Sözleşme şartlarına uymama ile ilgili yasal ilişkilere çoğu zaman tartışmalı konular eşlik eder. Örneğin, parayı iade ederken servis sağlayıcısının hesabına avans şeklinde. Karmaşık anlaşmazlıkları çözmek için bu konunun yasal yönlerini bilmek gerekir. Bu nedenle, hangi durumlarda sözleşmenin feshedilmesiyle yapılan avans ödemesinin meşru olduğunu, hangi dönemde yapıldığını ve tek taraflı olarak feshetmenin mümkün olup olmadığını anlamaya çalışacağız.
Bir avans nedir?
Sözleşmenin hazırlanmasında varılan anlaşmalara istinaden, genellikle bir taraf bir ürün veya hizmet için nakit ödeme yapar. Ödeme, depozito, ön ödeme veya peşin ödeme olarak adlandırılabilir. Mükellefi, mal veya hizmetlerin alıcıya henüz sağlanmamış olması durumunda veya sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin kısmen yerine getirilmesi durumunda avans fonlarının iadesini beyan etme hakkına sahiptir. İlk durumda, ödeyicinin kanunen avans ödemesi için bir talep sunmasına izin verilir. İkinci senaryoda, önceden yapılmış işlerin ve hizmetlerin indirilmesiyle hesaplanan avans ödemesinin belirli bir kısmı mümkündür. Bunun için avans faturası gereklidir.
Ters durum
Ancak bunun tersi de mümkündür, peşin ödemelerin tutarı yapılan işin maliyetinden düşüktür, bu durumda müşteri yükleniciye olan farkı telafi eder. Yüklenici sözleşmeyi feshetmek isterse karşı taraf, avans ödemesi ile yapılan işin maliyeti ile sözleşmeden doğan yükümlülüklerin yanlış yerine getirilmesi cezası arasındaki farkı ödemesini talep eder. Ceza miktarı sözleşme şartları ve servis sözleşmesi ile belirlenir.
Bir avans, yükümlülüklerin yerine getirilmesinin garantörü olamaz. Yüklenici tarafından sağlanan gelecekteki çalışmalar ve hizmetler için müşteri tarafından peşin ödeme olarak ödenir. Bir sözleşme yapmak zorunda değildir, sözleşme süresince herhangi bir zamanda iade edilebilir. Medeni Kanun, peşin ödeme kavramının net bir tanımını vermemektedir. Daha önceki mevzuatta, terim kısmi bir ön ödeme olarak belirlenmiştir. Bir sözleşme veya başka bir sözleşme kapsamında tam ödeme şeklinde ödenmez.
Hangi durumlarda sözleşmenin feshi üzerine avans iade etmek mümkündür?
Sebebi ne olabilir?
Aşağıdaki nedenlerin olması durumunda, depozito veya avans iadesi mümkündür:
- avansı alan taraf yükümlülüklerini yerine getirmedi;
- icracının işi kötü bir şekilde yerine getiriliyor;
- yüklenici, iş başlangıcını erteledi ve teslimat süresini bozdu.
Müteahhitlik hizmetlerinin reddedildiğini ifade etmek için, müşterinin sözleşme süresince herhangi bir zamanda hakkı olduğunu hatırlatırız. Bununla birlikte, bu durumda, müşteri avans eksi avans faturası temelinde yapılan işin bedelini iade eder.
Peşin, mevduat ve ön ödeme kavramları arasındaki fark
Müşteri ile yüklenici arasındaki tüm ilişkiler medeni kanunla belirlenir. Depozitoun açıkça tanımlanmış bir açıklaması, Art. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 380. Bir depozito ihracına ilişkin bir anlaşmanın yazılı olarak yapılması gerektiğini, bunun tam boyutunun belirtildiğini söylüyor. Depozito sözleşmenin bir nevi teminatı olarak kabul edilir. Bu nedenle, müşteri servis sözleşmesini feshederse, teminat yükleniciye aittir. Ancak fesihteki müteahhit tutarı iki katına öder. Menkul kıymet formunda para yatırmak mümkün değildir.
Yukarıda belirttiğimiz gibi, ilerleme ile durum daha karmaşıktır. Kanun koyucu bu kavramı açıklamamaktadır, dolayısıyla avansın ve depozitonun sık sık karıştığı görülmektedir. Ancak, bu bir hatadır, çünkü avans, ön ödeme ve depozito farklı ödeme türleri olarak anlaşılmaktadır. İşlem gerçekleşmediyse, ön ödeme her zaman alıcıya tam olarak iade edilebilir.
Yasa ne diyor?
