Bugün, her aile kendi evini hayal ediyor. Gayrimenkul piyasası o kadar çeşitlidir ki, sadece gerekli miktarda parayı toplamak ve hayallerinizin dairesini satın almak için kalır. Çoğu vatandaşın emlak alırken karşılaştığı asıl sorun “kirli” bir hikaye ile ilgilidir. Dahası, tüm zorluk, nitelikli avukatların yardımı olmadan işlemin meşruiyetini tek başına doğrulamanın imkansız olmasından kaynaklanmaktadır. Bu durumda tek çıkış unvan sigortasıdır.
Genel bilgi
Bir yaşam alanı satın alırken dolandırıcıların kurbanı olmamak için, en azından mevcut mevzuat hakkında bir fikriniz olması gerekir. Bu, özellikle tapu sigortası için geçerlidir, çünkü bugün emlak piyasasında yasadışı manipülasyonlardan kazançlı birçok siyah emlakçı ortaya çıkmıştır.
Bu sigortanın özü, mülk alıcılarını, kendisi ile yapılan önceki tüm işlemlerden korumaktır. Örneğin, eğer bir apartman eşlerden birinin izni olmadan satılmışsa, o zaman işlem yasaktır ve bu nedenle, bu tür bir mülkün satın alınması para kaybına neden olabilir.
Unvan sigortası şunları içerebilir:
- yaşam alanı;
- ticari emlak;
- Toprak;
- kiralama hakkı
Kesinlikle sigortalıya ait olan herhangi bir mülk sigorta edilebilir, ancak üçüncü şahıslar tarafından da itiraz edilebilir. Bununla birlikte, çoğu durumda, mülk mülkiyet sigortası daire, özel ev veya ticari bina satın alırken kullanılır. Sigortalı olay, yasadışı olarak yapılan önceki işlemlerden dolayı taşınmaz kaybıdır.
Biraz tarih
Yasal uygulamada ilk kez, “mülkiyet sigortası” terimi, vatandaşların kendilerine ait mülk haklarını düzenleyen bir kanunun ve bununla birlikte işlem yapma prosedürünün düzenlenmesinden sonra 1997’de ortaya çıkmıştır. Bu sigorta ürünü, “siyah” gayrimenkulün en üst seviyesine çıktığı 2015 yılında talepte bulundu.
Avukatlara göre ülkemizdeki unvan sigortası oluşum aşamasında, ancak her yıl nüfus için talep kesinlikle artıyor. Ayrıca, pek çok banka müşterilerini ipotek verirken müşterilerini sahtekârlardan korumak ve kendi risklerini azaltmak için bu hizmeti almaya zorlamaktadır.
Gayrimenkul Piyasası Zorlukları
Bugüne kadar, konut konusu çok sayıda Rus için en alakalı olanlardan biri. Çoğu vatandaş bu sorunu yalnızca yasal yollardan çözmeyi tercih eder, ancak aldatmaya istekli olanlar da vardır. İkincisi, yaşamları boyunca yasalarını ihlal etmemiş olan bilinçli vatandaşların bir daire satın alırken birçok sorunla karşı karşıya kalmasının suçluları.
Bugünlerde en tehlikeli şey, ikincil pazarda konut satın almak. Bunun nedeni, birçok daire ile birden fazla işlem yapılmış olmasıdır. Yasadışı yaşam alanı satışını artırabileceğiniz birçok düzen bilinmektedir. İstatistiklere göre, emlakla yapılan tüm işlemlerin yaklaşık yüzde 2'si yasadışı. Sadece ikincil değil, aynı zamanda birincil gayrimenkul piyasasında ortaya çıkan olumsuz duruma göre, bir daire satın almak yasadışı ise, paradan tasarruf etmenizi sağlayan tek sigorta, unvan sigortasıdır.
