Rusya Federasyonu'nda arazi kullanımında modern yasal ilişkiler, Rusya Federasyonu devlet ve kurucu kuruluşları tarafından belirlenmektedir. Bu alandaki kuralları yöneten düzenleyici eylemler arasında, ülkenin Anayasası, Arazi Kanunu, yasalar, Federasyonun kurucu kuruluşlarının kanunları, devlet başkanının kararnameleri, hükümet kararnameleri, ihtisas daireleri hükümleri, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları ve yerel makamlar yer almaktadır.
Rus hukukunda toprak hakları kavramı
Rus hukukunda toprak hakları kavramı, bu kaynağı kullanırken ülke vatandaşlarının ve toplumun çıkarlarını göz önünde bulundurmayı sağlar. Bu bağlamda, uygun haklara ek olarak, arazi kullanıcılarına belirli yükler veya kısıtlamalar getirilmektedir.
İkincisi, arazi kullanımında belirli eylemleri yasaklamak, ihlal etmek veya kısıtlamak için her türlü önlemi içerir. Kısıtlamalar, belirli kullanıcıların toprak ve toprak haklarının ötesine geçemez.
Söz konusu taslaklar, arsaların işletimi sırasında özel yükümlülüklerin ortaya çıktığı, toprak kaynaklarının kullanımı için özel bir rejimi ima etmektedir. Bu tür normlara örnek olarak, ülkenin sınır bölgelerine giren toprakların vatandaşlığı olmayan vatandaşlar ya da yabancılar tarafından kullanılamadığı kanunun hükümleri verilebilir. Çevre bölgelerinde, mimari veya tarihi eserlerin yerlerinde özel bir arazi kullanım rejimi de kurulmaktadır.
Arazi hakları çeşitleri
ZK RF beş tür arazi hakkı belirler. Bunlar şunları içerir:
- Devlet teşebbüsleri, merkezi ve federal otoriteler ve ayrıca kurumların sınırsız arazi kullanma hakkı vardır. Bu tür siteleri özelleştirmek için münhasır haklar, topraklarında halihazırda binaları veya yapıları olan vatandaşlara ve tüzel kişilere verilir.
- RF İş Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce, ilgili devralım arazinin mülkiyeti mülkiyet haklarına sahip olanlara garanti edilir. Bu hakka sahip olan bir kişi ömür boyu ücretsiz olarak mülkün üzerine bir arsa edinebilir.
- Arazi, arsa sahibinden bir başkasına kullanma hakkının devredilmesini sağlar. Kira hakları üçüncü kişilere devredilebilir veya teminat veya kira sermayesi olarak kullanılabilir.
- Sözde irtifak, ülkenin çıkarları, yerel yönetimler veya nüfus için gerekli olduğunda bu durumlarda arazinin ortak mülkiyet hakkını kullanır. Uygulaması toprağın mülkiyeti değildir, ancak kamuya açık duruşmalarla gerçekleştirilmektedir. Bu tür haklara örnek olarak, ulaşım için arazi kullanımı veya içinden geçen insanlar, hayvancılık, döşeme mühendisliği, ulaşım veya diğer iletişimler, araştırma veya araştırma için geçici arazi kullanımı, vb. Verilebilir. Onun altında, mülkiyet hakkı esasen sınırlıdır.
- Devletin veya belediye mülklerinin arazilerinin tahsisine dayanarak, diğer vatandaşlardan veya tüzel kişilerden resmi bir pay tahsisatı olarak vatandaşlara, işletmelere ya da yetkililere arazinin acil olarak kullanılmasına hükmedilmiştir.
Ayrıca, arazi kaynaklarını kullanan kurumlar kategorisine göre, aşağıdaki hak türleri ayırt edilebilir:
- özel;
- hükümet;
- belediyeler.
Arazi ilişkilerini tanımlayan ana belge ile diğer arazi hakları verilmemiştir.
