Là chủ sở hữu nhà ở theo các điều khoản hợp pháp, một người hưu trí có cơ hội để trao lại nó cho những người thân yêu. Nhân tiện, trong trường hợp này, tất cả các chi phí có thể rơi vào vai của những người thừa kế, và người hưu trí chỉ có quyền cư trú.
Nhưng có một mặt trái của đồng tiền: ngoài việc tăng chi phí, trong trường hợp này còn có nguy cơ tước đoạt tài sản. Nếu căn hộ bị phá hủy do thiên tai hoặc hỏa hoạn, tiểu bang sẽ không đền bù cho sự mất mát này. Tất nhiên, bạn có thể đảm bảo nhà của bạn, nhưng một lần nữa - đây không gì khác hơn là chi phí thêm.
Có thể đuổi một con nợ ra khỏi một căn hộ tư nhân hóa?
Con nợ nhà có cần tư nhân hóa? Là chủ nhà, một công dân nên nhớ rằng anh ta là chủ sở hữu đầy đủ của tài sản. Do đó, nếu anh ta có các khoản nợ (ví dụ, đối với các khoản vay ngân hàng), thì việc bắt giữ có thể được áp dụng đối với các đối tượng được tư nhân hóa. Tình hình trở nên tồi tệ hơn nếu một người có nhà ở khác ngoài ra. Sau đó, khả năng mất một tài sản tư nhân hóa là rất lớn.
Tư nhân hóa đất đai
Các đoạn trước chủ yếu đề cập đến việc tư nhân hóa căn hộ và nhà ở. Là tư nhân hóa đất đai cần thiết? Tất nhiên rồi! Tuyệt đối tất cả các hoạt động hợp pháp với các lô đất chỉ có thể thuộc sở hữu hợp pháp của họ. Đó là lý do tại sao Bộ luật đất đai của Liên bang Nga thiết lập các quy tắc chung liên quan đến quá trình tư nhân hóa đất đai, tùy thuộc vào mục đích của nó. Theo quy định này, đất thuộc sở hữu của nhà nước có thể được chuyển nhượng thành quyền sở hữu hoặc cho thuê cho cả pháp nhân và cá nhân với một khoản phí cụ thể. Tư nhân hóa đất đai có thể được miễn phí và trả tiền.
Tư nhân hóa miễn phí
Điều gì là cần thiết cho tư nhân hóa trên các điều khoản miễn phí? Một câu trả lời tích cực cho câu hỏi này là có thể trong các điều kiện:
- chủ sở hữu bất động sản mua lại do thừa kế hoặc tặng cho, nằm trên một số mảnh đất không thuộc sở hữu;
- công dân sử dụng đất trên cơ sở cho thuê với mục tiêu vệ sinh hoặc hình thành nhà ở cho chính họ;
- công dân mà nhà nước đã cấp đất trên quyền sử dụng trên cơ sở liên tục;
- tư nhân hóa đất đai liên quan đến hợp tác xã làm vườn hoặc nhà để xe.
Tư nhân hóa có trả tiền
Tại sao tư nhân hóa là cần thiết, và có bất kỳ điểm nào trong việc tổ chức nó theo các điều khoản phải trả tiền không? Nếu trường hợp của bạn không áp dụng cho những trường hợp được liệt kê trong chương trước, thì hoạt động được thanh toán. Điều này bao gồm, trước hết, những vùng đất nhận được sau năm 2001 (theo luật đã được ban hành).Trong quá trình tư nhân hóa đất đai, cần nhớ rằng giá mua được tính dựa trên mức thuế đất tối thiểu theo một loại đất cụ thể (tại thời điểm nộp đơn xin tư nhân hóa). Do đó, vấn đề thu phí nhất định cho thủ tục tư nhân hóa được quyết định bởi chính quyền địa phương. Theo quy định, họ dựa trên các hành vi lập pháp.
Tư nhân hóa đất đai và các tài liệu liên quan
Tài liệu cần thiết cho tư nhân hóa đất đai được liệt kê dưới đây:
- hành vi của cấp nhà nước, hợp đồng cho thuê đất;
- tài liệu cho tất cả các tòa nhà nằm trong lãnh thổ này (phù hợp để cung cấp hợp đồng mua bán, chứng nhận và tặng cho hoặc thừa kế);
- kế hoạch địa chính, sự cần thiết phát sinh nếu đất nằm trong sổ đăng ký đất đai địa chính;
- hộ chiếu kỹ thuật cho các cơ sở;
- trích xuất từ buồng đăng ký;
- hộ chiếu của chủ sở hữu đất.
Tư nhân hóa căn hộ. Cần những tài liệu gì (2017)?
Danh sách các tài liệu cơ bản cần có ngày hôm nay để tư nhân hóa căn hộ bao gồm các giấy tờ sau:
- một thỏa thuận bảo đảm hoặc cho thuê xã hội đối với một bất động sản (nếu chủ sở hữu không có tài liệu này, nó có thể được lấy tại một trung tâm thông tin và giải quyết duy nhất);
- hộ chiếu kỹ thuật cho nhà ở, trong đó kế hoạch kỹ thuật và sàn là bắt buộc (bạn có thể đặt tài liệu này tại văn phòng kiểm kê kỹ thuật, nếu căn hộ được tái phát triển, nó phải được hợp pháp hóa mà không thất bại);
- hộ chiếu địa chính cho căn hộ, trong đó cho biết các thông tin sau: bố trí, diện tích, sàn và các thông tin quan trọng không kém khác (tài liệu này có thể được lấy từ văn phòng địa chính hoặc từ MFC, theo quy định, sản xuất giấy mất năm ngày);
- trích từ sổ nhà có chứa thông tin về những người hiện đang đăng ký trong căn hộ (bạn có thể lấy tài liệu trong văn phòng hộ chiếu, vì điều này bạn cần cung cấp cho nhân viên hộ chiếu và bảo đảm tài sản hoặc hợp đồng lao động xã hội).
Còn gì nữa không
Ngoài các tài liệu được liệt kê ở trên, để tư nhân hóa thành công căn hộ, cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Tuyên bố hoặc USRN ở định dạng thứ ba, được ban hành cho mỗi người tham gia vào quá trình tư nhân hóa. Các chiết xuất, theo quy định, chứa thông tin về sự hiện diện của một số bất động sản của các bên tham gia và thông tin trên cơ sở mà nó được mua.
- Giấy chứng nhận loại trừ tham gia tư nhân hóa, được soạn thảo theo định dạng thứ hai. Tài liệu này cũng được biên soạn cho mỗi người tham gia tư nhân hóa. Ông cho biết liệu công dân đã sử dụng quyền tư nhân hóa trước đó.
- Tài khoản cá nhân cho một bất động sản. Tài liệu này chỉ ra các khoản nợ cho các hóa đơn tiện ích cần phải được thanh toán.
- Giấy tờ cá nhân trong đó hộ chiếu (cả bản chính và bản sao), giấy chứng nhận kết hôn, nếu có, và giấy khai sinh của trẻ em được yêu cầu.