Arazi kullanımı iki yönlü bir kavramdır. Bir yandan, arazi fonlarının yasal olarak kullanılmasını ve diğer yandan, arazi faaliyetlerinin elden çıkarılmasını ve toprağın kendi veya ücretli emeğiyle sömürülmesini amaçlayan bir dizi kural ve yasayı temsil eder. Arazi kullanımı ve şehirlerin, kasabaların ve ilçelerin geliştirilmesi kuralları devlet yasalarıyla düzenlenir ve arazi sahibi, arazi sahibinin aksine, sınırlı haklara sahiptir. Bu ve daha fazlası aşağıda tartışılacaktır.
özet
Arazi fonlarını kullanma yöntemi hem devletin tarım ekonomisinin gelişmesinde hem de sosyal açıdan büyük önem taşımaktadır. Bireysel iş birimleri tarafından üretilen toplam ürün sayısı, toprak sahibi, yaptığı çalışmanın sonuçlarıyla veya servislerinin çalışmalarıyla ilgilendiğinde artar. Aynı zamanda, devletin baskın arazi kullanımı, vatandaşların gelirlerinin arazi mülkiyeti üzerinden çeşitli sosyal sınıflarda dağılımını belirlemektedir.
şekil
Arazi kullanım biçimleri şöyle sınıflandırılır:
- Köle ekonomisi;
- Kişisel kullanım;
- İşe alınan emek veya emekçiler;
- Serf ekonomisi;
- Kepçe veya kira.
Tarihsel arka plan
Arazi mülkiyeti uzun zamandır kilit bir sermaye şekli olarak kabul edilmiştir. Sahibine sadece geçim kaynağı değil aynı zamanda güç de verdi. Arazi sahibi olmak, yalnızca bulunduğu devletin vatandaşı olabilir. Fetih edilen ülkelerde, toprak mülkiyeti, fethedilen ülkenin en yüksek veya askeri rütbeleri arasında bölünmüştür. Bölünmüş toprakların nüfusu, kural olarak, aynı toprakların ustaları için ekimi ile meşgul olan köleler ya da serruslar haline geldi.
feodalite
Feodal arazi varlıkları aşağıdaki şekilde sınıflandırılmıştır:
- Allod, mutlaka devredilemez ve ayrılmaz olması gereken büyük bir ailenin mülküdür.
- Feod - Lord'un vassalı kalıtımsal mülkiyete vermiş olduğu bölgeler, vassalin vicdani bir şekilde mahkemeyle, askerî veya idari servisi lordla yürütmesi şartıyla.
- Koordinat, en büyük oğlu olan ordinat kozunun topraklarının bölünmez ve devredilemez mal olarak kalıtsal olarak devredilmesidir.
- Freehold - Orta Çağların İngiltere'sinde bir ömür boyu veya kalıtsal sahiplik.
- Almenda - Orta Çağ'ın Batı Avrupa'sında, belirli bir topluluğun tüm üyelerinin ortak kullanımda olan (paylaşılmayan) toprakları. Bu tür alanlar şunları içerebilir: ormanlar, çayırlar, çorak alanlar, göletler ve daha fazlası.
- İrtifak - başkasının topraklarını kullanma konusunda sınırlı bir hak.
- Düzenleme - Arazi kirası, ödemesi, ondan alınan mahsulün önceden kararlaştırılan payına eşitti.
- Uspolshchina - Bir hisse senedi çeşididir, kirası mahsulün yarısına eşittir.
İlgili kavramlar
Arazi kullanımının özelliklerini ve kurallarını tartışırken karşılaşabileceğimiz temel kavramları göz önünde bulundurun.
Arazi kullanıcısı - toprağı kullanma hakkına sahip bir kişi (doğal veya yasal). Sınırsız, uzun süreli veya geçici olabilir.
Arazi kirası - site sahibinin belirli bir süre için belirli bir ücret karşılığında başka bir kişiye kullanma hakkını sağladığını varsayan bir tür arazi kullanımı.
Arazi irtifası - Arazi sahibi olmayan kişilerin araziyi sözleşmede belirtilen şekilde kullanabileceğini varsayan, arazi hakkı hakkı. Tipik olarak, irtifak, bir başkasının sahasında seyahat etme ya da geçme hakkına sahip olmanız veya içinden boru hatları ve diğer iletişim kurmaları gerektiğinde kullanılır. Bu durumda, arsa sahibi arsasını kullanma ve elden çıkarma hakkını saklı tutar.
Arazi yönetimi - Arazi kullanımını düzenlemeyi ve toprağın korunmasını organize etmeyi amaçlayan bir dizi önlem. Arazi kullanımını düzenli hale getiren ve yeni tarım sistemlerinin başlatılması için fırsatlar açan arazi yönetimi önlemlerinin toplamıdır.