Özel arazi hakları
Özel arazi hakkı, arazi sahibine üç yetki verir - mülkiyeti, mülkiyeti, mülkünü elden çıkarması. Özellikle, kendi takdirine bağlı olarak kullanabilir (yetiştirmek, mahsul yetiştirmek, şifalı otlar toplamak, kendi ihtiyaçları için mineral çıkarmak, vb.). Ek olarak, mal sahibi haklarını başkalarının lehine yabancılaştırabilir: tamamen ya da kısmen; araziyi teminat olarak ya da başka herhangi bir yolla salak kullanın. ZK RF, yasaya aykırı olanlar dışında özel bir arsa kullanımı ile ilgili kısıtlamalar getirmemektedir.
Özel arazi hakları sahiplerinin de kendi sorumlulukları vardır. Bunlar şunları içerir:
- Arazi hedefli kullanımı;
- zamanında bunun için uygun ödemeleri yapmak;
- tüm yerleşik jeofizik ve sınır işaretlerinin korunması;
- toprak kirliliğinin ve diğerlerinin önlenmesi.
Devlet arazi hakları
Devlet arazi hakkı, bireylere veya tüzel kişilere ve ayrıca belediyelere ait olmayan alanlarda kullanılmaktadır. Bu tür araziler, genellikle, ülke yasalarının öngördüğü, devletin toprak kaynaklarının mülkiyetinin sınırlandırılması veya Medeni Kanun uyarınca edinilmesinin bir sonucu olarak ortaya çıkan haklardır.
Kanun, Rusya Federasyonu kanununun orman ve su fonlarının toprakları, özel olarak korunan doğal toprakların yanı sıra rezerv toprakları için de geçerli olmasını öngörüyor. Ek olarak, eğer başkalarının kendileri için hakları yoksa, devlet tarımsal, endüstriyel, ulaştırma, kültürel, tarihi ve rekreasyon alanlarına sahip olabilir.
Belediye arazi hakları
Belediye toprak hakkı, Rusya Federasyonu tarafından devredilmesi veya uygun yere tabi olması esasına dayanır. Ayrıca, site hem yerleşim içinde hem de dışarısında yer alabilmektedir. Bu nedenle, bir belediyenin diğerinin bölgesinde bir arsa sahibi olabilir.
İlgili hakların edinilmesi, ilgili düzenleyici kanunlarca öngörülmedikçe, eğitim sınırlarında değişiklik gerektirmez. Belediye arazi haklarını uygulayan yerel makamların asıl görevi, yerel halkın yaşam, iş ve eğlence organizasyonudur.
Arazi haklarının ortaya çıkışı
Yasal uygulamaya göre, toprak haklarının ortaya çıkmasının temeli yasal bir gerçektir. Bunlar, bir kişinin bir toprak altı kullanım alanını sömürme başvurusunu veya bir arazi kira sözleşmesini içerir. Ek olarak, arsaların belirli bir fona tahsis edilmesi gibi olay faktörleri de bunlara atfedilir, bununla ilgili olarak belirli yasal ilişkiler ortaya çıkar (örneğin, toprağı kullanma hakkı elde edilebilir).
En yaygın yasal biçimlendirici yasal gerçekler, yetkililer ve yerel özyönetim, sözleşmeler ve mahkeme kararlarıdır.
Hakların Feshi
Yasal uygulamada arazi haklarının feshi için sebepler isteğe bağlı ve zorunludur. Birincisi, bir anlaşmaya dayanarak arazi haklarının başkalarının lehine yabancılaşmasını veya mal sahibinin haklara sahip olmayı reddetmesini içerir. Sadece özel bireylerin toprak sahipliğini reddetme hakkına sahip oldukları unutulmamalıdır - devlete veya belediyelere bu yetkilere sahip değildir.
