Sahibinin ölümünden sonra vasiyetsiz olarak kim özel bir daireye kavuşur? Genel miras mekanizması anlaşılabilirdir, ancak birçok soru ortaya çıkar, çünkü mal sahibi yalnız olmayabilir, ek olarak, farklı nedenlerle bir daire için birkaç başvuru sahibi olabilir.
Kalıtım nesnesi
Özelleştirme, bir daireyi eyaletten veya belediyeden özel mülkiyete devretme işlemidir. Sahip, özelleştirmeden önce içinde yaşayan kişi olur. Daireye ait haklar tescilli ise, mirasa dahil edilir. Ölen kişinin bunu yapmak için zamanı olmadıysa, kalıtsal kütleye dahil olmak için dava açılır. 6 ay geçmişse, hakların tanınması için şimdi bir dava açılmış ve bölüm mahkemede yapılmıştır.
Vatandaş, özelleştirme amacıyla ilk adımları atmaya başladığında, ancak bir anlaşma imzalamayı başardığında ya da reddedildiğinde durum karmaşıklaşıyor, sonra soru, vasiyetçinin haklarını kanıtlamaktan kaynaklanıyor. Bir daire için bir irade yapılıp yapılmadığı önemli değildir.
mevzuat
Özelleştirilmiş bir dairenin sahibinin ölümünden sonra vasiyetname olmadan miras kalması kolay anlaşılır: Medeni Kanun'un 3. bölümüne bakmanız gerekiyor. Miras ile ilgili tüm kuralları içerir.
RF Silahlı Kuvvetleri Genel Kurulu'nun genel açıklamaları, uygulama incelemeleri ile ilgili genel bilgiler normların anlaşılmasını netleştirmeye yardımcı olur ve daire için başvuranlardan biri dava edilirse anlaşmazlığın nasıl çözüleceğini tahmin eder.
Her şey nerede başlar
Yarım yıllık süre, bir kişinin ölümü veya özel bir işlemle ölümünü belirleyen bir mahkeme kararının alınması günü başlar.
Ahit - ölüm durumunda mülkün elden çıkarılması, noter tarafından düzenlenmiş ve kendisi tarafından onaylanmıştır. Acil durumlarda, tanıklara noter olmadan emir vermek mümkündür. Normal şartlara geri dönmek, böyle bir belgeyi geçersiz kılar.
Halefler mirasın nasıl alınacağını seçer - yasanın iradesine veya normlarına göre.
Miras nasıl alınır?
Bir asistan olmanın en kesin yolu notere gitmek ve mirasın kabul edildiğine dair bir beyanat yazmaktır. Bu mülkiyeti güvence altına almak için yeterli, ancak daha sonra serbestçe elden çıkarmak için yeterli değil.
Özelleştirilmiş bir daireye veya birlikte yaşamaya kaydolmak, bir kişinin mülkü otomatik olarak kabul ettiği anlamına gelmez. Prosedür herkes için aynıdır, istisnasız olarak, eşlerden, çocuklardan veya diğer başvuranlardan bahsediyoruz. Sadece birlikte yaşama gerçeğine güvenmemelisiniz.
Çocuklar ebeveynleri veya vesayet makamları tarafından atanan temsilciler tarafından temsil edilir, eğer çocuk zaten 14 yaşındaysa, kendi iradesine hiçbir iştirak etmeden başvuruda bulunabilir.
Medeni Kanun'a göre miras, bir kişinin ölümünden sonra 6 ay boyunca dondurulur. Kayıt için gerekli belgeleri toplamak için zaman verilir. Bu sürenin mirasçıları kabul için veya tersine mirasın feshi için başvuruda bulunur.
Başvuru yoksa
Eğer devralan kişi mirası gerçekten kabul etmişse: bir apartman dairesinde yaşar, kamu mallarını öder, mirasını kabul ettiği düşünülen kanuna göre vergileri öder.
Sahibinin ölümünden bu yana ne kadar zaman geçtiğine bakılmaksızın, böyle bir mirasçı evraklar için bir notere başvurma hakkına sahiptir.Yeterli miktarda kağıt, notere, kişiyi mahkemeye göndermeden mülk çıkarma hakkı verir.
Başka bir seçenek daha var: Genel başvuruya göre belgeleri zamanında teslim eden varisler, kaçırılan kişinin de kendi payını aldığını kabul etme hakkına sahiptir.
Deneme işlemleri
Bir notere başvuru için son başvuru tarihinin eksik olması durumunda, emlak avukatları iki seçenek önerir:
- mahkemeden miras şartını geri almasını istemek;
- mahkemeden evlat edinme gerçeğini kabul etmesini isteyin.
Kayıp zaman, nesnel olarak notere gitme ya da temsilcinizi gönderme fırsatı vermemiş çeşitli nedenlerden kaynaklanmaktadır. Örneğin, uzun süredir bir kişi dış dünyayla hiçbir bağlantının olmadığı veya kışla konumunda olmadığı, ciddi bir hastalıktan muzdarip olduğu (hastanede saygılı olduğu kabul edilir). Başka bir sebep de mücbir sebep olaylarıdır (doğal afet). Kanun ayrıntılı bir liste sunmuyor. Mesele, başvuranın, nesnel faktörlerin engellediği özelleşmiş dairenin mirasına katılma niyetinin kanıtıdır.
