Căn hộ DKP - nó là gì?

Ngày nay, nhu cầu có được không gian sống của họ cao hơn bao giờ hết. Thị trường bất động sản hiện đại cung cấp cho người tiêu dùng những cơ hội tuyệt vời. Về vấn đề này, đối với mỗi người mua tiềm năng, điều quan trọng là tất cả các tài liệu được thực hiện chính xác, bao gồm cả hợp đồng mua bán, hoặc DKP của căn hộ. Thật vậy, tính hợp pháp của giao dịch phần lớn phụ thuộc vào điều này.

Kể từ năm 2013, luật pháp đã đơn giản hóa đáng kể việc chuẩn bị tài liệu để công chứng một thỏa thuận. Ngoài ra, thủ tục chuyển giao quyền sở hữu bất động sản từ người bán sang người mua cũng được thay đổi. Tại sao thỏa thuận này rất quan trọng? Chúng tôi sẽ phân tích chủ đề của bài viết này.

DCT là gì?

Thỏa thuận mua bán là khác nhau, nhưng cần có công chứng trong quá trình mua lại:

căn hộ;
một chiếc xe hơi;
thửa đất;
sở hữu nhà riêng;
cổ phần vốn ủy quyền của doanh nghiệp.

Như bạn có thể thấy, đây không chỉ là bất động sản, mà còn là đối tượng di chuyển của tài sản. Từ quan điểm pháp lý, tài liệu này là một thỏa thuận giữa người bán bất động sản và người mua, được soạn thảo bằng văn bản. Đồng thời, quyền sở hữu nhà ở đang được bán đồng thời được chuyển giao. Đây là những gì DCT là khi mua một căn hộ.

Thỏa thuận sơ bộ

Ngoài thỏa thuận chính cho việc mua hoặc bán bất động sản, một tài liệu khác xuất hiện, được gọi là hợp đồng sơ bộ. Tại sao cần thiết? Đây là một công cụ rất thuận tiện trong quá trình giao dịch với bất động sản có tính chất khó khăn. Sự hiện diện của nó cho phép bảo đảm về mặt pháp lý cho các bên tham gia thỏa thuận các quyền và nghĩa vụ của họ trong trường hợp gặp khó khăn nhất định. Ví dụ, một thỏa thuận không thể khả thi trong tương lai gần (một hoặc hai tuần).

Trong trường hợp này, một loại tài liệu tương tự được kết luận. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi một lý do nghiêm trọng:

Người mua không có sẵn tiền để mua bất động sản.
Không có đủ tài liệu và phải mất một thời gian để thu thập chúng.
Sự vắng mặt của một trong những người bán vì một lý do chính đáng, sự hiện diện của nó là bắt buộc.
DKP sơ bộ của căn hộ sẽ có ích trong quá trình mua lại bất động sản với một khoản trợ cấp. Trong trường hợp này, tiền sẽ chỉ có sẵn cho người mua sau khi giao dịch được đăng ký tại Rosreestr, sẽ mất ít nhất hai tuần.
Người mua tham gia vào thủ tục thừa kế, đòi hỏi 6 tháng, tuy nhiên, cả hai bên đều có ý định hoàn thành giao dịch. Trong trường hợp này, các chuyên gia không khuyên bạn nên ký một thỏa thuận như vậy trong trường hợp không có giấy chứng nhận thừa kế công chứng.

Ngoài ra, tài liệu sơ bộ sẽ hữu ích trong trường hợp có xung đột do một trong các bên tham gia thỏa thuận tạo ra - từ chối ký hợp đồng chính.

Tài liệu này có hiệu lực pháp lý. Do đó, nếu cần thiết, nó sẽ được tòa án xem xét, vì nó bắt buộc các bên phải thực hiện các nghĩa vụ quy định trong đó.

Các loại thỏa thuận

Có hai loại căn hộ DCT:

Văn bản thỏa thuận dưới hình thức đơn giản. Ở đây chúng ta đang nói về một tài liệu được ký bởi cả hai bên đồng ý với các điều kiện quy định được quy định trong hợp đồng. Nếu có một vài tờ, chúng được ghim lại với nhau và được đóng dấu bằng chữ ký.
Giấy tờ công chứng. Trong trường hợp này, năng lực pháp lý của mỗi người tham gia giao dịch được kiểm tra. Nếu cần thiết, dịch sang ngôn ngữ cần thiết khác. Ngoài ra còn có một sự đảm bảo đầy đủ về tính hợp pháp của thủ tục bán hàng.Nhưng thanh toán một khoản phí vẫn được yêu cầu, điều này phụ thuộc vào giá trị của tài sản.