Bir arsanın zorla yabancılaştırılması ancak mahkemenin kararı ile yapılabilir. Aşağıdakiler zorunlu arazi edinimi için zemin olarak düşünülebilir:
- borç tahsilâtı için elden çıkarmalar;
- siteye el koyma;
- mülkiyet haklarının ihlali (örneğin, araziyi miras alan kişi yabancı bir vatandaş ise);
- Arazi kullanımı, vs. alanındaki mevzuatın ihlali vb.
Arazi haklarını elde etmek için belgeler
Arazi hakkını tescil etmek için, kurulu belgelerin listesini Rosreestr'e vermek gerekir. Bireyler ayrıca MFC'nin hizmetlerini de kullanabilirler, ancak Merkezin sadece vatandaşlar ve kayıt otoritesi arasında bir aracı olduğunu unutmamak önemlidir.
Çoğu zaman, haklardaki değişiklikler satış sözleşmeleriyle kaydedilir. Bu gibi durumlarda ortaya çıkan arazilerin mülkiyeti hakkına ilişkin belgelerin listesi şunları içerir:
- ilgili ifade;
- başvuru sahibinin kimlik belgesi;
- özel devlet görevlerinin ödendiğini onaylayan makbuz;
- kayıtlı bir arsa için kadastro pasaportu;
- Arazi haklarının devri ve üçlü halinde devri ve kabulü anlaşmasıyla ilgili sözleşmenin kopyaları;
- satıcının arazisinin mülkiyetini doğrulayan belgeler;
- satış yapan tarafın bulunduğu sitenin sahipliğini onaylayan belgeler;
- satıcı evli ise, eşin (eş) noter tarafından onaylanmış bir işleme onay vermesi, aksi takdirde partinin evli olmadığı noterlik belgesi istenir.
Satıcı, sitenin iki veya daha fazla kişi tarafından sahip olduğu sitenin bir bölümünü satarsa verilecek ek bir belge listesi. Böylece, arazinin toplam mülkiyetinin sadece bir kısmını satıyor. İlk olarak, noter tasdikli işlemine tabi olacak bir payın tahsis edilmesi gerekmektedir. Ek olarak, böyle bir pay alma hakkının önceden alınma hakkı, toprağın ortak mülkiyet hakkı altında bulunan kişiler tarafından tutulur. Bir ay içerisinde satıcı, arazi edinme isteğinin onayı almamış veya reddetmişse, ancak o zaman toprağın payını üçüncü kişilere satma hakkına sahiptir.
Hakların tescili
Arazi mülkiyeti hakkına ilişkin belgeler, IFC yardımı ile Rosreestr veya Kadastro Dairesi'ne gönderilebilir. Belge paketinin tamamını bizzat getirebilirsiniz - bu prosedürün daha hızlı tamamlanması için Rosreestr Ofisleri ve Resepsiyon İnternet servisinden veya özel bir telefon numarası kullanarak randevu almanız en iyisidir. Belgeler ayrıca posta yoluyla da gönderilebilir. Kayıt otoritesi elektronik dijital imza yardımı ile İnternet üzerinden böyle bir hizmet veriyorsa, dünya çapında bir ağ üzerinden iniş yapma hakkını kaydedebilirsiniz. Aynı yerde, ofiste, vatandaşlar başvurularının durumunu takip edebilirler.
Uygulamada görüldüğü üzere, arsanın durumuna ve haklara girişin niteliğine bağlı olarak hakların tescili için üç haftadan iki aya kadar sürebilir. Belge hazırlamanın en hızlı yolu, belirlenmiş sınırlara sahip arazi arsalarına ve bir satın alma ve satış işlemiyle kaydedilen tüm gerekli menkul kıymetlerin haklarına girmektir.
Arazi mirası
Arazi haklarının ortaya çıkmasının temeli, ölen kişinin mülkiyetinin mirası olabilir. Sitenin mirasının tescili prosedürü, ek izin ve onay gerektirmez ve ortak bir temelde gerçekleşir. Toprağı miras yoluyla doğrudan transfer eden tek belge bir iradedir.
