Nakit para karşılığında ikinci bir ev satın almak bir kaç kişi için uygundur, ancak kendi evlerine sahip olma isteği her genç ailenin doğasında vardır. Hayallerini gerçekleştirmek için, neredeyse herkes uzun yıllar boyunca ipotek düzenlemeli. Bugün en popüler çeşidi, satın alınan konut tarafından güvence altına alınmış bir borçtur. Bugüne kadar, bu işlem çeşitli finansal kurumlarda tamamlanabilir, ancak sizin için en uygun koşulları sağlayacak uygun bir banka üzerinde karar vermeniz yeterlidir.
Kredi şartları
Her durumda, bir başkasının konutunu kiralamak her zaman kendi mülkünü almaktan daha etkileyici bir miktara dönüşür, bu nedenle gelecekteki daireyi geri ödeme kabiliyetiyle kaybetme olasılığı vatandaşları korkutmaz.
İpotek kaydının ancak müşteri borç verenin tüm koşullarını yerine getirmesi halinde mümkün olduğunu bilmek önemlidir.
- 21 ila 45 yaş;
- lekesiz kredi geçmişi;
- ödeme gücü.
Son nokta, sadece ücretli işlerin mevcudiyetini değil aynı zamanda gelirin istikrarını da içerir.
Mortgage Özellikleri
Çoğu banka, müşterilerine çok çeşitli kredi programları, fon alma konusunda iyi bir hız ve karlı bir yatırım sunmaktadır.
Her programın ayırt edici özellikleri arasında aşağıdakiler gibi ortak özellikler de vardır:
- uzun vadeli borç ihracı;
- alınan fonların amaçlı kullanımı;
- mülkün elden çıkarılması hakkının eksikliği.
Bir ipoteğin tescili, yalnızca belirli ihtiyaçlar için - özellikle ikincil konut alımı ve bazı durumlarda ortak inşaat veya kendi evinizin inşaatı için mümkündür. Belgelere göre borçlunun evin sahibi olarak kabul edilmesi önemlidir, ancak aynı zamanda borçlarını tamamen ödeyene kadar bankanın izni olmadan daireyi elden çıkaramayacak.
En iyi seçeneği arayın
Müşterilerine tüm finansal kurumlar sözlü olarak uygun ipotek koşulları sunmaktadır, ancak gerçekte mükemmel bir seçenek bulma konusunda birçok nüans vardır. Örneğin, düşürülmüş bir faiz oranı her zaman bir fayda göstergesi değildir, çünkü banka sigorta primlerini ya da komisyon ödemelerini ödemek için borçludan aynı parayı alabilir.
Aşağı ödemenin eksikliği açısından da benzer bir durum görülebilir, çünkü banka borçluyu bu tutarı affetmez, ancak ödemeyi ancak daha yüksek bir oran üzerinden alma olanağına sahip olarak erteler.
Gerçekte, çoğu zaman gerçekten elverişli ipotek koşulları, ilk bakışta herhangi bir dikkat çekmeyen tekliflerdir.
Döviz tuzakları
Ekonominin şu anki şartlarında, bir kişinin döviz cinsinden borç vermeye dikkat etmemesi gerektiği çoktan belli oldu. Durumun yakın gelecekte iyileşmesi muhtemel değildir, ancak zaten çok büyük bir yıllık yüzdeyi arttırmak oldukça mümkündür. Ruble teklifleri aynı şartlarda kalıyor, bu nedenle dengesiz durum göz önüne alınsa bile, genç ailelerin elbette programın özenle seçilmesine tabi tutularak kendi konutlarını satın almalarına yardımcı olacaklar.
Reklam sloganları
İpotek faiz oranının en düşük olduğu bankayı bulmaya ek olarak, borçluların müşterilerini çektikleri ek finansal kurumlar sloganlarına dikkat etmeleri gerekmektedir. Bunlar arasında:
- gelecekteki oranları düşürme olasılığı;
- kredi yeniden finansmanı;
- değişken oranlar.
