Makalede eşin emlak satışına rızasının geçerliliği göz önünde bulundurulmuştur.
Gayrimenkul ile işlem yapmak belirli riskleri içerir. Bu tür tesislerin maliyeti çok yüksektir. Ek olarak, yasal ilişkilerin yasal açıdan kaydedilmesi oldukça karmaşık bir süreçtir. Örneğin, tesisler eşlerin müşterek mülkiyetinin bir nesnesiyse, mülkü satmadan önce, bunlardan birinin operasyon için diğerinden izin alması gerekir. Aksi takdirde işlem yasa dışı sayılabilir.
Bayiler
Gayrimenkul satışı için rıza gösterilmesi de gerekmektedir. Bu dairenin özelliklerinden kaynaklanmaktadır - ana konut geliştirici veya inşaat şirketi tarafından satıldığı için yeni bir binadır. Diğer durumlarda, mülk ikincildir.
Taşınmaz eşyaların satışı için verilen eşin onayının belirli bir geçerlilik süresine sahip olduğunu düşünmek önemlidir. İşlemin belirtilen sürede tamamlanmasının mümkün olmadığı durumlarda, belgelerin yeniden kaydedilmesi gerekecektir.
Eşin emlak satışına rızasının geçerliliği aşağıda açıklanacaktır.
Eş rızasının gerekli olduğu durumlar
Eşleri tarafından yasal evliliklerinde edinilen mallar müştereken edinilmiş olarak kabul edilir. Buna, sırasıyla daireler ve diğer konut mülkleri dahildir. Bu tür mallarla yapılan işlemler, belgelerin eşlerden birinin adını belirttiği durumlarda bile, konserde yapılmalıdır.
Mülkiyetin yabancılaştırılması için bir işlem yapıldığında dikkat edilmesi önemlidir, evliliği resmi olarak tescilli ise mal sahibinin karı veya kocadan aldığı izin vermesi gerekir.
Gayrimenkul satışı için eşin örnek bir izni aşağıda sunulmuştur.
Ortaklaşa edinilmiş
Bir nesnenin müştereken edinilen mülkiyete ait olup olmadığının anlaşılması için, ilk hak edinme mekanizması dikkate alınmalıdır. Yani, bazı mülkler ortak mülk listesinden çıkarılabilir.
Nesne eşlerden biri tarafından alındığı takdirde bu gibi durumlar mümkündür:
- Toplu konut fonlarından ücretsiz.
- Hediye olarak.
- Kalıtım yoluyla.
İlk duruma özelleştirme denir. Yukarıdaki listede yer alan mülklerin yanı sıra, eşlerin resmi evliliğin kaydı öncesinde sahip oldukları nesnelerin mülkiyeti mülkiyetidir.
Bir kişi, eşin görüşlerini dikkate almadan bu tür nesneleri elden çıkarabilir. Bununla birlikte, pratikte, eşlerden biri tarafından bedava sözleşme kapsamında alınan bir dairenin ortak mülk olarak tanınması durumları ortaya çıkmaktadır. Bu durum, kendi parasını taşınmaz bir nesnenin modernizasyonu için harcadığı ve böylece değerini önemli ölçüde artıran bir şey olur.
Mülkiyet müştereken tanınması için, ikinci eşin yargı ile temasa geçmesi gerekecek.
Ters prosedür
Yürürlükteki yasaya göre, tersine işleme izin verilir. Örneğin, eşlerden biri kendi pahasına taşınmaz bir nesneyi edindiğinde, ilgili yasal düzenlemelere dayanarak bireysel mülk sayılabilir.Sahip, bir kişinin hediye olarak veya kişisel mülkü satarak elde ettiği paradır.
Aynı zamanda, resmi evliliğin feshedilmesi durumunda bile, eş mülk olan ikincil mülkün gayrımenkullerinin satışı için eşten rızanın gerekli olacağı belirtilmelidir.
Boşanmadan üç yıl sonra
Belirtilen yükümlülük, eğer mevcut değilse, resmi boşanma tarihinden itibaren üç yıl kalır:
- Anlaşma anlaşması, önceden ihtilaf servisi temsilcileriyle anlaşıldı.
- Mülkiyet dağıtımı için kuralların yargı.
- Noter tarafından onaylanan eş mülklerin bölünmesi ile ilgili anlaşma.
Aksi takdirde, mülkü satmak için eski eşin onayını almak zorunda kalacaksınız.
Eşinizin onayının ne kadar geçerli olduğunu anlamak için, düzenleme çerçevesini incelemelisiniz. Bu tür işlemlerin koordinasyonu için genel kurallar, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 157.1. Maddesi ile düzenlenmiştir.