İkincisinin yokluğunda, miras, ölenlerin akrabaları ve akrabaları arasındaki öncelik sırasına göre sıralanır ve bunlar sekiz kategoriye ayrılır (öncelik sırasına göre). Arsa hakkı, sadece bir öncekinden varis yoksa bir sonraki kategoriden yakın birine geçmektedir.
Ölen kişinin birkaç akrabasının araziyi talep etmesi durumunda, eşit paylara bölünebilir. Ölen ülkenin topraklarına ilişkin diğer haklar, elde edilen payların asgari standartlardan daha düşük olacağından dolayı arsa bölünemediğinde ortaya çıkar. Bu durumda, miras alma hakkına sahip olan mirasçı haklara girer.Aynı zamanda, arsanın alınamayan payları için diğer sözleşmelere, bir tutarının sözleşmeye dayalı veya adli olarak belirlendiği şekilde tazminat ödemekle yükümlüdür.
Arazi mirasının ancak vefat edenin sahip olma hakkına sahip olması durumunda gerçekleşebileceğini hatırlamak önemlidir. Dolayısıyla, esas olarak Sovyet zamanlarında elde edilen yaz veya bahçe topluluklarındaki arazilerle ilgili arazilerin kalıcı kullanım hakkı, kalıtım olasılığını sağlamaz - yalnızca aynı kalıcı kullanım imkânı. Bu tür bir tahsisatın miras yoluyla devredilmesi için bir vatandaşın mülkiyet haklarına girmesi zorunludur.
Tarımsal arazi hakları
Rus yasalarına göre en net düzenleme kurallarının oluşturduğu arsa kategorilerinden biri tarım arazisidir. Arazi hukuku, bu tür paylara tüzel mülkiyet konularının hem bireyler hem de tüzel kişiler olabileceğini belirler. Bu durumda, yabancı devletlerin vatandaşları da mülkiyete girmeden, yalnızca kiralama esasına göre rezervasyonla yasal ilişkilere girebilirler.
Tarım arazisi hakkını vermenin temel şartı tarımsal üretimde kullanımlarıdır.
Bireyler, kişisel iştirak parsellerinin yürütülmesi, bahçecilik için arsa hakları alabilirler. Mahsul üretimi, bahçecilik veya hayvancılık. RF İş Kanunu, kurumlardaki vatandaşları gelişmiş tarım koşulları yaratmak için birleştirme olasılığını dışlamaz.
Hem ticari hem de kar amacı gütmeyen kuruluşlar, tarım arazilerinin mülkiyetine girebilir. İkincisi dini örgütler, araştırma kurumları, tüketici kooperatifleridir. Yerel yetkililer bu listeyi genişletebilir (örneğin, Kazak topluluklarını veya Rusya Federasyonu'nun kuzeyindeki yerli halkların birliklerini içerir).
Arazi sahiplerine zararların tazmini
Arazi arazileri ile ilgili yasal ilişkileri olan kişiler, kendilerine zarar verilmesi durumunda, potansiyel faydalar da dahil olmak üzere zararları tam olarak tazmin etmeye hak kazandıklarını hatırlamalıdır. Dahil olmak üzere, arazi sahipleri, kullanıcıları ve kiracıları tazminat etme hakkına sahiptir. Kanun aşağıdaki durumlarda tazminat sağlar:
- devlet veya belediyenin ihtiyaçları için arazi edinimi;
- başkalarının faaliyetlerinin bir sonucu olarak toprak kalitesinin bozulması;
- toprakların gevşetilmesi veya geçici işgali;
- Arazi mülkiyetinin herhangi bir şekilde sınırlandırılması;
- Sitenin amacının değiştirilmesi.
Tazminat tutarı hesaplanırken, arsa sahibinin mülkünün hasarın ilgili gerçeğinden önce geldiği gün değeri göz önünde bulundurulur. Geri ödeme fonları, uygun seviyedeki bütçelerden veya toprak kalitesinde değişikliklere, arazi kullanım haklarında kısıtlamalara vb. Neden olan kişilerin pahasına çekilir.
