Yönetim şirketleri bilgileri nasıl açıklar? Belki de mutfağı içten tanıyan tek kişi soruyu cevaplayacaktır. Ancak bu, prosedürün algoritmasını sıradan insanlardan gizlemenin bir nedeni değildir, bu nedenle makalemizde her şey ayrıntılı olarak açıklanmaktadır.
Düzenleyici belge
Bilgilerin yönetim şirketleri tarafından açıklanması, bir hükümet kararnamesinde belirtilen standarda göre gerçekleşir. Bu arada, karar 2014 yılında kabul edildi ve hala geçerlidir. Belge çok zor yazılmıştır ve bu nedenle deneyimli avukatlar bile bazen makaleyi yanlış yorumlamaktadır. Bilgilerin yönetim şirketleri tarafından nasıl açıklandığını herkese açıklamak için, belgenin içeriğini mümkün olan en basit dilde açıklayacağız.
Söylenecek ilk şey, tüm yönetim şirketlerinin karara uyması gerektiğidir, istisnalar yoktur. Kararnameye göre, her şirketin bir web sitesine sahip olması ve "Konut ve Kamu Hizmetleri Reformu" portalına kaydolması zorunludur. Site ve portalda, tüm evler ve özellikle her biri için etkinlikler hakkındaki tüm bilgileri kaydetmeniz gerekir.
İkincisi, belli bir yayıncılık bilgi biçimidir. Bununla ilgili siparişler yalnızca 2015 yılında yürürlüğe girdi, o ana kadar bilgi gönderme formu serbest bırakıldı. Sanal raporlara ek olarak, basılı raporlar da bulunmalıdır. Şirket ofislerinde bilgi panolarında bulunurlar. Standlar ayrıca belirli şartlara tabidir. Bilgi panosu, herkesin bilgiyi engel olmadan okuyabileceği şekilde yerleştirilmelidir. Bu tür panolardan gelen materyallerin kopyalarının en az beş yıl boyunca yönetim şirketinde saklanması önemlidir.
Üçüncü önemli nokta, yayınların terimleri, türleri ve yöntemleridir. Bu nedenle, yönetim şirketinin gerekli bilgileri ifşa etmesi gerektiği, böylelikle alt evlerden herhangi bir kiracı veya yetkili makamın bir çalışanı okuyabilir.
Ne ortaya
Bilginin yönetim şirketleri tarafından açıklanması nedir? Hangi bilgiler halka açıklanabilir, hangileri değil? Şimdi cevaplayacağız.
Yönetim Bilgilendirme Açıklaması Standardı, yönetim şirketinin aşağıdaki bilgileri gönderebileceğini belirtir:
- Adres ve isim ile birlikte kuruluş hakkında genel bilgiler. Ayrıca bir İnternet kaynağına, yıllık muhasebe göstergelerine, örgütsel ve yasal formata, başvurularla dengeye bağlantı oluşturmak için de gereklidir. Doğrudan faaliyetlerinin maliyet ve gelirlerini belirttiğinizden emin olun.
- Adres ve ekli sözleşme ile birlikte evlerin listesi. Yönetim Bilgilendirme Standartına göre, sözleşmenin feshi ve adresleri de dahil olmak üzere sözleşmelerin feshedildiği evler hakkında bilgi vermek zorundadır.
- Ceza Kanunu'nun yetkisi altındaki evler hakkında genel bilgi. Evin özellikleri listelenir, yapı tipi ve seri, adres, yıl, kadastro numarası, teknik ve tasarım özellikleri, kat sayısı, iyileştirme seviyesi vb.
- Sunulan hizmetler ve yapılan işler hakkında veriler. Maliyet belirtilmelidir. Yakında, o yıl zaten olan çalışmaların bir listesini asmanız gerekir.
- Kamu hizmetleri, tarifeler, servis sağlayıcılar, tüketim oranları hakkında bilgiler.
- Çok birimin ortak özelliklerinin kullanımı hakkında bilgi.
