Yatırımlar - bir karda amaçlayan bir projeye yatırım. Ekonomi, yatırımı değer değişimlerini yansıtan bir süreç olarak görüyor. Basit bir ifadeyle, yatırım gelecek için para tasarrufu yapmakta, bu da bir süre sonra kar etmenizi sağlıyor. Küresel ekonomik toplulukta en umut verici ve kabul gören şirketlerden biri olarak menkul kıymetlere yatırım yapmak özel bir ilgiyi hak ediyor. Menkul kıymetler piyasasına bireysel, toplu yatırım tahsis edin. İlk durumda, kişi varlıkları birincil, ikincil piyasada, tezgahta veya borsada satın alır. Kolektif yatırım, hisse alımlarını, ilgili fonların birimlerini, şirketleri içerir.
Toplum üzerindeki etkisi
Günümüze kadar ekonomi zaten tüm yönleriyle yatırım yapmak için geniş bir bilgi birikimi biriktirdi. Geçmiş ve bugünün yatırımcıları örneğinde, toplu yatırımın birçok önemli avantaja sahip olduğunu söylemek güvenlidir. Her şeyden önce, ekonominin bu yönde geliştiği ülke nüfusuna fayda sağlar. Bunun nedeni, Rusya’daki toplu yatırımların devletteki çeşitli kaynaklardan sermaye yatırımlarını çekmesi, ekonomiyi dengelemesine ve gelişmesine neden olmasıdır.
Yatırımın artmasıyla toplanan vergi miktarı artar ve bu da hükümetin finanse ettiği sosyal programları ve bütçe şirketlerini başarıyla etkiler. Bu, devlet tarafından ihraç edilen menkul kıymetlere olan talebin artmasına neden olur, ancak borçlanma maliyeti azalır. Bireysel vatandaşlar gelir arttırıcı araçlar ve mevcut fonları korumanın yeni yollarını alırlar.
Yatırımlar ve Ekonomi
Yatırım ihtiyaçları çeşitli yöntemlerle karşılanabilir. Çeşitliliği, yatırımcıların çıkarlarını korumanıza ve özel bireylerden güven duyulmasına neden olan ekonomiyi dengelemenize izin verir. Toplu yatırım, ülkedeki finansal durum üzerinde en olumlu etkiye sahipken, aynı zamanda borsalarda daha fazla çalışmak için kamu parası almak isteyen farklı yapılar arasındaki rekabeti artırmaktadır.
Gelecekteki yatırımın gelişmesi, en etkileyici fonları çeken işletmelerin paylarında bir artışa neden olmalıdır. Doğru, şu anda uzmanlar, Rusya’daki toplu yatırım biçimlerinin iyi bir şekilde geliştirilmediğini kabul ediyor, bu yüzden para tam olarak çalışamıyor. Finansal pazarın büyümesini tetikleyecek olan ülkedeki ekonomik ve sosyal durumun iyileştirilmesiyle verimlilik artırılabilir.
Başarılı olmak için ne gerekiyor?
Analistler ve finansörler, ülkemizde, kurumsal menkul kıymetler nihayetinde çifte vergilendirmeyi bırakınca toplu yatırım piyasasının hızla büyümeye başlayacağı konusunda hemfikir. Başka bir özellik, yatırım yapabileceğiniz geniş bir nesne seçimi değildir. Durumu iyileştirmek için devlet, menkul kıymetler piyasasını genişletmek için önlemler almalıdır.
Ayrıca, ülkenin toplu yatırımı düzenleyen yasaları yoktur. Bunlar, menkul kıymetler piyasası üzerindeki gerçek durumu yansıtan, yani döviz kuru oyuncularının gereksinimlerini karşılayan düzenleyici eylemler olmalıdır. Toplu yatırım birleşme, yatırımcıların çıkarlarını ve haklarını korumak için ek mekanizmalar gerektirir. Güvenilirliği artıran mekanizmalar ortaya çıkarsa gelişme mümkündür.