Rusya Federasyonu vatandaşlarının çeşitli ihtiyaçlar için toprak hakları
Rusya Federasyonu mevzuatı, her vatandaşa bireysel veya banliyö inşaatı, özel evlerin bakımı, özel bir garaj inşaatı vb. İçin bir arsa edinme veya edinme hakkını garanti eder. Federasyonun farklı kurucu kuruluşlarında bu normun farklı şekillerde uygulanabileceğini ve çeşitli ihtiyaçlar için tahsis edilen arsaların normlarının önemli ölçüde farklılık gösterebileceğini not etmek önemlidir.
Bireysel konut inşaatı için bir arsa elde etmek için, Rusya Federasyonu vatandaşlarının yerel makamlarla bir anlaşma imzalamaları gerekmektedir. Belge inşaat koşullarını ve şartlarını belirler, geliştiriciden işle ilgili garantiler sağlar ve ayrıca anlaşma şartlarına uymama durumunda cezalar koyar.Menkul kıymetler listesine, ilgili makamlarca onaylanmış tüm binaların bulunduğu site için bir geliştirme planı eşlik etmelidir. Geliştiricilerin yerel bir belediye planı ile binaların kentsel gelişim ilkelerine uygunluğu konusundaki uyumuna ilişkin bir hüküm sözleşmeye eklenebilir. Bu nedenle, genellikle bu gereksinimler, sitenin bir bölümünün yeşil alanlara atanmasını içerir. Bireysel konut inşaatı için bir arsa, birlikte yaşamaya bağlı olarak birkaç kişiye verilebilir. Yerleşimin büyüklüğüne bağlı olarak, büyük, küçükbaş hayvanların veya kümes hayvanlarının bakımı bu tür evlerde kısmen veya tamamen yasaklanabilir.
Yazlık ev inşaatı için arsalar genellikle şehir veya yerleşim bölgesi dışına çıkar. Bu tür bölgeler rekreasyon organizasyonu için ve vatandaşların talebi üzerine - yardımcı ekonominin yönetimi için donatılmıştır. Tüm bu siteler devlet tarafından toplu olarak oluşturulmakta ve sırayla geliştiricileri tarafından satılmakta veya satılmaktadır.
Garajların inşası için tahsis edilen araziler, Rusya Federasyonu'nun farklı bölgelerinde farklı değildir, çünkü bu tür yapılar tipik niteliktedir ve sadece araçların depolanması için tasarlanmıştır.
Kişisel iştiraki araziler veya bahçecilik için arsa payları da yerleşim alanı dışındaki vatandaşlara tahsis edilmiştir. Bununla birlikte, kentsel gelişim için ana planı değiştirirken ve belediyeyi genişletirken, bu toprakların nüfustan ilk çekilenlerin olduğunu hatırlamak önemlidir. Bununla birlikte, çekilmenin haciz esasına göre gerçekleştiği not edilmelidir. Bu tür payları alan kişiler bu sitelerin satışında serbestçe işlem yapabilir, teminat vb. Olarak yatırabilirler.
LHP yönetimi altında tahsis edilen alanlarda herhangi bir sermaye yapısının inşası kesinlikle belediyenin otoriteleri ile koordine edilmelidir. Aksi takdirde, bina yasadışı bir temelde inşa edilmişse, yıkılması gerekecektir. Eğer mal sahibi mahkemede böyle bir karara itiraz ederse, önce yasadışı inşaat için para cezası ödemek ve sonra binayı meşrulaştırmak zorunda kalacaktır.
Listelenen tüm arazi tahsis tipleri, Rusya Federasyonu vatandaşlarına, belirli bir bölgedeki ilgili arsaların normlarını aşmayan miktarlarda verilir. Arsalar ücretsizdir ve büyüklükleri başvuru sahibinin aile üyelerinin sayısına bağlıdır.