Như bạn có thể đoán, tùy chọn công chứng vẫn thích hợp hơn. Ngoài ra, công chứng viên hiện được ủy thác thủ tục xác minh quyền sở hữu của người bán. Ngoài ra, chuyên gia cũng có thể thực hiện đăng ký quyền sở hữu đối với bất động sản sau khi xác nhận các tài liệu và đăng ký căn hộ DKP.

Do đó, giao dịch được đơn giản hóa rất nhiều bằng cách truy cập tại một địa chỉ để có được toàn bộ phạm vi cho việc bán hoặc mua bất động sản.

Các bên tham gia bán hàng

Ít nhất hai người tham gia giao dịch:

Người bán - người sở hữu tài sản, là đối tượng của hợp đồng.
Người mua - một người, sau khi hoàn thành giao dịch, chuyển quyền sở hữu đối tượng của hợp đồng.

Đó là, đây là một thỏa thuận giữa các bên: người bán chuyển nhượng cho bên kia, mà người mua là tài sản của anh ta với một khoản phí. Nếu cần thiết, những người được ủy thác đại diện cho lợi ích của các bên có thể tham gia vào giao dịch.

Chỉ họ nên có giấy ủy quyền được chứng nhận bởi một công chứng viên. Những người tham gia bán căn hộ DCT có thể không chỉ là cá nhân mà còn là pháp nhân.

Đối tượng của hợp đồng

Đối tượng của hợp đồng là tài sản mà chủ sở hữu đưa ra bán. Đây là điều kiện quan trọng nhất của giao dịch, chắc chắn phải được phản ánh trong hợp đồng. Nếu không, đây sẽ là một vi phạm rõ ràng. Trong kết nối này, chủ đề của hợp đồng nên được mô tả với các chi tiết tối đa, không quên chỉ ra tất cả các tham số của đối tượng và các dấu hiệu mà nó được xác định.

Trong trường hợp đối tượng của hợp đồng là một căn hộ, những điểm sau cần được phản ánh trong tài liệu:

Địa chỉ đầy đủ của vị trí của tài sản (quốc gia, thành phố, đường phố, nhà và số căn hộ).
Tổng diện tích của đối tượng bán như thể hiện trong giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Trên tầng nào là căn hộ.
Mục đích của bất động sản (dân cư, không dân cư).
Số lượng đăng ký nhà nước thống nhất (địa chính).

Nếu vì bất kỳ lý do nào, tất cả các chủ sở hữu đã không được thải ra khỏi căn hộ theo các điều khoản và điều kiện của căn hộ, thì điều này có thể được thực hiện thông qua một tòa án. Tuy nhiên, không phải trong mọi trường hợp điều này có thể được thực hiện. Ví dụ, không thể viết ra những công dân từ chối tư nhân hóa theo cách này, tuy nhiên có toàn quyền đối với tài sản ngang bằng với người bán hoặc đưa vào lệnh.

Cũng ở đây có thể quy cho những người đã ký hợp đồng hỗ trợ cuộc sống với người phụ thuộc. Một số công dân có quyền sử dụng các cơ sở theo di chúc. Thời hạn được phản ánh trong ý chí của thừa kế và kéo dài vài năm hoặc thậm chí suốt đời.

Chuẩn bị tài liệu cần thiết

Điều quan trọng nhất cần được quyết định trước khi thực hiện thủ tục mua bán bất động sản là chọn một công chứng viên giỏi. Theo luật hiện hành, các chuyên gia tư nhân có quyền hạn như công chứng viên nhà nước. Nói cách khác, hầu hết tất cả các chuyên gia trong lĩnh vực này thực hiện các hoạt động của họ thay mặt cho nhà nước.

Chỉ khi chọn một công chứng viên để biên dịch tài khoản căn hộ chung cư, một số trường hợp mới được tính đến. Giao dịch chỉ nên được thực hiện tại địa điểm thực tế của tài sản hoặc tại nơi cư trú của người bán hoặc người mua.