- Ortak mülkün elden geçirilmesi hakkında bilgi. Ceza Kanununun sadece revizyon yüklenicisi olarak seçilmişse bilgileri ifşa edeceğini anlamak önemlidir.Bu kararlar, genel bir sakinlerin toplantısında yapılır.
- Genel kurul toplantılarına ilişkin bilgiler. Kamu malı toplantının sonuçları olmalı, dakikalar.
- Ceza Kanunu'nun görevlerinin yerine getirilmesine ilişkin yıllık raporu.
- Şirketi, sözlü kovuşturmalara, para cezalarına, yazılı siparişlere veya lisans gereksinimlerini ihlal etmek için diskalifiye etmeye dahil etmeye ilişkin bilgiler.
Bilgi Yerleşimleri
Yönetim Şirketleri Tarafından Bilginin İfşa Edilmesi Kararına göre, bilgiler çeşitli kaynaklarda yayınlanmaktadır. Sen neden bahsediyorsun
- Doğrudan şirkete web sitesi.
- Portal "Konut ve Kamu Hizmetleri Reformu".
- Ceza Kanunu ofislerinde bilgi panosu.
Bu yerlere yerleştirilen tüm veriler beş yıl boyunca saklanmalı ve mümkün olduğunca erişilebilir olmalıdır. Elverişli olarak, herkes yaşına göre bilgileri çalışmak için bir yol bulacaktır. Örneğin, yaşlı insanlar için şirketin ofisinde bilgi okumak uygundur ve gençler İnternet kaynaklarını kullanacaktır.
Bir sonraki raporlama döneminin ilk çeyreğinde her on iki ayda bir yıllık rapor yayınlanmalıdır. Yönetim şirketlerinin bilginin ifşa edilmesine ilişkin kararnameye göre, 2018 yıllık raporunun 2019 Mart sonundan önce sunulması gerektiği ortaya çıkmıştır.
Şirketin çalışmalarında meydana gelen tüm değişiklikler tüm bilgi kaynaklarına yansıtılmalıdır. Ayrıca, bunu bir hafta içinde İnternet kaynaklarında ve on gün içinde bilgi panosunda yapmanız gerekir. Ceza Kanunu ofisinin bulunduğu yerde değişiklik olması durumunda, kaynaklarındaki değişiklikleri yansıtması için bir ay verilir.
Sahiplerden gelen soruların yanıtları
Bilgilerin konut ve kamu hizmetleri yönetimi şirketleri tarafından açıklanması halktan gelen soruların cevaplarını sağlar. Nasıl cevap verilir? Kural olarak, vatandaşlar e-posta veya normal posta ile istek gönderir ve cevaplarını görmek ister. Bir yönetim şirketi ne yapmalı? Ceza Kanunu 10 gün içinde talebe cevap vermekle yükümlüdür. Geri sayım, isteğin alındığı andan itibaren başlar ve yalnızca iş günlerini içerir. Şirket, hangi postaları alırlarsa alsınlar beş yıl boyunca tüm soruları tutmalı.
Elektronik formdaki cevaptan bahsedersek, “Yönetim Şirketlerinin Bilgilerin İfşası” Federal Yasası bu hususu düzenler. Yanıt, talebin bir kopyasını ve istenen bilgiyi içermelidir. Çalışanın konumunu, ismini, soyadını ve himayesini belirtmek gerekir.
Makbuz sırasında standart posta kaydı ile bir talep aldı, ona Ceza Kanunu ve sicil numarasını gösteren bir damga atayın. Yazılı cevap, elektronik versiyon ile aynı verileri içermelidir.
Ancak yasa, sadece Ceza Kanununun yanıt şemasını tanımlamakla kalmaz, vatandaşların ayrıca bir talep yazma standartlarına uymaları gerekir. Bu nedenle, bir kişi Ceza Kanunu'nun adını, posta adresini, ilk adını, ikinci adını ve soyadını belirtmelidir - ve sonra sadece isteğin özüne gidin. Sonunda, cevabın hangi şekilde tercih edildiğini belirtebilirsiniz: posta yoluyla veya doğrudan elden alma.
sorumluluk
Ceza Kanunu, yönetim şirketinin bilgilerini mal sahiplerine ifşa etmek istemiyorsa, söz konusu mahkeme mahkemeye gidebilir. Bunun nedeni, yasaya göre, bir soruya yanıt olarak Ceza Kanununun tüm bilgileri içeren bir İnternet kaynağının adresini vermesi gerektiğidir.
