Việc xây dựng phần lớn các tòa nhà chung cư được xây dựng ở nước ta trong thời Liên Xô không cung cấp bất kỳ ban công nào cho cư dân của các tầng đầu tiên. Tất nhiên, cư dân của "tầng lớp thấp" luôn không hài lòng với sự phân biệt đối xử như vậy. Và việc mở rộng ban công ở tầng trệt như một hiện tượng thường trực diễn ra ở tất cả các thành phố của nước ta, không có ngoại lệ. Nó bắt đầu trong thời kỳ hậu Xô Viết, và không có xu hướng suy giảm.
Hôm nay, chúng tôi sẽ nói về những sắc thái đó, hợp pháp và không chính xác, rằng việc mở rộng ban công ở tầng một sẽ yêu cầu (sự cho phép, thu thập các giấy tờ cần thiết, hành động trong trường hợp thất bại).
Về chuyển đổi và tái phát triển
Hãy hỏi thế hệ cũ - nó sẽ xác nhận rằng trong thời gian đó, những người Hồi giáo không thể nói về bất kỳ phụ lục riêng nào đối với các tòa nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước. Ngày nay, luật về vấn đề này đã trở nên trung thành hơn. Nhưng, bằng cách này hay cách khác, Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga trong bài viết số 25 của nó phân loại các hành động này là tái phát triển đòi hỏi một số phê duyệt có liên quan.
Ở đây bạn có khoảnh khắc đầu tiên - bài báo đã được đề cập đề cập đến tất cả các thay đổi đối với việc sắp xếp lại (chuyển mạng điện, hệ thống ống nước, v.v.) hoặc tái phát triển. Định nghĩa thứ hai bao gồm những thay đổi liên quan đến cấu hình của căn phòng, và đây chính xác là trường hợp của chúng tôi với bạn.
Ban công ở tầng trệt: sự cho phép và mọi thứ kết nối với nó
Thực tế là bất kỳ cam kết nào ở nước ta đòi hỏi một triệu tất cả các loại chứng chỉ và giấy phép không phải là bí mật đối với bất kỳ ai. Hãy sẵn sàng - bạn sẽ phải chạy xung quanh các trường hợp khá tốt, và thực tế là mọi thứ sẽ kết thúc thành công. Ban công "bên trái" của tầng cấp phép đầu tiên sẽ đòi hỏi rất nhiều đến nỗi họ sẽ miễn cưỡng xây dựng nó. Trước tiên chúng ta hãy xem xét những gì được mong đợi của chúng tôi chính thức.
Đoạn số 2 của bài viết thứ 26 của LC RF quy định việc nhận được sự cho phép đối với các hành động đó từ một cơ quan chính quyền tiểu bang. Theo quy định, chính quyền địa phương huyện. Bạn nên liên hệ ở đó với một tuyên bố, theo sau là một số tài liệu tham khảo.
Giấy tờ chính
Về nguyên tắc, tài liệu chính mà không có giấy phép nào là không thể, là chứng thư tiêu đề liên quan đến tài sản nói trên, đó là căn hộ mà bạn quyết định trang trí với ban công tự làm. Đây là tài liệu được ban hành trong quá trình tư nhân hóa, hoặc hợp đồng mua bán (di chúc, chứng thư tặng quà, v.v.).
Điều thứ hai bạn cần là một kế hoạch căn hộ được phê duyệt bởi cơ quan chính thức. Chúng tôi quay sang anh ta tại BTI (Cục kiểm kê kỹ thuật). Thứ ba - dự án của ban công theo kế hoạch. Ngay cả khi bạn là một kỹ sư dân sự hoặc kiến trúc sư được chứng nhận, không ai sẽ cho phép bạn tự làm một dự án như vậy. Bạn có quyền chỉ để phác thảo bản phác thảo. Dựa vào đó, bạn phải đặt hàng dự án trong một tổ chức đặc biệt có giấy phép để cấp các tài liệu đó.
Đó là lý do tại sao, khi tìm thấy các chuyên gia như vậy, đừng ngần ngại hỏi về sự sẵn có của một chứng chỉ cho họ quyền rút ra một bài báo như vậy.
Tài liệu khác
Ngoài ra, bạn sẽ cần phải đính kèm, toàn bộ các bức ảnh của ngôi nhà nói trên và toàn bộ nơi dự định xây một ban công ở tầng một và từ các góc khác nhau. Ngày nay, thời điểm này hoàn toàn không phải là một vấn đề. Hình ảnh có thể được thực hiện nhiều như bạn muốn.