Nhiệm vụ của chủ sở hữu tài sản bao gồm chuẩn bị các gói tài liệu sau đây:

Hộ chiếu của bạn với hình ảnh và mã nhận dạng.
Bằng chứng về quyền sở hữu bất động sản.
Hộ chiếu kỹ thuật của căn hộ (nếu cả hai bên tham gia hợp đồng mong muốn).
Thông tin về số lượng người sống và đăng ký trong căn hộ.Theo quy định, nó được ban hành trong một văn phòng nhà ở và điều này nên được chăm sóc hai hoặc ba ngày trước khi giao dịch.
Có những lúc trẻ em hoặc những người bất tài sống trong căn hộ. Sau đó, cần phải có được một giấy phép thích hợp cho việc bán tài sản từ các cơ quan giám hộ và ủy thác tại địa điểm của nó.
Cũng cần đánh giá bất động sản theo giá trị thị trường hiện tại. Cơ quan chính phủ thẩm định đặc biệt chịu trách nhiệm về việc này.

Ngoài các tài liệu được liệt kê, đối với căn hộ DKP, một số giấy tờ khác có thể cần thiết, bởi vì các tình huống là khác nhau. Ví dụ, người bán sở hữu căn hộ ngang tầm với vợ hoặc chồng hoặc cả hai chủ sở hữu đều được hợp pháp hóa bằng hôn nhân. Trong trường hợp này, cần có sự đồng ý bằng văn bản của người đồng sở hữu căn hộ đang bán. Hơn nữa, nó được đệ trình lên công chứng viên bởi người phối ngẫu thứ hai, cùng với hộ chiếu, mã nhận dạng, giấy chứng nhận kết hôn.

Thủ tục mua hàng

Theo luật pháp hiện hành của Liên bang Nga, toàn bộ thủ tục bán bất động sản được thực hiện theo ba giai đoạn:

Để bắt đầu, tất cả thông tin về người bán được nhập vào một sổ đăng ký nhà nước về quyền sở hữu đối với bất động sản. Một kiểm tra được thực hiện về việc đối tượng của hợp đồng có được bảo mật hay không.
Giai đoạn thứ hai là thỏa thuận chính nó.
Bây giờ vẫn còn để nhập thông tin vào địa chính về chủ sở hữu mới của đối tượng của hợp đồng. Cũng trong giai đoạn này, việc chuẩn bị và ban hành các tài liệu hợp pháp hóa người mua là chủ sở hữu thực sự của căn hộ.

Ví dụ, căn hộ DKP - ảnh dưới đây.

Tất cả các thủ tục được chỉ định nên được thực hiện trong vòng một ngày. Hơn nữa, dựa trên tình hình cụ thể và gói tài liệu, quá trình này có thể mất 2-4 giờ.

Chấm dứt hợp đồng

Mua và bán căn hộ thường có những hậu quả khác nhau. Một số là tốt, trong khi những người khác đang hoang mang. Ví dụ, bất động sản đã được mua, tân gia được tổ chức với bạn bè, người thân và chủ sở hữu đã bắt đầu sửa chữa - dường như tất cả những khó khăn đã qua và chỉ có một tương lai tươi sáng ở phía trước. Nhưng đó không phải là ở đó - trát đòi hầu tòa và các thủ tục tố tụng tiếp theo liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng.

Một lượt như vậy có khả năng của bất cứ ai, nói theo nghĩa bóng, chỉ đơn giản là không đáng lo ngại, làm hỏng hệ thống thần kinh. Điều gì có thể phục vụ như là lý do chính để chấm dứt giao dịch?

Lỗi thanh toán

Vì lý do nghiêm trọng để chấm dứt căn hộ DKP có thể là vi phạm thanh toán. Trong các giao dịch bất động sản của cả hai bên trong hợp đồng, các lỗi đáng kể thường được thực hiện. Và đôi khi điều này dẫn đến hậu quả rất đáng buồn. Điển hình trong số đó là việc thiếu xác nhận thanh toán được thực hiện hoặc các chứng từ thanh toán được lập ra với một lỗi.

Do đó, để tránh nhiều rắc rối, cần phải không phạm sai lầm trong các giao dịch thanh toán. Đó là, nếu căn hộ được mua từ một pháp nhân, thì chỉ nên thanh toán vào tài khoản của tổ chức.