Hepsi bir kerede değil
Ancak, yukarıda açıklanan her şey yürürlüğe girse bile, kolektif yatırım kurumlarının gerçek gelişim için biraz zamana ihtiyacı olacaktır. Yönetim şirketleri borsadaki durumla mükemmel bir şekilde başa çıkacak profesyoneller haline gelmeli, sürekli değişen koşullarda gezinmeyi öğrenmelidirler.
Yeni mevzuatın yürürlüğe girmesi, bir süre sonra, aşağıdakilere ulaşılmasını sağlayacaktır:
- karlı varlıklara yerleştirilen fonlardan etkileyici gelir;
- yatırım fonlarının faaliyetleri üzerinde kontrol;
- yatırımcılar ve bunların farklı şirketler arasındaki ve bu sisteme dahil olan bankalar arasındaki fonları için rekabet.
Anahtar Avantajlar
Toplu yatırım biçimleri uzun zamandır dünya düzeyinde test edilmiştir ve potansiyel bir yatırımcının az parası olduğunda, ancak potansiyel olarak karlı görünen bazı işlere yatırım yapmaya hazır olduklarında kendilerini karlı bir yöntem olarak göstermişlerdir. Dahası, böyle bir kişi büyük yapılarda ortaya çıkan avantajlara erişebilir: bankalar, fonlar, sigortacılar.
Toplu yatırım formları, varlık yönetimi profesyonellerini içerir. Para kazanmak için bu yolun ilk ve en önemli avantajı budur. Çok sayıda katılımcının fonları, finans sektöründe çalışacak sertifikalı ve uzun yıllara dayanan tecrübeli uzmanlar tarafından merkezi olarak kontrol ediliyorsa, risklerin en aza indirileceği ve kârın mümkün olacağı konusunda hiçbir şüphe yoktur.
Önemli faktörler: zamanlama ve netlik
Modern kolektif yatırım kuruluşları, zamanını en pahalı insan kaynağı olarak değerlendiriyor. Bu, yatırımcıların, kaynaklarını özel bir şirket için yönetmeye güvenmeleri durumunda verimlilik bekledikleri, ancak zaman kazandıracakları anlamına gelir. Fonlara itiraz, piyasa durumunu incelemek ve borsada para kazanabileceğiniz mekanizmaların üstesinden gelmekten kaçınmanızı sağlar. Bunun uzman kolektif yatırımın önemli bir avantajı olduğuna inanılıyor, çünkü uzmanları yönetmek tüm çalışma zamanlarını tam olarak durumu izlemek ve doğru yönde ayarlamak için harcıyor.
Şeffaflık, sırayla, detaylı raporlamayı içerir. Bu bağlamda, kolektif yatırım fonları, mevduatın yapılabileceği herhangi bir bankacılık yapısından çok daha anlaşılırdır. Her gün, uzman bir firma net varlıkların fiyatının ne olduğunu açıklar. Devlet makamlarının kontrolü, hisse senetlerinin kalitesi ve hisse senedi portföyünün kalitesi hakkında rapor alır. Uzmanlar, bugün toplu yatırım kurumlarının yatırımcılar için mevcut en şeffaf araç olduğu konusunda hemfikir.
Özellikler ve Riskler
Potansiyel yatırımcının hangi tür kolektif yatırım ile ilgilendiğine bakılmaksızın, Prospektüs'ü onun için açması için yönetim şirketine güvenebilir. Bir yatırım fonu için bu, borsadaki şirketin stratejisini yansıtan ana belgedir. Bu, riskleri değerlendirmenize ve yatırım getirisini önermenize yardımcı olur.
Aynı zamanda, her zaman risk olacağının farkında olmalısınız - tamamen güvenli bir para yatırımı yapabileceğiniz böyle bir yönetim şirketi bulamazsınız. Ancak, kolektif yatırım amaçlı menkul kıymetler, portföyün çok çeşitli menkul kıymetleri içerdiği durumlarda çeşitlilikten korunmaktadır. Bazıları fiyat kaybederse, değer katan diğerlerinin pahasına kâr edebileceklerdir.