Yasama çerçevesi
Mevzuat bu onay belgesinin formunda olmasını gerektirir. Lütfen, eşin sessizliğinin işlemin onayı olarak kabul edilmediğini unutmayın. Yukarıdaki normatif eylem aynı zamanda yabancılaşma türleri ve nesneler üzerindeki koşulların bir listesini içerir.
Medeni mülkiyet ise işlemin onaylanma süreci, Rusya Federasyonu Aile Kanunu'nun 35. maddesi ile düzenlenmiştir.
karşılık
Aşağıdaki hükümler yasaya yansıtılmıştır:
- Eşin emlak satışına ilişkin noter onayı uygun şekilde yürütülmelidir.
- Bu tür bir rızası olmadan yapılan işlemler, görüşünün istenmediği bir eş tarafından dava temelinde itiraz edilebilir.
- Eşlerin mülkü elden çıkarma ve kullanma hakkı yalnızca birbirleriyle anlaşarak vardır.
Evrak mülkiyeti olan gayrimenkul ile yapılan işlemler için dokümantasyonun hazırlanması ve devlet muhasebesinin uygulanmasıyla ilgili süreçler, yasal çerçeve, yani 122-FZ tarafından düzenlenir. Bu nedenle, tescil makamları, eşlerden müştereken sahip oldukları taşınmaz mal mülkünün devir işleminin tescili için başvuruları reddetme hakkına sahiptir; Mevzuat, ortak mülk rejiminin karısı veya karısı tarafından bağımsız olarak değiştirilme imkanı sağlamaktadır. Bunun için mülkiyete dair, bir mülkün elden çıkarılmasıyla ilgili kuralları yansıtan bir evlilik öncesi anlaşma yapılmalıdır.
Satma veya genel vekaletname ile satılma hakkına sahip gayrimenkul
Yürürlükteki yasaya uygun olarak, ortak mülklerin yabancılaştırılmasına yönelik işlemlerin koordinasyonu için ilkelerin istisnası yoktur. Bu, devlet tarafından aşırı düzenleme yapılan durumlara yol açmaktadır.
Bazı makamlar, satılma hakkına sahip genel bir vekaletname uyarınca, ancak eşin rızası olmadan yapılırsa, konut mülkleriyle işlem yapmayı reddedebilirler.
Bu konuda tek tip bir uygulama yoktur. Zorlukları önlemek için ideal seçenek her iki belgeyi de sağlamak olacaktır: vekâletname ve rıza. İzninizi geri alamayacağınızı anlamanız önemlidir. Yargıya ancak rızası alan eşin kendisine devredildiği hakkı kötüye kullandığını ispat etmek için itiraz edilebilir.
İşlemi rıza ile işleme koyma prosedürü
Taşınmaz bir mülkün satışı için, bir eşin anlaşma yapma iznini çıkarmak gerekir. Belge biçimine özel dikkat gösterilmelidir. Noter tarafından hazırlanmalıdır. Evrak için, karı koca, noterden şahsen ziyaret etmek zorunda kalacak.
Noter, onayı ancak kendisine belirli belgeler verildiği takdirde imzalamayı kabul eder:
- Evliliğin kanıtı.
- Taşınmaz bir nesne için başlık belgeleri.
- Her eşin pasaportu.
Belge için özel bir gereklilik yoktur. Ancak, eşi, uygulaması beklenen nesne ve işlemin kendisi hakkında bilgi sağlamak için gerekli olmalıdır. Yani, eş taşınmaz nesneyi ancak değeri belgede kaydedilen asgari değeri aşıyorsa satma izni verdiğini gösterebilir.
Eşin emlak satışına rıza süresi
Mevcut mevzuat, bir karının veya eşin noter tarafından onaylanmış bir mülkü satma izninin geçerli sayıldığı bir süre belirlememektedir. Ancak böyle bir rıza veren eşlerden birinin geçerliliğini belirtme hakkı vardır. Yani, taşınmaz bir nesnenin satışı öngörülen süre içinde gerçekleşmezse, belge geçersiz sayılır. Bu, gelecekteki konut satışlarının ikinci bir onay gerektireceği anlamına gelir.
Sonuç
Bu nedenle, evli olan veya yakın zamanda boşanmış kişiler tarafından yürütülen taşınmaz nesnelerle yapılan işlemlerin yürütülmesinde önemli bir belge eşin taşınmaz satışına ilişkin onaylı onayıdır. Böyle bir belgenin yokluğunda, bir işlemin kaydedilmesinde zorluklar ortaya çıkabilir.
Eşin emlak satışına rızasının geçerliliğini inceledik.