Để có sự cho phép tiếp theo, bạn phải đến tổ chức điều hành ngôi nhà của mình, nghĩa là đến người đứng đầu Văn phòng Nhà ở hoặc HOA (Quan hệ đối tác của chủ nhà).Đồng thời, tích trữ các yêu cầu trong các tiện ích công cộng rằng ban công của bạn ở tầng trệt không nguy hiểm. Chúng ta đang nói về giám sát năng lượng, các tiện ích nước, SES và, tất nhiên, các nhân viên cứu hỏa.
Ngoài họ, bạn sẽ phải mở đường dẫn đến cơ quan giám sát kiến trúc và nhận được một tài liệu cho thấy sự vắng mặt của ngôi nhà của bạn trong danh sách các giá trị văn hóa và lịch sử.
Đừng cãi nhau với hàng xóm!
Cuối cùng, đừng quên sự đồng ý bằng văn bản của hàng xóm. Yêu cầu này được nêu ra trong điều 36 (đoạn số 6) của RF LC và là do thực tế là lãnh thổ liền kề với tòa nhà chung cư được coi là tài sản công cộng.
Đi bộ xung quanh và gọi điện hoàn toàn tất cả các căn hộ là không cần thiết, đừng lo lắng. Bài viết tương tự cho phép bạn giới hạn bản thân với sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu chỉ các căn hộ giáp ranh với bạn. Cụ thể là sống ở hai bên (xuyên tường từ bạn) và ngay phía trên bạn.
Đang chờ phản hồi
Chính quyền có thể xem xét một gói của tất cả các tài liệu được liệt kê lên đến 45 ngày, sau đó có nghĩa vụ quyết định cho phép hoặc từ chối. Nhưng anh phải có động lực. Điều này có nghĩa là gì? Hãy để xem vì lý do gì bạn có thể bị từ chối.
Nếu ban công ở tầng trệt bị cấm, đề cập đến các tòa nhà thuộc các giá trị văn hóa hoặc di tích kiến trúc, thì bản án đó phải được kèm theo trích dẫn chính thức từ sổ đăng ký các giá trị đó. Nó nên chỉ ra - bởi ai, vào thời gian nào và trên cơ sở tài liệu nào tòa nhà này được gán cho danh sách các di tích lịch sử đặc biệt quan trọng. Nếu bạn không được trích xuất như vậy, việc từ chối không thuộc về loại người có động lực và bạn có quyền kháng cáo.
Với ai và làm thế nào để chiến đấu
Nếu họ từ chối với từ ngữ về sự biến dạng được cho là có thể của diện mạo kiến trúc của ngôi nhà hoặc toàn bộ khu vực, có thể khó khăn để thách thức. Rốt cuộc, các quan chức-kiến trúc sư biết rõ hơn! Chúng tôi sẽ phải thực hiện các biện pháp để giải quyết vấn đề một cách hòa bình, mà chúng tôi sẽ thảo luận dưới đây.
Nếu các tiện ích công cộng phản đối, chứng minh sự gần gũi của thông tin liên lạc (nước, ga, điện hoặc cống rãnh), hãy cố gắng tự mình tìm ra nó. Tất nhiên, khi ban công của bạn ở tầng một ở khoảng cách, giả sử, một cống thoát nước dưới 2,5 m, không có gì để tranh cãi.
Nếu nguyên nhân bị hút ra khỏi ngón tay, mà không xác nhận với những con số cụ thể, thì vấn đề sẽ khác. Để làm điều này, bạn sẽ cần nghiên cứu độc lập vấn đề và làm quen với các tiêu chuẩn quy định.
Khi một trở ngại chỉ là sự thiếu thỏa thuận từ hàng xóm, đây là lựa chọn dễ nhất. Thông thường, các vấn đề như vậy được giải quyết tại ủy ban huyện. Mặc dù trong những trường hợp đặc biệt, vụ án có thể ra tòa.
Chú ý - sửa sai!
Giải quyết chính thức là có thể (không có lý do từ chối), nhưng với một số sửa đổi. Trước khi tích trữ vật liệu xây dựng, hãy nghiên cứu kỹ bản chất của chúng - có thể đây là một thất bại tương tự, nhưng ở dạng che giấu.
Nếu bạn được lệnh quan sát phong cách kiến trúc của toàn bộ tòa nhà - mọi thứ đều theo thứ tự. Hãy cẩn thận với sự lựa chọn đối diện với ban công của bạn, không vi phạm sự hài hòa tổng thể của ngôi nhà. Ngày nay, với nhiều lựa chọn vật liệu xây dựng - đây không phải là vấn đề.
Đôi khi yêu cầu liên quan đến kích thước của các cửa sổ - chúng không nên khác với các cửa sổ lân cận. Bạn có thể được yêu cầu thực hiện các biện pháp để tuân thủ các tiêu chuẩn hệ thống ống nước. Điều này thường được giải quyết bằng cách cài đặt một điều hòa không khí.