Tüketici çıkarları tarafındaki hakların korunmasına dair kanun. Ödeme tam olarak yapılır ve bu kural nadiren istisnalar dışında "varsayılan" olarak çalışır. Bu istisnalar arasında, daha önce bir satış sözleşmesi hazırlanması öngörülen durumlar veya işlemin tamamlanmadan önce işlem şartlarını belgeleyen ve sabitleyen başka bir belge vardır. Örneğin, büyük bir satın alma durumunda bunu yaparlar. Örneğin, daire satın alırken avans olarak. Ön ödemeyi durdurmak için şartların açıkça belirtildiği bir sözleşme yapılmışsa, ihlalleri ön ödemenin tamamen veya tamamen feshedilmesine neden olur.
İkincisinde, ön ödemenin veya bir kısmının mallar bir mağazadan sipariş edildiğinde genellikle iade edilmediği en yaygın durumda. Bu durumda, ön ödeme, satıcının maruz kalabileceği zararlar için bir tazminattır. Aynı zamanda, avans ödemesinin iade edilmediği koşullar genellikle alıcının uyarılması gereken ticari organizasyon kurallarında açıklanmaktadır.
Ön ödeme tam olarak iade edilmediğinde en sık karşılaşılan durum hizmetlerin sırasıdır. Yüklenici siparişinizi tamamlamak için malzeme ve araçlar satın aldıysa, o zaman para size iade edilme olasılığı düşüktür. Ancak aynı zamanda, çok önemli bir şeyi hatırlamanız gerekir: sadece önceden bu konuda uyarılmanız durumunda ön ödemeyi durdurabilirler.
Sözleşmenin feshi üzerine avans iadesinin uygulanmasına ilişkin prosedür
Müşteri, peşin ödeme miktarını ve bu kararı vermesinin nedenlerini iade etme gerekliliğini açıkça dile getirdiği yazılı bir talepte bulunur. İade, sözleşme şartları ile doğrulanır ve onaylanırsa, avans ödemesi, sözleşmeyi belirlediği süre içerisinde, müşteriye diğer koşulları gösteren hükümler içermiyorsa ödenmelidir. Her iki tarafın da anlaşması veya bir tarafın şartlarının bir sonucu olarak, ancak adli bir işlem olması halinde sözleşme feshedilebilir. Sözleşmenin tek taraflı olarak feshedilmesi durumunda, mahkemede başvuru sahibi şartların yerine getirilmediğini doğrulayan ilgili kanıtlar sunar.
İşlem ihlalleri
İşlemin ihlalleri, diğer tarafa ciddi zararlar vermesi durumunda maddi olarak kabul edilir. Böyle bir durum sözleşmeden birinin taraflarca feshi için uygun sayılır. Çoğu zaman sorun iş başlamadan önce ortaya çıkar, bu tam avans ödemesini yapmanızı sağlar ve sözleşme feshedilir. Ancak, bir sözleşme imzalayarak, taraflar, sözleşme yükümlülüklerinin sona ermesi üzerine, ödenen avansın hiçbir koşulda iade edilemeyeceği konusunda rezervasyon yapabilir. Bu, elbette, sadece sanatçı için faydalıdır ve dürüst olmayan vatandaşların ellerini kısmen çözer. Ancak müşteri peşin ödenen parasını kaybedebilir. Bu durumda, mahkeme bile müteahhit tarafında olacaktır. Sözleşmede böyle bir madde belirtilmişse, üçüncü şahıslara geri ödeme yapılır.
Zamanlama
Yüklenici, sözleşmenin tek taraflı feshi halinde, sözleşmenin fiili işlemi sona erdiği gün avans tutarını iade eder. Davanın mahkemede görülmesi durumunda kararın alındığı gün. Peşin miktar ödemeyi reddetmesi durumunda, bu tutar için sözleşmenin feshedildiği andan itibaren, diğer kişilerin fonlarının kullanımına ilgi hesaplanır. Müşteri, avans teminatı için bankaya başvurarak parasını sigortalama olanağına sahiptir.Yüklenici tarafından sözleşmenin ihlali durumunda, iddia edilen risklerin kapsamının garantör olarak hizmet eder. Sigorta, sözleşmenin süresi boyunca, yani tüm taraflar tüm yükümlülüklerini yerine getirinceye kadar düzenlenir. Bu durumda, sigortayı veren kefil sözleşmenin zamanında uygulanmasını ve burada belirtilen tüm koşulları kontrol eder.
Sonlandırılmış işlem çeşitleri
"Sabah parasında - akşam sandalyelerinde"! Bu sadece Ostap Bender'in favori sloganı değil. Tüm satıcılar bu şekilde çalışmayı tercih eder. Ancak, yapılan avans bile, satıcının her zaman müşterinin ondan alacağı bu “sandalye” olduğunu garanti etmez. Bir avans iade etmeniz gereken durumlarda, tek bir satıcı sigortalanmaz. Geri ödeme sorunları önceden ödenen KDV ile ağırlaştırılır. Bu durumda, belirli kurallara uyarak vergiden düşülebilir olanı alabilirsiniz. Öncelikle, sözleşmeyi feshetmek, avansı alıcıya iade etmek ve bu işlemi hesaba yansıtmak gerekir. Tüm bu işlemler, hatanın oluştuğu andan itibaren bir yılı geçmeyen bir süre içerisinde gerçekleştirilmelidir.