Her bir öğenin içerdiği faydaları, daha ayrıntılı olarak ele alacağız.
Ödeme indirimi
Bugün, bazı bankalar müşterilerine ipotek oranlarını daha da düşürmek için uygun koşullar sunmaktadır. Nasıl yapılır? Bunu yapmak için, yalnızca borcu ödemeye gitmeyecek, ancak kredinin daha küçük bir yüzdesinin alınmasını sağlayacak olan belli miktarda parayı ödemeleri gerekir. Kredinin miktarına bağlıdır ve% 2 ile% 7 arasında değişmektedir. Aslında, bu koşullar ancak kredinin zamanında ödenmesi durumunda faydalı olacaktır. Müşteri borcunu programın önünde ödeyebilir ve tüm borçlular bunun için çaba harcarsa, böyle bir işlemin anlamı ortadan kalkar. Daha önce ödenmiş olan fonlar, mükelleflere tasarruf sağlamadan geri alınamaz bir şekilde bankaya aktarılacaktır.
Koşulların gözden geçirilmesi
En düşük ipotek oranları, daha sonraki yeniden finansmana tabi tutularak, ilk yıllarda müşterilere sunulmaktadır. Bankalar, ekonomik durumdaki değişikliklerle bağlantılı olarak borç verme koşullarını iyileştirerek bu hareketi motive ediyor, ancak gerçekte sadece banka iyileşmeyi bekliyor. Genellikle, ortalama orana geçmek yerine, müşteriler değişken oranlara geçer. Buna ek olarak, ödemesiz sürenin tamamının ödemelerin sadece kredinin faizi için gittiğini, borcun dokunulmamış halde kaldığı ortaya çıktı.
Yüzen oranları
Finansal kurumların çalışanları, bunların belirli bir süre için en düşük ipotek oranları olduğunu garanti eder. Aslında, bu davadaki tüm ödemeler, şu anda belirsiz olan ve hiçbir iyileşme beklenmeyen ülkenin ekonomik durumuna bağlıdır. Bütün bunlar, büyük olasılıkla, limitsiz bir düzenli oran artışına yol açacaktır. Bir noktada, müşterinin bu aylık ücreti bu kadar ödeyemediği ortaya çıkabilir.
Kısa kredi vadesi de bu durumda faydaları garanti etmemektedir, çünkü durum sadece birkaç yıl içinde çarpıcı şekilde değişebilir ve en az beş yıl boyunca ipotek verilir.
Yumuşak krediler
Aşağıdakiler de dahil olmak üzere, belirli vatandaş kategorilerine gerçekten faydalı kredi koşulları sunulmaktadır:
- genç aileler;
- sermaye hakkı olan aileler;
- genç profesyoneller;
- Askeri personel
İkincisi, kredileri cebinden hiç ödemez, Savunma Bakanlığı da onlar için yapar, aynı zamanda belirli şartlarda. Geri kalanı için, devlet programı kapsamında iyi kredi koşulları sunulurken, Sberbank'taki ipotek oranı% 13'tür.
Listelenen kategoriler sadece en düşük ipotek oranlarını elde etmekle kalmaz aynı zamanda:
- Bir kredi tatili alma imkanı;
- peşinat eksikliği.
Dahası, çoğu zaman sadece belirli bir geliştiriciye yüklenir, sabit bir alanda ev satın alır veya ortak yapıya katılırlar.
Tüm koşullar
Birçok teklif arasından en iyi programı seçmek için, tüm borç verme koşullarını göz önünde bulundurmalısınız. Bunu yapmak için, tüm gereksinimlerin toplamını analiz etmeniz gerekir:
- peşinat;
- faiz oranı;
- ek ödemeler;
- erken geri ödeme şartları.
Tüm öğeleri sırayla düşünün.