Arazi kullanımına izin verildi - Belirli bir arsa üzerinde çözülebilecek görevlerin tam bir listesi. Bölgenin imar planı temelinde derlendi.
Arazi kullanıcı kaydı - Tapu siciline giriş ve devlet arazileri, belirli bir arsaya ilişkin olarak tüzel kişilerin ve bireylerin hakları konusunda kadastro yapar. Bu kayıt, oluşturulan içeriğe sahiptir ve ana başlık belgesidir. Kayıtlı araziler devlete garantili koruma sağlar.
Tarım arazisi - Yerleşimin dışında bulunan ve tarımsal ihtiyaçların uygulanmasına sunulan arsa.
Arazi sınıflandırması
Arazi kullanımı, bunlardan kar ya da faydalı mülk elde etmek için toprağın yönetimi ve elden çıkarılması şeklidir. Arazi kullanımı şu şekilde gerçekleştirilebilir:
- Bölgelerin rasyonel organizasyonu;
- Ücretsiz temizlik;
- Arazi fonlarının yıkıcı ve kirletici faktörlerden korunması;
- Belirli bir alanda bulunan minerallerin kullanımı;
Arazi kullanım kuralları kesinlikle ilgili yasal düzenlemelerde belirtilmiştir.
Arazi kategorisine, ana amaç için tahsis edilen birleşik devlet arazi fonunun bir parçası adı verilir. Arazi kategorisinin her zaman belirli bir yasal rejimi vardır. Arazinin işlevsel amacına göre:
- Tarımsal amaç
- Yerleşim bölgesi.
- Ulaştırma, endüstriyel ve diğer benzeri amaçlar.
- Tarihsel, kültürel, çevresel ve rekreasyonel fon.
- Orman Fonu
- Su fonu.
- Arazi
Tarım arazisi
Tarım arazileri, toprak-kullanıcı ilişkilerinin ana ve en büyük hedefidir, bu nedenle ayrı olarak ele alınmaları gerekir. Tarım arazileri sadece tarım arazilerini değil aynı zamanda
- İletişim.
- Çiftlik içi yollar.
- Toprağı negatif insan yapımı, insan yapımı ve doğal olaylardan korumak için tasarlanmış ağaçlar ve çalılar.
- Kapalı rezervuarlar.
- Tarımsal ürünlerin depolanması ve işlenmesinde kullanılan her türlü bina ve yapı.
Tarımsal araziye, tarımsal üretim için kullanılan araziler denir. Topraklar ayrılır: çok yıllık tarlalar, ekilebilir alanlar, samanlıklar ve meralar. Ayrıca sulanabilir ve sulanamazlar.
otlaklar
Meralar özel ilgiyi hakediyor. Bunlar düzenli olarak otçul otlatmak için kullanılan çimenli bitki örtüsüne sahip toprak parçalarıdır. Tarımsal mekanizasyonun yayılmasından önce, meralar at ve sığırlar için ana besin kaynağı olmuştur. Bu güne ait meralar, özellikle kurak iklim nedeniyle toprağın diğer tarımsal üretim türleri için uygun olmadığı bölgelerde hayvanların otlatılması için kullanılmaktadır.
Kabartma türüne göre, meralar ikiye ayrılır: kuru, boggy, su basmış ve diğerleri. Ve işleme derecesine göre - kültürel ve doğal. Ekili meralar, besin değeri yüksek otlaklarla dikilir.
Arazi yönetimi
Arazi kullanımı oldukça dinamik bir süreçtir. Gerçek şu ki, toprak kaynaklarının sürekli kaçınılmaz toprağın tükenmesi, kullanımındaki bir değişiklik ve çeşitli doğal süreçlerin etkisi ile ilişkili nicel ve nitel değişimler yaşandığı yönündedir. Bu nedenle, tüm değişiklikleri kaydetme ve kadastro sisteminin temelini oluşturan ve arazi fonlarının etkin yönetimini sağlayan muhasebe, kayıt ve değerlendirme belgelerinde zamanında ayarlamalar yapılması ihtiyacı ortaya çıkmaktadır.
Etkili yönetim, ekonomik, sosyal ve elbette çevresel koşullara uyarlanmış organize arazi kullanımı anlamına gelir. Arazi kullanımı ve bina yerleşimleri kuralları, belirli bir arsanın tüm özelliklerini dikkate almalıdır. Arazi kullanımı uygulamasında, rasyonel ve en uygun arazi kullanımı gibi kavramlar da ortaya çıkmaktadır.