Kabul beyanının farklı bir odağı vardır. Amacı, belgelenmiş bir ifadenin olmamasına rağmen, mirasın kabul edildiğini kanıtlamaktır. Noter, varislerin eylemleri hakkında yeterli miktarda kesin kanıt bulunmadığı zaman dosyalanır. Sadece mahkeme, tanıkların ifadesini dikkate alma hakkına sahiptir.
Hukuk alanında tecrübe ve bilgi sahibi olmayan bir kişinin evrak hazırlamak için emlak avukatına başvurması daha iyidir.
Evlat edinme şartları
Yasa, mülkiyeti kabul etmek için 6 aylık bir süre belirler (notere başvuruda bulunmak veya kabulü doğrulamak için işlem yapmak).
Bir başvuru, posta durumunda, çalışma gününün sonuna kadar, dönemin son gününde, başka bir noter tarafından onaylı posta yoluyla gönderilmelidir. Sürenin sonu hafta sonu veya tatil günlerinde düşerse, ilk iş gününe kadar uzatılır.
Nüanslar neler? Vasiyetsiz hak devri, diğer haleflerin hareketleriyle belirlenir.
Mirasçıdan haklarının reddedilmesi veya mirastan çıkarılmasına ilişkin iptal edilmemiş adli işlem, başvuru sahiplerine noter halkına gitmeleri için 6 ay daha başvuruda bulunur.
Varis basitçe mirası kabul etmediyse, diğer başvuru sahibine, sırayla karar vermesi için birinci mirasçılara verilen 6 aylık sürenin bitiminden 3 ay sonra verilir.
Çok sayıda mirasçı varsa, sahibinin ölümünden sonra iradesiz özel bir dairenin mülk sahibi olmadan kalma olasılığı düşüktür.
Sorgu olmadan arka arkaya
Sahibinin iradesiz ölümünden sonra özelleştirilen daire, kanun hükümlerine uygun olarak halefler arasında dağıtılır.
8 kuyruk varisi var, bir kuyruğun temsilcisi de başka yollarla gidebilir.
Miras alma hakkı, bir önceki sıranın tüm temsilcileri askıya alındığı, haklarından vazgeçtiği veya vazgeçtiği andan itibaren başka bir sıraya geçer.
Haleflerin her biri herkesle eşit bir pay alır. Medeni Kanun uyarınca, istisnalar dışında miras yapılabilir, vasiyetçilerin ölümüne kadar çocuklara ve dairede yaşayanlara ayrıcalıklar verilir.
Yasa kısmi mirası yasaklar. Örneğin, bir daire almak, kamu hizmetleri için borçlanmayı bırakmak veya büyük onarımlar için ücret almak yasaktır.
Miras alma konusunda iki mekanizma daha vardır: temsil etme ya da aktarma hakkı.
Gönderme hakkı
Mad. 1146 CC, mirasın sunum sırasına göre kabul edildiğini gösterir. Mekanizma, daha önce veya aynı gün içinde miras almaları gerekenler ile ölen mirasçılara uygulanır.
Kim tam olarak değiştirir, mirasçıların sıralarının kompozisyonu hakkındaki makalelerde kimi tanımlanır. Bu plan sadece ilk üç aşamada geçerlidir.
Yasalar torunları, soylarını, yeğenlerini, kuzenlerini ifade eder. Ölü bir insanın yerine geçiyorlar. Temsil hakkı birkaç kişiye uzanıyorsa, pay aralarında eşit olarak paylaştırılır.
Ana mirasçı mirasın payını vasiyetname ile mahrum bırakmışsa veya onu değersiz bir mirasçı olarak düşünmek için bir sebep varsa, program işe yaramaz. Mahkeme, davranışlarından dolayı yavruların kaldırılması için dava açmaktadır.
Temsil hakkı, mülkün mülkiyeti feshedilmediği takdirde çalışır.
Hak sahiplerinin beyanı ve bu temelde mirasçılara ilişkin şartlar ile ilgili spesifik bir özellik bulunamamıştır.
Miras Alınan İletim
Bu mülk edinme şekli, varislerin mirasın açılmasından sonra ölmesi ve kabul edildiğini beyan etmek için vakti bulunmaması nedeniyle farklıdır. Bu önemli bir husustur, çünkü evlat edinme anından itibaren, bir kişinin haklarını tescil ettirip kaydetmediğinden bağımsız olarak mal sahibi kabul edilir.
İletim tarafından sunulan mülkün mirasın bir parçası olmadığı düşünülmelidir. Temsil hakkı durumunda olduğu gibi, bir halef başka bir kişi ile değiştirilir. Bununla birlikte, vatandaşlar vericinin iradesinde belirtme hakkına sahiptir.
Aynı zamanda, eğer varis dairede zorunlu bir pay alma hakkına sahipse, bu hak halefine geçmez.
