Her yıl, giderek daha fazla vatandaş bankadan kredi fonları yardımı ile kendi evlerini almaya karar veriyor. Bir finans kurumunun parasını iade etme şansını arttırması için daireye ipotek verilir. Ne tür bir kağıt olduğu ve borçluya fayda sağlayıp sağlamadığı daha sonra tartışılacak.
tanım
Yani, bir ipotek kayıtlı bir güvenliktir. Fonun bankaya iade edilmesini güvence altına alan kişidir, çünkü sahibinin belirtilen borçlunun tüm yükümlülüklerini yerine getirme hakkını onaylar. Belgede belirtilen şartların ihlali durumunda, banka borçludan teminat malını geri alma hakkına sahiptir. Yani, bir ipotek bir kredi sözleşmesinin bir nüshasıdır, çünkü aynı puanları içerir, ancak bu borcu gereksiz evraklar olmadan başka bir kuruluşa satabilirsiniz.
Mortgage Mortgage
Şu anda, bir ipotek almak için, ipotek almak gerekli değildir, ancak bazı bankalar kredi anlaşmaları hazırlarken bu ihtiyacı uygulamaktadır. Bir kredi kurumu için, böyle bir belge, para iadesi için ek bir teminattır ve kesinlikle tüm maddelerinin kredi sözleşmesinin metni ile çakışması çok önemlidir. Sözleşmede çelişkiler kabul edilemez ve daire ipoteği de kabul edilemez. Bu, borçluya ne veriyor? Aslında, belli bir fayda da vardır, çünkü böyle bir belgenin varlığı gerekli fonları daha hızlı almayı mümkün kılar.
Ayrıca, ipotek ihraç eden bir banka müşterisi genellikle daha uygun kredi koşullarını alır, çünkü kağıdın mevcudiyeti bir kredi kuruluşunun fonların geri ödenmemesi riskini azaltır.
Belge İçeriği
Bir ipotek, sadece bir kredi sözleşmesinin kopyası değildir ve yalnızca belirli bir biçimde sonuçlandırılmalıdır. Her bildiri, gerektiğinde taraflarca desteklenebilecek en az 14 puan içermelidir. Zorunlu şartlar arasında:
- “Mortgage” kelimesi belgenin başında belirtilmiştir.
- Ayrıca, tam pasaport bilgileri, ikamet yeri, tescili, tescilli yasal yeri ve detayları içeren borçlu ve borç veren hakkında tam bilgi.
- Kredi sözleşmesinin verilerini tanımlamak için aşağıdaki paragraf gereklidir: adı, imza tarihi ve yeri, toplam kredi tutarı, aylık ödeme miktarı, geçerlilik süresi, faiz, ödemelerin bileşimi vb.
- Bundan sonra, emlak nesnesinin kendisi ile ilgili tüm bilgiler ayrıca ayrıntılı olarak açıklanmaktadır: değerleyicinin kesin adresi, alanı, maliyeti.
- Konut alım satımını, alım satımını, işlem adresini ve adresini kaydeden devlet organını belirtmeden ipotek almak mümkün değildir.
- Metinde zorunlu olarak taşınmaz mal varlığı ve mülk varlığı söz konusudur.
- Belgenin sonuna her zaman, sonuç tarihini, her iki tarafın imzalarını ve belgenin devlet tescili ile ilgili verilerini koyar.
İstenirse metin eklenebilir, ancak çoğu zaman ipotekte ek bir boş alan kalır, böylece satışı durumunda yeni belge sahibinin verilerini belirtmek mümkün olur.
Bir ipotek için belgeler
Tüm gereksinimlere göre bir belge hazırlamak için borçlunun önceden bir takım özel belgeler hazırlaması gerekir. Bunlara bir pasaport, tüm konut evrakları (özellikle mülkiyet) ve kredi sözleşmesi dahildir.Taraflar metne kağıt giriyorsa ve ipotek bir güvenlik ise, ek veriler ise, bağlayıcı olmayan bazı belgeler de onlar için gerekli olabilir.