Tazminat sigortası: pratikte nasıl göründüğü
Bu tür bir sigorta edinme işlemi, bir inceleme ile başlar; bu sırada bankacılık avukatları, hileli faaliyetlerin belirlenmesi amacıyla belirli bir nesneyle işlemlerin tarihini dikkatlice inceler. Yaşam alanına gelirse, o zaman kontrol birkaç gün ila bir hafta arasında sürer ve ticari gayrimenkul durumunda - yaklaşık 3 hafta. Bir mülkün araştırma sürecinde, yalnızca sahibi tarafından sağlanan dokümanlar değil, aynı zamanda çeşitli durumlarda elde edilen veriler de dikkate alınır.
İşlem sırasında hiçbir ihlalin ortaya çıkmaması durumunda, sigorta şirketi tarife tespitinin bir sonraki aşamasına, yani sigortanın ilerlemesine devam eder. Mülkiyet sigortası tarifesi en yükseklerden biridir ve toplamın yüzde 0,2 ile 4,5 arasında değişebilir.
Eğer önerilen koşullar müşteriye uygunsa, IC işlemi yasallaştırmaya devam eder. Şirket çalışanları, işlemin tüm koşullarını ayrıntılandıran bir unvan sigortası sözleşmesi hazırlar. Sözleşmede belirtilen sigorta ödemesi tutarının, satın almayı planladığınız dairenin piyasa değerine eşit olduğundan emin olunması önemlidir.
Bir sigortacının inceleme yapmak için hangi evraklara ihtiyacı olacak?
Sigorta şirketinin objektif bir inceleme yapabilmesi için aşağıdaki doküman paketini sağlamanız gerekir:
- Gayrimenkulün belgelendirilmesine ilişkin belge;
- alım / satım, devir, hediye veya hisse senedi sözleşmesi;
- miras belgesi;
- özelleştirme anlaşması;
- mülkün ipoteğe kayıtlı olması durumunda satıcının kimlik belgelerinin, sigorta şirketinin temsilcilerinin yanı sıra bankanın yetkili temsilcilerinin kopyaları;
- Bir daire veya ev için teknik dokümantasyon;
- ev kitabından çıkarmak;
- gayrimenkul satmak niyetinde bulunan ortak mülkiyete dahil olan tüm kişilerin satıcısını bilgilendiren bir belge;
- mütevelli heyeti alım / satım izni;
- diğer aile üyelerinin satış izinlerini belgeleyen noter tasdikli bir belge;
- değerleme raporu.
Bir dairenin alım ve satımı durumunda tapu sigortası için listelenen belgeler zorunludur.
İşlem özel bir ev veya arsa ile gerçekleştiriliyorsa, ek olarak gerekli:
- Arazi sahipliğini belgeleyen belge;
- site planı;
- Yapının ve arsanın değerlendirilmesi üzerine hareket eder.
Gayrimenkul sigortasının tüzel kişilerce tescili ile ilgili olarak, gerekli belgelerin listesi farklıdır ve sigorta şirketinize danışmanız daha iyidir.
Unvan sigortası hizmetleri
Ev satın almayı planlayan her kişi, tapu sigortasının kendisine ne kadara mal olacağı sorusuyla ilgilenmektedir. Sberbank, bu yönde hizmetler için en düşük tarifeleri sunan Rusya'daki en büyük bankalardan biridir.
Sigorta maliyetinin hesaplanması sürecinde, aşağıdaki faktörler dikkate alınır:
- emlak piyasası - ikincil veya birincil;
- sigorta süresi;
- yaşam alanının piyasa değeri;
- risk seviyesi.
Sigorta maliyetinin taşınmazın tahmini değerinin yüzde 0,2 ila 3,0 arasında olabileceğini belirtmekte fayda var. Anlamak önemlidir: nesne ile ne kadar fazla işlem yapıldıysa, yasadışı manipülasyonlara katılma olasılığı o kadar yüksektir, bu nedenle sigorta şirketinin ilişkili riskleri daha yüksektir.