Özel bir yatırımcı için böyle bir portföyün doğru şekilde oluşturulması, büyük finansal enjeksiyonlar gerektirdiğinden zor bir iştir.Toplu yatırım gelince, yönetim şirketleri çok sayıda kişiden alınan fonlara sahiptir ve toplamda çok büyük miktarda para elde edilmektedir. Sonuç olarak, böyle bir firma çeşitli kaynaklarda hisse senetleri, mevduat ve bonolar satın alır. Dedikleri gibi, "Tüm yumurtaları bir sepet içinde saklamayın". Toplu yatırım kavramı, meşhur yumurtaların sadece birkaç sepetteki dağılımıdır.
Avantajlar ve Tasarruf
Toplu yatırımlar, portföyün oldukça büyüdüğü için sayısız yatırımın toplandığını göstermektedir. Sonuç olarak, yönetim şirketi borsada büyük ölçekli operasyonlara erişim kazanıyor. Bu, daha iyi anlaşmalara erişebilmenizi sağlar. Bunu malların perakende ve ter satışı ile karşılaştırabilirsiniz: satın alma ne kadar büyük olursa alıcı o kadar olumlu koşullar alır. Büyük miktarda faaliyet gösteren bir yatırım fonu, her bireye küçük bir yatırımcıdan daha az yatırım yaparak hisse satın alabilir. İşletme maliyetleri azalır, yani şirketin karı artar, bu da kuruluşa yatırım yapan tüm katılımcıların karını etkiler.
Toplu yatırımlarda maliyet azaltma ile ilgili ek bir avantaj, tercihli vergi oranlarına erişimdir. Yatırımcı ödeme almadığı sürece, tüm gelirler vergilendirilmez. Şirket içi operasyonlar yeniden yatırılır, ancak kâr vergisi olmadığı için vergi yoktur. Ancak özel bir yatırımcı borsada işlem yaparsa tahvil, hisse senedi, temettü ve faizden elde edilen tüm geçici karlar için vergi ödemek zorunda kalacaktır.
Toplu Yatırım: İnşaat
Geçtiğimiz birkaç yıl boyunca, bu özel yatırım alanı ülkedeki en popüler hale gelmiştir, ancak Moskova ve St. Petersburg'da Rusya'da en aktif şekilde gelişmektedir. Birçok Rus yatırımcı, böyle bir yatırımın karlı ancak güvenli olduğunu fark etti. Kolektif yatırımlar, yatırım inşaat şirketleri ve diğer bazı biçimlerle temsil edilir.
Örgütler aracılığıyla, özel yatırımcılar paralarını konut ve ticari gayrimenkullere yatırırlar. Ofislerde, otellerde para koyarak iyi kar gösterilmiştir. Yatırımcıları organize eden şirketler, fon katılımcılarının gereksinimlerini değerlendirerek, minimum riskle iyi kar vaat eden bir nesne seçer. Holding, işbirliğinin yasal, teknik yönleriyle ilgilenmektedir.
Çekici, az kaynakla yatırımcılar için tasarlanmış tekliflerdi. Projeye katılmak için, yüz bin ruble ya da daha fazla miktarda ücretsiz fon kullanabilirsiniz. Bu, günümüzde artan sayıda insanın inşaatta yatırımcı olabileceği anlamına geliyor.
Nesne seçimi
Toplu yatırımlarda yer almaya karar verilirse, güvenilir bir mülk seçmekten sorumlu olmanız gerekir. Bu durumda, ticari ve konut alanı arasında seçim yapmanız gerekir. Kârlılık ve maliyetleri değerlendirin, göstergeler temelinde, hangi seçeneğin daha kabul edilebilir ve çekici olduğu sonucuna varın.
Son yıllarda metrekareler ticari amaçlarla kullanılmış, bir fiyata konutları% 15-25 oranında aşmıştır. Öte yandan, böyle bir bölge daha uygun bir oranda kiralanabilir. Ticari gayrimenkullere yapılan toplu yatırım, birçok analist tarafından tercih edilen seçenek olarak kabul edilir.