Gayrimenkul işlemleri
Ayrı olarak, emlak satış sözleşmesi sona erdiğinde avans ödemesinin iade edilmesini şart koşmak gerekir. Kendi başına gayrımenkul alma veya satma işlemi zaman alıcıdır, ilgilenen tüm tarafların çok fazla zaman ve çaba harcamasını gerektirir. Bir daire satın alırken avans sık sık ödenir.
Bu nedenle, bu durumda sözleşmenin feshi hem alıcı hem de satıcı için ciddi hasarlara neden olur. Fakat hayat kendi düzenlemelerini yapar, genellikle planlarımız bize bağımlı olmayan nedenlerden dolayı değişir ve şartlara uymak zorunda kalırız.
Sözleşmenin feshi için sebepler
Sözleşmeyi feshetmek için pek çok neden ve sebep yok:
- Taraflardan biri kayıplara uğradı veya diğer tarafın hatası nedeniyle zarar gördü.
- Evden ayrılmayı reddetmek.
- Önceki düzenlemelere aykırı olarak evden tahliye.
- Sözleşmenin maddi şartlarındaki değişiklikler.
Sözleşme anlaşması
Ardından, sözleşmedeki avansı düşünün.
Sözleşmenin feshedildiği bir durumda, peşin ödeme de mümkündür. Durum açıksa: yüklenici çalışmaya başlamadıysa, avans ödemesinin tamamı iade edilebilir. Uygulamada, sözleşme genellikle müşteri avansını ödediğinde feshedilir ve müteahhit işin bir bölümünü tamamlamayı çoktan başarmıştır (bu işlerin kalitesi genellikle sözleşmenin feshi sebebidir). Yukarıda belirtilen durumlarda olduğu gibi, müşterinin avans ödemesinin tamamını ödemesini talep etme hakkı yoktur.
Yüklenici sözleşmenin feshi için suçlama yapacaksa, müşterinin avans ödemesine ek olarak, sözleşmeden doğan yükümlülüklerin ihlali için bir ceza ödemesini talep etme hakkı vardır. Aynı zamanda, yüklenici, sözleşme kapsamında daha önce alınan tüm tutarları, ek olarak kabul edilen ve devredilen eylemler tarafından gerçekleştirilen ve belgelendirilen işin bedelini ödemekle yükümlüdür. Peşin ödeme şartına uyulmalıdır.
hukuk ilmi
Peşin ödemelerin iadesiyle ilgili durumlar çoğu zaman katılımcılar arasında çatışmalara yol açmaktadır. İşlemin her bir tarafı, oldukça doğal olan haklarını verir. Anlaşmanın müzakereler yoluyla çözülememesi durumunda, zararı veren taraf, davalının bulunduğu yere gönderilen bir iddia ile mahkemeye başvurma hakkına sahiptir.
Yargı otoritesinin adı ile dava açılır; davadaki katılımcılar hakkında bilgi; davacının talepleri sunması için gerekçeler, ayrıca onları doğrulayan deliller; ön işlemler hakkında bilgi. Davanın özü, tarafların haklarının ve meşru çıkarlarının ihlalleri ve talep beyanına ekli belgelerin listesi ve kopyaları ile ayrıntılı olarak açıklanmaktadır.
Sözleşmenin feshi halinde avans nasıl iade edilir? Bunu çözelim.
Müşterinin, harcanan tutarın geri ödemesi için talepte bulunması durumunda, yüklenici, sözleşmenin şartlarını yerine getirmek için gerekli tüm adımları attığını kanıtlamalıdır. Yanlış anlaşılmalar, davalar ve diğer sıkıntılardan kaçınmak için, hükümleri avans fonlarının iade edilmesinin tüm nüanslarını yansıtacak olan sözleşmenin uygun şekilde hazırlanmasına dikkat etmek gerekir. Ancak pratikte, bir avukatın hizmetleri, problemin daha önce olgunlaştığı ve bir şekilde ya da başka şekilde çözülmesi gerektiğine en sık başvurulur.
Rusya'daki adli uygulama bu tür davalarla doludur ve analizi, aşağıdaki sonucu çıkarmamızı sağlar. Sözleşmenin feshi halinde peşin ödeme iadesi tarafların anlaşması ile her zaman mümkün değildir. Bu, Rusya Federasyonu'nun vergi ve medeni hukuk yasalarının kapsamlı bir şekilde incelenmesini gerektiren karmaşık ve çok seviyeli bir süreçtir.