Ölümünden sonra, mirasın kabulü için 3 aydan daha az bir süre kalırsa, kalan süre otomatik olarak uzatılır. Zamanında noterlik başvuruda bulunmak için vakti bulunmayanların, kabul edilme tarihini geri almak için mahkemeye gitme hakkı vardır. Başvuranın, mahkemeden, mirası kabul ettiği şeklini kabul etmesini de isteyebilir.
Karı koca hangi haklara sahiptir?
Çocuklar ve ebeveynlerle birlikte, eşler öncelikle kalan mülklerin paylaşıldığı birlikte mirasçılarıdır. Aynı zamanda, ortaklaşa edinilmiş evlilik kuralları da geçerlidir. Resmen sadece ölenlerin tüm haklara sahip olması, ikinci eşin haklarından mahrum değildir. "Miras Üzerine" Federal Yasa, Sanat. 1150 Medeni Kanun ayrı ayrı bu nüansı vurgulamaktadır.
Evlilik öncesi edinilmiş ortak mülk sayılmaz, ayrıca miras alınmış veya bağışlanmış. Evlilik sırasında taşınan ancak kişisel olarak yapılan taşınmaz alımları ortak olarak kabul edilebilir. Son nokta karmaşıktır ve mülkün kaderi genellikle mahkeme tarafından kararlaştırılır.
Boşanma anından itibaren eski eşinden sonra miras alma hakkı kaybedilir. Çift boşanmışsa ölümden sonra geçen süre dikkate alınır. 3 yıldan daha az bir süre geçmişse, ortak mülkün bölünmesiyle ilgili olarak dava açılabileceğine inanmak için sebep vardır. Bölünme konusundaki ihtilafta sanıklar mirasçı olacak. Sonuç olarak, devralınan mülklerin hacmi azalacak ve özelleştirilen dairenin sahiplerinin sayısı artacaktır.
Evlilik bitmediyse
Birlikte yaşayanlar veya birlikte yaşayanlar, eşlerinden daha az hakka sahiptir. Yasaya göre, böyle bir kişinin, vasiyetçinin ölümünden 12 ay önce ondan ciddi maddi yardım alması şartıyla, mirasa güvenme hakkı vardır. Kendi gelirine sahip olmak önemli değil.
Miras alma hakkı, diğer hat temsilcilerinin haklarından mahrum bırakılmalarına veya mirastan çıkarılmalarına tabidir.
Bu nedenle, yakın insanlar da sahibinin ölümünden sonra özel dairede bir paya sahipler, ancak alma şansları oldukça küçük.
Miras hakları başka kimde var
Evlat edinilen çocuklar ve yavruları, kendi çocukları ve yavrularıyla birlikte, haklarını beyan etme hakkına sahiptir. Evlat edinme konusundaki mahkeme kararı, çocuğa, yerli çocukla aynı hakları verir. Ebeveynler ve diğer akrabalarla olan aile bağları sona erer. Evlat edinme sırasında, mahkeme, eski ebeveynlerle veya onlardan biriyle bir akrabalık kurabilir, daha sonra ebeveyn veya çocuğun korunmasından sonra miras alma hakkı da korunur. Korunmuş bir aile ilişkisiyle evlat edinmek, yeni ebeveynlerden sonra miras kabul etme hakkını vermez.
Kanunla arka arkaya sıralardan birine dahil olan engelli bağımlıları (3 grubun engelli ya da 55 ve 60 yaşlarına göre emekli olanlar), en az 12 ay boyunca bağımlı olmaları durumunda halefler çemberine dahil edilirler.
Varisler üzerinde hemfikir olan haklar neler?
Özelleştirilmiş daireyi kim alacak? Mirasta kanuna dahil olanların hepsi mirasta eşit bir paya sahiptir. Her şey paylara ayrılır: emlak, mevduat, taşıtlar, kooperatiflerdeki paylar, ticari şirketlere katılım payı, vb. Eğer birkaç nesne ve birkaç varis varsa, bu durum sakıncalıdır. Paylaşılan mülk, mülkiyeti tüm mal sahipleri tarafından kararlaştırıldığı gibi elden çıkarmakla yükümlüdür.
Bazı durumlarda, ilişkiler nedeniyle zor, bazılarında ise teknik açıdan zordur.
Kanun, mirasçıların kendi iradeleriyle aldıkları mülkleri kendi aralarında bölmelerine izin verir. Mülkiyet haklarının tescili işleminden önce anlaşmanın imzalanmasına izin verilir (emlak ve araba hakkında konuşuyoruz).
İsteğe bağlı olarak, bölüm noter tarafından belirlenen resmi paylara karşılık gelmelidir.
Mevzuattaki değişikliklerden dolayı 2016 yılından bu yana, taşınmaz mal veya payların bölündüğü anlaşmalar noterler tarafından yerine getirilmelidir.
Medeni Kanun, sözleşmedeki hisselerin büyüklüğünün miras belgesindeki hisselerin büyüklüğüyle eşleşmemesi nedeniyle işlem yapmayı reddetmesini yasaklamaktadır. Ek olarak, kayıt şirketlerinin noterler tarafından onaylanmış işlemlerin yasal olduğunu doğrulamaları yasaktır.