Yasayı görmezden gelen ve verileri ifşa etmeyen yönetim şirketleri İdari Sular Kanunu'nun birkaç maddesi için para cezasına çarptırılır. Cezanın miktarı 50 bin ila 500 bin ruble arasında değişebilir. Tekrarlanan ihlaller veya ağır suistimal, üç yıla kadar diskalifiye edilmekle tehdit ediyor. Aynı zamanda, asgari uygunsuzluk süresi altı aydır.
Bilgi harcama
Yukarıda, yönetim şirketlerinin bilginin ne kadar süreyle açıklanmasının kanunda tanımlandığını zaten söyledik, bu yüzden tekrar etmeyeceğiz. Hangi maddi bilginin serbestçe erişilebilir olacağını söylemek daha iyidir.
Dolayısıyla, ev sahipleri bilanço ve yıllık mali tablolar dahil olmak üzere finansal faaliyetlerin ana göstergeleri, hizmetlerin sağlanması yoluyla elde edilen gelirler, sadece kamu hizmetleri için değil, diğer iş ve hizmetler için tarifeler ve fiyatlar hakkında da bilgi edinme hakkına sahiptir. Ancak hepsi bu kadar değil, kiracıların, malların onarımı veya tedarik edilmesi, tüketilen kaynakların standartları nedeniyle yönetim şirketi tarafından yapılan maliyetlerden haberdar edilmesi gerekiyor.
Ev bakım
2018 yılında yönetim şirketleri tarafından bilgilerin açıklanması önceki yıllardan farklı değildi. Ev sahipleri yapılan çalışmaların, yaşam için gerekli kaynakların tedarikçilerinin, ortak mülklerin kullanımının, sağlanan hizmetlerin farkındaydı. Bu yıl tüm bilgiler de mevcut olacak.
Revizyon şartları, her evin sözleşmesinin uygulanmasına ilişkin rapor ve yapılan topluluk toplantılarının sayısı ile ilgili olarak, Ceza Kanunu da tüm bu verileri sağlamakla yükümlüdür.
Başvuru formu ve prosedürü
Bilgilerin yönetim şirketleri tarafından ifşa edilme şekilleri şunlardır:
- Yerel yetkililer tarafından oluşturulan resmi web sitesi.
- Yönetim şirketinin kendisi.
- Yerel belediyenin sitesi.
- Yerel yönetimler tarafından benimsenen eylemleri kapsayan özel bir basılı yayın.
- Yönetim şirketinin ofislerinde bulunan bilgi panoları.
Bilgiyi ifşa etme düzenini şirketleri yöneterek analiz edersek, o zaman karmaşık bir şey olmaz. Okur: yeni veriler ortaya çıkar çıkmaz, Ceza Kanunu bunları göndermekle yükümlüdür. Şirket çalışanlarının, kamuya açık olarak sağlanan bilgileri kiracıların istekleri üzerine kopyalayamayacaklarına dikkat etmek önemlidir.
Açıklık gerektiren tek nokta, her mal sahibinin ilk çeyrek ve yıllık raporu beklemeden istediği zaman veri alma hakkına sahip olmasıdır.
Zamanlama
Yukarıda, İngiltere’nin herhangi bir değişikliği sahiplerine bildirmek zorunda olduğu zaman diliminden çoktan bahsettik. Soruyu daha ayrıntılı olarak inceleyelim.
Böylece yeni bir müşteri şirketin deneyimini öğrenebilir, ikincisi tüm verileri en az beş yıl boyunca sitede saklamalıdır. Ek olarak, veriler yalnızca arşivlenmemeli, aynı zamanda güncel olmalıdır.