Böyle bir belgenin ancak 1 bin ruble ücret karşılığında yapılan devlet tescilinden sonra yürürlüğe girdiğini bilmek çok önemlidir. Kayıt işleminden hemen sonra, borçluya ipoteğinin numarası verilir ve yetkililere belgenin bir kopyasını alır ve evde tutar.
Teminat olarak, mülk ayrıca satın alınmamış gayrimenkul olabilir, ancak değeri verilen miktarla orantılıysa. Bu durumda, bağımsız bir değerlendirici incelemeyi gerçekleştirir ve her iki nesne için sözleşme için mülkiyet hakkı ile ilgili belgeler sağlanmalıdır.
Değerlendirme prosedürü
Aslında, bir ipotek için bir değerlendirme nadiren bağımsız uzmanlar tarafından yapılır, bankalar tam zamanlı çalışanlarını veya prosedür için bir anlaşma yaptıkları uzmanları tutarlar. Bu durumda değerlendirici, garip bir şekilde, prosedürle aynı derecede ilgilenen her iki tarafı da memnun etmelidir.
Bu prosedür, bankanın dairenin gerçek değerini öğrenmesini ve borçluya fazla ödeme yapmadan sadece satın alma için gerekli olan tutarı vermesini sağlar. Değerlendirme ayrıca, kredi kurumunun borçlunun yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda gayrimenkul satışından ne kadar alabileceğini derhal belirlemesini sağlar. Müşteri aynı zamanda satıcının konut maliyetini fazla aşmadığından ve bu nedenle fazlalığı fazla ödemesi için zorlamadığından emin olur.
Uzman görüşü
Teminatın değerlendirilmesi için, uzmanın belirli belgeleri sunması gerekmektedir. Bunlar arasında mülkün mülkiyetini doğrulayan zorunlu belgeler bulunmaktadır. Bir ipotek için fon alırsanız, böyle bir belge satış sözleşmesi olarak kabul edilir. İpotek ipoteği borçluya fon verilmesinden sonra çekildiğinden, o andaki apartman emrinde ve banka ile kredi anlaşması yürürlüğe girmiştir. Sözleşmeye ek olarak, emlak için kadastro ve teknik pasaport ibraz etmeleri gerekmektedir.
Yukarıdaki belgelere dayanarak değerlendirici, ekli fotoğrafları ve tüm fiyatlandırma verilerini içeren birkaç sayfadaki çalışma hakkında bir sonuç çıkarır. Aynı zamanda, fotoğraflar sadece evin içinde değil aynı zamanda dışarıda da çekilmektedir çünkü günümüzde altyapı aynı zamanda bir apartmanın maliyetinin oluşumunu da büyük ölçüde etkilemektedir.
Borçlu resmi olarak bu prosedürün müşterisi olduğu için orijinal sonuç ona aktarılır ve alacaklı sadece bir kopya alır.
İşlem maliyeti
Mülkiyet değerlemesi yapmak için birçok bağımsız uzman vardır, bu yüzden herkes uygun koşullarda mümkün olduğunca çok müşteri çekmeye çalışıyor. Tüm süreç sadece 3-4 bin rubleye mal olabilir, ancak bankalar bu tür sonuçları nadiren dikkate aldıklarından, işlem borçlulara iki kat daha fazla mal olmaktadır. Mesele şu ki, tam zamanlı bankacılık uzmanları inceleme için 6-8 bin ruble, bazen de daha fazlasını alıyorlar. Raporun yazılma zamanı gelince, daireyi inceledikten sonra yaklaşık 3 gün sürer.
Belge saklama yeri
İpotek, devlet makamları tarafından imzalanıp onaylanan tüm şartlara uygun olarak alındıktan sonra borç verene saklanmalıdır. Bunun için, bankaların tüm menkul kıymetleri koydukları özel kasaları var.