özkaynak crowdfunding
Crowdinvesting, çok sayıda yatırımcının planlanan projeyi uygulamak için tutarsız fonlarla karıştığı durumlarda ortak yatırım için böyle bir seçenek. Ancak katılımcılar arasındaki tamamlanan nesneden elde edilen kazanç, fikre ne kadar yatırım yapana karşılık gelen oranlara bölünecektir.
Mali uzmanlar bu formun bugünlerde en iyi potansiyele sahip olduğunu söylüyorlar.Bu büyük ölçüde kolaylık nedeniyle. Rusya'da, kitle yatırımları henüz başlangıç aşamasındadır, bu alanı düzenleyen yasalar yoktur. Daha önce iyi sonuçlar verebilecek kitle yatırımları için böyle bir platform başlatmak mümkün olmadı. Ancak, finansal piyasaların gelişiminin dinamikleri, yakın gelecekte fırsatların beklenebileceği şekildedir.
Sermaye örneğinde
Başkent, birçok alanda diğerlerinin önüne geçen Rusya'nın en büyük şehridir. İnşaattaki ortak yatırım istisna değildir. Bununla birlikte, burada bile, uzmanların söylediği gibi, bu alan hala gelişmektedir, bu nedenle çok fazla çalışan proje yoktur. Ancak Moskova yatırımcıları toplu yatırım ile ilgileniyor.
Yerel inşaat pazarının katılımcılarına göre, en büyük kitlenin emlak satın almak için yeterli fonu bulunmayan, ancak belirli bir nesneye eşit şartlarda yatırım yaparak kâr etmek isteyenler olduğu açıkça görülüyor. Belli varlıklara sahip çağdaşlarımızın çoğu, kendilerini krizden ve enflasyondan korumak için çeşitli projeler arasında dağıtmak istiyor. Son olarak, birçoğu yok, ancak bazı gayrimenkulleri almak için yeterli paraya sahip, ancak bir anlaşma yapmak için acele etmeyen insanlar var. Bunun yerine, birkaç yıl sonra miktarı artırmayı umarak profesyonellere para veriyorlar.
Fırsatlar ve gerçekler
Toplu yatırımların mutlaka profesyoneller tarafından yönetilmesi gerekmez. İnşaat alanını göz önünde bulundurursak, o zaman akrabalar ve arkadaşlar tarafından emlak alımlarını değerlendirmek için ortak bir yatırım yapmak mümkündür. Kural olarak, bu gelecekte daha iyi bir fiyata yer satmak için yapılır. Bazen yabancı insanlar bu şekilde işbirliği yaparak kâr etme arzusuyla birleşirler. Genellikle, bu tür insanlar, ortak çalışmanın sorunsuz bir şekilde gerçekleşmesi için anlaşmalar yaparlar. Gayrimenkulde toplu yatırım ile çalışan kapalı yatırım fonları bulunmaktadır.
Petersburg'daki gayrimenkullere toplu yatırım yapmayı düşünürsek, şunu söyleyebiliriz: birçok yönden şehir Rusya için gelişmiş olsa da, yine de bu alan, özellikle yeni binalar bağlamında hala yetersiz bir şekilde gelişmiştir. Birkaç kişiyi içeren işlemlerin büyük bir yüzdesi, akrabaların, arkadaşların ortak çalışmasıdır, ancak bu yaygın değildir. Yatırım fonları ve benzeri yapılar gibi toplu yatırımlar kamuoyunun dikkatini çekmeye yeni başlıyor. Ancak Moskova'da bu biraz daha iyidir.
Riske değer mi?
Belli miktarda paraya sahip olmak, bir kişinin mutlaka nasıl para kazanacağını düşünür. Toplu yatırımlar kurtarmaya gelebilir, ancak çoğu hem ikamet yerine hem de ilgi alanına bağlıdır. Daha önce de belirtildiği gibi, inşaat alanı şu ana kadarki en umut verici olanı olarak kabul edilir, ancak halen gelişmektedir. Ancak, iyi bir yönetim şirketi seçmeyi başarırsanız, paranın kâr getirecek oldukça güvenli bir projeye gönderileceğinden şüphe yoktur.