Eğer bazı apartmanlar ilk önce bakım için alınmışsa, internet kaynağında bununla ilgili bilgiler sözleşmeyi imzaladıktan en geç 30 gün sonra görünmelidir. Yıllık rapor hakkında zaten konuştuk, bir sonraki yılın ilk çeyreğinden itibaren en geç bir tarihte yayınlanmalıdır.
Ceza Kanunu sakinlerinin taleplerine cevaplar 5 gün içinde postayla, 10 ile e-postayla gönderilmelidir.
Hizmet listesine gelince, sürekli güncellenmesi gerekir. Bu, yönetim şirketinin bilgileri güncellemesi için 10 gününün olduğu anlamına gelir. Aynı nokta siteler için de geçerlidir, ancak bilgileri güncelleme zamanı 7 güne düşürülmüştür. Veriler gazetelerde yayınlandıysa, Ceza Kanunu'nun güncellenmesi için 30 günü vardır.
Standart ihlal edilmişse
Yönetim şirketleri tarafından bilgi ifşa edilmesinin ihlali, özellikle İngiltere'nin kendisi için çok kötü olabilir.
İlk olarak, yönetim şirketine parası elli ile beş yüz bin ruble arasında değişebilecek bir para cezası verilecek. Ayrıca, hem şirketin kendisi hem de belirli bir görevli için para cezası verilebilir.
Ek olarak, ihlallerden sonra, yönetim şirketi, örneğin bir konut müfettişliği veya savcılık tarafından sürekli olarak izlenecektir. Muayene süresi boyunca bir ihlal ortaya çıkarsa, Ceza Kanunu tamamen lisanssız kalabilir.
Son değişiklikler
Yönetim şirketleri tarafından bilgilerin ifşa edilmesine ilişkin yasaları daha önce tartıştık, beyaz noktalar yok. Sırada ne var? Konut sektöründeki son değişiklikler hakkında konuşmak faydalı olacaktır.
İskan ve kamu hizmetlerinin devlet bilgi sistemi ve Ceza Kanunu için lisans gereklilikleri çalışmalarında değişiklikler olmuştur.
Son olarak, İnşaat Bakanlığı faturalar için avans ödeme sistemine geçti ve konut ve toplum hizmetlerinin iyi bir şekilde otomasyonunu kurdu.
Tüm değişiklikler Ocak 2018'de çalışmaya başladı. Daha ayrıntılı olarak anlatacağız.
Geçen yıldan bu yana hesaplamada tüketilen hizmetler için avans ödemesi yaptılar. İsteğe bağlı olarak programa katılabilirsiniz, çünkü bu son sürüm değil, sadece bir test modu. Kuşkusuz bir artı, tüketicilerin bağımsız bir şekilde avans ödemesi yapmak için uygun bir yöntem seçebilecekleridir. Mal sahiplerini teşvik etmek için, İnşaat Bakanlığı gönüllülerin hizmetlerine yönelik tarifeleri düşürmeye söz verdi.
Gördüğünüz gibi, hükümetimiz vatandaşların rahatça yaşamasını sağlamak için her şeyi yapıyor.
Önümüzdeki gün bizim için ne hazırlıyor
Yönetim şirketleri için açıklama gereklilikleri, gördüğümüz gibi oldukça basittir. Ancak birkaç nüans var. Kanunlar veya bireysel noktaları değişiyor, bu da tüm konut ve toplumsal sistemin değişmekte olduğu anlamına geliyor. Bu yıl ne bekleniyor? Bu yılın Ocak ayında yürürlüğe girmeye başlayan en büyük değişiklikleri göz önünde bulundurun.
Apartmanların sahipleri sakin bir şekilde nefes alabilir, çünkü devlet insanları acil evlerden yerleştirmeye devam edecektir. Önemli bir koşul, evin Ocak 2012'ye kadar konut için uygun olmadığı bildirilmesidir. Yeniden yerleşimin başlaması için belirli bir tarih yoktur, sorun bir yıl içinde çözülecektir.