Lính cứu hỏa có thể ban hành lệnh cấm sử dụng vật liệu dễ cháy. Nhưng, tôi nghĩ, bản thân bạn không muốn gắn ban công từ các tấm ván hoặc nhựa dễ cháy.
Khi kết quả không phù hợp
Tệ hơn một chút là tình huống khi lệnh ban hành cấm bạn vượt ra khỏi lằn ranh đỏ. Đó là, ban công kèm theo của bạn ở tầng trệt không được vượt quá kích thước của những người lân cận - những người ở trên. Đã dành nửa năm để chạy xung quanh các trường hợp, nhận được kết quả như vậy có thể khá khó chịu.Thật vậy, để đổi lấy các dây thần kinh bị đánh đập và các quỹ đã đi vào sự phối hợp và vật liệu xây dựng, tôi muốn có một cái gì đó hơn 3 mét vuông tiêu chuẩn.
Tuy nhiên, tình hình có thể còn tồi tệ hơn - nếu bạn chỉ được phép xây dựng với điều kiện chuyển các thông tin liên lạc quan trọng. Một cá nhân (bạn) không thể có được giấy phép và chuyển giao vật lý một đường ống khí hoặc cống trung tâm. Từ ngữ này tương đương với một lệnh cấm lịch sự.
Ban công ở tầng trệt: giá phát hành
Nhưng nếu không đạt được sự cho phép chính thức thì sao? Những người sinh ra và lớn lên ở nước ta không cần phải giải thích thêm hành động. Mọi người đều biết rằng các quan chức tồn tại để có thể đàm phán với họ.
Vì vậy, bạn phải tìm kiếm một người trung gian sẽ giúp giải quyết vấn đề. Các công ty, khá chính thức tham gia vào các hoạt động như vậy, bây giờ là một tá. Họ thường được tổ chức bởi các luật sư giàu kinh nghiệm có kinh nghiệm và kết nối trong chính phủ. Nhưng các trung gian như vậy sẽ yêu cầu bạn cho một số tiền cao hơn nhiều lần so với giá giấy phép chính thức.
Chi phí bao nhiêu để gắn một ban công ở tầng trệt? Sự thèm ăn của các trung gian như vậy thấp hơn một chút ở ngoại vi (khoảng 1,5-2 nghìn "xanh") so với ở trung tâm, các thành phố lớn trong khu vực hoặc liên bang (từ 3 đến 7 nghìn). Giá cao nhất - trong các làng và thị trấn nhỏ - có thể được phân phối với một ngàn "đơn vị thông thường". Nếu chúng ta đang nói về thủ đô, thì khi bạn phát hiện ra ban công ở tầng một có giá bao nhiêu, bạn sẽ kinh hoàng - số tiền có thể chỉ đơn giản là bị cấm, có thể so sánh với chi phí của nhà ở đầy đủ ở một vùng xa xôi.
Những người không thể làm mà không có
Thật vô ích khi nguyền rủa những người trung gian - mọi người đều kiếm được như anh ta có thể. Cuối cùng, không ai bắt bạn phải quay về phía họ. Chi phí cao cho dịch vụ của họ được giải thích bởi thực tế là, theo thông tin không chính thức, họ sẽ nhận được không quá 20% số tiền bạn đã trả, mọi thứ khác là phương tiện để giải quyết vấn đề với các quan chức ở các cấp khác nhau.
Đôi khi có những trường hợp khi một người muốn gắn ban công không ở tầng một, nhưng cao hơn. Chúng tôi ngay lập tức cảnh báo rằng bạn sẽ không đạt được sự cho phép chính thức để làm điều này và nếu ý tưởng này vẫn tiếp tục rời bỏ bạn, bạn không thể làm gì nếu không có một trung gian mạnh.
Cách chọn trung gian
Trong tìm kiếm của các chuyên gia như vậy, cố gắng không hành động mù quáng. Dưới đây là một hướng dẫn ngắn theo đó bạn sẽ chọn người sẽ giúp bạn, mà không có nguy cơ rơi vào rắc rối.
Trước hết, hãy chú ý đến khung thời gian ước tính để giải quyết vấn đề. Nếu một công ty luật hứa sẽ làm mọi thứ trong vòng một vài tuần hoặc thậm chí vài ngày, thì đây là dấu hiệu đầu tiên của một vụ lừa đảo. Ngay cả với các mối quan hệ được gỡ lỗi xuất sắc, việc thu thập và xử lý tất cả các tài liệu cần thiết mất từ 3 đến 6 tháng - không hơn không kém.