Đối với các cá nhân, mọi thứ đơn giản hơn một chút - ở đây việc tính toán chỉ nên được thực hiện bằng tiền mặt. Trong trường hợp này, người bán phải cung cấp biên lai phản ánh tất cả các chi tiết của việc chuyển giao tài chính. Điều này sẽ phục vụ như một sự đảm bảo đáng tin cậy và xác nhận rằng người mua đã hoàn thành nghĩa vụ của mình về việc thanh toán cho tài sản mua lại.

Vấn đề đăng ký

Để hợp đồng mua bán có được lực lượng pháp lý của nó, nó không đủ để đảm bảo nó là một công chứng viên. Tất nhiên, bản thân giao dịch có thể được thực hiện bằng văn bản, tuy nhiên, trong mọi trường hợp, cần phải đăng ký căn hộ DCT ở Rosreestr. Hợp đồng được chuyển giao cho cơ quan nhà nước này trực tiếp hoặc thông qua một ủy quyền với việc cung cấp giấy ủy quyền.

Ngoài ra, bạn sẽ cần một biên nhận thanh toán nghĩa vụ nhà nước, trích lục sổ nhà, cũng như một tuyên bố công chứng của người phối ngẫu về việc đồng ý bán bất động sản. Nếu chủ sở hữu không kết hôn, sau đó một tuyên bố với con dấu của một công chứng viên được đính kèm với gói tài liệu. Sau 11 ngày, nếu giao dịch được hoàn thành dưới hình thức đơn giản và 3 ngày với công chứng, Dịch vụ Đăng ký Liên bang sẽ sửa quyền chuyển quyền sở hữu cho chủ sở hữu mới. Và chính xác tại thời điểm này, các điều khoản của giao dịch được coi là thực hiện đầy đủ.

Một trường hợp đáng buồn được biết là đã xảy ra với một công dân, do kết quả của phiên tòa, vẫn không có căn hộ mua lại. Anh ta có một hợp đồng được thực hiện thành công trong tay với sự tham gia của một công chứng viên, nhưng trong một thời gian dài, anh ta đã không được cung cấp cho dịch vụ đăng ký nhà nước để hợp pháp hóa quyền sở hữu bất động sản của mình.

Nhưng đây là vào thời điểm mà theo phiên bản cũ của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, việc nhập vào các quyền hợp pháp của họ là khá khó khăn. Bây giờ, toàn bộ thủ tục đăng ký một căn hộ chung cư đã được đơn giản hóa và người dân không thể lo lắng - bây giờ sự cố được đề cập ở trên sẽ không xảy ra với họ.

Hoàn cảnh khác

Nhiều người bán bất động sản chỉ đơn giản tin tưởng vào tính hợp pháp của họ để chấm dứt thỏa thuận sau 6 tháng sau khi ký văn bản. Tuy nhiên, tin như vậy là phạm sai lầm lớn. Vâng, thỏa thuận thực sự có thể bị chấm dứt, nhưng phải có lý do chính đáng cho việc này. Và ngoài các tình huống đã được liệt kê, các trường hợp khác có thể là lý do nghiêm trọng để tuyên bố giao dịch không hợp lệ. Theo quy định, tại thời điểm ký kết thỏa thuận, không có tình huống nào như vậy, chúng xuất hiện sau đó. Trong mọi trường hợp, tất cả các tình huống như vậy nên được xem xét tại tòa án.

Tóm lại

Mua và bán một căn hộ (cũng như bất kỳ đối tượng bất động sản nào khác) là một thủ tục khá rắc rối. Có thể có một loạt các hậu quả, như đã được mô tả ở trên. Do đó, cần thiết hơn là có trách nhiệm đối xử với một giao dịch loại này.

Đặc biệt, tránh các lỗi không thể khắc phục và thực hiện đúng các giao dịch thanh toán. Điều quan trọng là phải đọc kỹ hợp đồng trong quá trình mua lại nhà ở, bởi vì không biết người bán nào, anh ta là ai và vì mục đích gì anh ta bán bất động sản. Chà, thỏa thuận nên được thực hiện tại một công chứng viên - vì vậy ít nhất sẽ có một số đảm bảo về tính hợp pháp của thỏa thuận.

Cuối cùng, bạn có thể mong muốn tất cả những người tham gia giao dịch bất động sản tránh được những sai lầm và tuân thủ luật pháp hiện hành. Nhưng điều quan trọng nhất là phải hiểu rõ DCT là gì khi mua căn hộ. Chỉ sau đó bạn có thể ngủ yên!