Kayıt için hangi belgeler gerekli olacak?
Yani, unvan sigortası servisini kullanmaya karar verdiniz.
Bunun için belgeler aşağıdakileri gerektirecektir:
- gayrimenkul satıcısının belgeleri;
- yaşam alanının sahipliğini kanıtlayan belge;
- alım / satım sözleşmesi;
- değerlendirme çalışması belgesi;
- konut için sicil belgesi;
- Ev kitabından çıkar.
Özel bir ev veya arsa satın almayı planlıyorsanız ve kendisiyle yasa dışı işlemlere karşı kendinizi güvence altına almak istiyorsanız, yukarıdaki belgelere ek olarak, aynı zamanda toprağa haklarınızı kanıtlayan bir belge ve kadastro numarası olan bir plan sunmanız gerekecektir.
"Ingosstrakh"
Daire satın alırken tapu sigortası, Rusya emlak piyasasında faaliyet gösteren birçok şirket sunmaktadır. Ancak, çoğu tüketici Ingosstrakh Sigorta Şirketi'ni seçmektedir. Bu kuruluş sadece nakit para için bir ev alırken değil, aynı zamanda kredi başvurusu yaparken de sigorta hizmeti vermektedir. İpotek mülkiyet sigortası nedir ve nasıl çalışır?
Sigorta düzenlerken, Ingosstrakh bankaya tüm kredi borcunu ödemekle yükümlüdür, eğer emlak kullanma işlemi sırasında daha önce herhangi bir sahtekarlık eylemi gerçekleştirildiği tespit edilirse. Ek olarak, eğer daire tamir edilirse, sigorta şirketi azami sigorta ödemesi tutarında bir artışa izin verir.
Ek emlak sigortası hizmetleri ___ 'dan Ingosstrakh
Çok sayıda gayrimenkul alıcısının karşılaştığı ana risklere ek olarak, sigorta şirketi kendisini aşağıdakilerden korumayı teklif eder:
- işlemi bozma tehditleri;
- çoğunluğun altındaki kişilerin yasal haklarının ihlali;
- sınırlı fiziksel yeteneklere sahip bir kişiyle yasadışı işlem yapılması;
- Bir alım / satım işlemi yaparken geçerli yasaların ihlali.
Bu nedenle, IC en kapsamlı emlak sigortası hizmetlerini sunar, böylece herkes kendilerini herhangi bir riskten koruyabilir.
Sigortalı bir olay durumunda ne yapmalı?
Sigortalı bir olay, poliçe sahibinin, sigorta sözleşmesinde belirtilen sebeple yaşam alanından sahip olmadığı bir durumdur. Sigortalı bir olayın gerçekleşmesi, mahkeme üçüncü bir tarafça sunulan talebi kabul ettikten sonra meydana gelir.
Bir denemenin başladığına ya da diğer işlemlere ilişkin bir bildirim aldıktan hemen sonra harekete geçmelisiniz. Öncelikle, sigorta şirketine başvurmalı ve sorun hakkında onu bilgilendirmelisiniz. Ayrıca, İngiltere temsilcileri gerekli tüm önlemleri almaya başlayacak ve çıkarlarınızı mahkemede temsil edecektir. Bu senaryo ancak sigorta sözleşmesini imzalarken ilgili bilgileri verdiğinizde mümkündür. Aksi taktirde sözleşme sigortacı tarafından geçersiz sayılabilir ve parasal tazminat ödemesi reddedilir.
Sonuç
Tapu sigortası yaptırmak veya yaptırmamak - herkes kendisi için karar verir. Bununla birlikte, uygulamanın gösterdiği gibi, bu tür eylemlerde bir anlam vardır, çünkü her yıl “siyah” emlakçıların sayısı artar ve bunları yönetme yöntemleri daha karmaşık hale gelir. Bu nedenle, özellikle gayrimenkulün maliyeti oldukça yüksek olduğu için paranızı riske atmamak daha iyidir.