Peşinat
Kredinin fazladan ödenmesi, büyüklüğüne bağlıdır, çünkü müşteri derhal ve faizsiz ödeme yaparsa, bankanın fazla ödeme yapması için daha az fırsat olacaktır. Kural olarak, peşinatın bedeli% 10-30 arasında değişmekle birlikte, toplam tutarın yarısına ulaşabilir. Potansiyel borçluların çoğu yanlışlıkla en az peşinatla seçenekleri seçiyor.
Kredi oranı
Tüm müşteriler ilk başta dikkatlerini çekiyorlar, ancak aslında yıllık oran artık karlılığın göstergesi değildi. Müşterilerden maksimum faydayı elde etmede finansal kurumların karmaşıklığı sürekli iyileştirilmekte ve reel fazla ödemenin boyutu uzun süredir ipotek faizinin bankalarda açıklanmasından bağımsız olmuştur. Bütün bunlar ek komisyon ve sigorta ödemeleri sayesinde.
Ek ödemeler
Bankalar, düşük faiz oranlarını, ipotek ihraç etmek ve onlara hizmet vermek için müşterilerden komisyon çıkartarak tazmin ediyorlar. İlk seçenek yüzde birkaç tarafından belirlenir ve faiz oranı ne kadar düşük olursa, komisyon o kadar büyük olur. Genel olarak, tüm para bankaya gidecek ve beyan edilen tutardan belirgin bir şekilde farklı bir miktar ile sonuçlanacaktır.
Hizmet ücretleri genellikle yüzde bir kesir olarak belirlenir, ancak aylık olarak tahsil edildiğini dikkate almak önemlidir; bu, fazla ödemenin yüzde birkaç daha fazlasının yıl boyunca devam edebileceği anlamına gelir. Bu nedenle, yılda% 11 oranında kârlı bir ipotek ihraç eden müşteri,% 4'lük bir ihraca ilişkin komisyonu fazla ödeyebilir ve bu da% 15'lik bir oranla sonuçlanacaktır. Hizmet komisyonları ile benzer bir durum sadece% 0,4'tür; bu yıl için% 4,8 olacaktır.
Sigorta primleri, yasada gönüllü olmalarına rağmen, faiz oranlarını düşürme yükümlülüğü altında olan müşterilere de uygulanmaktadır.
önceden ödeme
En düşük faiz oranları bu maddeyle önemsiz olarak karşılaştırılamaz. Fazla ödemeyi azaltmak için, birçok kişi borçları mümkün olan en kısa sürede geri ödemeye çalışır, çünkü kalan küçük miktarlara daha az faiz uygulanır. Bankalar genellikle maksimum aylık ödemeleri sınırlandırarak bu tür eylemleri engeller.
Profesyonel yardım
Hangi bankanın konut kredisi verdiğini ve sadece konut konularında uzmanlaşmış bir kredi komisyoncusu biliyor. Bu uzmanın yardımı kesinlikle en uygun koşulları aramanın hızını gösterecektir. Büyük şehirlerde, bu konularda profesyonel ofisler bile var. Bugün, Sberbank'taki% 13'lük bir ipotek oranı çekicidir, ancak en karlısı değildir, çünkü müşterilere tam danışma ile kesin olarak söylenecektir.
Sonuç
Bugün çok sayıda finansal kuruluş olmasına rağmen, bir kredi programı seçmek için gerçekten daha iyi bir seçenek aramak çok zordur. Bu yüzden belirli bir bankaya danışmanlık yapmak mantıklı değil. Sadece tüm tasarruf göstergelerinin toplamı, uygun ipotek koşullarının bir resmini bir araya getirebilir. Önemli olan - finansal kurumların fayda elde etmedeki karmaşıklıklarını hatırlamak ve yetkin numaralarına düşmemek için bir program seçerken. En düşük ipotek oranlarını elde etmek ve kısa bir süre için en iyi kredi koşullarını garanti altına almak için profesyonel bir kredi komisyoncısından yardım almalısınız. Hizmetlerinin ödemesini hesaba katsanız bile, sonuç elbette borçluyu memnun edecektir.