İpotek borcun borçlu tarafından ödendiği ana kadar borç verenin emrinde olması gerekir, ancak çeşitli durumlarda, kredi kuruluşları bile acil para almak için zorlu finansal durumlara girebilir.Bunu yapmak için, bankanın müşterilerden erken kredi fonları tahsil etme hakkı yoktur, ancak ipoteklerini diğer kuruluşlara kolayca satabilir ve aynı zamanda kısa sürede gerekli fonları alabilir. Benzer bir durum, bankaların birleşmesi sırasında meydana gelebilir, kredi veren kuruluş basitçe sona erdiğinde. Aynı zamanda borçlulardan yükümlülükleri kaldırılmıyor, ödemelerinin detayları basitçe değiştiriliyor.
Borçluların bu gibi durumlarda panik yapmaması çok önemlidir, çünkü yeni ipotek sahiplerinin koşullarını değiştirme hakkı yoktur, sadece ödemelerin şimdi başka bir hesaba aktarılması gerekir. Müşterilerin telefondaki, mesajdaki veya mektuptaki "güç" değişikliği konusunda bilgilendirilmeleri gerekir.
Eldeki ipotek almak
Bir borçlunun bir ipoteği ödedikten sonra ipoteğe ihtiyacı var mı? Tabii ki, buna ihtiyacımız var, çünkü müşterinin tüm tutarı ödediğini ve şimdi borçlu olmadığını onaylayan kişi. İpoteğin son ödemesinden sonraki birkaç gün içinde bankada ipotek alabilirsiniz, planlı veya erken olması farketmez. Ayrıca, müşteri yükünü mutlaka bir kopyası devlet kurumu olan kağıttan kaldırmalıdır. Bunu yapmak için, oraya kişisel bir ziyaretle gitmeli ve borcunuzun ödemesini onaylamalısınız, bir ziyaret yapılmadan, engeller kalkmayacaktır.
Bir ipotek başvurusunda bulunurken, banka çalışanları zaman alırsa, müşterinin yönetime şikayette bulunma ve hatta bir dava açma hakkı vardır.
Belge kaybı
Bir ipotek kredisi kredisi nedir ve ne kadar önemlidir, şimdi açıktır, ancak belge kaybolmuş veya zarar görmüşse ne olur? Ne yazık ki, bu gibi durumlar da yaşanıyor ve belgenin kime zarar verdiği önemli değil, onu geri yüklemesi gereken banka. Bu gibi durumlarda, borç kapatıldıktan sonra borçluya, elinde bulunan ve devlet kurumlarına da kayıtlı olması gereken ipoteğin bir kopyası verilecektir.
yinelenen yukarı Çizim
Bu prosedür genellikle çok zaman alır ve çaba harcar, çünkü ipotekler on yıllarca sona erer ve ipotekler herhangi bir zamanda kaybedilebilir. Kural olarak, bu gibi durumlarda, orijinali gözden geçirmek için uygun olmasa da, bir işlemin gerçekleştiği andan yıllar geçtikten sonra, belirtilen verilerin tümünü orijinalinde tam olarak geri yüklemek çok zordur. Borçlunun bu tür durumlarda, yeni bir kopya imzalamadan önce tüm koşulları dikkatlice tanımanız önemlidir, çünkü bazı ahlaksız kuruluşlar kasıtlı olarak ipoteği yok edebilir, böylece işlem koşullarını kendi lehlerine yeniden yazabilirler.
Tabii ki, yasaya göre, bu yasaktır, ancak orjinal artık mevcut olmadığı için bir çelişki kanıtlamak mümkün değildir. Belgeyi hazırladıktan sonra, “Çoğalt” işaretinin her kopyasındaki varlığın kontrol edilmesi gerekir, bu zorunludur.
Gerekirse, bankanın müşterisi ipoteğinin bir kopyasını istediği zaman talep edebilir ve banka tamamen ücretsiz olarak vermelidir.
Sonuç
Bu nedenle ipoteğin özü, bankanın kendisine verilen parayı iade etmesi için ek bir teminat sağlamaktır. Böyle bir kağıt hazırlamaktan korkmamalısınız, çünkü müşterilere de bazı faydalar sağlıyor. Ayrıca, ipoteği başka bir sahibine devrederken bile, borç verme koşulları değişmez; bu, borçlunun işlemin sonunda bile, koşullarının sözleşmenin sonuna kadar aynı kaldığından emin olabileceği anlamına gelir.