Optimal arazi kullanımı ve geliştirilmesi, belirli doğal koşullarda mümkün olan en az maliyetle, olumsuz sonuçlara neden olmadan, arazinin maksimum fonksiyonel potansiyelinin kullanılmasını içerir. Uygulama, bu yaklaşımın uygulanmasının olası olmadığını göstermektedir, çünkü herhangi bir görünür iz bırakmasa bile çevreye yapılan herhangi bir istila doğal ortamda bir değişikliğe yol açmaktadır.
Akılcı kırsal ve kentsel arazi kullanımı daha gerçekçi bir kavramdır. Üretim sürecinde, tüm arazi kullanıcılarının, arazi koruma ve doğa ile en uygun etkileşimler dikkate alınarak, hedeflerine ulaşmada en büyük etkiye ulaşacaklarını varsaymaktadır. İrrasyonel arazi kullanımı şöyle ifade edilir:
- Arazi kötüye.
- Kullanım, doğurganlığın azalmasına ve arazinin tükenmesine neden olur.
- Çevrenin bozulmasına neden olan kullanım.
Bu nedenle rasyonel arazi kullanımı, arazinin mümkün olan en yüksek fonksiyonel potansiyelinin asgari maliyette ve doğurganlığın korunmasında kullanılmasıdır.
Arazi Tahsis Standartları
Çevresel durumun korunmasına ve verimliliğin korunmasına ek olarak, arazi tahsis standartları da dikkate alınmaktadır. Arazi kullanımı ve kırsal yerleşimlerin geliştirilmesi kuralları, rasyonel kullanım için nicel ve nitel ölçütlere uyumu ifade eder. Kantitatif kriterler, arazinin ekonomik kullanımını ve aynı gayrimenkulün üzerine ekonomik olarak yerleştirilmesini içerir. Nitel kriterler şunları içerir:
- Verimli tabakanın korunması, gerekirse toprağın tahrip olması.
- Tarımsal olmayan amaçlarla tarımsal arazi kullanımının kısıtlanması.
- Arazi kullanım zorunluluğu olarak toprak verimliliğinin arttırılması.
- Kirlilik, kirlenme ve erozyona karşı toprak koruma.
- Tarımsal faaliyetlere uygun olmayan alanların tarım dışı ihtiyaçları için tahsisat.
Tarımsal genişleme
Kırsal yerleşimlerin arazi kullanım kuralları, tarım arazilerinin önceliğine dayanmaktadır. Bu nedenle, ürün yetiştiriciliği alanlarının genişlemesi hükümet tarafından teşvik edilmelidir. Önemli olan, bu genişlemenin, çevreye izin verilen azami yükün aşılmasını yasaklayan kurala aykırı olmamasıdır.
Arazi kullanımı rasyonellik göstergesi
Bu gösterge iki bileşenden oluşur. İlki, belirli bir sitenin öncelikli fonksiyonunun doğru seçimidir.İkincisi, önceliğin veya en üretken fonksiyonların uygulanmasını engelleyen sınırlayıcı bir faktörün varlığıdır.
Öncelik işlevi, hedeflenen arazi kullanımından başka bir şey değildir. Bu faktör kararsız, ekolojik, ekonomik veya diğer durumlardaki değişikliklere bağlı olarak dalgalanabilir. Bunun bir örneği, toprağın ele geçirilmesi ve yol, iletişim veya inşaat işleri, yeşil alanların genişletilmesi vb. İle bağlantılı olarak kullanım amacındaki değişikliktir. Arazi kullanımı ve ilçenin geliştirilmesi kuralları, arazi kullanıcısı faaliyetinin türünde bir değişiklik olması durumunda, sitenin sahibinin bunun farkında olması ve zarar görmesi durumunda tazmin edilmesi gerektiğine işaret etmektedir.
Sınırlayıcı faktörlere işlevsel potansiyelini azaltan toprak özellikleri denir. Onlara, iklim faktörlerine ek olarak, şunları içerir: topografya, üst üste binme, sığ kontur, toprak örtüsünün ve benzerinin yüksek seviyeli bir renklilik derecesi. Dahası, kırsal yerleşimlerin arazi kullanımını belirleyen en önemli faktör kabartmadır.
Kayıt dışı arazi kullanımı
Her zaman kendini yakalama olarak kabul edilmeyen kayıtsız toprak kullanımı örnekleri vardır. Bu durumda, “kendiliğinden arazi kullanımı” kavramını kullanın; bu, arazi sahibinin bilgisi olmadan toprağın kullanımı ve ilgili belgelerin hazırlanması anlamına gelir. Kendiliğinden arazi kullanımına örnek olarak şunlar olabilir: turizm, sebze bahçeleri için arazinin gelişimi, gelişmemiş mineral kaynakların kullanımı ve daha fazlası.