Đừng ngần ngại hỏi về các tài liệu theo luật định của công ty và hỏi thăm một cách kín đáo về danh tiếng của nó. Kinh nghiệm làm việc nghiêm túc và sự vắng mặt của các đánh giá tiêu cực nói lên sự ủng hộ của các trung gian đã chọn. Tất nhiên, đánh giá trong thời đại của chúng ta không phải là một chỉ số, nhưng chúng cũng phù hợp như là một đối số gián tiếp.
Cẩn thận
Ngay cả trong trường hợp ấn tượng thuận lợi nhất, đừng vội tài trợ cho tất cả các công việc trong tương lai. Chúng tôi không khuyên bạn nên đồng ý thanh toán trước 100% trong mọi trường hợp. Sự hợp tác của bạn phải được chính thức hóa trong một hợp đồng chính thức.
Ngoài ra, để bắt đầu quá trình, bạn phải cung cấp cho các trung gian toàn bộ gói tài liệu quan trọng. Chuyển nhượng của họ phải được kèm theo một hành động thích hợp được chứng nhận bởi một công chứng viên, nơi trách nhiệm của các bên sẽ được nêu.
Hãy nói về samostroy
Đại đa số đồng bào của chúng ta, những người không quen đi bộ và chiến đấu với các quan chức chỉ làm điều đó - họ gắn một ban công ở tầng trệt và sống trong hòa bình. Vâng, tùy chọn này cũng có quyền tồn tại.Theo thống kê, khoảng một nửa số ban công tự làm ở các tầng đầu tiên được dựng lên theo cách tương tự.
Chủ sở hữu của một ban công không được kiểm soát như vậy nên biết gì? Trong khi bạn sống lặng lẽ và yên bình trong căn hộ của mình và sử dụng nó, rất có thể sẽ không có ai đưa ra bất kỳ khiếu nại nào chống lại bạn. Nhưng nếu bạn quan niệm các hành động liên quan đến việc thực hiện bất kỳ tài liệu pháp lý nào liên quan đến căn hộ của bạn, bạn sẽ gặp một số vấn đề.
Nhà ở có ban công bất hợp pháp không thể được bán, tặng, để lại, hoặc thậm chí đăng ký như một bảo đảm khi nộp đơn xin ngân hàng cho vay. Bạn nên biết rằng Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga có một bài viết riêng dành cho việc tự xây dựng (số 29), nó đề cập đến việc phá hủy bắt buộc những tòa nhà được coi là bất hợp pháp. Vì vậy, hãy suy nghĩ ba lần trước khi gắn một ban công ở tầng một mà không có sự cho phép chính thức.
Đánh giá thấp mức độ nghiêm trọng của bài viết này là nguy hiểm. Đôi khi chúng phá hủy không chỉ ban công, mà cả toàn bộ các tòa nhà có tài liệu về bản chất đáng ngờ.
Làm thế nào để hợp pháp hóa squatter
Bạn đã xây dựng một ban công và muốn hợp pháp hóa nó hồi tố? Theo luật, bạn có thể liên hệ với chính quyền địa phương với tuyên bố thích hợp. Một đại diện của chính quyền sẽ đưa ra một hành động, và bạn sẽ phải trả một số tiền nhất định - một khoản tiền phạt.
Sau đó, có một thủ tục để thu thập tất cả các chứng chỉ tương tự. Chúng tôi không nói về một thời hạn cụ thể để hoàn thành nó. Bạn có thể thu thập chúng trong một vài tháng, hoặc bạn có thể kéo dài "niềm vui" trong nhiều năm. Theo cùng một cách, có thể liên hệ với các trung gian, họ sẵn sàng tiếp nhận các trường hợp tự xây dựng - rõ ràng, có được một giải pháp ở đó dễ dàng hơn một chút.
Không chính thức, người ta hiểu rằng xây dựng và sau đó hợp pháp hóa một ban công là dễ dàng và đáng tin cậy hơn so với việc xin phép cho một dự án chưa được thực hiện.
Trước, chỉ đáng lo ngại về sự đồng ý của hàng xóm. Vâng, thiết lập liên lạc với một trung gian đáng tin cậy. Anh ta, sử dụng các liên hệ trong các cơ quan BTI, sẽ giúp đảm bảo rằng người đại diện xuất hiện để thực hiện hành vi nhắm mắt lại với một số mâu thuẫn và ký tất cả các chứng chỉ cần thiết.
Tất nhiên, chính thức không ai sẽ đề xuất phương pháp này. Vâng, và nó sẽ có giá rất nhiều. Ở các thành phố lớn và khu vực trung tâm, không ai trong số các quan chức sẽ mạo hiểm điều này theo cách như vậy. Có lẽ tùy chọn này sẽ hoạt động ở đâu đó trên ngoại vi - trong trường hợp không liên quan đến nghiêm trọng nhất.