Altyapı geliştirme ve ülkemizdeki şehirlerin konforunu arttırma amaçlı bir proje yürütülmeye devam ediyor. Önceden onaylanmış programa göre, bahçeler çevre düzenlemesi yapılacak, iyileştirme ve bakım için yeni kurallar getirilecek, kamusal rekreasyon alanları ve parklar oluşturulacak. 2018 yılında, proje tartışması sırasında, avluların iyileştirilmesini programdan dışlamak için öneriler vardı. Ancak bu, neyse ki olmadı ve bu nedenle bahçeler 2019 yılında projenin bir parçası olarak yenmeye devam edecek.
Bu yıl bize sansasyonel emeklilik reformu ile ilgili değişiklikler getirdi. 2019'dan itibaren, bir kişi haklı bir şekilde dinlenmeden önce faydalar tahakkuk ettirilecektir. Avantajlar kimler?
- Yaştaki dairelerin sahipleri 70 ila 80 arasında değişmektedir. Avantaj% 50 oranında sunulacaktır.
- Üçüncü ve ikinci grupların engelli aileleri. Bu insanların% 100 yararı var.
- 80 yaşın üzerindeki ev sahipleri. Aynı zamanda% 100 indirim yapılacaktır.
Değişiklikler, gönderme hizmetlerini etkiledi. Yeni karar uyarınca (Mart 2018 tarihli) servis çalışanlarının şunları yapması gerekir:
- 24/7 çalış.
- Aramayı beş dakika içinde cevaplayın.
- Cevaplamak için zamanınız yoksa, 10 dakika içinde tekrar arayın.
- Ev kazalarını tedaviden sonra otuz dakika içerisinde bulun.
- Sesli mesaj veya e-posta alabilir.
- Mühendislik sistemindeki tıkanıklıkları iki saat içinde ortadan kaldırmanın yollarını bulun.
- Kazayı üç gün içinde tamamen ortadan kaldırın.
- 24 saat boyunca küçük sorunları giderin.
Yönetim şirketlerinden bahsedersek, çok az değişiklik olur. Örneğin, yerel yönetimler artık terk edilmiş evlere CC tahsis etme yetkisine sahiptir. Bu on iki ay boyunca yapılabilir.
Ev sahiplerini kesinlikle memnun edecek bir diğer küçük yenilik ise ayakkabı kılıfları ve tesisatçılar için rozetler. Bu yılın ocak ayından bu yana, uzmanlar dairenin önünde ayakkabı örtüleri giymeli ve her zaman bir rozet giymelidirler.
Sonuç
Sonuç olarak, son yıllarda çok şey değiştiğini söylemek istiyorum. Son olarak, yönetim şirketlerinin faaliyetlerini düzenleyen ve keyfiliklerini bastıran yasalar ortaya çıktı. Artık mal sahipleri tefekkür ediyor, çünkü çıkarları mahkeme tarafından korunuyor.
On yönetim şirketinin beş bir günlük firmayı oluşturduğu günler geride kaldı. Şimdi her şey çok ciddi ve sağlam. Son değişiklikler bunun kanıtıdır.
Ayakkabı örtülerini takma zorunluluğu nedir? Sonuçta, bu çok mutlu gülümsemeler ve iyi bir ruh hali. Sadece hayal edin, kirli izleri ve toprağı temizliğe gerek kalmadan tesisatçıya çevirmeye gerek yoktur.
Ülkemizde yetkilileri, konut ve toplum hizmetlerini, yönetim şirketlerini ve diğerlerini ve diğerlerini azarlamak gelenekseldir. Fakat gerçekte, o kadar da kötü değil.Yasalar yıllık olarak değiştiriliyor, hükümet projeleri uygulanıyor ve insanlar hala mutsuzlar. Yani belki de, suçluyu aramaktan ziyade, hayata olan tavrınızı değiştirmeye değer mi? O zaman hayat daha kolay olacak ve tüm değişiklikler minnetle algılanacak. Unutmayın ki öfke ve hoşnutsuzluk bizi içeriden mahveder.